中国房地产泡沫有多大，预计什么时候破灭？

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放弃幻想，已经开始破灭。
/ b: c: b8 z/ }" r从2021年3月份，房贷增速下滑开始，我就预测房价拐点在6-12个月出来，衡量标准是70个大中城市里面，房价下跌的城市超过上涨的城市。
而9月份，预测验证，这是2015年以来，这个数据首次出现拐点。10月的数据，全国70个大中城市商品住宅销售价格指数，10月房价环比整体下跌，且跌幅略有扩大，房价下跌的城市数量也进一步增加。 其中，新建商品住宅上涨城市数量减少至13个，下跌城市为52个，较9月增加16城；二手住宅下跌城市扩大为64个，在70城中占比超90%
* ^5 S8 u& h1 w我已经听见了雪崩的声音。
本世纪，最大的两个泡沫，楼市泡沫已经出现裂痕，至于这个泡沫有多大，各种指标都是创历史记录：
/ d4 J( V3 B# c房价收入、居民债务杠杆、居民的边际杠杆等等，都超过了日本和美国楼市泡沫顶峰时期。
8 d/ J$ U: g2 j' ^" W最后，大家可以关注公众号额，和知乎内容不重合，凡是关注我的，都发财了。
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地产泡沫问题的复杂性和严重性，大到了权威媒体用上了“绑架”等词汇来描述。至于破灭，其实一直在进行。只不过监管层的方针就是避免硬着陆、避免系统性风险。
% k% |1 }" ?4 j避免硬着陆，就是避免一夜之间XXXX那种感觉，这对于房地产上下游行业、对于中国经济的打击是深刻而长远的，而且不利于XX情绪稳定。


避免系统性风险，意思是单个企业倒下是符合规律的，要做好切割避免传导效应——而不是说大而不能倒。
4 t; A7 X# |% B" J. a" P0 g. j目前来看，这个思路在总体上还是符合实际的，中国经济经不起折腾，人民群众也不应承受硬着陆的风险。
, Q; r8 \1 N& G希望房地产去泡沫化是一个缓释过程，如此，是国之大幸，民之大幸。
求求你，放过那些石家庄人也劝诫那些通过花式操作，妄图蒙混过关甚至幻想回到过去荣光的房企老板们，所谓的黄金时代已经过去了。
( C8 i4 \5 G  D, \% C! Y4 R论房企转行：你全家都在国足更多内容请访问公众号将军箭（jiangjunjian31）。左走天堂，右走金盆，弓开弦断,一往无前。本号关注财经与民生，虽是自娱自乐，仍求立足干货！欢迎关注，欢迎转发！

大到一个深圳的房产总值超过美国。
3 A/ n+ r, N  V) f& ^- V$ Y最近又开始大放水，十多个房企涨停。
, v6 v8 j1 r: M之前多个城市房价下跌。连深圳，上海都扛不住。
这一波放水，为的是拯救房企，同时也是最后一波割草。
预计什么时候破灭，没有办法预计。这一波放水，可能会让房产行业重回信心，能撑个多久，也许一年也许几年。
这个时间点，想通过买房赚钱，刚需上车，都是妥妥的韭菜命。
按照五年限卖政策，一七年买房的人，首付贷款购房者，到明年可交易时间，如果持有房产涨幅不到20％，就是亏钱的。
17年到现在，一手房价格变二手房价格，还能有20%涨幅的，能有几个？
身为海南人，从零几年到现在，看到了海南房价暴涨。国际旅游岛到自贸岛政策，实现了海南房价两三千到两万的宏伟目标。到现在还在涨~
但是，只要在15年之后的购房者，除去特定小区，按照目前海南二手房的价格，把房子卖出去根本没得赚。
( s$ @, q, i- T+ n! B6 `. D% V! w8 V9 a我一个哥们合计了一下，他每年要缴利息六七万，持有五年大概33万左右，物业费和其他费用加起来一年要一万，还有装修费，一共持有成本50万。这段时间，他把以前在三亚买的房子卖了，直接提前还贷。
三亚以前的房子，租金勉强能抵房贷。在海口的房子一年要给利息六七万。工作一年，完全都是给银行打工。

大到你想象不到，市政70%的税收靠这个。你让他破？不存在的，能拖一拖是一天。
, c9 W/ r" ]# Z, z4 Q: M- p  p那么多的贷款买房的人，你觉得能让房地产跌了，让购房者直接断供好吗。
这样银行也背不住，社会治安会出大问题的。
按目前的发展看来，像日本那样不太可能。因为我们的体量更大，泡沫跟严重。
, S5 N) m3 [; A$ ^% X/ z这样直接破灭产生的冲击，会对普通居民的生活保障会造成严重打击，会处大问题的。
$ Q1 K: z- W, ?. R我三年前就看到了，我把话放这里了，目前唯一可行的办法是控制房价不变，这样可以稳借贷，防止银行出现大批坏账。再逐步提高基本物质价格，这样就可以把地产的水抽出来。毕竟我们的房地产价格和日本差不多，还略微偏高，但是我们的生活物资要便宜太多了。
6 o' R( N: L6 ^基本物质价格起来了，会带动工资的正常上涨，这是相对合理的。

如果不这么挤泡沫，现在出生率持续下跌，而死亡率又在不断上升，城镇会鬼城化越来越严重。等50-70后这批人口高峰去找主席报道了，也就是红利吃完了，这时候会空出来很多闲置房，大概也就2035年左右的样子吧。

来来来，赌一波，是房价掉的快还是出生率掉的快。

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h大很大！寅吃卯粮！怎能不大？
明明是发展中国家，明明还需要所有人继续艰苦奋斗，
但却有不少城市不少人已经通过政策通过资本转化手段被供养着过上了比发达国家还发达的生活，何等的富丽堂皇，照亮太平洋对面。
4 w: z+ y! o1 E' |' O好日子过到头了，坏日子就来了，有的人是不亏，反正该享的福都享了，美味的红利早就吃干抹净了，没白活一场；
只是可怜了那千千万的l驼祥子和y白劳，至死不渝的相信着先会带后的，期盼着！燃烧自己供养那奔腾向前不回头的小汽车，化作青烟完成燃料的使命！
# P, s- G: \* ?9 _# V可是当小l驼祥子和小y白劳看着车上脑满肠肥肥头大耳的家伙们整天吆五喝六终于听不下去，决定跑到一边躺平玩的时候，小汽车上的家伙开始疾言厉色，最后发现软硬兼施都不好使，而车上又没有一个人肯下来推车前进，大家开始互相摆烂，那咋办呀？那可不就得从车上找新燃料了，都跑车上坐着可还行，淘汰一批下去推车吧！加油！

为什么世界突然就这样了，不才刚刚进入小康社会吗？真的是搞不懂

根本就没有房地产泡沫，现在整体稳中向好，全面迈向小康社会，中国人钱袋子越来越鼓，在实现中华民族伟大复兴的道路上越走越远。