2022年秋招，地产还能不能进？

空间真的不大了，夕阳西下妥妥的，我从以下几点给你简单说一下。
7 d/ X. _! }9 @+ Z7 I& L1⃣️拿地放缓，坑太少了。
( c( D, V5 R1 g# Y现在房地产开发已经从增量市场进入到存量市场了，这就意味着房地产的大蛋糕已经基本被早入行的老前辈们吃完了，增量是啥？持续拿地搞开发玩高周转，项目多机会就多、蛋糕够大发展也快，这个项目你是主管，新拿地了到下一个项目那基本就是经理。存量是啥？是对现有物业的运营，是文旅、商业、酒店、长租公寓等等那些开发商不愿意搞的既费力气又不怎么赚钱的板块。这就是蛋糕变小，利润变少了，而且如果你所在的公司新拿的地也少甚至不拿地，那你往上走的“坑”就别想了。
2⃣️管培泛滥，萝卜太多了。
房地产公司大大小小top100或多或少都有管培计划，你想进地产，在现在这个形势那不得进个头部企业？本+硕985学历➕n段实习经历➕无领导群面、2对1、即兴演讲等十八般武艺要样样精通，准备好了那就来吧，够卷吧？卷完了有用吗？好像也没啥用，卷输了的迷茫，卷赢了的也挺迷茫。万科今年已经发展到NP22了，融创也已经招聘到创8创9了，你入职以后会发现，那创4567的学长学姐也还在等着呢，排队蹲坑，“萝卜”太多了，这是个问题。
3⃣️国家调控，没钱没势了。
8 M6 R, U& i8 n6 o! i房住不炒、共同富裕、去金融化。这房地产是资金密集型行业，原本金融属性是很强的，玩的就是杠杆，这才有了地产商的巨额财富，现在国家这么坚决地去金融化，以后地产就相当于大型制造业，银行不给放款收紧银根，国家限购限贷征税打击投机交易，未来利润率很透明，业内吹牛逼都喜欢把这个趋势叫行业回归健康稳健发展，大白话就是跌落神坛，风光不再。
4⃣️内卷加剧，更难过了。
: C' S# V1 G6 o# D刚说完了国家打压、新项目太少、管培生太多、利润降低、发展速度减慢等等一系列的问题，那房企自然就是房子更难卖了，一旦房子不好卖了，压力就会层层传导，996007就会贯穿你整个地产生涯，各种指标就会压在头上了，没准一个不小心还会被裁掉，所以现在这个节点还挺有意思的，这完全是两条斜率相反的直线，个人发展和薪酬往下走，指标压力和工作强度往上走，生存空间越来越窄，性价比越来越低。
<hr/>所以我不建议你进地产，那去哪呢？这是个好问题……
悲哀的是，地产已经是土木类毕业生专业对口最好的选择了，如果说你想在高强度压力下拿着相对高一点的薪水，只是作为一份谋生的职业，可以选择地产，如果你是想找一份一辈子的事业，有野心去深耕渴望发展，地产已经不太现实了，留给年轻人的机会真的不多。
7 s9 x) D& P: f' U  j2 l' `拥抱变化吧，90后都是跨世纪的一代，最大的不变就是变。

空间真的不大了，夕阳西下妥妥的，我从以下几点给你简单说一下。
1⃣️拿地放缓，坑太少了。
$ o. Y- y$ H+ B3 j2 h( @现在房地产开发已经从增量市场进入到存量市场了，这就意味着房地产的大蛋糕已经基本被早入行的老前辈们吃完了，增量是啥？持续拿地搞开发玩高周转，项目多机会就多、蛋糕够大发展也快，这个项目你是主管，新拿地了到下一个项目那基本就是经理。存量是啥？是对现有物业的运营，是文旅、商业、酒店、长租公寓等等那些开发商不愿意搞的既费力气又不怎么赚钱的板块。这就是蛋糕变小，利润变少了，而且如果你所在的公司新拿的地也少甚至不拿地，那你往上走的“坑”就别想了。
2⃣️管培泛滥，萝卜太多了。
房地产公司大大小小top100或多或少都有管培计划，你想进地产，在现在这个形势那不得进个头部企业？本+硕985学历➕n段实习经历➕无领导群面、2对1、即兴演讲等十八般武艺要样样精通，准备好了那就来吧，够卷吧？卷完了有用吗？好像也没啥用，卷输了的迷茫，卷赢了的也挺迷茫。万科今年已经发展到NP22了，融创也已经招聘到创8创9了，你入职以后会发现，那创4567的学长学姐也还在等着呢，排队蹲坑，“萝卜”太多了，这是个问题。
3⃣️国家调控，没钱没势了。
3 s/ N& z( ^9 E; L, Q房住不炒、共同富裕、去金融化。这房地产是资金密集型行业，原本金融属性是很强的，玩的就是杠杆，这才有了地产商的巨额财富，现在国家这么坚决地去金融化，以后地产就相当于大型制造业，银行不给放款收紧银根，国家限购限贷征税打击投机交易，未来利润率很透明，业内吹牛逼都喜欢把这个趋势叫行业回归健康稳健发展，大白话就是跌落神坛，风光不再。
4 `- \: x2 f+ }3 ]8 z' w% n( r4⃣️内卷加剧，更难过了。
5 E" s; Q: i% u% u& I% M8 f. O刚说完了国家打压、新项目太少、管培生太多、利润降低、发展速度减慢等等一系列的问题，那房企自然就是房子更难卖了，一旦房子不好卖了，压力就会层层传导，996007就会贯穿你整个地产生涯，各种指标就会压在头上了，没准一个不小心还会被裁掉，所以现在这个节点还挺有意思的，这完全是两条斜率相反的直线，个人发展和薪酬往下走，指标压力和工作强度往上走，生存空间越来越窄，性价比越来越低。
3 N+ q6 h# y1 |' t! }& f9 X1 g<hr/>所以我不建议你进地产，那去哪呢？这是个好问题……
5 H7 G& f. B( z. t) [悲哀的是，地产已经是土木类毕业生专业对口最好的选择了，如果说你想在高强度压力下拿着相对高一点的薪水，只是作为一份谋生的职业，可以选择地产，如果你是想找一份一辈子的事业，有野心去深耕渴望发展，地产已经不太现实了，留给年轻人的机会真的不多。
拥抱变化吧，90后都是跨世纪的一代，最大的不变就是变。

2022年校招地产或建筑行业是否还值得进入？前中海员工，现在也依然在央企就职，包括我现在回学校给学弟学妹讲课，我都只会说两个字：快跑！
很多人都会觉得国企地产香，其实不是的，它可能很安全，但是他肯定会很卷，推荐的大多是没在这里面待过罢了，当然也分区域，不过发展前景越好的岗位，压力越大。
# W2 c# i9 V8 H( x7 b! ?同时现在也不是唯国企论了，包括像绿地在内的国企都有较大的债务危机（今年红线转好，但是依然不乐观），很多私企也并不差，而且现在主旋律慢慢就会变成城市更新，传统开发房企在这一块并不会占太大优势。
————以下更新于2021.11.13————
刚回答完这个问题，13日绿地发布公告，公司性质由房地产转为土木建筑，由此可见其想摆脱房产属性的动作，如果这时候还在劝人入地产，真的需要多加思考
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+ r, c0 `/ e8 M/ f; D1 a/ t/ U% Z————以下更新于2021.11.15————
房地产或者说建筑行业及配套行业，对于学生来说是一个比上不足比下有余的行业，他优于至少80％的行业，但是他的投入产出比上比不过互联网金融等行业的收入（同等强度比收入），下比不过公务员的稳定和福利（同等收入比强度），所以倒也不是无脑劝退，只是希望能够珍惜应届生身份，能有更好选择的时候去选择更好的职业。
目前我个人认为的人才流动走向是这样的
9 S7 T) I0 K, [, }0 g5 F/ S+ W8 o①985及海归（硕士及以上）入职头部房企或顶级设计院（我认为至少头部房企不会招聘非985研究生）
- Q9 U& _) B  _+ c- t0 \②211或双非或第一学历不好的硕士入职top50以上房企或地方级设计院
③普本入职事务所\设计院\施工单位，或运气好有地方性房企的校招
. ^; g8 d5 S" h* h# b0 Q④专科及以下入职事务所\施工单位\设计院
# F) {# W6 u3 R: }! e" a以上是个人觉得建筑行业目前的校招情况（结合公司内部及行业交流，以及部分校招同学支援反馈）

要不要进地产，看和什么类型岗位比。
全部假定同样的背景下，建议这样的排序（避免田忌赛马，985同学的地产offer和三本互联网offer比没有意义）：
1、在大建筑行业内，比如设计院（包括市政院）、咨询（赛普瑞捷等）、地产、施工（中建中交等）、监理。在这些选的话，地产毫无疑问是可以进的，并且是同等背景下的最优选择。
# ^( R! D$ j% _5 k% x( n( K2 s2、和互联网大厂主流岗位比，地产行业与同背景的互联网行业收入略低。应届校招一般为互联网6折左右（20wVS30w），毕业5年一般为互联网8折左右。（40wVS50w）
; f+ e8 |5 G6 b, A0 ^" x3、和金融行业比。金融行业个人以为是目前全社会最卷的行业。大家传统意义上多金的金融（证券、投行等）基本仅限于清北复交，最多在上海加个上财。其他去银行当柜员肯定不是大家内心想要的。如果能卷赢进入狭义的金融，发展优于地产。如果只是普通985及以下并且非VIP，建议别头铁去卷，还不如去地产。
4、和传统制造业岗位比。晋升速度和天花板明显优于制造业，传统制造业年入40w以上的基本都是分公司总经理的级别，而地产经理级普遍可以达到。
回到具体题主拿的几个offer，都不建议去。成本岗（换汤不换药，其实是在互联网行业做建筑行业的活）、办公选址（无上升途径）、物业岗（互联网公司做物业，真的不如去地产做物业吧），地产主流岗位与这三个岗位相比还是具有明显优势的。
5 R$ b0 [- h- Y# K题主可以继续找互联网主流岗位，或者直接去地产。

我本来想进来讲道理的，不过看了前边那么多或长或短、或真或假的花式劝退，算了，我也劝退吧。行业现在压力这么大，少点儿新人进来也挺好的，能赶跑一个是一个。
最后来个流量密码：房地产要崩盘啦，一二线城中心大平层八千一平都没人要了（因为要收房产税）。

找工作一定要跟随大势，不要想着以一己之力创造一个奇迹，改变行业当然不可能，你甚至可能都改变不了一个人，即使这个人是你的下级，所以房地产不建议作为首选，现在行业内已经非常卷了，慎重择业。

房地产现在是进来之后卷。
建议真要选房地产，要擦亮眼睛。
央企、财务稳健的：万科、龙湖等可以考虑

从稀缺性的角度来看，当下进地产不但没有任何优势分不到一杯羹，反而有点49年入国军的架势，就算现在挤破头进去了，将来也有很大的可能性会失业！



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* I8 I2 @/ ?3 T% e$ Y那么房地产企业为什么难进？面试为什么很苛刻？为何流动性还那么大呢？为何在当下社会沦为吃青春饭呢？
! r/ u/ ]% X2 t0 Y其实并不是公司对用人要求高，而是人才泡沫内卷导致的，而且尤其凸显在校招这一块。
" V$ d7 e' X/ o. y1 _你要知道，从1988年开始，当时为了刺激经济增长，取消福利分房制度，从此住房商品化，故房地产空前绝后的野蛮生长起来，伴随着房地产发展黄金十年，加房地产发展白银十年，到现在的青铜，市场上涌现了出了大批土木工程等房地产人才。
. e+ Q7 E- N. S- J  a1 b2 S那么为啥会这样？就是因为市场上可选择的人才太多了，而项目越来越少。所以并不全是个人能力的问题，还有现在很多房地产龙头企业，在几年前就已经不再校招了。其他21至9999的企业根本就没有校招，或者说有校招也根本没人去的尴尬局面，不知道这么多年是怎么存活过来的，至今也是一个迷！
当然不排除那种家族地产公司，里面的管理人员全是亲戚，要么是相互介绍而来，对外根本招不到人，毫无专业，学历可言，当然住建部对地产公司，建设单位的从业人员也确实没有啥要求，不像勘察，设计，施工，监理等行业相关单位，住建部都有铭文要求从业人员的执业资格，并且还要持证上岗。就可以看出地产公司有多水了！典型代表soho中国的潘石屹！
玩的套路，基本都是拿到地了，然后再组建团队，除了机关核心岗位雷打不动，项目组都是现招的，社招是主流，因为项目一旦开了，就不可能停，人才都是用现成的。
( d4 w5 B2 M' p! N& h- o这也就是为什么有的人能力不是很强，但刚好赶上个好项目，可能很容易就进去了！有的人各方面都很优秀，但奈何就是踩不到点上。。。
. m0 \% |. ]+ k2 R0 U  J作为铁打的营盘，流水的兵的房地产公司来说，流动性再大，也不怕，因为市场上可替代的人才太多了，重赏之下必有勇夫，这也就导致，工程口，营销口人员流动性非常大，工作强度越来越大，基本都是天天996，全年无假，常年四季不着家！
甚至导致有的公司，还特别喜欢用农村户籍的员工，而歧视城市高学历人才…理由就是觉得他们吃不了苦，真不知道是什么狗P谬论！而且越是大厂，员工越是螺丝钉，可以学到的东西非常有限，晋升空间也基本没有！
但没办法，在资本大于一切的资本市场里，所有舆论导向都是靠资本家控制着！也只能忍了，谁还跟钱过不去！
就如在炒房子的同时，也把地产公司炒的火热，就拿恒大为例，一直都是走的从农村包围城市的路线，布局这么多年，品牌形象深得广大老百姓消费者的青睐，但作为从业者恒大集团的员工们却没有一个说公司好的，就可想而知了，也许就是围城，说得再多，都不如你进去体验一下来的实在啊！
: ]4 ^) V3 k+ E# l1 I- c所以企业根本不需要再花费人力物力财力，去培养自己的人才，所有都是跟着项目走，项目结束，没有地块了，摊子就解散了！
毕竟作为房地产企业来说，是重资产，高负债，高周转的行业，员工的工资都不低，不可能养闲人，民营企业没活了就都裁掉，然后有点良心的企业会N+1赔偿，央企分流转岗，有活了再现招或者再内部竞聘，割得都是普通员工老百姓的韭菜，35岁前的年轻人，一茬又一茬，所以很多房地产龙头企业都喜欢在大城市布局，因为那里有源源不断年轻人的韭菜，但最终挣钱的还是资本家！
- A3 G4 U4 q+ l6 M# Y. c6 ]1 c再加上国家政策方面的调控，坚持房住不炒的大基调不会变，一方面，大量的资金财富不可能再像以前那样疯狂的流入房地产了，那么他的这个利润，还有投资回报率，投资回收期都会大打折扣，从原来多少人羡慕的高薪行业，回归到正常的普通行业，而市面上96%的房地产公司，基本上都会被市场所淘汰，他们曾经的辉煌终将成为历史。
还有现在很多龙头企业拿地都是问题，房地产公司拿不到地，就相当于原地解体。看看最近北京，广州的土地流拍等新闻，就可想而知了。
0 K0 v: _3 d5 p今年是地产的寒冬，明年就是大规模分流！
最后再看看现在龙头房企的现状
有没有在碧桂园，恒大，绿地，华润，富力，世贸，中海，万科，龙湖地产工程岗工作的朋友啊？再来看看20年前地产人的职业规划，现在自己推测，自行脑补！

去中海啊，中海不会暴雷而且喜欢高学历的

国企央企就去，民企劝你算了