脱离了高杠杆、高负债、高利润的楼市该如何健康发展

近日，一篇名为《房地产市场健康发展势态不会改变》的文章引起了大家的注意。这类定调和稳定预期的文章只要一出来都会成为大家关注的焦点。
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5 h. ?% U( y9 T, ?( e文章经过一些举例和数据分析后得出“可以预计，房企靠高杠杆、高负债实现高利润的阶段恐将不再”的结论。而这个结论也恰好与当前的楼市截然相反。那么如果楼市真的脱离了高杠杆、高负债和高利润，那么房企还活得下去吗？

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! M+ M$ c( @7 O" l$ ~我们都知道，房地产市场的发展是有一定过程的。房企想要长期生存下去，那么就要不断地开发新楼盘，这样才能获得稳定的现金流。如果开发商停止了开发，那么这也就意味着开发企业从今往后就没有收入了。所以说房企想要生存就要不断的开发，不断的开发就需要大量的资金支持，越大的企业需要的资金支持越多。这就需要高杠杆，高杠杆又带来高负债，高负债又需要高利润来还债。所以说如果房企真的失去了这“三高”，恐怕房地产的开发对于房企来说就已经没啥意义了。
8 S  J, M! |  d4 t8 O+ Y如果房企都觉得没意思了，那么楼市该如何健康发展呢？
" p4 X9 U* V. i% P+ G5 X其实，楼市的健康发展并不一定就需要大量的开发商开发楼盘。今年这个情况下，民营的房地产开发企业所承受的压力都不小，现金流不足，拿地都没有底气。热点城市第三次土拍也几乎都是在靠本地的国企和央企支持。而这些企业也都和高杠杆、高负债、高利润没有太多的联系。并且很多所涉项目也逐渐地从单纯的商品房转到了公共住房、共有房产和租赁住宅的项目。这一点也标志着我国房地产开发未来的转型方向。

如果房地产政策的强度持续不放松，那么未来民营房企的日子必定不会好过。或者说楼市的格局也会发生变化。现在房地产开发企业很多还都是以量取胜。但是现在中国缺房的城市并没有那么多了。等着房地产的投资属性逐渐被剔除之后，大家考虑的问题就是怎么样住房舒适了。因此今后购房者对于改善型住宅的需求会更加明显。民营房企如果能够抓住这个机会，那还可以为未来的房地产稳定发展作出贡献。

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相对民营房企而言，国有房企今后可能将承担更多的楼市转型工作。要负责将购房者的需求弱化或者缓和。改变国人买房才能过日子的想法和预期。以政策性的房产类型重新分布住房的总体结构。让更多人接受租房、租得起房、住不属于自己的房子，从满足基本的居住需求向着商品化、改善型的住宅过度。
0 G$ M! i1 w& U4 B4 L3 V% }总而言之，当房企都跨越三道红线之后，当楼市真的脱离了高杠杆、高负债和高利润之后。楼市才有可能健康发展。