这个专家不是傻而是坏,而且是很精致的坏。
$ G( Q8 [ l9 R& ?( f& A: ?这种坏可能是为涨价吹风,因为最近高层罕见地重提房地产是支柱产业了。
* O( B4 ~- ]# H. b* ^8 n! M8 _4 U! o* q9 k' e1 D. N# M5 ?
- X0 V, V6 Z& Q" b5 X距离上一次樊纲发明“六个钱包”的提法被骂,已经过去了3年。
- U; m; R# ^* Y1 Z$ `5 Q) d/ z$ O9 ]! O- ?- C5 \# c$ ?
# ~4 q& I( D7 J: f% N; x! B
! u& J+ Q+ J1 k3 f- J8 m
这一次樊钢挨骂,还是对楼市的发声。' k2 Z* E- L; u3 r" F& d' ]
樊纲说:房地产价格没有大泡沫,房地产市场不具备系统性风险。
d5 q9 `/ P: F6 b" b& {) I. ^# k2 [+ c" J8 j3 {
这句话戳痛了不少人的神经,我们要反驳他,得先从他说的数据说起,而且还是他自己口中的数据,来证明此人说这番话的时候,可能已经精神错乱,所以才会睁眼说瞎话! 0 t: Q* {% o- {( @9 K) ~# x
7 c; H& H$ B# q& r0 R R
1 h0 c8 S6 q* e& H+ ?8 a
国家统计局列表显示;最近6年的数据,从来没有出现他嘴中所谓的百分之零点几、一点几,而且房价的年平均增长率,明明是快于居民的可支配收入的年平均增长率。2017年最低的同比增长率也是5.7%。* o$ B/ o! n& Z6 W a
其次他说房地产没有大泡沫,不具备系统性风险?那为什么以恒大为首的房地产企业债务危机惊动了全世界?
+ i2 G0 A' A4 y j/ n关于房地产行业泡沫与风险的以下数据,樊纲更不可能不知道。0 e4 }( I$ q$ Z! G
要知道房地产行业创造的增加值仅7.45万亿元(2020年),在我们的GDP中仅占7.3%,但全国房地产开发企业负债总额高达76万亿元,在国内债务总额中的比重却高达23.6%。房地产负债是房地产增加值的10.2倍。! i2 w9 [, \& A& U
如果再加上居民房屋贷款,房地产在债务总额中的占比更高。2020年,我国个人房贷余额为34.44万亿。房地产企业债务和个人住房贷款合计为110.4万亿元,在我国国内债务总额中占比高达34.2%,超过了三分之一。0 U# v, b4 t1 W! y: e
房地产用了三分之一的钱只做了十四分之一的贡献,高房价搞得居民财富中九成是房产,高房价膨胀得全国房产市值达到418万亿,超过了美日英法德之和。 |