房产税会“失约”吗？专家提出“免征面积”方案，2类人做好准备

显示全部楼层 · 2022-5-7 21:50:43

目前，房地产市场已经出现了调整趋势。从去年初的1.1万/平米，跌倒了年底的9500元/平米，跌幅超过15%。此外，有资料显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。

尽管房地产市场出现了调整趋势，但国内的房价却始终居高不下。资料显示，一线城市（除了广州之外）的平均房价达到6-7万/平米，二三线城市买一套房达到2-3万/平米，四五线城市买一套房达到1万元/平米以上。而各地居民的收入普遍在3-7000元之间。显然，国内居民要想购房，不仅要掏光所有积蓄，还要欠下几十年的房贷。
面对当前居高不下的房价，很多人都希望能够早日出台房产税政策，这样房价就能早点降下来。其实，我国居民拥有多套房产的家庭还真不少，资料显示，96%的家庭拥有一套住房，拥有2套房的家庭占比达到41.5%，而拥有3套房以上的家庭也已经达到了10.5%。所以，征收房产税的空间也比较大。

对此，金融专家黄奇帆则建议，降低国内房价最好的办法是征收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，应该对拥有多套房的人征税。此外，原住建部副部长仇保兴则认为：“需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度”。
其实，早在2021年10月23日，我国就正式通过了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作》的决定。房产税会在部分试点城市推进已经是不争的事实。很多专家估计，除了北上广深等一线城市会实行房产税试点之外，而且还会有重庆、西安、合肥、武汉等二线城市也可能进行房产税试点。

不过，2022年试点城市推进房产税试点，恐怕并不会马上就落地。前不久，财政部负责人在接受采访提及房地产税问题时表示：一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。也就是说，2022年房产税大概率不会落地。
这主要有两个原因：一个是，今年一季度，国内很多大型房企的销售量同比下跌了40%，房企的销售情况不容乐观。而且各地商品房库存积压严重，如果今年推出房产税，房企的销售情况会更加恶化，不利于房企去库存。

另一个是，房企的债务会集中到期，如果开征房产税，导致房企销售不畅，那很多房企就会出现债务违约的情况。截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%；债券违约余额已达735亿元，同比增加187%。为了避免房企债务违约，今年也不宜推进房产税试点。
当然，国家开征房产税也只是一个时间问题，预计在未来3年之内开征房产税已成定局。对此，专家张学诞就提出建议，可以根据住房面积设立免征线，人均40-60平米可以成为征收房产税的起征点，考虑到国内房价还是比较高的因素，房产税的税率不宜过高，应该设置在1%左右。而张学诞的这个建议受到了大家的一致认可。

主要原因有两个，一个是将房产税起征点设置为40-60平米比较合适，一个三口之家住房面积在120至180平米已经足以满足居住的需求了。另一个是，房产税起征点设置在人均40-60平方米以上，既可以避免误伤刚需，也可以增加炒房者的持房成本。
比如炒房者有10套房产，每套房产100平米，总面积就达1000平米了，如果开征房产税，可以免征180平米的税，剩下的820平米，就按照当地2万元/平米的房价来计算，那么炒房者一年就要缴纳16.4万的房产税，这样对于炒房者会构成巨大的压力。

其实，我们国家在开征房产税之后，会对两类群体产生影响，这两类人要提前做好准备：一类是炒房者，对于炒房者来说，现在应该早点把多套房子给卖掉，落袋为安。因为一旦我国开征了房产税，炒房者的持房成本会上升，未来房价会出现明显的下跌。与此同时，房地产市场会出现抛售潮，届时炒房者想把手里的房子给变现都很难了，只能烂在手里。
另一类，无房刚需群体。如果我们国家开征房产税，肯定会增加囤房者持有房产的成本，届时房地产市场就会出现抛售潮，房价会出现下跌行情，刚需购房者的买房成本会大幅降低。同时，面对如此众多的房源，刚需购房者可以有更多选择房源的机会了。所以，对于刚需购房者来说，现在只需要静静等待，等待房产税的全面开征，相信用不了多久，房价就会回归至亲民的水平。