房地产崩盘对中国的影响？

显示全部楼层 · 2021-10-20 18:13:17

房地产崩盘
  1、其实中国房地产开发是这样的，房地产请施工企业来造房子，但是并不会一次性付完全款再造，都是按节点、按月付款。所以一般都是要施工单位垫资的，施工单位再让供货单位，如钢筋厂、混凝土厂、砖厂等等各种材料商赊账，其实也就是让这些材料商也垫资，其实本质上来说农民工也是垫资的一员。因为一般农民工都不是每月拿足本月的工资的，而是仅仅每个月施工单位仅仅发生活费，年底结清。
另外中国很多房地产开发的房子都是期房，老百姓提前买房，一两年之后才能住进去。（现在政府为了规避风险，怕烂尾，开始要求封顶之后才能开始预售）
也就是说开发商——施工单位——各种数不清的大大小小的材料商——农民工——购房者都是一条绳上的蚂蚱，开发商完了，这条链上的人和公司都很有可能跟着遭殃。  极易引起社会问题，
一个10万方的住宅项目就是800~1000套左右的住宅房源，就是关系着800~1000户家庭的生活。  一旦房产崩盘，开发商跑路，  游行示威拉横幅都是常规项目。
建筑企业，施工单位一个项目烂尾扛着住，多来几个也扛不住！
施工单位顶不住了，那些和他们有合同的材料商也都拿不到钱。
  2、房地产行业本质上来说是房屋建造，  带动了  钢铁、煤炭、水泥、玻璃、涂料等等数百个大大小小的行业。甚至，铁路总公司赚不赚钱都和房地产有莫大的关系，为什么呢？铁路总公司赚钱的主要来源不是客运，拉客能赚几个钱？真正赚钱的是货运，是一节又一节的车皮，是成千上万吨的货物，一旦房地产行业不行了，钢铁、煤炭等等材料需求量锐减，货运量也必然减少，这也是在14年~15年发生过的情况。总而言之，房地产关系着上游数百个行业的产能消耗，一旦需求减少，直接影响上游数百个行业从业人员的生计！
   但是房价再涨国家也扛不住了。汇市的外汇储备已经从去年的年底为了维持3万亿的外汇储备而风声鹤唳，另一方面房价再涨，人工工资也要涨，中国的人口红利最后的一点点优势也要被消耗掉，在经济没有完成升级的情况下，大量的本土制造业和外资制造业就会开始搬家，寻找更廉价的人力资源。
   本年上半年国家开始提出了“房子不是用来住的，不是用来炒的”的正确方向，并开始大力发展租赁住房。我认为就是很正确的方向。中国的房子人均居住面积已经达到40 个平方，三口之家的居住面积就是120平。但是房子感觉还是不够，就是有人把房子拿着放着，不拿出来租，也不住，就这么空置着，这样再盖多少的房子还是可能不够。一线二线城市的空置率基本都在20%左右。导致市面房源不足，助推房价上涨。
本年国家提出大力发展租赁性住房，坚决抑制房地产市场。大力推出租赁用地，发展租赁市场，这样有什么效果呢？一方面抑制房价上涨，逼那些拿着房子不租也不住的人出手，另一方面，维持项目开发数量，虽然商品房少了，但是租赁性用地的开发数量增多。以此维持房地产上游的相关连的数百行业的供应对应的需求不被影响。  唯一影响是的是政府的卖地收入和开发商之前轻松愉快的圈钱模式。
   这边说了这么多还扯上了租赁性住房，其实就是想说房地产崩了，害怕的是上游的相关行业一同萧条，租赁型住房的大力发展和建设起到了很好的替代作用，就算房价不涨，伤皮不伤骨。
  3 、房地崩了，还有影响的就是银行和各类金融机构了。在中国企业特别是房地产这样资金密集型企业，资金成本上的竞争很多时候成为了关键性竞争。如何拿到更低利息的贷款，更大额度的银行授信是非常重要的。  也就是说中国所有的房地产企业的都是欠银行非常都多钱的，一般来说能抵押给银行的资产，都抵给银行，把远低于社会融资成本的银行贷款给贷出来。
一般房地产崩了，都是银行的了。
4、以上 1 2 3 会带来很多行业很多企业很多人经济上的萧条，手里的钱不多了，就开始减少消费了。许多人的购买力下降。
  比如下馆子的次数减少了，酒店酒楼开始关门。酒店酒楼生意不好了，白酒红酒产业也必定受到波及，销售量锐减。各类生活消费品的市场都会受到很大影响，很多店会没钱赚，很多店会关门。

房地产的崩盘，一定是全民的大萧条。

2021-10-20 21:26:27

房地产崩盘
  1、其实中国房地产开发是这样的，房地产请施工企业来造房子，但是并不会一次性付完全款再造，都是按节点、按月付款。所以一般都是要施工单位垫资的，施工单位再让供货单位，如钢筋厂、混凝土厂、砖厂等等各种材料商赊账，其实也就是让这些材料商也垫资，其实本质上来说农民工也是垫资的一员。因为一般农民工都不是每月拿足本月的工资的，而是仅仅每个月施工单位仅仅发生活费，年底结清。
另外中国很多房地产开发的房子都是期房，老百姓提前买房，一两年之后才能住进去。（现在政府为了规避风险，怕烂尾，开始要求封顶之后才能开始预售）
也就是说开发商——施工单位——各种数不清的大大小小的材料商——农民工——购房者都是一条绳上的蚂蚱，开发商完了，这条链上的人和公司都很有可能跟着遭殃。  极易引起社会问题，
一个10万方的住宅项目就是800~1000套左右的住宅房源，就是关系着800~1000户家庭的生活。  一旦房产崩盘，开发商跑路，  游行示威拉横幅都是常规项目。
建筑企业，施工单位一个项目烂尾扛着住，多来几个也扛不住！
施工单位顶不住了，那些和他们有合同的材料商也都拿不到钱。
  2、房地产行业本质上来说是房屋建造，  带动了  钢铁、煤炭、水泥、玻璃、涂料等等数百个大大小小的行业。甚至，铁路总公司赚不赚钱都和房地产有莫大的关系，为什么呢？铁路总公司赚钱的主要来源不是客运，拉客能赚几个钱？真正赚钱的是货运，是一节又一节的车皮，是成千上万吨的货物，一旦房地产行业不行了，钢铁、煤炭等等材料需求量锐减，货运量也必然减少，这也是在14年~15年发生过的情况。总而言之，房地产关系着上游数百个行业的产能消耗，一旦需求减少，直接影响上游数百个行业从业人员的生计！
   但是房价再涨国家也扛不住了。汇市的外汇储备已经从去年的年底为了维持3万亿的外汇储备而风声鹤唳，另一方面房价再涨，人工工资也要涨，中国的人口红利最后的一点点优势也要被消耗掉，在经济没有完成升级的情况下，大量的本土制造业和外资制造业就会开始搬家，寻找更廉价的人力资源。
   本年上半年国家开始提出了“房子不是用来住的，不是用来炒的”的正确方向，并开始大力发展租赁住房。我认为就是很正确的方向。中国的房子人均居住面积已经达到40 个平方，三口之家的居住面积就是120平。但是房子感觉还是不够，就是有人把房子拿着放着，不拿出来租，也不住，就这么空置着，这样再盖多少的房子还是可能不够。一线二线城市的空置率基本都在20%左右。导致市面房源不足，助推房价上涨。
本年国家提出大力发展租赁性住房，坚决抑制房地产市场。大力推出租赁用地，发展租赁市场，这样有什么效果呢？一方面抑制房价上涨，逼那些拿着房子不租也不住的人出手，另一方面，维持项目开发数量，虽然商品房少了，但是租赁性用地的开发数量增多。以此维持房地产上游的相关连的数百行业的供应对应的需求不被影响。  唯一影响是的是政府的卖地收入和开发商之前轻松愉快的圈钱模式。
   这边说了这么多还扯上了租赁性住房，其实就是想说房地产崩了，害怕的是上游的相关行业一同萧条，租赁型住房的大力发展和建设起到了很好的替代作用，就算房价不涨，伤皮不伤骨。
  3 、房地崩了，还有影响的就是银行和各类金融机构了。在中国企业特别是房地产这样资金密集型企业，资金成本上的竞争很多时候成为了关键性竞争。如何拿到更低利息的贷款，更大额度的银行授信是非常重要的。  也就是说中国所有的房地产企业的都是欠银行非常都多钱的，一般来说能抵押给银行的资产，都抵给银行，把远低于社会融资成本的银行贷款给贷出来。
一般房地产崩了，都是银行的了。
4、以上 1 2 3 会带来很多行业很多企业很多人经济上的萧条，手里的钱不多了，就开始减少消费了。许多人的购买力下降。
  比如下馆子的次数减少了，酒店酒楼开始关门。酒店酒楼生意不好了，白酒红酒产业也必定受到波及，销售量锐减。各类生活消费品的市场都会受到很大影响，很多店会没钱赚，很多店会关门。

房地产的崩盘，一定是全民的大萧条。

官值工费流 · 2021-10-20 22:30:06

其实说个比较悲凉的话。
那些在2016年这波房价大涨之前掏光全家积蓄上车的人，已经算是稳赢不输了，而在2016年房价大涨之后才用光全家积蓄买房上车的人，才是最危险的。
现在国内房价大部分都是2016年之前的2到4倍左右，换句话来说，就算现在房价腰斩，那么对于2016年之前买房的人来说，也只不过是回到了他们刚买房时的价格而已，但是对于那些近几年才买房的人来说，那就是天塌了。
广州出台二手房指导价，长春却买房发补助，楼市调控到底是更严了还是变松了 (qq.com)

nyqh123 · 2021-10-21 02:11:03

影响很大，我认为恐怕金融方面的冲击还不是特别明显，但是对人们心理上的冲击会极大，原先泡沫经济时所有人都会觉得自己很富裕，但一旦泡沫崩溃这种富裕感会瞬间消失，伴随着的是极度的失落，日本就是如此，现在的日本人从经济条件上来说并不差，在全世界都是数一数二，然而就是不愿意花钱，因为心理上的失落感到现在也没有过去。所以泡沫这东西好吹，但不好破，就在于此，人们都喜欢通胀，不喜欢通缩。
至于说房价不会崩盘的人，我只想说，房价要是没有涨到今天这个地步，我们也就不会在这讨论崩不崩盘的问题了。

只为一直在看 · 2021-10-21 13:25:33

央妈怎么样都会护好房地产这个犊子的，毕竟拉内需全靠他了，也不管会不会把全民拉到虚脱。
以下内容纯属瞎想，对，不是遐想是瞎想，博君一乐：

1.小张再一次查看了手机上的余额，又望了一眼银行寄来的催款通知。
本来想靠再买1套房子投资，让自己好跻身中产阶级，走上人生巅峰，赢取白富美。
结果现在房价腰斩，而且打4折也没人愿意接盘。
每月2万的房供已经把他逼得山穷水尽，工资发到手上那是一点不剩。原指望熬两年，等交房后卖掉赚一笔，现在彻底没戏了。
公司最近资金好像出现问题，正在大裁员，而自己作为业务主管已经2个月没完成业绩了。
一旦失业，对于没有积蓄的他来说，饿死的可能都有。
楼市看来短时间不会回暖了，长痛不如短痛，干脆断供，先给自己省点钱有备无患。对，就这么愉快地决定了……

2.钱行长看着账上的数据，眼前一黑。
作为省里最大的国有银行，现在坏账率居然达到45%，看来熬不到安全退休了。
房价腰斩，全国都出现了大面积的断供。
现在银行都没钱，全行上下实行全民吸储，银行都快变成要饭的了。
可现在好像全国人民的钱都买了房子，2个月过去了，拉的钱只是杯水车薪。
偏偏这个时候还有那么多企业要贷款，鬼才有钱贷给他们……

3.老王看着股市全国上下一片绿，两眼一抹黑。
4倍杠杆的结果就是他这辈子的积蓄连个响没听见就没了，没了……
关键里面还有儿子结婚用的100万。
他没脸见儿子，没脸见老婆。
老王带着愧疚，走上了天台……

4.老李听到老王走的消息很震惊。
老王是公司的大股东，他走了下个月公司工资没找落了。
昨天已经接到银行回话了：拒贷。
不过也正常，现在业务难做，什么货都卖不出去。
每天这类中型企业都成批的倒闭。
他默默地拿起业绩单，扫到了小张名字。
“这小子已经2个月没完成指标了，就从他开始吧。”老李拿起电话，让秘书通知小张：因为业绩没完成，他明天不用来上班了。
安排完后，他又继续拿起了业绩单，寻找下一个名字……

肉激钱料 · 2021-10-21 20:17:24

不会有什么影响，房地产只是表象而已，别把他看的太重，另外一说房价下跌就要提到房企倒闭，银行破产，经济萧条，大家都失业的某些房产媒体和中介们，别人失不失业我不知道，反正你们是妥妥地会失业。

笑到位悸 · 2021-10-22 03:02:04

呼吁立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。
0.开发国家住房app,买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个app全搞定。每年变更城市基础房价，[以此作为基准扣税]房价为城市第[房屋供给套数]富有的家庭能接受的最高价格。贷款未还完禁止再买房。
1.用房产税代替卖地收入，家庭前二套1%，三套3%，4套5%，5套10%，6套15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜排列，以结婚证算一个家庭。
2.超过180平的住房，面积除于120算套数，小产权在被拆除之前*0.6的系数交税。
3.家庭综合收入低于最低工资*2，且只有一套房的，的首套房税率减免80%，[由于高位接盘，未还贷款可以再买一套房的，且只有一套房的接盘侠们公式放宽到:家庭收入-每月还贷金额<最低工资*2]申请时需提供近5年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役30天，上征信。
4.欠税一年以上拍卖房子[唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价25%还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。
5.代持没收房产，代持双方拘役6个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金10%。买房时签署代持后果告知书。
6.假离婚罚款家庭资产*0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机人为控制供需关系，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制属于冷酷的资本导向论，还会催生地产公司为了拿地剑走偏锋，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

房产税可以引导新时代地主降价抛售多余房产，缩小贫富差距扩大内需，富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产[王健林，潘石屹，海底捞老板]，对社会内需的回报率很低，0.001%左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的地雷。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行业，超越美国，成为新的世界霸主。

悦悦玉饰 · 2021-10-22 14:02:06

并没想想中大...仅此而已。

含蓄小男生蓄v · 2021-10-23 00:45:12

参考次贷危机对美国的影响！不会比那个更严重，仅此而已！

古今中外的 · 2021-10-23 04:25:30

需要加大投入维稳经费。