密集房产政策未来楼市发展方向已明确

显示全部楼层 · 2021-9-3 22:20:42

8月5日，北京、成都、杭州三地不约而同发布了新的房地产市场调控政策。至此，一个月内已有十余个城市先后调控加码，让楼市提前感受到了明显的凉凉秋意。正如我们所见，为了严控房价上涨，近日多个部门纷纷对楼市表态，对于楼市过热的城市，调控政策将随即加码。根据楼市的密集房产政策，未来楼市发展的方向越来越清晰，越来越明确。
8月5日，北京市住建委发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》称：为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

密集房产政策未来楼市发展方向已明确

8月5日，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（简称《通知》，严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。还有业内人士认为，本次新政关于 “ 赠与管理 ” 部分基本封死了所有拿房票的路， “ 优化顺位 ” 部分则表明未来社保的权重会高于户口，更加强调“职住平衡”，对于某些空有规划、但是缺乏产业和人口的区域将是雪上加霜。

密集房产政策未来楼市发展方向已明确

同一天，杭州也出台“杭三条”加码限购政策。
8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
深圳官方7日发布消息称，深圳金融监管部门针对信贷资金违规流入房地产领域问题开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前，共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。
无论是严查经营贷，还是为购房资格“打补丁”，密集的楼市限购政策释放了哪些信号？未来楼市的方向将会是怎样，在密集的调控大锤下，补上二手房这个“漏洞”，成为多地政策焦点。学区房信仰、房价信仰，都在变成历史名词。

密集房产政策未来楼市发展方向已明确

除此之外，银保监会同时表态，防范房地产风险，对于楼市违法违规行为进行严查，并对房地产资金进行重点监管。其中包括以下几个方面：
①严格审查房地产开发企业资质，不得违规向"四证"不全的开发商提供资金；
②严查"首付贷"，"过桥贷"，以及个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于炒房；
③防范大量"游资"通过特殊渠道，违规流入房地产市场，助长炒房风气；
④贷款管理更加严格，防止一切可能的资金被挪用于房地产开发。
据统计，2021年，来自中央各部委的楼市调控政策发布高达47次，而2020年同期只有30次左右，来自中央部委的房地产调控同比上涨超过50%。2021年必定是属于楼市调控的一年，人们也欣喜地看到，楼市调控的“工具箱”正在不断丰富。在过去几年的调控经验、过程中发现，在出台新房政策、出台一些新房的限售，包括新房的一些购房资格的验证升级政策，对市场的影响越来越弱，很多情况下需要一二手（房）联动调控，所以这就是几年‘工具箱’变化最大的不一样的地方。
通过资金渠道对楼市"断粮"，让房地产市场资金不再"横冲直撞"，货币不再"大水漫灌"，楼市融资不畅，没有游资参与，即使当下楼市在怎么火热，炒房者和开发商也是"秋后蚂蚱"，蹦跶不了多久。
属于炒房客的时代落幕了。正如中国银保监会主席郭树清曾说的：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。野蛮生长了多年的楼市，终于有望逐步纠偏，房子也有望回归居住属性，不再是民众肩头的一座大山。

密集房产政策 未来楼市发展方向已明确

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