深圳房价半年缩水15%？央媒发声，房屋价格走势将这样走

显示全部楼层 · 2021-8-18 23:07:09

深圳的楼市大家第一印象是什么？房屋的价格高啊，平均房价已经达到了8.5万元每平米。第二印象深圳的房价是全国风向指标，深圳的房屋价格要上涨，不出半年以外基本上蔓延到全国房屋的价格都要上涨，而深圳的房屋价格下跌呢，是不是意味着不到半年时间也会蔓延到全国范围内，房屋的价格要下跌。
一线城市的房屋价格都要出现下跌了，那么接下来二三四线的城市是否价格也要面临着回落的情况，数据到底是客观还是虚假？
根据报告显示深圳二手房价格半年时间缩水15%，近日有份报告指出6月份深圳二手房平均房价为61,500元每平米，今年1月份深圳的房价出现了历史最高72,436元每平米，短短的6个月时间，房屋的价格下跌了10,936元每平米，也从侧面表现出房屋的价格确实是缩水了15%。

深圳真的是出现了量价并跌的尴尬局面，在过去常说一线城市的房屋价格不会下跌，这次真的下跌了
根据6月份发布的数据，深圳二手房成交量为2575套环比减少15%，同比减少75%。
深圳的成交量出现如此之大幅度的下滑，离不开深圳今年2月份出台的二手房参考指导价。
这个政策应该是在国内房地产历史上出台最严格的二手房打击政策，直接让原本销售的房价8折销售。
深圳的二手房成交量在5月份后就出现了大幅度下滑，原因是4月1号深圳二手房参考价直接纳入到银行评估价参考，使得深圳的成交量却出现了大幅度的下滑。
网络上出现了两个派别，一边认为价格下滑的数据是真的，另外一边认为价格下滑的数据是假的。
认为房屋价格下跌是真的给出的数据以及参考：
假设销售1,000万的房子，而二手房参考价仅评估到800万的价格，根据过去的经验只要支付300万的首付就可以购买1,000万的房子，而现在银行只评估到800万，银行贷款560万的资金出来，首付就需要支付440万。无形之中就提高了140万的首付款，原本有资金上车的人群，看到这种情况都选择在观望，看看房屋的价格是否会出现下跌的情况。
深圳经过深房理事件之，有多少人能在深圳购买得起房子，虽然深圳是卧虎藏龙的地方，但是每个月几千套成交，二手房首付都需要几百万以上，普通家庭真的拿不出这么多资金，而且富人想要买房的，应该早就已经下手购买房子了吧。

整个市场没有成交意味着就处于横盘的状况，横盘时间一久，有部分业主想要回笼资金，又或者有部分投资人群想要套现走人房屋的价格就会降价进行销售，毕竟2020年深圳的平均房屋价格上涨了28%，有部分地方甚至上涨高达40%，现在降价10%，15%的价格进行销售房子回笼资金也是正常，只是没有挣这么多钱而已，也不用亏本出售啊。
认为价格下滑的数据是假的：
有部分人群认为深圳市有三价合一，既然有这个政策就好好地利用了，现在银行只能评估这套房子800万而已，也就配合银行800万的价格进行成交，实质上支付的首付还是440万，这样可以逃过了200万打税的金额。
假设房子满5年唯一的条件下，房屋100平方正常缴纳税费1.51%，意味着缴纳15万的契税，而现在三价合一，银行只认为这套房子800万需要缴纳的契税仅变成12万，成功的减少了3万元的税费支出。
根据2020年相关的数据统计，深圳超过了1,700万人，即便深圳在2021年有0.5%的人有购房的意向，意味着也有接近9万人想要在深圳购买房子落叶生根。

这近些年来，深圳的快速发展，深圳的土地开发率已经达到了46%，在未来几年深圳的土地还能怎么样开发，真的是一个未知数，反正真正的房屋一直都是处于一个供不应求的状态。
两群网友在网络上吵得议论纷纷，此时怎么吵还不如做一个实际的调研，看看真实的情况是怎么样。
7月初的时候去了深圳，玩了一个星期时间也去了很多家中介公司进行了解，最终中介口中得出的答案，有部分成交的业主确实是根据三价合一的进行打税，更多的是因为业主们想要套现，所以要降价销售房子。
虽然在那一个片区的中介并不能代表整个深圳，但是真实的情况是两种都有，一种是为了逃税，另外一种深圳的房屋价格确实是出现下降的，并非是全规模下降，只是有部分业主出现了降价而已。
深圳玩的这一个星期，发现基本上走5家店，就有一家店，中介公司是处于关门的状态，也不知道是暂停营业还是已经处于倒闭了。

深圳的二手房参考指导下，真的是起到了一定的关键作用，今年深圳，宁波，成都，西安4座城市都已经全面地推开二手房参考制度，而且有部分城市是主要针对学区房进行出击的，这也使得我国出台类似二手房参考价的城市达到了8个。
最近上海实施二手房源价格核验，房源没有通过核验不得对外发布，该政策一出上海中介网站上万套房源全部暂停下降，而且东莞、无锡、杭州、合肥等城市过高的房源，价格也通通被下架。
二手房挂牌价格混乱，中介哄抬价格，业主“抱团涨价”二手房过热等多地出台二手房指导价的重要因素，让二手房并不会出现价格倒挂这种尴尬局面。
还有人在吹嘘着一二线城市的房屋价格还会持续地上涨，为此央媒回复了8个大字
经济日报撰文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》文章中准确地说到城市的发展主要是依靠年轻人的创新能力，而现阶段大城市的房屋价格太高了，以至于吓跑了年轻人。
央媒都觉得房屋的价格太高了，如果房屋的价格还在持续上涨，年轻人根本不会留在大城市发展，最后央媒用了8个字来回复“房价太高，亟需调整”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房参考价政策的推出，更加精细化体系化告别“头疼医头”走向长效机制的重要一步，在过去楼市一直集中调控，新房领域往往忽略了二手房这方面，而二手房参考价的形成使得调控有抓手，通过挂盘价格的控制，进一步的限制银行贷款规模，二手房的市场将会更稳定，你更加合理化。

深圳的楼市确实是出现了横盘，以目前的情况去观看深圳下半年的楼市，将会变得更加的艰难，房屋的价格将会逐步逐步的出现轻微的下滑，而真正缺钱使用的业主想要套现走人的炒房客只能降价销售房子，这才是最好的方法。
都说深圳是全国楼市的风险指标，这次深圳已经出现这种情况，相信不久的将来，全国范围内也会逐步的出现深圳这样的状况，未来二手房的成交将会变得越来越困难，一手房的抢房迹象也会变得不那么频繁了，可能还有楼层让自己进行挑选。
过去的卖方市场变成了买方市场。
方掌握市场之后，是不是就已经回归到正常合理的状态呢？给出你的答案。