不卖了，深圳22宗宅地突然中止出让，卖地规则或有两大调整

显示全部楼层 · 2021-10-5 01:46:51

今年上半年，深圳一共出让了7宗宅地（含综合用地中包含居住用地的地块），集中在深汕、光明、龙华、宝安。
终于到了，下半年第二批的22宗宅地集中挂牌出让，只剩3天了，没想到……
昨天晚上，深圳公共资源交易中心宣布中止出让22宗宅地（原计划8月9日出让）。

补充公告显示：
根据有关法律法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）于2021年7月9日在《深圳特区报》发布了《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2021〕号，以下简称《出让公告》），以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201001GB00131等二十二宗地的使用权。
现根据委托人通知，为稳妥推进我市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作（详见下表），具体出让时间另行公告。
截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
值得关注的是，这是深圳第一次出现多宗宅地供地挂牌后，又中止出让的情况。
7月9日，深圳发布了本年度的第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，起始总价约421.98亿元，
深圳前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

细看补充公告，其中提到“将已交纳的竞买（投标）保证金原路退回”。
这或许意味着，不是暂时“不卖了”了这么简单，出让规则可能有大调整（具体以官宣为准）。
我们认为，接下来大概率大概率会有两大调整。
第一，要求竞品质。
这几年，因为房屋品质问题，引发的维权并不少见。
最近杭州的土地出让规则就有大变化。
7月30日凌晨，杭州发布了新规，土地市场将实行“限房价、竞地价”的模式出让土地，即在土地出让前“明码标价”，限制未来销售房价以及精装修标准。
其中最抢眼的一条是，“竞品质”，这在全国范围来看，是一项创新之举。
深圳很可能会跟进这一条。
第二，限制溢价率。
5月13日，深圳首批集中供地竞价出让，共推出6宗宅地，起拍总价约105.76亿元，22家开发商参与竞拍，6宗宅地全部出让。
最终3宗宅地底价成交，3宗宅地溢价率约为45%。
我们都知道，面粉价格，直接影响面包价格。
目前整个房地产市场，土地成本大约占到房价的50%。
房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期，是这一轮调控的核心。
稳房价，必须要稳地价；稳地价，必须要稳溢价率。
写在最后：
好事多磨，这22宗地今年肯定还会拿出来出让的，不然深圳住房供应压力你懂的，目前来看只是时间的问题。
出让规则细化调整后，自然就会来了，不必过度解读。

2021-10-5 12:29:43

刚刚拿到的内部消息，之所以暂停出让，是因为这是一次“无言的集体反应”。
从这次房企报名的摸底表来看，有这两点趋势：
1、民企报名不多，大多是深圳国企，如招商、华侨城、华润、天健等。
2、22宗地，有多宗地无人报名。
（以官方通报为准，就不放图了，信不信随你）
为什么会出现这种情况，主要是两点：
1、土拍竞争限制多。如限价、配建人才房（人才房有硬性标准，如与商品房共享配套等）、限制建造时间、建造面积等条件，房企利润被极大压缩。
2、房企融资难。自从“三道红线”颁布以来，上榜的房企在拿地、融资等多方面都受到诸多限制，自身还有降负债压力；没上榜的也大多心有戚戚，小心翼翼不敢踩线，缩小拿地规模也是一种降负债的方式。
最后说几句：
无论是有心还是无疑，这次房企“集体消失”，可以认为是一种自保方式，也可以看作是一种对规定的反应，具体什么反应，你可以细品，我就不细说了。