为什么碧桂园骂声一片，但2019上半年销售额第一，买碧桂园的都是哪些人？

显示全部楼层 · 2021-10-7 12:22:24

我去年买了碧桂园的房子。今年年底交房。
介绍背景，河北小县城，人口大几十万。经济还可以。在本省名列前茅。
为什么买碧桂园的房子？都说碧桂园的房子不好，但是你要知道，“好”这个字是相对的，不是绝对的。
碧桂园来之前，我们这的开发商基本都是本地土老板。你能想到的想不到的房产乱象，我们这都有。
有两家开发商跑路的，房子烂尾，业主们天天上访拉条幅游行，七八年了，到现在也没解决了。业主们的血汗钱就这样打水漂了。
有建房不符合备案图纸导致十几年了房产证还下不来的（加盖层数或者绿化不达标）。
有刚交房老板坐牢了，导致后面暖气煤气房产证物业等等问题没办法解决的。
有黑物业把控小区装修物料不让别的地方的装修物料进场，还三天两头和业主打架的。
有因为各种原因推迟三年五年不能交房的。
有房屋开裂漏水等种种问题无人管的。
有跟买房时图纸不符的垃圾户型。
碧桂园来之前，压根就没有卖房的时候有预售证的开发商，全部都是违规销售，然而并没有人管。
以上说的情况，本地所有开发商都涉及到一条或多条。不要说维权，小县城就这么大，开发商你惹不起，政府根本不管，你也没那么多精力跟他们耗。
三年前，碧桂园来了。
买碧桂园的房子，首先它是我们这第一个五证齐全的小区，很难想象吧。
我们不用担心它延期交房，因为大家都知道高周转。
我们不用担心将来拿不到房产证。没听说过碧桂园房子出不了证的吧。我们这里其他小区因为各种原因出不了房产证的比比皆是。
我们不用担心黑心物业，碧桂园物业不好，有时候会不作为，但是比本地黑心黑势力物业强多了。
我们不用担心不能贷款。
碧桂园房子精装质量不好，但是它和我们这本地开发商的毛坯房卖一个价。
碧桂园房子主体质量不行偷工减料，本底开发商更肆无忌惮的偷工减料。
碧桂园的绿化甩本地开发商18条街。
碧桂园户型都很棒，南北通透，方方正正，没有垃圾户型。
你们所在的大城市，可能数碧桂园垃圾了。但是像我们这样的小县城，碧桂园确实可以在各方面把本地小开发商吊起来打。
我们待在井底，我们不了解外面的世界，你们在外面，同样不了解井底的世界！

小乖乖开心快乐 · 2021-10-7 23:47:58

我去年买了碧桂园的房子。今年年底交房。
介绍背景，河北小县城，人口大几十万。经济还可以。在本省名列前茅。
为什么买碧桂园的房子？都说碧桂园的房子不好，但是你要知道，“好”这个字是相对的，不是绝对的。
碧桂园来之前，我们这的开发商基本都是本地土老板。你能想到的想不到的房产乱象，我们这都有。
有两家开发商跑路的，房子烂尾，业主们天天上访拉条幅游行，七八年了，到现在也没解决了。业主们的血汗钱就这样打水漂了。
有建房不符合备案图纸导致十几年了房产证还下不来的（加盖层数或者绿化不达标）。
有刚交房老板坐牢了，导致后面暖气煤气房产证物业等等问题没办法解决的。
有黑物业把控小区装修物料不让别的地方的装修物料进场，还三天两头和业主打架的。
有因为各种原因推迟三年五年不能交房的。
有房屋开裂漏水等种种问题无人管的。
有跟买房时图纸不符的垃圾户型。
碧桂园来之前，压根就没有卖房的时候有预售证的开发商，全部都是违规销售，然而并没有人管。
以上说的情况，本地所有开发商都涉及到一条或多条。不要说维权，小县城就这么大，开发商你惹不起，政府根本不管，你也没那么多精力跟他们耗。
三年前，碧桂园来了。
买碧桂园的房子，首先它是我们这第一个五证齐全的小区，很难想象吧。
我们不用担心它延期交房，因为大家都知道高周转。
我们不用担心将来拿不到房产证。没听说过碧桂园房子出不了证的吧。我们这里其他小区因为各种原因出不了房产证的比比皆是。
我们不用担心黑心物业，碧桂园物业不好，有时候会不作为，但是比本地黑心黑势力物业强多了。
我们不用担心不能贷款。
碧桂园房子精装质量不好，但是它和我们这本地开发商的毛坯房卖一个价。
碧桂园房子主体质量不行偷工减料，本底开发商更肆无忌惮的偷工减料。
碧桂园的绿化甩本地开发商18条街。
碧桂园户型都很棒，南北通透，方方正正，没有垃圾户型。
你们所在的大城市，可能数碧桂园垃圾了。但是像我们这样的小县城，碧桂园确实可以在各方面把本地小开发商吊起来打。
我们待在井底，我们不了解外面的世界，你们在外面，同样不了解井底的世界！

醉清风431 · 2021-10-8 01:31:40

因为没得选

骂碧桂园的，大部分都觉得碧桂园已经是房地产开发商的下限了，这类人，大部分要么对房地产一无所知，要么养尊处优不问世事。

碧桂园在四五线城市和县城的布局冠绝全国，你问问那些住在县城的人，除了碧桂园还有什么可以选。除了碧桂园，只有本地那些听都没听过名字的开发商，你觉得是碧桂园靠谱些还是这些开发商靠谱些。

由于地价上涨+限购政策，导致房地产开放商利润在目前阶段（注意是目前阶段）相当有限，因此，所有房地产开发商（没有几乎）都会存在一定程度的偷工减料节约成本，所以你这两年都能看到一些顶级口碑的开发商比如万科融创等都在被维权。

因此目前房地产开发商没有好的，只是一个谁比谁更差的区别

而在县城，碧桂园再差还能差过本地那些没名字的开发商么？

销量就这么来的

玩真的懊 · 2021-10-8 03:04:39

地产狗来回答一下吧。
最主要还是跟碧桂园的客户群体有太大的关系。
在我入行的2013年，碧桂园不到800亿的规模，规模排名第10位左右。而去年碧桂园在一片骂声中冲破了6000亿，保持了行业规模第一的地位。碧桂园的神话得益于正确的公司战略，那就是瞄准了中国城市化红利，深入下沉到十八线小城镇。地产圈有一句俗话，叫“有县的地方就有碧桂园”，甚至碧桂园出事前，喊出了“有乡就有碧桂园”的口号。这种对于小城镇的深度下沉，除了恒大外，实在无其他房企可与之比肩。
那么小城镇的客户都有什么特点呢？我的观察来看，第一认“大”牌子，这个大单纯指的是规模大名声大，跟“伟大”无关；第二个认权威媒体的广告，比如央视。最后，对房屋质量要求并没有那么挑剔，反而更看重小区绿化环境、得房率等因素。

为什么碧桂园骂声一片，但2019上半年销售额第一，买碧桂园的都是哪些人？-1.jpg

为什么碧桂园骂声一片，但2019上半年销售额第一，买碧桂园的都是哪些人？-1.jpg

就以我老家河北南部某不知名小城市为例（一个房价4000、月入4000绝对算高收入的小城市）。在去年碧桂园品牌危机最凶猛的时候，碧桂园在我们那里的一个郊区大盘开盘，全城皆知。好几个亲戚都挤破头去抢。我的确无法理解：项目位置不好，但楼盘价格甚至媲美核心地段，竟然还可以遭到疯抢，成为全城人的焦点。于是我问了几个亲戚，大家的认知基本一致：第一，碧桂园是全国大房企（甚至有人知道是最大的房企），不可能像本地小开发商一样各种耍无赖、、质量问题、虚假承诺、延期交付甚至烂尾。第二，央视都愿意给碧桂园打广告，相信国家、相信中央电视台（我老家很多人朴素的认知，央视代表中央，代表国家）；况且，“一个五星级的家”是多少刚刚在城市定居的新市民的理想？准确戳中了新市民对城市的向往和理想生活。这句广告词的号召力对于广大中小城市和刚需客户的感召力之强大实在让人感叹（最好的广告词，就是通过语言“呈现”出一副蓝图和画卷）。第三，碧桂园的小区绿化的很漂亮。总之就是，当地小开发商更不靠谱，还出现过楼盘烂尾、开发商跑路的情形；反而碧桂园作为大房企工程质量管理更规范、也跑不了，投资有保障。
另外还有一个非常重要的原因，碧桂园这么大体量的公司，去小城市拿地也会便宜很多，毕竟政府也需要招商引资，也需要大品牌给自己打广告。更何况大公司更靠谱，不会出现因资金链问题无法交付而造成的社会不稳定因素。
所以碧桂园的做大是一个多赢的结果，是一次抓住了市场红海的正确的战略决策。
反而是当碧桂园面对知乎用户时，绝大部分生活在大中城市，选择和比较的选项更多，更加关注房屋细节和品质问题，碧桂园肯定不是最好的选择，刚需客除外。
拼多多能够上市，本身就说明了中国14亿人是一个庞大的市场、多元化的市场，甚至是分层割裂的市场。知乎里的中国只是其中很小一部分。一个更加庞大的市场被我们忽视了、藏匿起来了。但这才是中国更大的真相。不认识这个真相，知乎只能是不知乎和自嗨。如果我们选择性无视那个庞大的“后富”群体，如何实现邓工“先富带后富”的理想？一个社会的撕裂很可能是从认识层面开始的。

为什么碧桂园骂声一片，但2019上半年销售额第一，买碧桂园的都是哪些人？-2.jpg

为什么碧桂园骂声一片，但2019上半年销售额第一，买碧桂园的都是哪些人？-2.jpg

优雅双溪阜 · 2021-10-8 07:09:48

有的房子不均匀沉降，法院都判了，修也没修好，但是依然有人去买。
有的房子开发商已经跑路好多年了，每年都说10月交房，但是依然有人去买。
有的房子物业把业主打进医院了，但是依然有人去买。
房价涨的时候，再大的事都不维权，房价一跌，什么绿化率不足、规划变更、附近有垃圾站、人车不分流、小区入口和图纸位置不一致就都成大事儿了。这些个问题，99%的业主都是在买了房之后才通过微信群知道房子有问题，买之前别说开发商口碑了，购房合同都没看过。
说到底，买的是房价，首先是买不买的问题，然后才是住不住的问题。不买房没有社会地位哦。
口碑要是那么有用处，现在的开发商的平均水准就不会这么低。不是一家两家的问题，基本上没一家好的。
对买房人来说：不懂、不知道、不在乎。

Autogodbless · 2021-10-8 14:12:37

有人说我胡说，
自己看南阳最高峰有302个烂尾楼盘，注意是302个烂尾楼盘，
现在还有100多个烂尾楼盘了，
这只是烂尾的楼盘，
南阳302个烂尾楼盘项目曝光市房管局团购房烂尾6年未能幸免

有时候你了解的真相只是部分真相，
部分真相往往搞不好是假象，

碧桂园虽然骂声一片，但是相比招保万金的，
我告诉你海底捞厨房经常爬老鼠，
我告诉你五星级酒店经常浴巾洗不干净，
我告诉你麦当劳用过过期肉，
你会觉得恶心吗？

碧桂园相比招保万金是一般，甚至相对较差，
但碧桂园的房子基本保证可以拿到房产证，
你问原来三四线城市房子多少拿不到证，
碧桂园房子是装修稀烂，
但你知道原来三四线城市房子户型有多稀烂吗？
阳台可以是三角形的，房屋可以没有阳台，大门对着卫生间，
你想得到的，想不到的户型他都有，
碧桂园销售是打鸡血，
但你知道原来三四线城市销售怎么骗人吗？
一个流水可以骗人5000元，顶层不告诉人买的是顶层，公寓当成住宅卖！

你见过装修必须用当地的材料，否则不许进入的吗？
他们的材料比正常材料贵一倍！
你见过房屋没有拿到预售许可证就开始卖房吗？
你见过开发商原来本来是搞煤炭的，见房地产赚钱，就来了，随便拉几个建筑团队？
你见过开发商是县里某官员的舅弟，交房几年后发现你房屋维修基金不知道哪里去了，
你见过开发商卖房和户型图纸完全不一样的吗？
你见过开发商卖给你的面积一半是偷的，不能办证，但他不告诉你的吗？
你见过开发商其实早就房屋做抵押了，还卖房给你的吗？
你见过开发商违规建一栋楼卖给消费者吗？这栋楼都不能办房产证的吗？
你见过量出来的面积比房产证上面面积少10%的吗？
你见过开发商请的销售都是黑社会吗？一边卖房一边打买房的人，

你没有见过下面各路房地产的黑暗！
很久很久以前，
下面三四线城市是不敢买期房的，
因为很大概率房地产证是半不下来的，

中国房地产商是存在问题，
碧桂园房屋品质是不如金地，招商，
但远远比一些三四流开发商好许多，

当你花积蓄买套房子，
结果发现办证办不下来，
一群人跑到区政府面前举起横幅，
一点用都没有，

其实中国根本就不适合期房，
因为房地产相关法律很不规范，

坡下泥土中莆 · 2021-10-8 19:46:28

首先，碧桂园主要客户都在三四五线。玩知乎的人可能大部分都身处一二线，总是以一二线的视角来看待主要面向三四线城市的产品。
碧桂园销售额第一那是因为其市场主要在三四线，而中国房地产市场规模每年10万亿多，而这其中三四线占据了60%，不可思议吧？是不是和大家的认识不一样？一直以为一二线才是市场的主流。错了，中国房地产市场的购买主力是在三四线。今天太晚就不贴数据了，回头把数据补上。而三四线真正有竞争力的房企你能叫上几家？前十强的房企里面有几家主要市场是在三四线的？万科，融创，龙湖，保利等等都不在。因此诺大的市场又没有足够与之抗衡的竞争对手，才造就了它如今的销售规模，这是企业战略上的胜利！这与骂声一片没有关系。
其次再说说碧桂园的骂声一片，不可否让碧桂园的高周转确实在某些项目上为了抢进度而牺牲了质量，但相比本土房企其质量还是要好到很多，再加上其品牌房企不用担心烂尾，烂尾在三四线市场真的是最令买房人担心的了；确实物业也还不错，碧桂园所到之处也确实是很多地方第一个真正意义上的小区，也确实是当地有钱人居住的小区，生活在三四线的朋友买碧桂园已确实已经是最好的选择了。
这些人都什么人呢，公务员为主，再加上当地一些企事业单位员工，老师、医生，还有一些做生意的个体户为主。真的就是当地最有钱的那一批人了。
另外，再提醒大家一点，有时候公司规模越大，负面的新闻越容易传播，好事不出门坏事传千里，事故、质量问题哪家房企没有？你之所以不知道要么就是企业太小，要么就是影响力太小。

妲姬嫣氖 · 2021-10-9 05:04:32

同样卖房子的，你发现有10个人骂A公司，1000个骂B公司，你会觉得B公司已经臭名昭著罄竹难书了，怎么会成为行业第一呢，按说快倒闭了才对呢。买B公司的那些人不知道这些吗，好傻呀，为什么不买A公司的，看起来好很多。
你忘了买A公司的可能只有100个人，差评率有10%，买B公司的可能有20000人，差评率只有5%。
这就是网络造成的割裂和假象。
就像很多人疑惑，有些艺人在网上已经臭名昭著了，都快黑成碳了，为什么还有人找他（她）做主持、拍电影、拍广告、做代言人、做形象大使，就不怕砸了自己的招牌，对票房、销量造成负面影响？某某那么帅那么漂亮演技那么高口碑那么好，怎么就不红呢，怎么就没人提携呢？
这就跟题主的疑问一样了，大家只会以自己看到的了解的作为判断依据，往往会得出幼稚可笑的结论。话说自己多大圈子多大眼界没点数吗？
还真没有。

2021-10-9 15:47:21

其实从碧桂园布局就看的出，在一二线城市，碧桂园并非什么牛逼的品牌，楼盘也并非多么高端，有口碑有销量的开发商压的过碧桂园的不少。
但碧桂园思路清晰啊，人家重点进攻三、四线尤其是小县城，这些地方说实话，除了极个别地区，大部分那些房地产商大佬都看不上，多的是本地的小开发商俗称地头蛇（所以碧桂园在这些位置也拿不到什么好地段，本地的地头蛇关系网可是牛逼的很）。
当碧桂园与小开发商进行对拼的时候，不能说有优势，只能说比小开发商有底限，小开发商真能刷新你的底限，不说房屋质量有无问题，房子你都很有可能拿不到手，拿到手了可能办不了产权证，住进去了物业简直就是黑社会，房屋质量不仅差，而且维权或者维修，简直就是遥遥无期。这样就给了碧桂园生存空间。
说的难听点，现在世界经济都不景气，都在比谁更烂，房地产也如是，坑太多，只能比谁的坑略小点了。碧桂园、恒大等很多名声都很差，但好歹还算有个名，更多的开发商不仅差，还没名气。

f37181 · 2021-10-9 22:55:30

很多同行都说，业内公认碧桂园房子不行。
这话是对的，同样不行的还有恒大、中梁，换成我本人，如果不是纯投资基本也不会买这些品牌的住宅。
我相信手机从业者都公认VIVO手机不如苹果、华为，汽车从业者都公认奇瑞不如雷克萨斯，餐饮从业者公认开封菜不如全聚德。
所以呢？VIVO、奇瑞、开封菜什么时候倒闭啊？
--------------以下是原答案------------------
我以维权为关键字，随手百度了一下。

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2. 规模第二梯队，央企保利也在500万条以上，自称品质不错的融创和碧桂园持平。

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3. 业内口碑不错的龙湖、金地，规模房企里公认的品质担当绿城，看上去和碧桂园都差不多。

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所以网络舆论这种东西，看个热闹就行了。我小学同学前几年包了一个工程队，我去检索了一下，他们公司一条负面都没有，按键盘侠的理论他应该是中国只有良心的开发商了，你们谁去买他开发的楼盘？提我打折。