温州市2022年房地产前景如何？

温州目前房价约2.4万元/m2，在浙江省内排名第3，仅次于杭州及宁波市。那温州市2022年房地产前景到底如何呢？
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一、基本情况

& `0 {4 ?+ H( u6 o/ t温州，浙江省地级市，面积8649平方公里。
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  V% g+ A  g* I二、经济情况

1、2021年GDP7585亿元，全国排名第30，省内排名第3，比上年增长7.7%，低于全省平均8.5%的增长率；人均GDP7.9万元，省内排名第9，倒数第3；人均可支配收入59588元（城镇居民69678元，农村居民35844元），高于全省的57541元（城镇居民68487元，农村居民35247元），省内排名第5，全国排名第17。

- b7 m( I9 ^" i; G) g2、2010年GDP2925.57亿元，2021年是2010年的2.59倍；低于全省同期平均的2.7倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年31201元的2.23倍；同期全省为2.5倍。
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$ W; Z. U/ z7 d! X4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年11416元的3.14倍；同期全省为3.12倍。
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从以上数据可以看出：温州经济在省内来说只能算是一般，这些年经济发展一般！
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三、人口情况

$ |$ s7 b/ ^+ G' s  _1、2021年常住人口964.5人，比上年增加5.8万人，城镇化率72.8%；户籍人口832.8万人。

2、2016年常住人口917.5万人；户籍人口818.22万人。
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2 R4 V9 x7 L/ ?, Q/ O0 X3、2010年常住人口912.21万人；户籍人口786.80万人。
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从以上数据可以看出：温州市作为人口流入城市，对外来人口落户有一定吸引力。
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四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015低点的1.5倍，涨幅在省内来说比较一般。
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) X9 b( ~, s& L* I  b+ Q2、销售面积：2021年成交约886万平方米，折合人均0.92平方米；大幅低于全省1.53平方米的人均水平！

( @6 r8 e" f! A2 a  j3 F2 Z3、人均住房面积：城镇居民人均面积超过51平方米，大幅高于全国平均水平。

7 }# E9 o  I* H* a: f& y! r4、城镇化率：高于全省72.7%的平均水平。

五、潜力分析

1、温州市地位比较重要，是省内的区域中心城市和重要的商贸城市。
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5 w: i/ B9 s; N- S! O2、温州市环境优美，历史底蕴深厚，人杰地灵。

" u6 e, W- T6 m$ S; h% v* W, ?3、温州人景色氛围浓厚，世界各地温州人很多，也给当地带来了大量的财富。
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4、温州当地居民住房较为宽敞，刚性需求相对不足，温州曾经经历了房价大跌，目前投资意愿相对较弱。

5、温州市这几年房地产开发规模一般，城镇化提升空间一般。

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综上所述，从浙江省内情况来看温州市房价并不低，温州各个县级市相对比较富裕，市区聚集效益并不强，温州曾经经历了房价崩盘，并没有投资炒房的基础的人气。
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1 b: C: Q/ y) n! E7 v预计温州房价2022年小幅下跌的可能性更大，长期来看，温州房地产前景一般。