楼市限购逐渐瓦解，是不是房子卖不动了，调控也就没必要了？

显示全部楼层 · 2022-4-21 18:41:24

今年以来房地产市场的发展始终未能达到预期，各地因城施策主动调整了调控方向。随着越来越多的城市松绑楼市，过去遏制房地产市场快速发展的调控政策也开始逐渐瓦解。

这段时间内，要说哪项调控措施松绑得最多，那一定是限购的政策。限购可以说正在走向“全线瓦解”，不论是非热点的小城市还是热点的大城市，又或者是重点城市，都已经出现解除限购的政策了。也就是说楼市限购的政策在部分城市已经成为了过去式。
目前楼市的现状是房子不太能卖得动。因此政策的导向一定就是帮助开发商把房子卖出去。但实际上除了个别城市之外大部分城市的居民住房自有率都已经算比较高了，居民真正能够消化的商品房数量是很有限的。所以如果不进一步释放二套房或者多套房购房者的购买力，楼市复苏的进度也就可想而知了。

从各地陆续取消限购的趋势不难看出，这样的做法和导向是被支持的，否则也不可能有这么多城市能够突围限购。不过话说回来，房子卖不动真的就必须要放开限购吗？就没有其他渠道可以了吗？

过去，我们也曾遇到过楼市发展的危机，虽不像这一次这么明显，但也确实给我们整体的发展带来了影响。当时解决楼市下行压力的最直接的办法就是去库存。事实证明去库存这一招还是很有效果的，也是能够做到力挽狂澜的。

当前市场环境确实不太好，想要依靠单纯的刚需将楼市救起来是不可能的。尤其是近期疫情影响范围和时间都不小，刚需买房的动力更是被大幅度削弱。所以让那些本就有能力，也有需求的人来买房子本身也就没有什么错了。现在房价已经触底，再进一步下跌只会让房子变得无人问津，变得一文不值。所以趁着房子还有价值，还值钱的情况下，逐渐解除限购增加商品房的流动性也并不是什么坏事。