杭州房价为什么比苏州高那么多？

杭州新楼盘很少，而且价格都是两万起；苏州新楼盘却那么多，均价一万几，两城市经济水平相当，两者为什么差这么多。关注者
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; {' w3 {" e! J, o; d. r) m% M<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-hnrfcf" options="[object Object]" itemProp="text">首先，第一名 @李轻候的答案，虽然信息不是全部正确，但总体还是比较中肯客观的。
5 V+ t3 G0 k8 k# U8 s上有天堂，下有苏杭的美誉，难免让人们将这两座城市进行比较。自古江南富庶地，苏州有鬼斧神工的精致园林，杭城更一度成为南宋国都，西湖山水，美不胜收。苏州是小家碧玉，含蓄内敛，杭州因为有北方文化的汇入，算是大家闺秀，落落大方。城市的气质也就注定了市民气质，这点便导致了两者现代的经济发展模式的不一样：
1 B6 o  b# o8 e9 W苏州：曾经明清时期的全国经济中心，最大的工商业城市，全球是大城市之一，在经历过19世纪中叶的 “壬庚之劫”后，便开始了长达了一百年之久的衰退，直到上世纪八十年代，随着本土乡镇企业的崛起，后又依靠邻近上海的区位优势，借助浦东新区设立以及上海经济腾飞的大势，以及“SIP”和“SND”的设立为大举引进FDI所做的铺垫，苏州的经济才又重新夺回了省内老大的地位。
杭州：作为南宋国都时，乃全国第一大都会。马可波罗也称赞元代的杭州是“世上最美丽华贵之天城”，然而自元以后，开始落后于江宁和扬州，其后便起起伏伏，但总算有赖于底子好，也差不到哪里去，但明末清初的战争也对其产生了较大的破坏，改革开放后，杭州人依靠着自己的聪明才智，发扬浙商精神，众多商贸企业的涌现，民营经济异军突起，使得杭州又重新焕发活力，经济指标也位列各省会城市前列，尤其是人均收入这一块（由于民营经济，个体经济这种相对财富积累比较集中的方式），浙江（包括杭州）一直在省行政级别排名第一。
. Q% B$ B# x) [) a, B  Y/ ~纵观两市发展轨迹，以及产业特点，苏州的经济发展特点基本可以概括为：1）世界工厂---全国数一数二的工业城市（仅次于上海），实至名归的“世界工厂”，这个名号多受人诟病，但其实客观，宽容地看待这个问题的话，可以看出中国整个社会都是在经受工业化的洗礼，这是中国经济增长的动力，中国的发展虽然现在已经强调要“中国创造”，但发展暂时离不开“中国制造”。苏州其实已经步入了工业化后期，这么多年的发展，所获得的成绩也是令人瞩目的，所做出的贡献也不容忽视，提供大量就业岗位（中国部分地区教育水平低，区域发展不平衡造成的劳动力“移民潮”，不正是需要众多的工业企业的存在吗？），所以这也造就了苏州全国第二大移民城市的地位（下图）
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) w- B" z+ \5 J& h4 Z+ b0 M5 P这样的人口结构，给外界的印象必定是：外地劳动力多，蓝领众多，整体居民购买力水平不高；但实际情况是，以2014年经济数据为例：2014年苏州全市城镇居民可支配收入以及农民人均纯收入分别为


这个数据，长三角内应该说是靠前的（尤其是农村人均纯收入，应该排得到第一），那为什么它的房价不高呢？请看第二个特点
$ j9 N" r& E0 V6 u" g" e2）县域经济发达---苏州所属四个县级市（昆山，张家港，常熟，太仓），全部位列全国十强县，这些地区的发展也各有特色，但整体看来也基本是工业比较强势（县市里国家级开发区也是冠绝全国的），所以基本上苏州主城区，与下属县市的更方面产业资源，交通资源以及土地资源都是比较均衡的（这一点与@李轻候的观点相同，资源配置相对比较均衡），所以主城区与县市的房地产事业都比较发达，土地开发程度相差不大，在成本相近，人民收入水平相近的情况下，由于房产资源的平均分布，以及需求的平均分布，房价在一定范围内是可以理解的；
另外一点，苏州是地级市，尽管经济实力如此，就连个计划单列市都算不上，政治地位，政策优势比不上诸如南京，杭州甚至宁波这类城市，而一般省会城市集中的国企，政府机关，事业单位等，这些一定程度上也是拉开房价的重要因素，苏州的这类资源缺乏，房价自然也不会受这类因素影响。
7 R5 P4 l; x0 q" J5 W, M杭州的经济发展特点---1）商贸发达-
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上图可以看出，杭州13的三产比例达到52.9%，而同期苏州的三产比例仅为45.7%,差距明显，这样的差异也注定了，杭州的工业经济逊于苏州，而三产的发达，较之于吸引外来劳动力，则更容易吸引更多倾向于在此定居的人群（FU HAO），再加上本地居民收入水平也比较高（见13年水平）


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5 m6 G% J7 @' A! C所以您见到杭城满地豪车，多地高端住宅别墅，这也是必然现象；
2）主城区经济集聚力较强---与苏州不同的是，杭州的经济重心在杭州市区，在主城区，下面的县市实力相对较弱，加上各县市本身的可开发资源，产业资源，以及区域吸引力创造需求的能力都远远不及市区，所以这种不均衡性便注定房地产的开放集中于市区和主城区，这种需求和资源的不对称也必然会拉动房价上涨；
再有一点，也就是苏州所不具备的优势，杭州是省会，是副省级城市，有央企，有集中地政府机构，有众多事业单位，房价不缺被拉高的原因。

# C3 z. [5 Q1 D1 K/ h综上分析，苏州无论从哪个方面，房价都无法与杭州匹敌。
PS：房价高并不是什么好事，房价高不代表收入高，收入高才有接受高房价的可能性，这才符合逻辑。豪车再密集，其实绝大多数的人也还是过着差不多的，普普通通的日子，普通人，只希望收入高些，房价低些，生活幸福些！
苏杭都是我钟爱的城市，各有各的特色，正如它们始称为“天堂”时一样。衷心希望，两个城市未来能越来越好，再造人间新天堂！

首先，第一名 @李轻候的答案，虽然信息不是全部正确，但总体还是比较中肯客观的。
上有天堂，下有苏杭的美誉，难免让人们将这两座城市进行比较。自古江南富庶地，苏州有鬼斧神工的精致园林，杭城更一度成为南宋国都，西湖山水，美不胜收。苏州是小家碧玉，含蓄内敛，杭州因为有北方文化的汇入，算是大家闺秀，落落大方。城市的气质也就注定了市民气质，这点便导致了两者现代的经济发展模式的不一样：
苏州：曾经明清时期的全国经济中心，最大的工商业城市，全球是大城市之一，在经历过19世纪中叶的 “壬庚之劫”后，便开始了长达了一百年之久的衰退，直到上世纪八十年代，随着本土乡镇企业的崛起，后又依靠邻近上海的区位优势，借助浦东新区设立以及上海经济腾飞的大势，以及“SIP”和“SND”的设立为大举引进FDI所做的铺垫，苏州的经济才又重新夺回了省内老大的地位。
& D' t: X: t. S! N* v: F杭州：作为南宋国都时，乃全国第一大都会。马可波罗也称赞元代的杭州是“世上最美丽华贵之天城”，然而自元以后，开始落后于江宁和扬州，其后便起起伏伏，但总算有赖于底子好，也差不到哪里去，但明末清初的战争也对其产生了较大的破坏，改革开放后，杭州人依靠着自己的聪明才智，发扬浙商精神，众多商贸企业的涌现，民营经济异军突起，使得杭州又重新焕发活力，经济指标也位列各省会城市前列，尤其是人均收入这一块（由于民营经济，个体经济这种相对财富积累比较集中的方式），浙江（包括杭州）一直在省行政级别排名第一。
纵观两市发展轨迹，以及产业特点，苏州的经济发展特点基本可以概括为：1）世界工厂---全国数一数二的工业城市（仅次于上海），实至名归的“世界工厂”，这个名号多受人诟病，但其实客观，宽容地看待这个问题的话，可以看出中国整个社会都是在经受工业化的洗礼，这是中国经济增长的动力，中国的发展虽然现在已经强调要“中国创造”，但发展暂时离不开“中国制造”。苏州其实已经步入了工业化后期，这么多年的发展，所获得的成绩也是令人瞩目的，所做出的贡献也不容忽视，提供大量就业岗位（中国部分地区教育水平低，区域发展不平衡造成的劳动力“移民潮”，不正是需要众多的工业企业的存在吗？），所以这也造就了苏州全国第二大移民城市的地位（下图）
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( B0 R9 @, t  b  \5 s- j这样的人口结构，给外界的印象必定是：外地劳动力多，蓝领众多，整体居民购买力水平不高；但实际情况是，以2014年经济数据为例：2014年苏州全市城镇居民可支配收入以及农民人均纯收入分别为


9 U9 n* w3 K8 \* B! b; y# p5 e, u1 \这个数据，长三角内应该说是靠前的（尤其是农村人均纯收入，应该排得到第一），那为什么它的房价不高呢？请看第二个特点
2）县域经济发达---苏州所属四个县级市（昆山，张家港，常熟，太仓），全部位列全国十强县，这些地区的发展也各有特色，但整体看来也基本是工业比较强势（县市里国家级开发区也是冠绝全国的），所以基本上苏州主城区，与下属县市的更方面产业资源，交通资源以及土地资源都是比较均衡的（这一点与@李轻候的观点相同，资源配置相对比较均衡），所以主城区与县市的房地产事业都比较发达，土地开发程度相差不大，在成本相近，人民收入水平相近的情况下，由于房产资源的平均分布，以及需求的平均分布，房价在一定范围内是可以理解的；
另外一点，苏州是地级市，尽管经济实力如此，就连个计划单列市都算不上，政治地位，政策优势比不上诸如南京，杭州甚至宁波这类城市，而一般省会城市集中的国企，政府机关，事业单位等，这些一定程度上也是拉开房价的重要因素，苏州的这类资源缺乏，房价自然也不会受这类因素影响。
* e4 r5 U; [4 f  x$ n杭州的经济发展特点---1）商贸发达-


上图可以看出，杭州13的三产比例达到52.9%，而同期苏州的三产比例仅为45.7%,差距明显，这样的差异也注定了，杭州的工业经济逊于苏州，而三产的发达，较之于吸引外来劳动力，则更容易吸引更多倾向于在此定居的人群（FU HAO），再加上本地居民收入水平也比较高（见13年水平）

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所以您见到杭城满地豪车，多地高端住宅别墅，这也是必然现象；
9 s- Y' }& d# w; x$ w2）主城区经济集聚力较强---与苏州不同的是，杭州的经济重心在杭州市区，在主城区，下面的县市实力相对较弱，加上各县市本身的可开发资源，产业资源，以及区域吸引力创造需求的能力都远远不及市区，所以这种不均衡性便注定房地产的开放集中于市区和主城区，这种需求和资源的不对称也必然会拉动房价上涨；
2 A' }, f- m6 }. j- q9 x再有一点，也就是苏州所不具备的优势，杭州是省会，是副省级城市，有央企，有集中地政府机构，有众多事业单位，房价不缺被拉高的原因。
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综上分析，苏州无论从哪个方面，房价都无法与杭州匹敌。
PS：房价高并不是什么好事，房价高不代表收入高，收入高才有接受高房价的可能性，这才符合逻辑。豪车再密集，其实绝大多数的人也还是过着差不多的，普普通通的日子，普通人，只希望收入高些，房价低些，生活幸福些！
& ^0 A" f. u/ a: k$ I苏杭都是我钟爱的城市，各有各的特色，正如它们始称为“天堂”时一样。衷心希望，两个城市未来能越来越好，再造人间新天堂！

首先来说，GDP真的只是表面现象，杭州人口1200w左右，滨江区，钱江新城，余杭区，国际化的大企业数不胜数。 阿里巴巴，娃哈哈，海康威视，思科，诺基亚，贝因美，奇瑞，福特 等等等等。

: x* U0 M/ V7 f# j& e: X( @杭州有个世界知名的旅游景区，叫西湖。
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湖滨那一块一个月的地租达到30w-40w左右，这就是为什么湖滨商圈都是国际顶级品牌的原因。

为什么很多游客在杭州西湖边走的时候看不出这是个省会的样子，连老市中心，武林广场都只是零零散散的高楼大厦，是因为政府规定了高度，为了还湖于民，西湖边的房子不允许超过七层楼的高度。 下面这家亚洲最大LV旗舰店是西湖周围一圈最高的楼房了，其实也只有七楼：



2008年的时候，武林广场的某一套房子炒上过12w。

6 k6 h6 I" I& [( L% e- @杭州的购买力是有目共睹的，富人也是比比皆是的，不光靠杭州本地人，还靠周围区县，萧山区，温州，义务，绍兴，宁波。这些城市的人民都是一批批企业家，而他们都愿意在杭州买房，这就是为什么杭州房价一直往上走的原因了。
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还有一个原因，杭州本地人真的非常维护本地的企业，无论从餐饮业还是公司来说。上海的餐饮牌子几乎在杭州毫无立足之地，原因就是杭州有全国餐饮业的龙头，外婆家和绿茶。

那为什么，杭州的房价较南京也高的多呢。显然单扯副省级城市和地级市是说不过去的。中国的房价又不是完全依据经济的基本面。显然金融的作用完全被大家忽视了。
杭州对土地财政的依赖远比南京苏州来得强烈。
首先江苏省的税收要超过浙江，其次宁波是计划单列市，一部分税收节流自用了。而南京不同，南京有全省财政做坚强后盾，地铁线猛建，隧道猛挖，高架炸了重建，建了再炸。所以南京政府助推房价，没有杭州政府迫切。
再其次，苏州处于大平原区的中心。苏州东部是昆山松江，北部是常熟张家港，南部是吴江湖州。所以土地面积太大，就好比超级大盘股，房价不容易拉升上去。而杭州，往西就是山区，房源比较紧张，有炒作的空间。而且作为温州，宁波人的省会，资金量惊人！

六月份跌过一次，现在又回暖了，妈的让我这种苏州本地穷逼怎么活。只能盼拆迁啊盼拆迁，老子家里根本没拆过啊，妈个鸡。
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% L6 q: m! ~* n, I8 q( Y2 O2016年三月底过来看自己以前写的答案， 感觉苏州房价已经上来很多了。
BTW，去看看相城吴江空地还挺多的，我预计今年六月左右苏州房价会暴跌。
求不要再打一次脸。

  S" V* ?  H/ a+ f. i- G: W& e1杭州需求高于苏州
7 a8 i' J; g) x$ z0 x2杭州供应低于苏州
（智联的图没传上来）

! X1 c4 J6 {9 N, \3 x3 b" w……………我是帅气分割线…………
需求方面
1杭州比苏州多一套省会政府班子
) o1 ?( R! x6 D5 J' }1 T2某些人作为投资性购房，江苏省内，南京以及苏南几个城市，也有人跑上海去了。试问有多少非苏州人跑苏州买房投资。
然而浙江省内，杭州首选，宁波次选，温州炒房团炒房也是就近吧，不然出租转手跑来跑去也烦啊，收个你一千多房租来回动车做个五六百啊。
" C/ W# g  G# t3 E. `" k: u4 M3智联上数据，杭州要求本科学历
8 J; |: z4 q* S6 D& t招聘6000/8000档 13个（当天）1115
6 |8 C: O: y: G5 S( r; e) D- ?- q8000/10000档 6个（当天）874
4 D! O- R5 w& H: t4 x10000/15000档 3个（当天）877
' e4 E0 R0 }5 p* n& `+ a) k后面一个是最近一个月的数学
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我觉得这批人是刚需的购买者吧
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同样的苏州方面
) T" u3 @6 Z6 K% m% l8 }6~8k 3个（当天） 470个
8k~10k 0个 312个
" B; H* F! C5 c5 j; {- L10k~15k 1个 317个
大的数字是最近一个月。
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倘若五月十四日这份数据能反应全年甚至最近几年苏州和杭州6k~15k月薪工作数量对比的话。
; J7 V! [7 x: w, B5 e刚需的需求苏州完败。
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2供应方面

苏州环路附近高层供应量足够，其次苏州平地很多。相对而言，杭州多山，高层数量以及平地不如苏州。

个人觉得苏州供应量比杭州大。（貌似别的答案有详细解释）

综上两点，杭州房价比苏州贵很正常。

利益相关，我是苏州人。

杭州房价高有很大原因有人分析了，因为土地存储太少，还有杭州以及整个浙江靠民企发达，所以政府财政收入不高，需要卖地来赚钱，地皮的价格很大一部分是靠政府推动的，11年还是12年，杭州财政收入80% 靠卖地的。
还有就是杭州在浙江的地位无人能撼动，浙江人普遍喜欢扎堆杭州，比较明显的就是其他地方民企发达后会把总部搬到杭州来，比搬去上海的要多。加上浙江是全省共富，人均可支配收入来说，最穷的地级市也是全国前30，你看，浙江人喜欢杭州+浙江人普遍票子多=侧面推动杭州房价。

好好的两个同为人间天堂的美丽城市就这么毁在这个建立在房价攀比中的地域贴里了。真是活久见TAT…

这是杭州房价的最新数据，希望对你有所帮助。
) U2 n' X" m" ^, n& w- o杭州楼市的神话结束了，杭州房价五连跌，三万炒房客被套杭州楼市，东部地区楼市分析第43篇出炉。
在过去的9月份之中，七个东部地区城市里面，只有海口一个二手房挂牌价上涨，其他的六个城市二手房挂牌价都是下跌的，跌幅比较高的城市则是杭州。杭州房价在过去的一年里涨幅太高了，所以现在下跌的也是最多的。
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其实整个东部地区楼市还是比较分化的， 杭州房价过去上涨的时候，天津、济南、石家庄、福州的房价也没有怎么上涨，只有南京、海口这两个城市房价是涨了，但是现在南京楼市也冷下来了，就只剩下一个海口楼市还屹立不倒，还在死撑，不过彭叔觉得海口楼市也撑不了太久了，毕竟海口新房供应量也就要上来了，到时候海口一不缺房子，海口房价自然就会回落。
0 ]0 |6 i# M4 k# [0 e2 G) K现在整个东部地区，房价下跌风险最高的应该就是杭州和南京了。杭州房价下跌风险高是因为杭州房价之前涨幅太高，而且杭州的产业也出现了一些问题，再加上一个躲不过去的二手房指导价，杭州房价不跌都不太现实。至于说南京楼市，则是因为南京房价已经超过了南京刚需能承受的极限了，南京主城区里面房价都在4万左右了，从这方面来看，南京房价比杭州房价都要高了，这明显就有问题了。
房价上涨的时候，每个城市都是笑嘻嘻的，房价下跌的时候，景象就没那么好了。

先谈经济方面因素，苏州以制造业为主，当年是靠上海对外转移中低端制造业而发家的。而真正有潜力中高端制造业都在上海，上海不傻，不会把有潜力有利润的制造业转移出来。
5 y) B; P) q  ^* P. f& f君以此兴，必以此亡……
' Z" h$ b' k* `7 T; @9 c8 v) {一件事情往往有两面性。苏州靠着上海转移制造业而发展起来，这也导致了苏州路径依赖，一直注重招商引资，而不注重自主创新……
所以，随着这些年沿海城市的土地成本，人力成本的上涨，苏州的产业老化问题开始凸显出来……
; {5 g7 A- M" ^拼比土地，人力成本，长江经济带更有优势……
* \* `% W  T+ |' V* O1 c9 B. L对比一下杭州，杭州由于走独立自主发展路线，所以前面路难走，但是却能避免像苏州一样，成为上海的后花园。
& N! l: }- P/ p5 s# ^1 ?, Z( z杭州其实借着阿里，网易的发展其实在慢慢的往数字化城市转变……
原本深圳其实非常有潜力成为国内的科技城，那边有腾讯，华为，还有中小板，创业板做支持，方便深圳中小高科技企业上市……
$ f) r" Z8 q4 j  s5 y( K结果你也知道了，深圳成了炒房之都，房价全国第一……
/ }, I. W0 B# ?/ l/ ~既然卖房子短平快，可以吃快钱，哪个傻瓜还会慢腾腾的培养产业，赚细水长流的慢钱。
, k$ @0 D9 j2 Y  a  E  u/ W结果深圳的房价之高，逼的华为都搬去东莞了……
: t/ T! C4 u9 m9 U* Z4 {% R7 |没办法，华为的那帮工程师出身的农民工在深圳买不起房，不搬不行啊……
至于剩下的原因，杭州作为浙江的省会，未来必然成为浙江经济中心，而苏州只是江苏的地级市，省会南京会依靠自己优势，把自己而不是苏州打造成江苏经济中心……

苏E怎么和浙A比