北大教授樊纲：房地产没有大泡沫，居民收入增速远超房价增速

今天某博上面有一条热搜让我很震惊，因为热度很高，网友的评论积极性也很高，可是当我打开评论区的时候，发现一条评论都没有展现出来，这几乎是不可能的事情。
平台给出的提示是“博主已开启评论精选”，而评论量超过了6000条，难道一条好的评论都没有？

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具体是什么情况呢？可能要跟热搜的内容有关。近日，第一财经引用了中国经济体制改革研究会副会长、北大汇丰商学院教授樊纲的一段视频引发热议。
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( o4 U! a4 L+ j0 o, u樊纲表示，现在经常有人说房地产有很大的泡沫，我不赞同。因为近些年来70个大中城市的房价平均涨幅只有1%左右，而城市居民的平均收入却有5%-6%。房地产市场没有那么大泡沫，因此现在没有必要出台政策去压泡沫，而应该是去解决一些结构问题和局部企业的问题。
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樊纲的一番话，让很多懒得评论的网友来了兴致，只可惜评论显示不出来。
) V" ^4 N+ t+ A为什么樊纲的言论能够引发网友广泛的质疑呢？只是因为樊纲的言论缺乏一定的说服性。
1 X0 k" T8 f5 T% ]* N  r2 b* _第一、房价平均增速远超1%。樊纲表示，我国城市的平均房价增幅为1%左右，而收入增速却高达5-6%，因此房地产不存在泡沫。
& Q5 U1 s! s1 [从樊纲提供的这个数据来看，具有一定的道理，毕竟最近一两年的房价平均涨幅确实没有那么猛，平均涨1%是可能的。
& i! c& F3 u# y" r% y可是看房价有没有泡沫不能只看一年的增速，至少应该纵向对比20年的数据吧？
. a' g0 N/ D: }& o( }! Y3 B20年前，人们想要买房的话，需要两个钱包，也就是夫妻两人辛苦干几年能交首付；
5 z0 G6 K$ z- }; f( N7 j10年前，人们想要买房的话，需要4个钱包，夫妻两人的积蓄加上男方父母的养老钱，可以勉强交首付；
现在，人们想要买房的话，需要6个钱包，夫妻两人的积蓄再加上双方父母的养老钱，可以勉强交个首付。
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- X; q3 W- Y- ], s+ g1 e$ n请问，这是房价的涨幅快还是居民收入的涨幅快？
可能有人会感觉这种对比太过笼统，那么我们就用数据说话。
& V( a, P4 p* i9 I2000年的时候，上海平均房价为3326元，2021年11月，上海新房成交均价为57442元/平米。
( e2 P4 I, u6 F21年时间涨了17倍多，每年的复合增长率为14.5%。这个涨幅恐怕轻松跑赢大盘指数，炒股远远没有炒房赚钱快。
我们再以深圳为例，2000年深圳的平均房价为5412元/平米，2020年为87957元/平米，20年时间上涨16.25倍，每年的复合增长率为15%，深圳的平均涨幅比上海还要略高一点。
* C) b5 O3 v+ j  }可能大家觉得北上广深的房价涨幅不太具有说服力，毕竟人口流入太大。那么我们就以大家不太注意的二线城市常州为例，2015年这里的平均房价为6714元，2020年涨到了17332元，5年时间涨幅达到了2.58倍，每年的复合增长率为21%。
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9 ^0 W& Q+ b) p试问有多少2015年月薪为6714元的常州人能在2020年每个月赚到17332元？
总的来说，房价的平均增速是远远超过1%的，我们不能因为短期增速降为1%，就对其余时间的快速增长视而不见。
( p+ Q' s4 n- ~第二、增长的基数大不相同。我们以深圳为例，很多100多平的房子价格都在1000万以上，就算每年上涨1%，也是上涨了10万元。反观员工的工资，去年8000元/月，今年上涨了6%，每个月多了480元的收入，一年也就是5760元。
10万元和5760元，哪个数字更大一点呢？
第三、收入还要减掉物价的上涨。因为大多数人买房的时候不可能不吃不喝，都是把省下来的钱买房的，这意味着我们想要买房就要对抗物价的上涨，而我国的CPI指数在2.5%左右。表面上看我们的收入每年增长了6%，而实际上增幅只有3.5%。
$ w' v7 n' k1 ?: v+ m1 x) X更多的年轻人收入增幅是负数，为什么会这样呢？
5 c0 n: J( W6 K很多人怀揣着暴富梦来到深圳，每个月8000元看似不少，但是经受不住房东涨房租。去年的房租每个月2000元，今年可能就变成2500元的，你的工资每个月虽然上涨了480元，还不够房租的涨幅，这还没算上其他东西的涨价。
房价有没有泡沫，我们不知道，我们知道的是，买房并没有那么容易。
当然，我们并不能因此抱怨，因为抱怨并不能给自己增加收入。我们应该想的是怎么抓住时代的红利？
对于普通人来说，当下的红利是什么呢？
短视频、直播带货、视频带货、元宇宙等全都是机会，我们不能贪多，只要专注一个领域做到极致，你就能赚到意想不到的收入。

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凭借这个教授北大掉落前100名没有任何问题[赞同][赞同][赞同]

哈哈，今早七点多才开的精选评论，昨晚上大家热情发言，非常礼貌的问候了樊教授的母亲、大爷等亲属。

国家确实是按照他的说法做的

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何不食肉糜？

是我数学不好还是专家数学不好？

全国房价“平均”而不是“上海平均”……全国一线房子的总价格占房子总值的百分之30不到一点他这话是没错的，前提是你不往一线买，当然“收入涨幅”也不是“上海收入涨幅”，而“上海收入涨幅”与“上海房价涨幅“差不了多少房子的问题不在于收入涨幅或者房价涨幅，房价涨的同时首付涨，而你存款的涨幅可能会小于首付涨幅，这才是问题所在……具体需要数学模型去计算，我是懒得搞