深圳楼市：如何从铺天盖地的网络房产信息中得到有价值的信息？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
) }5 G& M! T2 E- K% s5 e$ X
( g3 N6 h: c6 W6 g# ]近期问答集锦
4 k7 [( p8 c. r2 ^4 u' r

提问 |如何从铺天盖地的网络房产信息中得到有价值的信息呢？
, A) r( ~3 Z+ \/ p6 r7 Y

5 B) \+ H2 v' [9 N9 v+ ?, _

- g  }; L% W8 w' P回答：
只看微观笋，只看宏观涨，都是耍流氓。
! t0 W! i! m& j! l选筹大于信贷，信贷大于微观小区户型楼层。买房这件事情，“买不买”是体，“买什么”是用，“怎么买”是术。这三个环节只要你开始关注，你都会获得大量的信息，而你唯一可以确切把控和甄别的只有你自己。
你的购买意愿，买入目的，预期收益，选筹偏好，资金情况，购贷资格，看房经验，价值认可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息，再多再杂你都不必焦虑。
" L( G. q4 Q% _# w6 S7 g. J! F3 l6 y

提问 | 我和我老婆名下共同有3套房。A房无贷款；B房商贷，夫妻共同用公积金逐月还贷；C房商贷，现金还贷。想通过离婚，将AB两套归到妻子名下，C房归到丈夫名下，具体要怎么操作？是否可以保留两套房的按揭贷款？谢谢！
: t7 A. ], r- \0 H1 K! e

回复：
2 a7 `7 u% c  o( ]0 ?2 ?( IA房可以婚内析产，不少城市当天可以下新证。
B房变更产权人，需要抵押权人也就是公积金中心同意，政府部门稳字当先，一般不会出具同意书。
0 H) v+ Q' L) n, t( ]2 Y尾款不多可以全款更名后，再抵押出来。
( @+ l4 l; J% G* D; S: t4 L- S

咨询 | 为什么用经济学解释房价是错误的？

) g; V- w6 w- I" r回复：
按照经济学家的理论，市盈率在20的房产投资已经属于非常顶天的估值，也即在这个范围内没有泡沫。
  U4 ]# D9 `2 f' h+ `可是目前房价是年租金的40-80倍，这难道意味着2到4倍的泡沫？经济学的核心错误是：房子不是资本品；
房子对大部分人来说是买来自己住的，不是买来出租获利的；
6 c1 H2 y7 b! j. b% u与纯粹的资本品不同，你买到的房子和租到的房子本身不是同一种商品，除了持有时间外，你拥有的财产权也是不一致的。

咨询 | 大表哥，您好，我想问一下怎么发掘笋盘？
& k( k  W+ f. r' x

: A/ c% R& h. D" ^5 P

$ G# V+ X- q8 [% _8 n1 H回复：
价格就像水，溢价就意味着朝低处回归。假如你是在北上深买的溢价盘，那恭喜你运气很高，因为北上深大部分楼盘的趋势是持续上涨，溢价总会被上涨追赶抹平。但如果你买的是二三线溢价房产，那么，我也无法建议未来将会如何。

评估价是低于市场价的，所以我们有时候会找一个区域内售价低于评估价或者和评估价差距较小的楼盘，以便提高贷款的杠杆。普通人啃笋盘，能买到9折就不错，然后高评1成，基本操作成1成首付了。有一个小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就变成了85折，前提是做好毁约对冲。
/ x! P. P# A  b, G0 R以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，不论哪种，羊毛出在羊身上，你买的都不会是特别好的房子。
; q, ~3 M$ W1 i