怎么看待房价横盘后的物价高涨？

显示全部楼层 · 2021-10-17 12:16:53

天涯有一篇神贴，08年左右就预测了中国的房价，基本都中了。
其中有一句话说的就是，房价不涨，物价必涨。

分割线
说错了，帖子是2010左右的。
下面是天涯链接。
https://bbs.tianya.cn/m/post_share_weilun.jsp?id=252774&item=house&f=a（来自天涯社区客户端）

Yannhan · 2021-10-17 15:20:14

天涯有一篇神贴，08年左右就预测了中国的房价，基本都中了。
其中有一句话说的就是，房价不涨，物价必涨。

分割线
说错了，帖子是2010左右的。
下面是天涯链接。
https://bbs.tianya.cn/m/post_share_weilun.jsp?id=252774&item=house&f=a（来自天涯社区客户端）

妖姬莫羽馨馨d · 2021-10-17 20:38:11

虽然没有证据，但我是这么想的。
有钱人很多，几辈子都花不完。他们买了很多房子，用来增值，最差也要跟上通胀保值。甚至好好做企业制造业的上市公司，维持不下去了，一出手就是上百套房产，然后扭亏为盈。
现在房子定位不允许涨了，但是却不是不印钱了。想继续增值保值就炒别的吧。其他东西有季节性波动，总不能秋天炒水果蔬菜吧，应季都成熟了没办法拉高价格。
现在看到是春天炒水果，夏天猪肉带动相关鸡鸭牛羊蛋全都涨价，眼看入冬了，羽绒服涨价，一波接一波，轮番涨。
资本要盈利，哪里有机会就跑到哪里去，估计他们心里还在想呢，之前稳稳买房也是赚，现在东一头西一头，赚的没有以前舒心了，甚至有点累。。

ncgmbh475 · 2021-10-18 01:46:59

你提出了两个问题，第一个是高房价横盘，第二个是物价高涨
这两件事放一块特别有误导性，或者说强行把二者混起来，给人一种感觉，物价飙涨是由于房价横盘引起的。
不敢说二者没有关系，但关系不大。
现在物价上涨，尤其还是食品上涨，原因很多，甚至人为因素占主导。
记得18年初，有次回老家，所有人都在谈论一个字，猪！
据说省里下了一个文，说以后农户禁止养猪，每户最多养三只鸡。当然这一切，都是以环保的名义进行的。
不仅如此，农户已经养的猪必须于近日全部处理完毕，不然政府帮你解决。
当时预感到，猪肉要涨，因为集约化养猪并不占主流啊，农户散养生猪占比很高。
你人为减少生猪供应，那猪肉消费基本上都是确定的，那缺口谁来补？
说到这又想吐槽一下:
民生和环保，孰重孰轻？
政府管理还是指令型，这么多年没点改进！
政策制定者，会不会有人出来担责？
反正就这个情况，加上非洲猪瘟和贸易战的加持，猪肉上天指日可待。
猪肉价格上涨，导致上下游肉制品全产业链集体上涨，并导致周边肉类价格（鸡，鸭，羊）也在上涨。
食品价格上涨，最终传导至各行各业，因为所有人都要吃饭，只能把上涨损失的加到自己的行业来。
说到这，我还是没发现物价上涨和房价横盘有什么重大关系。
原因在于，以往的物价上涨与货币池子漫堤，房地产海绵吸不了水，最终流向民生领域。
而这次，则是人祸加天灾，不是单纯的经济问题。

尉迟旺财既 · 2021-10-18 03:19:27

物价涨是因为猪肉带头涨，绝大多数人都要吃猪肉
猪肉涨是因为非洲猪瘟爆发，猪肉供给大幅减少
而非洲猪瘟进入中国是因#&Whlok$P)Y$T$)Whbn^&(fT

小乖乖开心快乐 · 2021-10-18 07:00:36

房价横盘没有下降，
养猪的，杀猪的，卖猪肉要买房啊，
猪肉涨一波，
种果树的，运输水果的，卖水果的要买房啊，
还想吃猪肉，
于是水果涨一波，
种大蒜的，卖大蒜的要买房啊，
还想吃猪肉，水果，
于是大蒜涨一波，
做餐饮的，原料涨了，工人要求涨一点工资，
外卖涨一波，
给人理头发的，要买房啊，
要吃饭啊，
于是理发涨一波，
开滴滴的，
想吃点肉，想买房啊，
于是出行除开公交涨一波，滴滴，的士，地铁都涨了，

医生看着吃的涨价了，如猪肉，
看着出行变贵了，汽油在涨价了，
也要买房子，
于是医生费用也变贵了，

老师看着吃的涨价了，
出行变贵了，
也想买房子，
公共教育更加基础化，
私人教育也变更贵了，

房东发现吃的涨价了，
出行涨价了，
找好医生涨价了，
孩子补习涨价了！
就涨房租吧，
房租涨起来，一看房价就不贵了，
以上是段子，

这次猪肉涨价的原因猪瘟是主要原因，
但不仅仅是猪瘟，
你发现大蒜涨价了吗？
大蒜价格连续12个月上行：蒜价将保持高位但上涨空间有限；

你发现药店药物涨价了吗？
药店注意！又一“救命药”大面积断货涨价或成定局,

地铁也开始密集要涨价了，
你发现武汉地铁都涨价了吗？
2019武汉地铁调价方案确定- 武汉本地宝，
南京地铁正式涨价！太肉疼了……_手机网易网，
深圳准备涨，后来意见不太统一，
深圳地铁涨价“搁浅”，新规要求通勤费不超可支配收入6%；

比如年初水果涨价可以用天气因素，
猪肉涨价可以用猪瘟，
请问地铁涨价了？
简单一点：中国现在面临两个问题，
1有资金的人资金过剩，短少钱的人资金严重短缺
2实体经济下滑压力大，
而且大家也不太愿意把钱投到实体里面，
喜欢炒股炒房，主要炒房，
房子吸收过去过剩资金，
所以物价没有上涨，CPI很平稳，
因为CPI不算房价，

现在严格限制房价，
过剩资金到处乱窜，
比如茅台价格炒到最高3000多元一瓶，现在是努力降低了些，但也是2500元+，
比如连可以大规模生产的鞋都炒作，

其实大家感觉物价上涨很正常，
因为聪明人去年都应该猜到今年物价要上涨了，
因为去年个税大规模下降了，

但凡大规模对中低层给予明面上的福利，
就说明中低层开支要迅速增加了，
其实知乎去年有过这个讨论，
只有少数人说到这个观点，
而且很多人不懂，

我现在告诉大家一个好消息，
一个坏消息，
先说坏消息，物价上涨压力可能还在（当然我是业余的，个人分析）
说好消息了，大家非常开心的，
未来房价横盘可能性最大，部分地方会出现下降，

麻烦大家点个赞，
知乎太敏感了，
我答案估计也要不久被删除了

怎么去薅现在开发商羊毛哦！让你最少节约好几万！
买房的最佳时机是什么时候？

翱翔的菜鸟2017 · 2021-10-18 08:38:55

物价涨幅远远没到尽头。
知道过去十几年超发了多少人民币么？
真以为房价是炒房团炒起来的？那都是刷刷印出来的钞票没处去，进股市就把股市从1000点干到了6000点，出了股市进房市就把房价干了十倍。
如果我们不是有忠国特色的资本主义，用行政力量强行创造奇迹，换其他普通资本主义国家早就崩了。
因为人民币想代替美元还有很长路要走，所以超发的人民币只能在国内流转，要么股市，要么房市，如果两个都不许炒，有什么大宗商品能容纳这万亿级的超发货币？
日本当年房价高涨，股市狂飙猛进，一崩就崩了三十年。吸取日本教训，股市疯涨我们压制了，房价疯涨我们限购了，总算没出大事。
然而经济规律就在那里，按下葫芦浮起瓢，日本还没物价暴涨就崩了，没有经验可借鉴了，现在咋办？
我也不知道。反正别失业，苟活还有机会。

司笑座 · 2021-10-18 17:21:31

哇！这个问题真是太好了！！！
前几天跟几个老伙计深夜烟酒畅聊到半夜，这几个老伙计有银行管理层、搞投资的、做外贸的，跟他们聊天，源于一个我内心的疑惑：钱（M2）究竟是什么？
深入一聊，发现了一个不得了的事情，我尽量简化一点。
如果抛开各种所谓的“知识”、“教材”，就从逻辑上理解，从事实出发，这个世界会是怎么样的呢？
我最先提出的疑问1是：房价飞涨了这么多年，为什么物价却没有跟着飞涨？（远远低于房价的涨幅，时间差的问题，在长达20年左右的时间上也站不住脚。）
另外，我跟他们先解释了我的观点：把房地产比喻为“蓄水池”是个伪命题！
银行贷出去的钱（增量M2），最终不是进了开发商的腰包，就是进了另外一个房东的腰包。如果是买的二手房，你少的钱，另外一个房东就会多，社会上流通的钱是多了的，不可能“被固定在房子里”！所谓“被固定在房子里”，其实只是“微观经济”的概念，只有因为无法出手而被套牢的“个人”，但是“宏观经济”上，钱的总量是变多了。
交易，不会改变钱的总量，只有贷款才会！
这个概念跟股市非常像：假设初始股市上有1个亿，大量股民把存款取出来，投入股市，股价飞涨，套现离场，股民手里握一把股票被套牢。对应的是两个概念：股票市值VS资金量。
对应房地产市场也是一样：总房价VS总房款。总房价，就是资产的价值，是远远高于总房款的，市场上的总房款没有那么高，原理跟股市一样。
在银行的老伙计微微一笑：事情是这样的，开发商去银行贷款，把房子盖起来，付钱给水泥、钢筋厂、工人工资、税收、土地出让金等等，把房子卖出去。居民去银行贷款，把钱给开发商，这一步相当于贷款从开发商手里换到了居民手里。
我说：没问题啊，但是社会上的总钱量还是增加了。
老伙计喝一口酒：因为拿到货款、工钱的水泥、钢筋厂老板、工人、农民工，拿着这一部分钱——去买房了！这一部分钱根本没有流出“房地产”这个圈子！而这个圈子，不断自我强化，新的贷款不断进入房地产市场。
我说：这个问题的关键就在这里了，房地产不是蓄水池，而是充满压力的“水塔”！房地产必须以不断的增量继续吸引钱在这里啊！否则……

怎么看待房价横盘后的物价高涨？-1.jpg

一旦房地产没有了保值、增值的吸引力，这些钱都是要流走的啊！被套牢的只有买房的个人，对于社会总货币量来说，毫无影响啊！
钱流到哪里？哪种资产能承受这么大幅度的资金量？
这些钱，哪怕只有不是很大的量，进入到消费领域，那物价……

张天官 · 2021-10-19 02:27:47

首先抛出来个观点：过去二十年来的房价，到底发生了什么？
咱们打个比方，好比有一万个人要吃大米饭，每人吃一碗。农民伯伯正好种一万碗，找每个人收一块钱，皆大欢喜。现在因为开放，经济迅速发展，多出来一千个有钱人，拿着两块钱要吃两碗大米饭，但是农民伯伯只想多种五百个人的地，所以这一千个人只能价高者得，米饭涨到了5块钱一碗。随着时间推移，最早的一万个人里有人饿了，还想买一碗，发现米饭已经5块钱一碗了，于是乎省吃俭用找农民伯伯借钱买米吃，约定明天还10块钱。由此也诞生了一批米贩子，5块钱收米，9块钱卖米，生意那叫一个红火。于是乎，农民伯伯不仅少种了地，还多收了钱，那一万个人用一块钱吃到了十块钱的大米饭，五百个有钱人吃到了米，米贩子也赚到了钱，皆大欢喜。只是苦了那些吃饱了还饿的，和那五百个钱不够没抢到米的。
但是后来农民伯伯发现，那一万个人本来只买得起1块钱的米啊，就算开放以后大家都有点钱，最多也只有一部分人吃得起10块钱的米，大部分人只吃得起3-5块钱的米啊，米卖10块钱就滞销了啊。反正钱也收得差不多了，赶紧让米价稳住吧，毕竟细水长流，才能更好地卖米啊。于是乎，那些囤米的慌了，纷纷在知乎上问“2019年米价真的跌了吗？” “2019年米价跌了，是买米的好时机吗？”急得像热锅上的蚂蚁。
回到正题，我们知道，房价高的本质是由于经济过快发展，生产力大幅度增加导致的市面上货币过多。简单来说，就是开放→国人创造更多价值→原有货币数量不足以满足流通需求→增发货币→货币流入各个领域→劳动力、生产资料、商品等价格全面上涨，这也就是通货膨胀。据说日本90年代的房地产总值能买下全世界，而如今我国的房地产总值能买下美国+日本+欧盟，这么大体量的货币，一旦从房地产出来，去哪儿哪儿就轮着番儿得涨，而且涨完了以后还会因为产能过剩需求不足开始大跌……国外华人多的地方，房价翻倍；国内的股市，P2P，各种共享经济，包括新能源汽车也是同理，都是因为热钱去到该行业该领域，导致行业成本和售价突然暴涨，随后就开始崩盘。物价，也是如此：距离08年的“蒜你狠”“姜你军”“豆你玩“过去才十年，物价极速上涨的魔咒便再次轮回到每个人头上，压得人们喘不过气。
分析完了，关于题主问的怎么看待，还差最后一步，就是有什么应对方法。实话说，两个字，没有。一是因为十年前就该炸的雷，至今还没炸，无非是政策给所有人续了十年的命而已，该炸还是要炸的。二是宏观经济出现的问题，凭借微观的个体是解决不了的。非得说的话，普通人的话尽量减少负债，多投资自己、提升自己，知识和经验不会贬值、只会增值；企业家们就比较难受了，勒紧裤腰带咬牙坚持，才有可能能度过寒冬；所谓买房的刚需，有信仰的愿意成为侠之大者、我敬你是条汉子，其他人建议静观其变；投资客，这时候你不割肉变现，下一个平民王健林，说得就是你。对于物价，猪肉贵了你不吃猪肉可以，但你不能转投素食主义阵营吧？该吃吃该喝喝，没什么难关过不去的，人一辈子没别的，开心最重要。

专喷脑残蓝qd · 2021-10-19 07:36:33

放心，不太会出现你说的物价持续上涨。
原因很简单，未来工资是不会大幅上涨的。理解一下cpi指数和ppi指数就行了。
现在并不是所有物价都高涨，比如汽车、电脑、手机这些产品，不仅价格没涨，销量也在下滑。带来的结果就是企业的利润下降。
那么企业利润下降了，企业怎么办？很简单，降薪+裁员就ok了。
所以未来社会的工资总体水平很难出现大幅上涨了，那么你所说的物价（水果、肉类这些）是不会持续性普涨的，因为消费端能够承受的上涨空间有限。
至于房价，不是说不让涨了，是真的涨到顶了（全国总体而言）。未来人口是个大问题，而且房子不是消耗品，买了就用掉了，其实房地产去库存是个伪命题，房子跑到二手市场就不算库存了。虽然过去n年货币超发严重，但是房子的超发其实更严重，所以从全国角度来看，未来房价总体确实没有上涨空间了。