许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，目前恒大集团情况如何？

显示全部楼层 · 2021-12-28 04:10:13

按照许老板的逻辑，不躺平就能全面赶工，就能恢复经营，就能还清债务一切重来。简直是笑话，现在恒大真正的问题是什么躺不躺平吗？是资金流！资金流的大窟窿填不上，没钱了再日夜奋战有什么用？也不知道是装糊涂还是真糊涂。
恒大搞到今天，只有四个字形容“不知好歹”。
一切的根源还是在5年前。如果看2016年的房企，某种程度上比现在还糟糕。大量房子卖不出去，库存量是空前绝后的高峰。

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为了救市，央行在政策加码的同时开启近十年内力度最大的一次宽松，开始广为人知的“涨价去库存”。广大群众拼命加杠杆，换来房地产市场价量齐涨，拯救了濒临绝境的房市。

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16年房价开始猛涨，居民杠杆率进入快车道

说的直白点，房地产二十多年来作为“支柱产业”深度绑架经济，2016年实质上是房企与ZF的一次大规模对赌，而结果是ZF通过政策实质性让步，牺牲大量筹码（思考题：谁是筹码？）保经济增长，从而间接拯救房企，按西方的话术就是“大而不倒”那一套。
所以用赌徒思维看恒大，逻辑非常通顺：赌徒穷途末路一把梭哈，结果还真赢了。从此洗手不干？错！当然是加大筹码，再来一把更大的梭哈。

许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，目前恒大集团情况如何？-3.jpg

恒大在去库存期间开始疯狂拿地加杠杆，把高负债周转玩到极致，一直到“三道红线”才到头。再后来的事就都熟悉了，恒大和无数被三道红线压得喘不过气来的房企，又一次上了赌桌。
所以现在的问题是：ZF还愿不愿意赌？还拿什么去赌？
另外，不知道有没有人关注上周五结束的央行例会。会议对房地产的描述是这样的——

维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

注意！三季度的表述是——“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
而到了四季度的表述是——“促进房地产市场的健康发展和良性循环，维护住房消费者的合法权益”。
“维护”变成“促进”。上面那两个问题的答案究竟是什么，我们拭目以待。
<hr/>最后惯例安利一下公号——“摸鱼摸石头”。

RG曹教授 · 2021-12-28 09:27:41

按照许老板的逻辑，不躺平就能全面赶工，就能恢复经营，就能还清债务一切重来。简直是笑话，现在恒大真正的问题是什么躺不躺平吗？是资金流！资金流的大窟窿填不上，没钱了再日夜奋战有什么用？也不知道是装糊涂还是真糊涂。
恒大搞到今天，只有四个字形容“不知好歹”。
一切的根源还是在5年前。如果看2016年的房企，某种程度上比现在还糟糕。大量房子卖不出去，库存量是空前绝后的高峰。

许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，目前恒大集团情况如何？-1.jpg

为了救市，央行在政策加码的同时开启近十年内力度最大的一次宽松，开始广为人知的“涨价去库存”。广大群众拼命加杠杆，换来房地产市场价量齐涨，拯救了濒临绝境的房市。

许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，目前恒大集团情况如何？-2.jpg

16年房价开始猛涨，居民杠杆率进入快车道

说的直白点，房地产二十多年来作为“支柱产业”深度绑架经济，2016年实质上是房企与ZF的一次大规模对赌，而结果是ZF通过政策实质性让步，牺牲大量筹码（思考题：谁是筹码？）保经济增长，从而间接拯救房企，按西方的话术就是“大而不倒”那一套。
所以用赌徒思维看恒大，逻辑非常通顺：赌徒穷途末路一把梭哈，结果还真赢了。从此洗手不干？错！当然是加大筹码，再来一把更大的梭哈。

许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，目前恒大集团情况如何？-3.jpg

恒大在去库存期间开始疯狂拿地加杠杆，把高负债周转玩到极致，一直到“三道红线”才到头。再后来的事就都熟悉了，恒大和无数被三道红线压得喘不过气来的房企，又一次上了赌桌。
所以现在的问题是：ZF还愿不愿意赌？还拿什么去赌？
另外，不知道有没有人关注上周五结束的央行例会。会议对房地产的描述是这样的——

维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

注意！三季度的表述是——“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
而到了四季度的表述是——“促进房地产市场的健康发展和良性循环，维护住房消费者的合法权益”。
“维护”变成“促进”。上面那两个问题的答案究竟是什么，我们拭目以待。
<hr/>最后惯例安利一下公号——“摸鱼摸石头”。

套来套去疗 · 2021-12-28 17:54:16

简单说：许皮带这样碳水化合物说的话，
这个戏子说的话我连标点符号都不相信。
恒大庞氏骗局和结局：熟悉的配方，一样的味道。
太阳底下没有新鲜事，所有的庞氏骗局都是一个套路。
很多人演戏演久了，入戏就太深，平时表演型人格一爆发，连自己都搞糊涂了，别人有没有感动到且另说，反正自己是感动得热泪盈眶。
1、庞氏骗局：熟悉的配方，一样的味道。
我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有。
9月10日，恒大集团董事局主席许家印如是说。
这是抄贾会计的作业啊。

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恒大被传出深陷债务危机已有一年有余。
没有谁比许家印更了解恒大的债务危机的实际状况了。
明知债务危机，还掏空恒大自己给自己分红？
A、2020年1月，每股分红1.149元人民币，许家印获得红利116.76亿元人民币；
B、2020年7月，每股分红0.653元人民币，许家印获得红利66.36亿元人民币；
C、2021年6月，每股分红0.152元人民币，许家印获得红利15.45亿元人民币。
且不论恒大2018年许家印分得的114.83亿人民币，在巨额债务危机下，许家印个人就已经拿到分红近二百亿元人民币。
7月15日，恒大突然发布公告称，将会在7月27日举行董事会会议，用于讨论公司特别分红的计划。
这一下子让市场都震惊了，去年还负债1.95万亿，过去半年后恒大就有钱进行特别分红了？
据说在债主的压力下，最后不得不取消这一次分红计划。
许家印还个人高息借给恒大公司大笔资金，而在爆雷前，这些资金全部收回，本息落袋为安。
2018年时，许家印就自掏腰包，购买了恒大集团在香港发行的10亿美元债。许氏家族和公司高管还购买了自己发行的海外高额理财产品。并且享受到提前兑付的特殊权益。因为恒大是在香港上市和发债，所以分红和理财收入理所应当的在香港得到兑付，并成为许氏家族和高管们的海外资产。而债务，则依然被留在国内。哪怕恒大倒下后洪水滔天，许老板依然是巨富。
如果这都不算掏空上市公司，连贾跃亭都会跳出来骂街了
2021年6月在分红前，恒大还因资金紧缺，在内部员工加大力度募资，大量员工投入数十上百万资金。

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恒大这两年大量的销售来源于不网签备案的期房全款销售，而其将在建工程抵押给银行，但同时还用商票支付供应商的钱款。
商票余额高达2000多亿，而无数购买恒大房子的购房者则面临着有可能无法顺利交房或无法办理产权证明的状况。隐瞒在建工程已抵押的事实，向客户全款售房，这是什么行为？一方面持续套现分红，一方面是将更多的人拉到这个局里来，以缓解快要到期的债务压力，这是什么行为？
这就是标准的庞式骗局。
2、恒大高层：又贼又坏装赑装不下去了？

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18日凌晨三点，恒大集团突然发布一份声明，内容大体是说：
为确保公平公正、一视同仁，对提前兑付恒大财富的6名高管，要求所有款项必须返回。
恒大财富6名高管只是冰山一角，许氏家族和集团高层才是问题根源所在。
8月份，恒大总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。
8 月 16 日，恒大执行董事、副总裁史俊平套现 2252.56 万港元。
同一天，恒大另一执行董事黄贤贵抛光了恒大汽车所有股票。
这都是瞒不住的，也是让人鄙视的。
然而，他们还不是鄙视链的最低端。
早在7月份，许老板的夫人就提前兑付了2300万的理财产品。
7月30日，许老板在香港名下的两套价值10多亿的豪宅，莫名转到管家谭海军名下。
如此紧急出售豪宅，是否为了转移资产？
从去年开始，恒大加紧兑付了大量美元债。
而这些美元债的债主到底是谁？
P2P庞大骗局的后期，所有的公司都出现过类似状况。
公司老板也好，高管也好，都是疯狂地销售，同时疯狂地搂钱。
最后一刻马上要到来，全是疯狂地搂钱。
至于客户和合作伙伴，哪管他洪水滔天。
这其中，有非常严重的商业道德，甚至法律问题。
是谁在败坏商人和企业家的名声？
就是许家印贾跃亭这种人。
恒大财富出事之前，中国的P2P早就倒下了一大批。
其实早几年搞这个内部集资套路的发展商也挺多的。
跑路肯定不是一天进行的，反正人家跑的时候肯定不会通知你。
做P2P的老板可不算商人，真正的商人是诚信交易、遵守契约、自负其责的企业主，而运营庞式骗局的叫骗子。
贾跃亭算哪样的人？
哪样的人会想尽一切办法各种作假账，天天忽悠概念，背地里却用尽名目把自己和家人们的资产都设法套现了？
不放弃骗走身边人最后一个铜板的机会？
而就是那样一个人，却早就把大把钱转移到了美国，还买了一堆豪宅，继续隔空喊话：下周回国。
你看看，人家家族信托钱多得很，关键时候让亲朋好友先走，然后两手空空的过来跟你说，我可以一无所有。
他真的一无所有吗？
谁才是那个一无所有的？
事实上，因为股权分散或者已经上市，所谓的企业家们早已完成了个人财富的套现或者积累或者转移，几乎不在意企业的生死，因为个人资产足够维持家族豪奢的生活。
改革开放以来，全民劳动创造的物质财富，因为国家对先富群体的优待，使一部分人有机会在第一次分配中占据先机，从而积累了普通人望尘莫及的天量财富。
但是，成功的资本富豪们，满脑子考虑的不是回报社会，一门心思想的却是如何顺利的将财富转移。

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3、恒大结局：实质性破产重组在所难免或称软着陆。
信任危机带来了恒大组织体系崩溃。
恒大如果仅仅是贷款造成的还款压力,那许家印完全可以老神在在、居高临下地和债主们坐下来商量，咱们慢慢来，你要是把我逼死了，你可是损失更大的那一个。
但恒大组织体系崩溃就不是这么一回事了。
员工离职、反水、甚至参与围堵，不停地爆料，这就让恒大现在的组织体系无法正常运转。这样的恒大,还是一个企业组织吗?
根据公开资料，恒大地产集团正在面对高达400多起的法律诉讼纠纷。恒大真正面临的危机是,当员工都崩溃了,供应商也崩溃了,他还怎么经营下去呢?
民众对恒大期房竣工信心丧失，预计恒大未来销售将进一步下滑，甚至归零。叠加融资通道不再顺利，除了变卖资产，恒大没有任何现金流入。一年内的大额刚性支出犹存。目前供应商对恒大的信任已消失殆尽，不给现金不发货。恒大目前800多个项目中有500多个项目处于停工状态。一些项目被多次抵押，一房多卖；甚至一些地方的受银行监管的资金已经被挪用。
恒大自春节前至今，向上面上交过多次破产方案，均被否决。
预计恒大未来实质性破产概率较大，但在对外公布时，考虑到系统性风险较大，或称软着陆。在清偿顺序上，将会保已售项目竣工优先，供应商欠款优先，金融机构的借款殿后。
对地产行业的影响：
恒大事件爆发，已经造成行业信用风险蔓延，金融机构对房企的厌恶情绪上升。各大地产公司的信用融资受到影响，叠加销售下行，现金流压力普遍很大。
短期行业发展速度放缓，加速出清。对整个地产行业来说，当前无疑是困难阶段。行业整体融资难，销售下行，且调控政策尚紧。统计局数据显示，全国今年8月商品房销售额同比-18.7%，加速下滑，1-8月销售额累计值同比收窄至22.8%；8月房屋新开工面积同比-16.8%，1-8月累计新开工面积同比增速降至-3.2%。
行业将在今年年底加速出清。
近期融创中国、绿地控股、富力地产、荣盛发展、蓝光发展、花样年、新力地产、阳光100等房企都面临了现金流紧张的困难。
银行授信更倾向于选择国企房企，对民营地产公司的授信额度可能进一步收缩。民营房企资金紧张，拿地更为谨慎，国企后续拿地方面的竞争或变小。但销售方面短期竞争变大。地产行业发展放缓，进而向上下游传导，经济增速将放缓。
你若问地产未来如何？
2024年中国20年艮土（地产运）运过，离火运起，地产必崩。许皮带的恒大现在只是节目预告！
一家企业，最大的社会责任是什么？
不是撒钱投机，不是沽名钓誉，一边扶贫，一边制造贫困，而是本本分分做好该做的事。
最大的社会责任是对国家负责老实纳税，对员工负责谋好福利，对合作伙伴负责不坑不欠。世界上或许有不倒的企业或组织。但绝不是因为大，而是因为信任。
无论恒大未来走向何处。恒大集团和许氏家族的做法都值得我们的深思和警惕。和雷曼兄弟相比，恒大的暴雷更明显有人为因素的存在。而对于监管部门及政策制定者来说，亡羊补牢是什么时候都不嫌晚的。
我们更应该反思的是，骗子是怎么站上城楼的？

锋陌影影m · 2021-12-28 23:12:25

2020年恒大集团新招聘人数相当于集团总人数的29.81%。
而如果假定复工率和复工人数成正比的话，那么当前恒大集团在岗人数较去年同期减少了2.62万人，即21.25%。
新闻中心

12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，总结了公司12月复工复产情况。截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。

https://doc.irasia.com/listco/hk/evergrande/annual/2020/car2020.pdf

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百年孤独308 · 2021-12-29 00:57:38

以下节选自曾仕强先生的谈话：
讲话讲得越冠冕堂皇的人，人格是越卑劣，不然他不需要这么去表扬自己。
所以大家你如果懂得易经，只要有人告诉你说，我这个人最不重视钱财：“钱财乃身外之物”，他是在告诉你，他是最小气的，他就不打自招。

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因为如果对他是真的，用不着讲，用不着强调，根本用不着。
因为这很平常事情，还用说吗？不用说了。
凡是会特别强调他怎么样，你都要提高警觉，你真的要提高警觉，他就怕你发现。
曾仕强：一个人越是缺少什么，他越是要表现什么所以说许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，其背后到底是什么意思，我相信大家也很明白了吧。
哦对了，《道德经》第八十一章还讲了这两句：

信言不美，美言不信。

诸君自取。

2021-12-29 04:07:58

别装了，整个恒大最想躺平的就是你

地比天高赖 · 2021-12-29 13:09:51

举两个例子，都是发生在我身边的事情。
一个女同事，现金80万+银行贷款50万，买了恒大开发的楼盘，现在钱付了，房子拿不到。本来计划是9月交房，所以她还去家具店订了一套6万的家具，现在房子拿不到，家具送过来了，老家的房子里住5口人，她跟老公，一个儿子，一个女儿，还有一个婆婆，根本没地方放这套家具，只能把家具披上雨布，在院子里承受日晒雨淋风吹，而恒大的房子还是遥遥无期。我估计再等个1年，这套家具不知道变成啥样子了。
还有一个同事，买了恒大的理财项目，当时承诺的是年化14%，11月到期，结果现在也取不出来。这个比恒大开发的楼盘还不靠谱，最起码楼盘开发一半停在那里，好歹有个盘子，最多换个房地产开发商来接手。但这个理财项目，没有任何质押物，一旦恒大崩盘，血本无归。
许家印称「绝不允许恒大任何一个人躺平」，问题是，你倒是先站起来啊。站都站不起来，你让大家怎么躺平？
———————————————————
12.28更新：
下班之前，我再次采访当事人，情况如下：
1、买房的同事是急性子，4月付了全款，恒大承诺9月1日交房。于是她五一劳动节去另一个城市预定家具。不是厂家，是家具店，并交了定金，说好了9月送货。因为是外地嫁给来的，已经通知老家亲戚，国庆节在新房办酒，好好热闹一下。买新家具是为了新上加新，喜上加喜。但没想到恒大出事，想退货，家具店那边说厂家已经按照定制要求生产，不能退货。于是，家具是送过来了，但新房没拿到。就这么回事。
2、被恒大理财忽悠的那个同事，是加了个恒大业主群，8月份群主（恒大工作人员）大力推销恒大理财，说最高年化14%，然后他心动了，投了12万，结果9月恒大暴雷。已经跑到省会南京维权了，但是没结果，只能祈祷许老板不要躺平。
其实真不能说他们贪心或性急啥的，恒大没暴雷之前，在国内房地产业数一数二，许家印曾经是中国首富，大家就相信恒大，有错吗？100多万都交了，买套家具怎么了，法律规定房子没到手就不准买家具了？现实生活哪可能什么都算计得那么好，那么缜密，人家那是过日子，不是像你们这样锱铢必较。
1+1=2，多简单的事，结果知乎杠精非要说等于3，等于5，我没你们那么大的脑洞。情况就这么个情况，我说完了。

2021-12-29 22:53:55

最新！昨夜许家印表态：“绝不允许恒大任何一个人躺平”，确保12月份交楼3.9万套！

资金链危机中的恒大传来最新消息。
根据恒大集团官微消息，12月26日晚，恒大召开复工复产保交楼周例会，总结了12月复工复产情况。截至12月26日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。

图片来源：恒大集团官方微信

许家印：绝不允许恒大任何一个人躺平
会上许家印表示，在各级政府的关心指导下，在上下游合作伙伴、金融机构和社会各界的大力支持下，恒大在极其困难的情况下，集团上下全体员工通过几个月努力拼搏，复工复产保交楼工作初显成效。但复工复产不是目的，保质保量向业主交楼才是最重要的。下一阶段，我们还要继续千方百计增加复工人数，切实提高工效，以最大力度保证施工的进度和质量。“自公司陷入困境以来，我们在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。”

图片来源：恒大集团官方微信

目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。
许家印最后说，绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。

恒大：努力化解风险
恒大汽车一度大涨20%
值得注意的是，最近一段时间恒大资金链问题仍在持续发酵。
12月24日，恒大汽车（HK0708）股价盘中一度大涨20%，由于圣诞节假期因素，下午港交所休市。
截至24日午间收盘，恒大汽车报2.79港元/股，涨幅收窄至9.84%，最新市值302.5亿港元。

消息面上，12月22日晚间，中国恒大发布公告称，针对本集团目前面临的风险，中国恒大集团风险化解委员会正调动广泛资源，并将积极与债权人保持沟通，努力化解集团风险，维护各方合法权益。

另外值得注意的是，12月24日，据港交所披露易显示，许家印在恒大物业(http://6666.HK)的持股比例从60.96%降至58.18%，涉及的股份数目3亿股。披露的变动原因为“有关方面已采取步骤以针对你执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。

截至24日收盘，恒大物业（06666）报2.63港元/股，收跌1.5%，最新市值284.3亿港元。

另外，12月13日，许家印部分中国恒大质押股权已解除质押，解除质押股权数量为2.22亿股，按照12月13日中国恒大收市价1.72港元/股计算，这批股份现价值3.97亿港元。

恒大两宗地块因超过两年未动工
被政府无偿收回
值得注意的是，据央广网报道，近日，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局公示了两则闲置土地认定书：龙规自认字〔2021〕1号、龙规自认字〔2021〕2号，合计约30.42万平方米。上述宗地存在超两年未动工的情况，根据调查结果和《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）的规定，认定上述宗地为闲置土地，成都市龙泉驿区规划和自然资源局将无偿收回。
而上述两宗土地的持有者分别为成都裕龙贰号房地产开发有限公司（以下简称“裕龙贰号”）和成都裕龙叁号房地产开发有限公司（以下简称“裕龙叁号”）。工商资料显示，裕龙贰号和裕龙叁号均为成都寰瑞置业有限公司（以下简称“寰瑞置业”）100%持股，寰瑞置业的唯一大股东为林芝恒大旅游发展有限公司，即恒大地产集团成都有限公司全资持有。
另外，12月14日，海口市自然资源和规划局消息，发布不动产权证书作废公告，宣布收回恒大地产的8宗土地。海口市自然资源和规划局表示，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。
记者了解到，本次被收回的地块涉及海口恒大美丽沙、恒大外滩两个项目，恒大美丽沙也是恒大此前在海口的主力项目。

时间拨回2015年底，恒大与新世界做了一笔世纪交易，一口气收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿元人民币，创下当时房地产行业收购的最高纪录。
其中海口的项目就包括美丽沙约3000亩地块，这是新世界2005年以约18亿元拿下的土地，彼时新世界集团董事局主席郑家纯还去美丽沙地块实地考察，但该地块到2011年才开始动工建设，4年后又转卖给恒大。

恒大美丽沙地块来源：海口恒大官微

根据恒大美丽沙最新一批预售证信息显示，其在2021年7月取得的预售备案均价约在1.7万-1.8万元/平方米。一位海口本地的购房者表示，美丽沙项目算是在海口性价比较高的项目，也是曾经的红盘之一。其他新盘项目从去年开始变相加价时，美丽沙一般很少或者不加价，此前市场热度高时一般刚推售就会卖完。
海南中原战略研究中心数据监测显示，2021年9月，恒大美丽沙排名海口商品住宅成交套数榜第二位，备案成交336套房源，均价17560元/平方米。
编辑|何小桃杜波易启江
校对|孙志成

每日经济新闻综合恒大集团官方微信公众号、每经APP等