如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼?

来，通过永威金桥西棠的例子，给你一个独特的视角深挖烂尾的原因。




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7 h& r% Z8 E) d前有“西棠事发”、后有“雕玉之争”，大家本以为永威西棠项目在历经两轮风波之后，应该可以暂告一段落，积极复工复产，早日交付。
# x. g' H! u+ Y# l& K' H: w西棠事发：
买期房如买盲盒——郑州，想说爱你不容易

雕玉之争：玩玉？这么洋气，土坷垃你玩明白了吗
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! R+ g( x1 j2 Z5 n, D高新区区领导强势介入，积极推动双方会谈。事后金桥发布公告：项目复工，总包工程款已于3月27日支付到位。让业主满意，让政府放心！

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' Z" B( G2 M: d谁料，才短短20多天，一份反映材料叒打破了平静。
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1 y4 _2 [8 i' m0 r9 F& s! q# m4月19日，永威西棠项目的总包单位，把一份信息量巨大的反映材料，递到了高新区的国土规划住建局：（重点红框标出）



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& v# |, V/ V+ u3 F; m% x看完真是让业内人士倒吸一口凉气，之前“两口子闹别扭”的背后传闻，大家猜测的真正原因终于水落石出，真相大白。
+ j* k8 E  R6 K9 d8 x. F' H4 c& u0 `这一纸反映材料，等于是把笔者曾经批评诟病的“开发商其实不盖楼，本质是空手套白狼”的真面目，给直接掀了个底儿掉。

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截图文章：404：这件事如果不解决，19条也难救郑州楼市。
" i4 X- a! |( Z5 i# t0 c' A7 K+ |- H我们接着来好好捋一下到底是怎么回事。


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项目总包把开发商（永威、金桥）“空手套白狼”的手法掀了个底儿掉的同时，还把贷款银行（郑州银行）的底裤给扒了下来。
: ~4 I5 J, n# L9 K1 d! X- V并表示如果自己最后不幸成了那个冤种，如果各方见死不救，将以停工方式向上逼宫。
正如其文中所说，最后波及影响的是民生和稳定。
那么，钱去哪儿了？
之前双方互掐的时候，可是都口口声声说资金没有问题。
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据其反映材料引述，钱被挪去了北龙湖新拿到的2宗土地项目上。
5 z5 C: u# t9 f1 f: e4 O你可能会问，想挪就挪？银行对于项目资金的监管职责在哪儿？



! q( M" q3 W+ c0 b- b. I( v反映材料中已将监管问题交代的明明白白。
炮口已经不仅仅指向了“闹别扭的两口子”，还指向了深藏背后的“有钱大舅哥”。
+ X8 T% K5 \/ g; @1 R, M1 Z- p: X当然，这一出地产界早就唱烂了的戏本，作为接连开炮的此前“一直很配合”的总包方自身，亲自参与其中、自导自演，结果还把自己给带沟里了，难道就真的很“冤”吗？
雪崩之时，没有一片雪花是冤枉的。
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当然，总包不是来“大义灭企亲”的。他是想拿到垫资款，这个垫资款跟其他垫资款与众不同的是，自己是通过主动背债来垫资让甲方爸爸拿去用，换取项目合作。
7 F4 B4 R% A' W, M那这背后逻辑，其实就是一种变相（变态）的不正当竞争。
可见，承揽工程这个行当已经卷到什么程度了？光自己逐项垫资还不行，还得主动替开发商背债，给甲方爸爸送现金流。
- s: Q( z, e* t" U' s; k所以，三道杠，看似是限制了开发贷，其实还是被变相给突破了。
就在最近4月18日，央行和外汇局共同出台的23条举措《全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务》的通知（重点红圈标出）
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7 e/ U' l- f# D! F; O1 t% @可以看到，银行现阶段重点满足的是建筑企业的合理融资需求，而对开发商方面，仅加大对部分优质项目的支持力度，并对项目和企业两种不同风险予以区分。


所以，作为事件漩涡中的总包方（建筑企业）为何会被甲方爸爸（开发商）拉来做贷款垫资，就非常好理解了。
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无论你怎么限，开发商依然能够搞到钱。
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总包方并不是想彻底掀桌子，甚至有可能是串通好了被推出来带头掀桌子。
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连解决方案也一并想好了，要么让底裤被扒下来的那位（郑州银行）再次追加5亿贷款给到项目进输血。要么就把变相输血给北龙湖项目所挪用的资金给追讨回来。
. @8 z0 c/ E; A" p% D* z试想，哪个更容易一点呢？
北龙湖的地，难道要逼着两家重新给退回去不成？退给谁？
不还是政府兜底吗？
看似是红脸唱得绯红：
" h6 i5 Z5 S% I" L2 o" l老子也不要脸了，即便鱼死网破，老子也绝不继续垫付这个资金窟窿当这个冤种。
但这两种解决方案，里里外外都是指明了让政府帮着收拾这个烂摊子。
这让人不禁想起了宇宙第一房企在暴雷前曾逼宫广东省府的那次事件。
8 T9 |9 q( p5 n' m你救不救？你不救，我就躺平给你看。
+ a, }+ d! T9 v! j7 N; L  d结果，真就躺平了……
. }; I! y1 u0 h/ R全乱了套了，不仅开发商与购房者之间的契约精神可以说没就没。

就连开发商、总包、银行的内部闭环之间也是尔虞我诈、狗血不断。
) k) h3 u* s% x房地产之乱象，看来是真到了必须要深抓深挖、大破大立的时候了。
/ h# H& q) [' J& p看了一圈你会发现，一句“房住不炒”把地产泡沫全扣给炒房客真是太冤了，“地拍不炒”才是重灾之地。
炒房投资客好歹还得付个首付，银行也不惯着。
! n% k2 q6 a6 ~8 W: t这开发商可才真真儿的是在“空手套白狼”，真要深挖，绑在一起的银行怎么着也脱不了干系。



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# g( C$ `" Y) K7 \7 H; i% V关键在于，明明是共同性的监管缺失，房管局和银监局之间互相扮演着国足一样的角色。
前不久，对锦艺金水湾·四期项目因资金挪用问题已经延期一年迟迟未能交付，且仍未有全面复工迹象。有购买人针对资金挪用问题，对银保监局发函，要求落实银行资金监管责任。
银保监局回复如下：

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: ?- b* N" G) G1 t  s% {银保监不予受理，责任推给房管局。

房管局，购房者们不知去了多少次，同样是石沉大海。

. x- z8 C% U; ]4 l然后，购房者只好去XF，回复则按第七类情况不予受理：建议购房者去法院上诉。

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; r, E2 H/ l8 z; H去法院上诉，则会有两种诉求情形：

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• 要求退房，有可能钱房两失。
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• 要求违约金，按惯例，还没交房就谈不上支付违约金。
  

这就让购房者们陷入到了一个完美死循环。
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能伸手要的时候，所有人没闲着。

4 j& a* f# u, i& v7 Z该伸手拉一把的时候，又都不管了。
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; C( q8 F. @9 H; x404：这件事如果不解决，19条也难救郑州楼市。



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张三、李四、王五、赵六的故事



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/ S2 p$ m8 B$ R" h3 V) {" k9 m; m村里有个很有人脉的张三他看中了村西头的一块好地界儿，想拉上李四干一趟空手套白狼的大活儿，把这块地盖成房子然后高价卖给村民。
他俩一合计：张三有关系能拿地，李四有牌面能引客，就还差个能干活儿的。
于是就找来了村里的泥瓦匠——王五，挖地盖楼啥的，都让他来干。
: C9 _+ q+ Y6 b  p0 M而且最重要的，他还能替咱俩背锅。
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王五一听说来项目了，也很积极，毕竟跟着张三李四的屁股后头，才有活儿干、有钱赚。
1 U3 M+ o' y3 Z道上的规矩他也门儿清，一切悉听张三李四的尊便。
三人就继续合计，万事俱备、只欠东风（银子）——启动资金了。
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0 c8 x% n4 t4 S, n( S& f这时候他们又把村里的财神爷赵六给请过来了，赵六正发愁州府衙门的库银没处放水。
于是赵六欣然愿往，四人坐下便又是继续商议。
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财神赵六说，州府大人去年刚接了圣上的三道谕旨，库银虽多但不许张三、李四你俩来借。唯有王五这种实干的，可以借他名义行你俩之便。
王五自是懂规矩之人，这事儿自来也不新鲜，于是满口应允。
很顺利地一切便在赵六的指点之下：王五红指画押，张三李四作保。
州府的库银便顺理成章地放出来了。
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# {; P  t: p+ i- F# \6 A财神赵六命人把成箱的库银都拉进了王五的院里。
: @! o9 A; @* i# L: I9 s, p  w这边是前门进，那边便后门出。
6 w7 j2 z$ [( k% Q8 k# N1 F% \5 T过街串巷，人马搬运兜了一大圈，银子就最终来到了张三和李四的院里。

王五还念着，这银子里的一部分，张三和李四会如期给他分账。
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* l; C" g7 C  c3 C! E8 C; h# H8 l, `结果，他不知道，张三和李四，却拿着这个钱，转头就去村东头又买了块好地。

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王五，这时听说，心里不免一咯噔，但是嘴上也不好说什么。
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就继续在村西头这块地上挖地基、盖砖墙。
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没过几天，王五就听说张三和李四因为村东头那块地起了争执，
这事儿很快传遍了全村，也影响到了村西头的工地进度。
  g" q8 k' L) w, ~9 M7 S3 N# {7 A王五，这时候沉不住气了，撂下手里的挑子，左思右想。
+ k1 c" S+ k8 P+ z再这么下去，老子非得成了冤种不成……
0 Q8 y+ V6 z2 k8 ^0 K说巧不巧，财神赵六恰好从村西头路过。
远远指着王五的鼻子嚷道：王五，记得给州府还钱！日子快到啦！
还不上，你小子画的押还在这纸上呢，州府老爷拿你试问！

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王五听罢，哪有钱还……
于是就慌不择路，赶忙去找正闹别扭的张三和赵四一问究竟。
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结果正如王五所担心的，
/ {2 p) e: h7 E二人都两手一摊，钱都用到了村东头的那块上了，花完了。
8 }/ S) _7 [; X7 Z2 q% Q王五这时候傻眼了……
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从村东头回到村西头的一路上，哭爹骂娘，踉踉跄跄……

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! e7 A4 J. E2 _. A  e% M第二天天一亮，只见王五高擎着一纸诉状，击鼓鸣冤告起了自己……
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