过高的房价是否抑制了其他产业发展？

显示全部楼层 · 2022-1-17 15:23:08

准确的说，“房地产长期以来的高回报低风险，并形成全社会的广泛心理预期”抑制了其他产业的发展。
普通人投资，一般需要考虑的就是安全性和收益性，机构和个别投资者还需要考虑流动性。正常的投资回报模式，是高风险高收益，低风险低收益。一个投资品如果兑付变现、收回本金没有问题，也就是风险低，按理说不可能收益很高，因为卖这个投资品的人不必给出很高的回报，就有一些谨慎保守的人会买。反过来，一个投资品如果风险高，今天100明天50，甚至可能血本无归，那么自然投资者要求的回报也就高。
假设有一个东西，不但安全，回报还很高，可以预见全社会的资金都会投向这个领域。更神奇的是，居然不像P2P那样几年就暴雷了，而是十几年来都是这样，那就更不得了。借钱都要投啊。
于是我们看到，开个工厂，辛辛苦苦担惊受怕的干一年，净利润5%，跟存银行差不多。只要是正常人都会选择关厂买房。
金融市场里有个概念叫“benchmark interest rate”，基准利率，也就是用来考量投资和其他资产收益率水平的一个基础坐标，通常是指无风险收益率，也就是国债收益率。大家知道国债收益率是很低的，但是无风险。
经过十几年的上涨，以及中间屡次摇摇欲坠之后的再度强化，社会普遍认为房地产是没有风险的，既然没有风险，它的收益水平就是benchmark。一旦把房地产的收益作为基准，那么很多其他的投资就会显得非常可笑。创业？开厂？股票？债券？哪个跑得赢地产？拿钱去投资股票、实业，你怎么跟老板交代？怎么跟老婆交代？赚得少风险大，脑子抽了吗？
同理，我们国家除了房地产，还有一些行业也是如此。例如城投债，例如银行理财。国家出台的资管新规，着重提出要打破“刚性兑付”，就是这个意思。不要让大家形成一个错误的心理预期“城投债不会违约”“银行理财一定保本”。
房地产领域，也是如此。如果“房地产回报高又安全”的预期一直存在，不管国家怎么放水，都不会对其他行业有实质的帮助，反而会以种种渠道变相流入房地产市场。

天下第二他哥可 · 2022-1-17 17:59:28

准确的说，“房地产长期以来的高回报低风险，并形成全社会的广泛心理预期”抑制了其他产业的发展。
普通人投资，一般需要考虑的就是安全性和收益性，机构和个别投资者还需要考虑流动性。正常的投资回报模式，是高风险高收益，低风险低收益。一个投资品如果兑付变现、收回本金没有问题，也就是风险低，按理说不可能收益很高，因为卖这个投资品的人不必给出很高的回报，就有一些谨慎保守的人会买。反过来，一个投资品如果风险高，今天100明天50，甚至可能血本无归，那么自然投资者要求的回报也就高。
假设有一个东西，不但安全，回报还很高，可以预见全社会的资金都会投向这个领域。更神奇的是，居然不像P2P那样几年就暴雷了，而是十几年来都是这样，那就更不得了。借钱都要投啊。
于是我们看到，开个工厂，辛辛苦苦担惊受怕的干一年，净利润5%，跟存银行差不多。只要是正常人都会选择关厂买房。
金融市场里有个概念叫“benchmark interest rate”，基准利率，也就是用来考量投资和其他资产收益率水平的一个基础坐标，通常是指无风险收益率，也就是国债收益率。大家知道国债收益率是很低的，但是无风险。
经过十几年的上涨，以及中间屡次摇摇欲坠之后的再度强化，社会普遍认为房地产是没有风险的，既然没有风险，它的收益水平就是benchmark。一旦把房地产的收益作为基准，那么很多其他的投资就会显得非常可笑。创业？开厂？股票？债券？哪个跑得赢地产？拿钱去投资股票、实业，你怎么跟老板交代？怎么跟老婆交代？赚得少风险大，脑子抽了吗？
同理，我们国家除了房地产，还有一些行业也是如此。例如城投债，例如银行理财。国家出台的资管新规，着重提出要打破“刚性兑付”，就是这个意思。不要让大家形成一个错误的心理预期“城投债不会违约”“银行理财一定保本”。
房地产领域，也是如此。如果“房地产回报高又安全”的预期一直存在，不管国家怎么放水，都不会对其他行业有实质的帮助，反而会以种种渠道变相流入房地产市场。

2022-1-18 03:59:44

写反了吧，明明是其他产业抑制了房地产的发展。
每年工业农业投资上万亿，最近的P2P跑路几千亿，股市债市一直跌。。。如果把这些钱都拿来盖房，中国GDP早就超过美国了。
你问吃穿住行怎么办？拿房子买啊。
以后找沙特买石油，10亿吨，价值800亿美元，北京10套房拿去；找高通买芯片，500亿美元，深圳8套房拿去；上海20套房，换回50亿吨大米。

亦关风月捌 · 2022-1-18 12:52:00

作为一个普通家庭里的普通男性成员来说，房子因为高昂的价格已经成了我心里的一座大山，普通人的资源，普通人的相貌，普通人的智商，重要的是普通人的收入，知乎大神们的收入我也就趁人家的一个零头，不要提努力这个词，大部分人都是懒人吗？都不努力吗？努力就会成功吗？我更希望我奸诈狡猾没有良心一些，我目所能及的身边过得好的，不是拆迁户就是富二代，没有一例是同龄人通过努力彻底改变自己家庭状况的，他们有一个共通点，都不是恶人，上学时期几个出名的混混反而现在有房有车每天收租约炮，口传是设赌出千，堵工地揽活起家，回到正题，对于我来说，房价抑制的是不是其他行业我不知道，我只知道抑制了我的人生规划。

韩果果长大 · 2022-1-18 18:25:47

上上个月房地产公司突然提出来说首付要增加一成（估计是房价暴涨房地产公司都眼红，之前200卖的房子涨到290万卖便宜了，现在想搞走一波买不起的退房重新卖，一套房算差50万好了，小区里1000套房就是5个亿）。

我还算咬咬牙能挤得出这20万。
边上掏空六个钱包买房的人去闹。
政府连夜出政策告诉他们是的现在是要四成首付。
做柜子还是投资还是消费？还是省点吧，万一突然说要加到五成呢。
还有一个因素。
去年我用80万的本金，拼高周转率，在非洲算是出生入死，得了一次疟疾，总算有毛爷爷保佑，算是拿到70万的毛利润，以为是神来之笔，年初回家不免在老婆面前吹嘘几句。
今年老婆强烈要求买的这套房子现在市值290万，年初首付66万，五个月躺赚80万。
还做个屁的实业。
我今年首波柜子订货140万，这钱再买一套房子压力不大吧？
这140万的货毛利润也就7-20万（今年不想像去年那样拼高周转了，万一有个闪失，我直接上天台了）。
假如年初再多订一套房，现在出手的话，躺在家里轻轻松松赚80来万（这两天在湖南工厂，回去以后我再拍一下老家中介的出房广告）。
所以我的一些供应商关了工厂去炒房，我不支持，但能理解。
只是每年工厂出厂成本上升10%左右，谁TM理解我啊？
===========
有中介和炒房客来评论里泼大粪了。
我现在算有房户，但我还是盼着房价能暴跌一波。
就算银行要收房，我首付打水漂还倒欠银行多少我也认了。
========
评论里的偷换概念太厉害。
三零用户和被点赞数低于回答数的用户评论都删了。
其他的，自己看吧。
有些人20几个回答0赞的就没有点数么？

====%%======

回答修改了，看看还有没有杠精找得到杠点。

给杠精一个支点，他们能杠起地球。

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到2019年7月初，房子市值335万。
我认输，我就不该去支持中国实体制造业，我应该把所有的钱都投资买房的。

一花一沙一花j · 2022-1-19 02:42:43

对我这行很有帮助。

非尝了得 · 2022-1-19 07:13:25

知乎首答。
      直接给结论，是的，而且这正是过高房价对中国经济最直接的不良影响。主要体现在三点
      第一，过高的房价限制了居民的消费。这是最致命的。刚需一词，就说明了这一点。很贵的东西，还必须买，老百姓会怎么做？当然是节省一切非必须的开支，用来买房。本来，劳动者的薪酬，就不足以消费社会上的生产力，现在又把所有的能节省的开支，都节省下来买房，这会导致，除了房地产之外的所有产业，都发生产能过剩的危机。
      第二，只涨不跌的房价神话，吸干了其他产业的流动性。这是最深远的。资本永远是逐利的，有一个只涨不跌、且涨速惊人的产业，谁还会把钱投在其他有风险的，并且回报率很低的产业上呢？然而，国之栋梁，发展之引擎，正是那些需要长期投入，缓慢回报的产业。过高、上涨过快的房价，一夜爆富的拆迁户，都导致了做实业显得无利可图，这对其他产业的伤害，也是巨大的。
      第三，超大的房地产泡沫，限制了央行和财政调节市场的能力，使其不能帮助其他产业渡过难关。这是最顽固的。本来，市场经济发展到一些关键节点的时刻，需要国家这个有型的手，进行调控和引导。然而前无古人的房地产泡沫，就像一个巨大的炸药桶，横在国家发展之路上。不敢降息，害怕更多的资金流入房地产，让这个炸药桶的当量更大；也不敢加息，过高的房价导致了超高的杠杆率，加息极有可能直接引爆炸药。其他政策也是如此，进不得，退不得。这使得央行和财政举步维艰，只能不求有功，但求无过，在经济下行压力巨大之时，其他产业也举步维艰之际，很难发挥作用。

      这里稍微引申一下。以上是我认为，国家不会再把房地产作为未来发展的重点产业的重要原因，这也是党中央提出房住不炒的重要原因。
      在这里我要稍微尖刻一点，国家从来没有，也没有必要为了特定的人群考虑，为他们制定政策。房价过高的真正危害，从来不是使穷人买不起房。实际上，如果不加超高的杠杆，几年前的房价，已经不是一般中国人所能承受的了。即使穷人买不起房，国家也没有、也没必要采取真正的有效的政策，让房价下跌。然而现在不一样了，过高，永远上涨，飞速上涨的房价，对经济的伤害非常明显，所以国家会马上采取行动了。不要迷信什么国家永远不会让房价下跌，国家当初不为买不起房穷人考虑，现在也不会为拥有多套房子的投资者考虑。国家会彻底的去除房子的投资属性，以解除房地产对经济的不利影响。房住不炒，不是说说而已。

凌晨零点零分逊 · 2022-1-19 16:31:02

新人小白，就说身边事好了。坐标杭州，火车东站附近最近棚改落实了，下班回去，都是玻璃碴子，菜市场也说三天之后就要搬走，不知道哪里去买菜。本人每月到手工资4000，房租3200，老公年收入15w，上有老下有小，小的明年下半年入学，还有一兄弟未婚配。不敢去医院，即便有医保，不敢下馆子，不敢送孩子去早教，因为后面支出会更多。我们没买房，我们买不起，我不明白，房子明明还能住人，怎么就要拆了重建，都是睡觉用的，有升级进化出其他用途吗？不搞科研，做这种无用功，真的是繁荣吗？国家说了义务教育，怎么还分学区？所以教育还是分三六九等的，只怪自己生不逢时。有人说比起以前，我们多幸运什么的，拜托，那也是穷苦大众自己努力了几十年的结果好吗？所以好不容易攒起来一手好牌，眼看被打的稀烂。。。

Richter1 · 2022-1-19 17:34:15

我觉得我做了房地产之后，
自己买房子，并且卖房子之后就非常浮躁了，因为赚钱太快太快了

觉得到手年薪税后20万不算什么了，
欲望非常大非常大，

可实际上我有到手年薪税后20万的能力吗？（在2线城市）不一定，
但低于这个数字，我心里会非常失衡，

其实不止是我，我们90后男生许多人都非常浮躁，
真的沉不小心来，
前几天，我的一个读博同学和我说：我抑郁到不想读博了，
我读博房价涨了3倍+，
我读博出来，我买的起房吗？

知乎上一个很优秀武汉的研究生6月和我说，我有100万想买房子，
我说不用了，这时候房价会跌的，
她说我担心上不了车了，

2018年10月是华农校庆，
我一去学校，许多老师知道我搞房地产，
就会和我说，他们在那里买房子了，问我未来升值空间怎么样啊，
有的因为武汉这边限购了，就去下边城市买房子，
我班主任因为佛心班主任，去一起吃饭，
单独和我说，
这些年，部分大学老师甚至借钱买房，

我同行的人，
许多人手上2，3套房子，
他们手上其实没有多少钱，
全部都是贷款的，
毕竟这2年房地产收入行业真的收入高，
动不动在武汉就谈起到手50万，到手100万，
还2套房贷完全也还的起，
甚至许多人因为名额满了，
离婚买房子，
因为他们买房子最起码不要茶水费，
房子价格从2016年到现在就像火箭一样飞奔，一般地方都涨了2.5倍，
他们都忍不住了，
而且房地产行业这2年非常奢华，去朋友那里，
经常请我吃大几百元人均的饭菜，去大几千元的ktv,
平常那里有这个消费水平？？？

2018年初，我打算出手我的一套房子，
中介兴奋的和我说，
他借公司的钱，在2016年底买了套房子，到2018年初，市值已经赚了40万了，
借公司钱的利息是10%，其它人借是20%，
他后悔没有多借点钱，在以父母的名义去买一套，

2018年6月
我叔叔和我咨询要不要买房子，
我说你都好多套了，
这个时候不需要了吧，
他没听，
硬是花了好几万茶水费，
全款又买了套，

我哥们军校的，
2017年我们见面，他对我说的第一句话是他买房市值赚了40万，

我朋友在武汉收入不错，1991年的人，到手20万左右，
结果最近10月黄金周，去餐馆打工，
就是因为女朋友逼着买房，
他把所有的钱全部掏干了，需要现结的钱，

我家里一个劲批评我不该卖房，
说全世界都在买房，
你是个二傻子，
你卖房啊，
不过他们也不管了我，因为毕竟都是我的，

蔡甸某个项目，年初开盘，
1000多套房子，
客户因为买不到房，去把路堵了，
因为这个项目只卖给收茶水费的，

2017年白沙洲某项目，认筹的时候，
直接把白沙洲路给堵了，
据说是几千人排队，
我估计也有几千人排队

就2016年，2017年，2018年上半年，
根据人均37平方米去计算，
交房后可以住1.09亿人，
2年半时间，卖了可以居住1.09亿人的房子，

以前武汉置业顾问收一个客户钱，
客户想挑一个他喜欢的楼层，收2000，3000元，
2017年想买房子，10万元起，
你还想要楼层？想多了，
就这个价，不还价！！！！
你还价，15万！！！
收你钱是给你面子！！！！

以前客户买房，
会看沙盘，会户型，看价格，谈价格，看位置，看学区，看楼间距，有时候一个客户买套房子要谈判1天，
2017年你有房子，就100%肯定+一定卖的出去，

2016年下半年到2018年上半年，
卖房子比卖白菜真心容易多了，
陪朋友买房，许多置业顾问连容积率，楼间距，一些概念都不清楚，
就一句话，我们这里房子很火，要买你教不教资料，
还有更加厉害的，
你有没有关系，没有关系，连资料都不让你交了，

2014年，
许多专家预测中国房地产市值在140万亿左右，预测多的也不过在180万亿
2018年，
权威数据，说中国房地产市值保守估计最少在320万亿，可能在400万亿，
有预测多的甚至说房地产市值在420万亿，480万亿；

知乎很多人选择目前都是互联网，金融，
因为薪水高，
可阿里巴巴，腾讯可以提供多少职位了？？？？
券商也开始裁人了！！！！

许多清华北大毕业的人，
毕业5年后，到手25万就不错了，
能存多少钱了？

一个国家财富在于人，
在于制造业，
金融行业只能锦上添花，不能雪中送炭，

当所有的人都浮躁起来，
觉得买房可以赚钱的时候，

请问谁亏了？？？？？？？？？

现在很多事情又在出现了，
上面压这么严，结果首付贷款又出现了，
楼市过冬调查：多地“首付贷”死灰复燃_央广网

前些时候，我说购房者房贷利率会降低的，苗条已经出现了，
【今日房评】为什么这些城市的房贷利率先降?，
7家银行下调房贷利率！基准利率重出江湖！最快3天放款！，

房地产盖房也出现各种问题，
碧桂园“夺命”狂奔：不到40天 3次坍塌7人死，
广东万科坍塌为何近年来频出“问题楼”，

交房各种问题：
我就不说了，

2000不到的地价，
放了几年，
买房价1万出头还要加2500的精装修，
开发商说我没赚钱，
我不知道谁赚钱了，

2022-1-19 21:19:09

高房价的挤压是多层面的。
首先是高地价对于制造业的挤压，强大如华为者，也不得将生产和研发基地从深圳搬往东莞。
其次是银行信贷对房地产的亲睐，导致对中小企业融资的挤压。这也是历来放水流不到实体经济的原因所在。这是典型的结构性问题，总量式的放水只会推高继续房价。
再次是高房价对居民消费的挤压。2018年5月的社会消费增速创下2003年以来的新低，高房价以及高杠杆，掏尽了居民的六个钱包，在房贷压力之下，整个社会再度出现消费降级的趋势。
最严重的问题，在于高房价对于社会心态的影响。用刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》的话说：

大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由。两次危机前的产业神话和收入分配的巨大差距，往往导致资本主义制度下的社会心理状态出现变异。# v. D4 H. C0 E# F) l2 v7 F

8 E. `; T" T+ S改变其社会地位的急切心态，使大众开始追求一夜暴富，人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑，社会心态浮躁具有普遍性。在宽松货币环境和以提高杠杆率为实质的金融创新助推下，大量举债进行高风险投机，产生了巨大的资产泡沫。

这才是最为致命的。
房价崩盘后会发生什么？中国真的存在大量的买房刚需吗？