日本媒体列举了中国四大一线城市的房价收入比：& a8 }2 E& T1 y' D% l) r8 a
深圳市：57.97倍; R9 r# @6 u9 C3 t
北京市：55.80倍
) r% f/ F8 V# ^: n5 |" v _上海市：45.55倍& w& `2 O1 e6 i# I* P
广州市：40.76倍& Z, Y# ~; x9 ~( Q, F
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接着，日本媒体又列举了1990日本四个地方的房价收入比：6 E/ R8 L) l/ T8 r( A, y
东京府：18.36倍" Q) x' D& y% X
东京都：18.12倍4 Z2 i6 d+ x4 g- h8 I. H
神奈川县：15.32倍; D$ t) P! h6 w8 k1 h3 @
大阪府：13.87倍/ o) i) U2 t+ B( ~# m
( c& V" D0 t: W2 y5 a! @日本媒体的言下之意很明显，中国房地产泡沫很严重。. ^5 G0 s; i' p3 b5 A: u! I
& q4 N, f N: M+ R2 I% g h我认为，日本媒体并不了解中国房地产，也不了解本国的房地产，把两国的房地产做对比不可取。' `! b& i) |5 f% C7 C* _0 {- E; `0 R
6 @$ s5 F( t' `& z X- y1、中国房地产的估值逻辑是稀缺性+配套设施，日本房地产的估值逻辑是租金和工资收入，这是两国房地产的本质区别。
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( g+ K" e+ x/ S2 S* ?1 F2、中国有大量的年轻人，购房需求非常旺盛，日本已经老龄化，年轻人口稀少，购房需求孱弱。
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" F) m/ ?- D% \1 g对此你有什么看法( t! q6 d; S& @% Y7 K. i
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