如何理解马云说八年后房如葱？

8年，变化会很大，但房子作为生活标的，随着社会的进步，生活品质不断提高，怎么会有如葱的说法？关注者
5,808
) v7 \8 M( B) s+ _  X) w( L: k
; m) s6 {. W" f3 a2 u被浏览
/ O9 u* f/ y6 C% N8 p) Y9 n, H7,455,630

  ]2 `2 P3 `# i! n5 H5 _9 m  p( I

; a- X, Q! M5 }( k; e

8 |: I* J# {) I! F3 B/ K关注问题​写回答
​邀请回答​好问题 27
​31 条评论
  R* J# N8 |% b' v( v8 t% U  O9 t​分享

  v0 r( r. B; B. h  E: P: p# L​




/ p' H% F; o8 l0 [5 C. U
2 m3 A. d) t7 _- K
/ W% J; n# r4 @$ Q( i4 r
- X6 P, ]* D6 F( l( z9 k' |, l<div class="Question-main"><div class="Question-mainColumn"><div id="QuestionAnswers-answers" class="QuestionAnswers-answers" data-zop-feedlistmap="0,0,1,0"><div class="Card AnswersNavWrapper"><div class="ListShortcut"><div class="List">838 个回答

默认排序
9 M. j9 x' D( m4 t" B4 n

<div class="" role="list"><div class="List-item" tabindex="0"><div class="ContentItem AnswerItem" data-za-index="0" data-zop="{"authorName":"熊宁","itemId":278533975,"title":"如何理解马云说八年后房如葱？","type":"answer"}" name="278533975" itemProp="acceptedAnswer" itemType="http://schema.org/Answer" itemscope=""> 熊宁
, V- P; @6 g+ X; a4 ~' W' I你总有一壶酒，还总要听故事，你是坐台的么，又要喝酒还特么要听吹逼

! [$ w) E0 o3 Y! G* \9 t
  @; T" \0 D1 k5 ?" O, ~
4 w1 H5 G, n% h; K+ z" E4 E2 ~6 I
! ^3 a, Y3 z0 k
15,073 人赞同了该回答

* V% }8 V1 |, R' Q0 Z* |<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-hnrfcf" options="[object Object]" itemProp="text">马云的话是很睿智的，睿智不是因为他聪明，而是因为他获得的资源和讯息比你多。特别是随着他的产业越来越大，和国家合作越来越紧密，在后面见美国总统等事后，他释放的信息的能量是很大的。
. K; c2 Z! Z5 j2 [8 {  T7 P- Q& l
还记得他提出新制造业时，让富士康郭台铭都表示感到危机。郭怕的不是马，不是马云厉害，而是马云可以接触到的信息源点和背后厉害。
# L6 N+ F' Z, `* ~
8 C" i, M' r. v* s( V房地产行不行，房子还能不能持续涨价。
这个问题我不需要和任何人辩论，我也能给你一个答案。
你可以看看现在房地产大鳄的转型，转医疗，养老，电影，版权等等多行业领域。
$ ]9 ~/ ?# {! ?1 u5 U8 u春江水暖鸭先知，你不如那些大佬的信息灵通，那你就应该看看他们大资金的转移和触及其他领域的资金量。
为什么现在做其他行业，为什么以前不做？
你自己思考一下，我相信你会有答案。

马云的话是很睿智的，睿智不是因为他聪明，而是因为他获得的资源和讯息比你多。特别是随着他的产业越来越大，和国家合作越来越紧密，在后面见美国总统等事后，他释放的信息的能量是很大的。

还记得他提出新制造业时，让富士康郭台铭都表示感到危机。郭怕的不是马，不是马云厉害，而是马云可以接触到的信息源点和背后厉害。

房地产行不行，房子还能不能持续涨价。
这个问题我不需要和任何人辩论，我也能给你一个答案。
6 P( q' F! |  S! N# [& s, \* q你可以看看现在房地产大鳄的转型，转医疗，养老，电影，版权等等多行业领域。
春江水暖鸭先知，你不如那些大佬的信息灵通，那你就应该看看他们大资金的转移和触及其他领域的资金量。
- L7 t! ^) ]) G; b  s5 H为什么现在做其他行业，为什么以前不做？
! ~7 ?' n# I. `1 Y# h你自己思考一下，我相信你会有答案。

马云还说淘宝没假货呢……
马云去年还是前年还说不搞游戏呢，现在呢？
不要相信资本家放出来的任何一个屁。
. L5 ~$ d: v: O2 f" e6 O0 m" e这是你作为无产阶级的第一准则。

我好像昨天刚科普过包租公和地主的区别就是：
地主会用尽浑身解数阻止你拥有生产资料从而脱离对地主阶级的生产资料的依赖……
你看，这不就出招了么……

房子是平米，葱是公斤，度量单位不一样怎么比价格，所以必须折算到一个单位上来对比，一平米房子大概含钢材80公斤，混凝土1200公斤，内外墙地面砂浆抹灰320公斤，门窗及其他因素就忽略了，合计1600公斤，2017年全国住宅均价7620元/平米，房子合4.76元/公斤，大葱曾经n次高过这个价格，马老板这么有身份、有地位、有大数据的人说话能拍脑袋拍大腿吗？马老板应该是拍屁股说的这句话，说完就走人了。

前几年马云说你没条件学别人仰望天空，鼓励你去奋斗去创业，其实他真正的意思是：你们都别打工了，来淘宝开店吧！
$ u9 ~2 Y5 f3 l2 x% B" M+ u现在马云说八年后房子如葱你不用买，其实他真正的意思是：大家都别买房了，来淘宝买东西吧！
马大忽悠那张嘴里冒出来的东东，听听就可以了。。。

住不起房，看不起病，上不起学，特么以后连葱也买不起了。

马云说这个话不一定是对的，但如果真的被他说中了，那我们可以事后诸葛亮地找几个原因：
8 x, J8 S( k. M8 N- H
- w7 x0 Z( x# w5 U  _5 }5 i1.政府多项措施保障住房供给。保障性住房，租购同权，共同产权，整顿租房市场...最近出台的政策挺多的了，我猜测其目的是把房子上捆绑的一些需求松绑，让房子变为一种单纯的住所，而不是一个耗尽几代人积蓄和消费潜力才能换来的，附带了子女受教育权等因素的必需品。
; n8 i5 r3 ^: L' P1 }2 H
) z; S* }3 _/ y# m2 u2.购房人口，住房心理需求下降。这两个因素对住房市场是釜底抽薪的打击。未来几年将成为买房主力的九零后人口会比八零后少不少。而且更重要的是，九零后活得没那么拼，他们中的相当一部分人并不愿意拿出毕生积蓄和未来几十年的节衣缩食换一套房子。商人如果把商品的价格抬到了奢侈品的程度，那也怨不得消费者不再把它当成必需品。顺便一提，我觉得IPhoneX卖那个价格真是蠢，道理也是前面这句话。
& }. J, R6 b6 F  w! L% n1 }. |* n
3.房产税。这个东西据说已经在路上了，如果征得严一点，屯了几十套，乃至屯了几套房子的人都会扛不住，不得不把房子吐出来。传说中十几二十套房子，光凭收房租就能月收入好几万乃至几十万的人，好日子很快就要到头了。也许房东能把一部分房产税转嫁给租户，但只要收得足够高，房东总不可能把房产税全部转嫁给租户，就不得不面临要么持续失血，要么转手的选择。
; A3 S: `- }3 N. D1 F0 X
目前能看出来原因大致就这些。其中1和3都是政府的行为。那么，政府为什么要这么做呢？第一，中国的城市化率目前是不到六成，还有很大空间。要继续发展，就不能让房价把农民挡在城市外面。第二，房地产供给对生育率走着决定性影响。人不是动物，不能在没有家的情况下生育。如果连住房的供给都不能保证，瞎指责年轻人不愿意生孩子是非常可笑的。第三，住房导致的负面效果已经太大了。房价过高透支消费潜力，让社会心理慢慢转向投机不说，如果就连政府部门的年轻人都在为一套房子发愁，那么政府的权威性合法性都会受到很大影响。
0 ]% {+ c( g+ s: W8 E
2 q# L; p0 T, x* V& a4 n& \3 E0 a更新：大家可以参考这个回答
https://www.zhihu.com/question/53369195/answer/315361820

谢谢大家的赞和评。我想说明一下
/ B  S% T$ Y3 |8 m! p; d( ~, I1 房如葱 是马云先生说的。不是我说的。
2 我只是从共享经济和资源配置的层面来略微解读，不一定是马云先生的原意。如有曲解还望海涵。
3 我个人认为房子是一个比很多别的投资更好的的一个投资；同时也认为比房子更好的投资也是存在的。
3 H4 Q/ B, r% ~; g* H4 我从不认为房子是个不好的投资；我也从不认为房子在任何时候都总是最优投资。
; `# x2 w4 ?+ }- ]; w4 `
" ]. L6 d9 Y  n以下是原回答：
+ K- g; a; }7 r1 Y' X; j& h……………………………………………………

马云可能说过这个话，可能没说过。并不重要。

重要的是，马云们开始在找下一个合适的资源来发掘。
: M$ p$ S, p7 ]/ R9 c) g5 v
  [- B; E7 m: f6 M* N4 u这两年最火的是什么？除了比特币，是各类共享经济。共享经济目前来说比较成功的例子，有优步，grab, 滴滴。

4 V6 S8 ?- |+ s, l它们的确找到了一个问题：车这个资源并没有被充分利用。我开车上班，到了就停车库了。下班再开回家，也放车库了。一天24小时，我真正用车也就一小时不到。那么，这个车能不能发挥更大作用呢？
. X, P' t) x* Y' e! y9 V5 o
所以，有了优步等平台。目前还是挺成功的。它切切实实解决了痛点，同时也优化了城市资源配置。这是为什么各国政府也比较支持，至少并不反对。

相对的，我们看看衣服。这个东西我们要一天穿到晚。还要有换洗晾晒的需求。女生还会享受/忍受早上挑剔搭配的过程。那么，对于衣服这个资源，相对的，已经很充分利用了。很难通过共享发挥更大作用。
! a* A7 j, h3 s, y6 V& a1 E
# Q  ], Q6 m8 E) w所以，目前没啥共享衣服/配饰的成功案例。

, O. J4 `, p3 W结论是：
: A0 Q% l. d/ W" V  越是没有充分利用的资源，越有潜力可挖。
如果一样事物已经物尽其用了，那么也就不能共享了。

看着是废话，可是真的管用。
& J# W4 T4 b3 e1 j4 [  o; L回到房子。
  i6 i8 y0 m$ l2 v" s2 l# \: m
8 ~( e! N( U+ ]; b3 E( s/ F如果有人有7套房。他会每天都去一套不同的房子，打扫干净睡一晚么？第二天再换？好像不太会。事实上，很多有众多房产的人，一般也就常用一两套，加个避暑/避寒度假屋，三套已经极致了。已经很累了。剩下的呢？

8 a2 l) I* h  z9 a如果都用来出租，那么资源没有浪费。
如果剩下的房子都空置着，那么就有潜力可挖。
* L  p; g9 u" x0 z0 ~: r8 ~2 j
' `; Z5 w! X" t2 A" U一个城市的房价，到底会不会如葱，取决于它的空置率。

5 `3 q0 W# g( P2 u/ U比如，一个500万人口城市，现有200万套房（含30万套空置）。假设现在刚好供需平衡。那么市场上是有500万人有住的需求，有170万套房来解决住的需求。30万空置房并不在市场中。

9 x; |" {7 u6 R- h(什么叫供需平衡？你用市价往外租房子，需要租一个月才能租出去，不用降价。他想租房子容身，也是找了一个月，最后用市价租到。如果房东要租很久，甚至降价才能租出去，那就是租客市场（房子过多）。反之，是房东市场（房子不够）。）

7 a) G8 u" n6 R: M3 @马云能做什么呢？假设马云只代表他自己，不代表政策，用的也是大家见惯的招数：共享经济。比如搞个AirBnB的天猫版：“猫窝”。
- o* i# z/ G# w2 I8 O% G" X: [. r
  r% l. p2 G6 Q0 a. ?& K初期，赔点钱，同时补贴屋主和租客。引诱部分空置房投入进来，不租白不租。
1 `, R! [( u) }, r* E
这样，市场的房源就多了。供应量增加。需求不变的话，租金会开始下调。
: U6 W+ L# M6 `; {
' ]1 D+ d" {$ |+ x剩下的空置房为了赶猫窝补贴的末班车，或趁租金还行，自己租出去，就是个多米诺效应的事。供应量进一步增加。租金进一步下降。增加到什么时候呢？到空置房大部分出租或者在招租为止（进入市场）。

当房子租售比降低，其实房子的价值也就相应降低。没有大炒家，房价没有短期升值的预期，房贷利息继续增长的情况下，会有人开始卖空置房。从而开启房价的下降通道。

马云和共享经济能做的，就是把真正的供需数据赤裸裸的显露出来。

如果一个城市有过多房屋，之前靠空置，假装房子少。那么，马云能扯开遮羞布，把空置房拽入市场。当大家发现有其实这么多房，那么房价房租如葱也是有可能的。

当然，如果这个城市几乎没有空置房，那么马云再怎么说，再怎么做，也不会如葱的。

笑了，这有什么可以多理解的，老马多次说了京东要完蛋呢，问题京东完蛋了木有。
当然咯，京东也没少黑阿里。。。。。
; Q$ ]8 K- D$ k$ Q7 W别自动给马云或者其他任何资本大佬套上人生导师的光环，人家随便一说，你就要记下了认真分析理解啥的。
人家的第一要务是做大做强自己的生意和企业，没有什么义务来帮大家指导人生。。。。洗洗睡吧。。。。

很多时候，有些人说什么不重要，
你要考虑别人为什么这么说，
以及说这句话的环境，
, A  l) t4 Y, W9 N1 X) K1 D$ K* x
& F; M1 R7 b; u7 z  _: s
2 ~1 g% g: p, f; s不管怎么说，马云的葱价和普通人葱价是不一样的，