楼市新政解读：炒房客失去房票！在杭奋斗十多年的改善群体获益

显示全部楼层 · 2021-9-1 06:01:37

靴子终于落地。今天一早，备受关注的杭州房产新政终于官宣。
新政从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面入手，在之前的调控政策基础上进一步加码。
针对新落户人群限购升级，这在公众的预期之中，不过新政的力度还是超过预期。原政策规定一落户即可拥有一张房票，落户满5年即可拥有2张房票。新政规定新落户家庭须连续交满2年社保方可取得1张房票。如此一来，为了炒房前来突击落户的，都将暂时失去房票，除非等上2年。
失去房票的人群，还包括户口迁到学校集体户的在校大学生。此前在校大学生购房一直饱受诟病，他们本身没有社保也不具备购房的经济实力。根据新政，由于在校大学生没有社保，最早要到工作满两年方可拥有1张房票。目前杭州在校大学生约50万人，因为新政失去房票的在校大学生恐怕也不是一个小数字。
至于非杭州户籍家庭，拥有1张房票的条件由原先的连续交满2年社保升级为连续交满4年。这也意味着，很多人要想杭州买房的话还得再等等。
仅仅以上几类受影响的人群，一夜之间失去房票的人数或高达总数的30%左右。
新政还首次规定，对于登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的，也就是之前的“红盘”，实行积分排名。其中无房家庭和普通家庭分别按照社保缴纳年限排序，高层次人才先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。社保缴纳时间自2006年1月起算。也就是说，今后社保缴纳年限长的购房者，在新房摇号中将有更大的胜算。至于投靠落户的老年房票，因为没有社保，含金量进一步下降。
此外，“流摇”楼盘也将纳入销售监管。新政规定报名人数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。这一新规有利于制止房企故意制造“流摇”的动机，进一步规范市场。
总之，此次新政进一步封堵了炒房空间，尤其是对那些突击落户的炒房客以及老年房票和大学生房票形成了精准打击，对减少市场上的房票而言将起到立竿见影的作用。首次试行“积分制”，也将对红盘起到分流作用，逼退社保缴纳年限短的购房者。