全国房产300万亿市值背后的秘密：男女失衡引发“竞争性储蓄”

显示全部楼层 · 2021-10-5 20:43:52

昨天看到一位朋友的留言：房地产崛起的秘密，到底是什么？
这个话题有点大。
细说起来，城镇化进程、棚改货币化、金融加杠杆、与学区捆绑、地方土地财政、银行核心业务，这些因素都是关键。
但今天看到一篇报告，提供了一个非常有意思的视角：
男女失衡引发“竞争性储蓄”，结果就是：民众攀比式买房，买更大的房，更贵的房。
复旦教授魏尚进最近发了一篇报告，其中提到：竞争性储蓄动机，是要增加自己或者孩子在婚恋市场上的相对竞争力。

与标准的生命周期和预防性储蓄动机不同，竞争性储蓄动机完全是与他人竞争，这部分储蓄的直接目标是提高相对财富水平，其最终目标是提高在婚恋市场上的竞争力。
在中国，对大多数家庭而言，最重要的储蓄形式或者资产积累的形式，就是购房。
这段话说得太拗口，说白了就是：
男孩娶老婆越来越难，只能靠买房、买大房、买大城市的房、买更贵的房，才能提高未婚男性择偶的竞争力。
这，就是全国300万亿房产市值背后的秘密。
来看两组数据。
第一组：男女失衡的情况有多严重？
5月公布的第七次全国人口普查的数据里，全国男性人口比女性人口多3490万。
一般来说，50岁以上女性寿命普遍比男性长，这是放之全球皆准的规律。
但我们的问题是，即便是50岁以下人口群体，男性依然比女性多得多。
正常情况下，新出生人口男女性别比例是在1.02-1.07之间。但是，1997年之后，10多年时间里，性别比一直维持在1.2附近的高位，男多女少。
直到2016年“二胎”政策全面放开后，新出生人口性别比才迅速回落至合理区间，最近几年，女孩才有增多的迹象。
东兴证券有一份报告，把各年龄段分成3组进行比较，20—29岁年龄段失衡程度最高，早在2016年，男性数量就比女性多出563万，2021年差值会突破1000万，2030年会达到1264万人。
30-39年龄段、40-49年龄段反倒挺乐观，到2020年，剩余男性数量加起来也不到700万。
根据世界银行测算，到2030年，中国20到49岁年龄段的男性，将比女性多2872.40万人，占到该年龄段总人口的11%。
注意最后一句话。
9年之后，每十个男人，其中就有一个找不到老婆。
我们再梳理一下时间线。
1997年之后，性别别持续徘徊在1.2的高位。
2016年，20-29岁的男性比女性多563万。
今年，差值突破1000万。
10年后，十分之一的男人没办法结婚。
接下来，看第二组数据：房产市值暴增的年代是什么时候？

任泽平在4月份发过一个报告，根据测算，在2019年，中国住房市值是339万亿元，相当于GDP的3倍以上。
一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元，占全国比重分别为25%、31%、44%，人均住房市值分别为113、37、14万元。
北上广深这四个城市加起来，住房市值占到了全国的四分之一。
而全国房产市值暴增的时间，恰好是2009-2016这10年。
2009年，北京二手房均价每平米1.3万元，上海1.2万元平方米，广州均价才8000多块钱，深圳二手房均价也没有超过1.4万元的单价。
到2019年，北上广深四大城市，分别上涨到62405元/平方米、57084元/平方米、33036元/平方米、64298元/平方米，分别上涨4.5倍、4.7倍、4倍、4.6倍，优质学区房涨幅更甚。
2009-2019年这段时间，与男女性别比失衡年代出生小孩长大的时间，完美重合。
更重要的是，随着时间推移，1997年之后出生的孩子们正在慢慢长大，男孩比例还在持续增加，随着00后们不断成熟，纷纷进入婚配市场，“竞争性储蓄”式买房的现象，可能还会加剧。
这种现象，可能是我国独有的“性别-婚姻-房产”循环内卷文化。
有没有什么办法，能改变这种独特的“内卷文化”呢？
唯一能够降低人们竞争性买房欲望的途径，只有一个：房价加速上涨，改变养儿防老的观念，从而改善性别比。
这并不是痴人说梦。
根据七普数据，全国共有家庭户49416万户，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人，比2000年的3.44人减少0.82人。

家庭“小型化”的趋势，越来越明显。
换句话说：孩子不愿意和父母一起住，养儿不能防老了。
当全社会对“生男孩”不再抱有执念时，生活习俗、生活方式自然也会发生变化，性别比的改善，已经在潜移默化地发生了。
统计局发言人付凌晖前段时间表示，随着“全面二孩”生育政策的实施，以及经济社会发展带来的生育观念的转变，我国出生人口性别比在逐步下降。
他列出了两个数字。
1，总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07，与2010年基本持平，略有降低。
2，出生人口性别比为111.3，较2010年下降6.8，说明我国人口的性别结构持续改善。
当然，111的性别比依然很高，但比起10年前，男女人口的失衡，已经改善很多了。
至于上文说的，到2030年有11%的男人都找不到老婆，这是在为1990-2010这段时间的“重男轻女”、“男女失衡”还债。
希望我们下一代的性别比完全回归正常，让他们远离所谓的“竞争性储蓄”。