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5 Y6 l5 e3 S4 Z) {. r# e1 K1 V) u文|豆丁( f, N* D. K% p: L- @, g J% M/ X) a. Z
编辑| 观山
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2021年,家住上海市闵行区的老李,下班回到家,却突然发现自己家房子的门上,竟然被贴上了法院公告。5 _8 F- j3 u; H% {& ~
, T! {+ Y! |. U& i仔细看了公告才知道,自己的房子,居然被用作抵押贷款,现在成了“法拍房”了。( P8 N/ m8 C7 y, @* r }% X: ?! [9 L
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老李十分疑惑,自己明明从未用房子抵押贷款,房产证也一直在手里。' ^/ G2 P# m$ `+ s4 e/ _" m
/ ?3 p8 s% N& d这套住了十几年的房子,如今怎么莫名其妙地要被拍卖了?
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那么,老李的房子,究竟被谁“偷走”了?
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房子背后的情义9 @, k' K% v; p0 Z0 P* M
! @) F" E+ c% T* c其实,在买下这座房子的时候,房主的名字就并不是老李。
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. E; D. s: K3 A8 z/ O这座房子购于2009年,那一年,老李47岁。
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作为一名从外地来到上海追逐创业之梦的有志青年,他刚到上海之初,也是居无定所、漂泊无依。
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6 V8 K( b$ j+ ~* {- H! F8 Q不久后,他终于寻找到了一份依靠。这份依靠,并不是找到了爱人,而是找到了一位志同道合的创业伙伴——刘宏刚。; Z1 B* N2 J" T0 A5 C+ `! Q
( Z! j+ D+ y9 A$ r6 G7 v: P刘宏刚来自山东,比老李年轻十岁。虽然年龄存在着差距,但两人认识之后,却仿佛失散多年的兄弟一般,互诉衷肠,相见恨晚。) F5 J1 e9 S, v1 L1 m
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之后,两人当即决定共同创业,办一个保洁公司。' g) T+ ~# t' I% x) | X2 k
) p, [* z s5 b% Z. f, |' A8 h要办公司,首先至少得有一个办公的地点,两人在上海到处寻找,最终将目光锁定在了闵行区。: j9 u6 m2 s) M: `4 u8 u4 r+ d% J
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他们找到了一所面积120多平米的住宅,这里室内宽敞,交通便利,无疑是理想的办公场所。( n( C# p9 L/ `1 o
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后来,两个人凑了90多万现金作为房子的首付,又申请到了110万的房贷,就这样将这所房子买了下来。
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) y% r& D e8 E这所房子,就是文章开头被“偷”的那一所。
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当时的老李,真心拿刘宏刚当作自己的兄弟,便毫无顾忌地将这所房子登记到了刘宏刚的名下。3 q8 w& `1 c4 v5 Q6 w
5 u; q1 U( u4 o6 }7 e一方面,刘宏刚比较年轻,并且还没成家,老李觉得不如就把这所房子写到刘宏刚的名下,这样还能让他在婚恋市场上有些竞争力。
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刘宏刚也对老李的慷慨表示感动不已,随后,两人振奋精神,开始运营自己的公司。 u2 d( M" Y- i6 Z1 @- r
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经过装修、运营、招聘,两人的保洁公司也是风风光光地开了起来。
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: L L/ [, `3 V+ x1 h: W6 i! ?公司基本稳定了,老李和刘宏刚也还是闲不下来.. A2 Z; h0 R# [. Y% b9 z4 V
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虽然忙碌,也没有多少盈利,但两人都对前景充满期望,决心在上海这个大都市,闯出一片属于自己的天地。
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可几年后,厄运降临到了刘宏刚的身上。
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3 N* W5 h: I C+ n, i! O9 g2013年,由于长期的不规律作息、不健康饮食,刘宏刚被确诊出了十分严重的肠结石。
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# b5 j' C; n% U# C6 K尽管心系事业,但他身体实在是支撑不住,只得被迫住院接受治疗。
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几个月后,刘宏刚终于还是支撑不住,被下达了病危通知书。
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知道自己大限将至,刘宏刚并未多言,只是将老李叫到了病床前,向他交待后事。
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刘宏刚有一个二姐叫刘梅,这事老李早就知道。来到上海多年,刘宏刚也一直放心不下自己的姐姐,临终前交待的后事,也跟这位二姐有关。6 _0 S2 G) ?# n: W0 _ @" @4 n
; @6 Q, @! n5 z+ ~6 u9 D& r. d从刘宏刚的口中,老李也得知了刘梅的悲惨经历。
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+ R$ |4 R5 h8 _& {# S+ r. \刘宏刚说,刘梅曾经结过婚,婚后的生活很不如意,前段时间刚离过婚。
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6 a6 l4 C4 x; A% F9 l刘宏刚作为弟弟,实在是放心不下这位亲姐姐,便嘱托老李,要他在自己死后,把自己遗产中的一部分划给刘梅。7 v+ S) i% m% y
9 l, V% \; {- R老李含泪点头,在医院里,老李陪着刘宏刚立了遗嘱,也陪他走完了生命的最后一程。
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* K! I0 D5 j) m- q送走刘宏刚后,老李擦干眼泪,开始按照他生前的嘱托,帮他处理后事。. z* x- Y2 X" z4 f1 ^$ O9 s
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哪知,老李的情义之举,换来的却是一场纠纷。1 V8 n. S/ A4 ~' Y# O! [! m
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合同背后的“漏洞”
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帮刘宏刚立完遗嘱后,老李每天依然会去医院看望刘宏刚。
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6 m* H5 @ I' N1 d这一天,他为刘宏刚煮了鸡汤,还未走进病房,就见到了刘宏刚的二姐刘梅。只是这初次见面,却并不愉快。! D; r m/ w8 Z( N
/ T! D" l, Y" X5 P+ g2 Z见刘宏刚到来,刘梅当即走出病房,将刘宏刚拦在了门外。之后,她更是大声指责,称刘宏刚“害死”了自己的弟弟。
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面对刘梅的无端指责,刘宏刚倍感委屈,却也无话可说。刘梅的声音越来越大,引来了一众医生、护士,这才将她安抚了下下来。+ O1 o; y& K! j% W; L# Q3 L
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刘梅之所以说老李害死了刘宏刚,有她自己的理由。
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0 H6 I2 S' P) y7 x. X: {她一直觉得,刘宏刚生病这事儿很蹊跷,疑心是每天跟他共处的老李做了什么手脚。最根本的是她对刘宏刚遗嘱中的分配内容不满意。
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原来,刘宏刚虽然心疼自己的这位二姐,却也还是在遗嘱中留了“心眼”。刘宏刚遗嘱的具体内容,有以下三点:2 \' J' y `9 k5 z4 c3 a1 @
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1. 将自己名下房产的归属权及公司股份,转移到老李的名下。+ F8 m: @) I4 l1 V2 ~
% o! b9 b8 `7 ?2 G) |2. 老李出资两百万,作为刘宏刚转让房产、股权的补偿。3 U5 d' l. ?/ {4 S- R5 f+ Y
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3. 这两百万,平均分给自己的三个兄弟姐妹及母亲四人。
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( Z" r# ~2 S6 i/ t* k3 K0 s1 L9 W而正是遗嘱中关于房产分配的内容,引起了刘梅的不满。
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刘梅觉得,刘宏刚名下的房产应该归自己及家人所有.
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换言之,相比于那50万的现金遗产,她更想要那套价值两百万的房子。. M7 E$ ~7 q5 Q$ C7 }& K8 |) h
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她对与老李的不满、质疑皆源于此,在病床前照顾刘宏刚的时候,她也不时地提出要刘宏刚修改遗嘱,只是刘宏刚从始至终并未同意。
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# a- D8 X6 Y7 |( Q刘宏刚去世后,刘梅也并未消停。在老李那里,她讨不到什么便宜,于是换了另一种方式,图谋已故弟弟生前的那套房产。
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! R9 l+ D* r& K. e1 Y收集了种种信息,刘梅还真的从房产合同里找到了漏洞。
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这所房子购于2009年,在购买之初,便是首付+贷款的形式。8 O6 \5 v8 ?' H# `0 p* ?* P
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虽然首付是老李出的,且直到刘宏刚过世时,老李仍然在每个月付房贷,但房产证上的名字仍然是刘宏刚。5 s9 E* o1 [6 B$ [0 E. o7 ~
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也就是说,虽然首付、房贷都是老李出的,并且刘宏刚也在遗嘱中转让了房屋归属权.
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( q# Y6 r% M0 J, J但由于贷款未结清,没法交过户税,这所房子直到刘宏刚去世时,也并不在老李的名下。
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+ V$ z1 v5 z- R: V1 a老李没有想到这一点,他觉得,反正房产证在自己手里,等自己还完房贷,再去办理过户也不迟。
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- v& H+ k9 }. W0 f. b( b% [' \8 F9 b老李更没有想到,此时的刘梅为了占有房产,已经谋划好了一个周全的计划。
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9 k: b5 n* C1 H, A( M0 `2 r% M9 D' {好端端的房子,如何被“偷”+ z8 A' G% Q4 A. j
( M* t: @" S- q刘梅的计划,开始于2018年。
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; e: F. i* R% j5 D9 Y" N2018年,刘梅的母亲因病去世,办完母亲的丧事后,刘梅将哥哥和妹妹叫到了老家的公证处,拿出了一份声明,让二人签字。' z6 C& K. H4 T; j
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这份声明,是“自愿放弃刘宏刚房产”的声明.
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一开始,刘梅的哥哥、妹妹二人还有些许疑虑,但刘梅一再保证,只是签个字,不会有什么影响,两人便也犹豫着签了字。
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他们不知道的是,刘梅对公证处的工作人员隐瞒了刘宏刚生前遗嘱的事情。
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- c2 P) G* F9 Q( ~得到签字后,刘梅马不停蹄地赶往了上海闵行区公证处,顺利地办理了房产过户的手续。
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从2013到2018的几年间,这套200万买的房子,价值已经飙升到了1000万元。
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刘梅知道老李一家还住在这所房子里,害怕自己的手脚暴露,也并没有选择直接前去鸠占鹊巢。: i$ \, b! X/ a' D8 d; b6 C; ?. v
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公证处开的新房产证到了手,刘梅便选择了另一种方式“提现”。$ ?1 `. G! \; @" C, k
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一年后,刘梅手持房产证,找到了银行,靠着价值1000万的房子成功贷到了近500万的现金。
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7 ~1 f! ^0 k% K# p/ F# A钱到手后,刘梅便携款回了山东。对于自己住的房子已经被抵押贷款这件事,老李自然是毫不知情。! ^. u! G6 a6 R5 g+ P
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钱到手后,刘梅从未还款。三年后,银行只得向法院提起诉讼,这所当初被用作抵押的房子,也成了“法拍房”。
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这一系列的事情,老李直到看到自己家门口贴的封条后才知道。
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; x' Z& }2 X4 g无奈之下,老李只得选择报警,警察在了解了事情经过后,也联系了山东警方,将刘梅送到了上海。
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事实证明,刘宏刚当初不放心把房产交给家人,是有道理的。
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% V6 j. O, D/ K4 ?当年拿到那笔近500万的巨款后,刘梅便拿着钱,和家人肆意挥霍。短短三年,这笔钱几乎分文不剩。
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而对于自己之前的一系列所作所为,刘梅也尽数承认,甚至她并不觉得自己做的有什么问题,作为亲姐姐,继承弟弟的遗产,也是合法合规。
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# o, @" Y n. g0 D/ i那么刘梅,真的能够逃脱法律的制裁吗?
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最终判决
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/ }9 g: \6 J* W1 K5 p! z2021年7月份,警方以盗窃罪,将刘梅本人,及其参与作案的哥哥、妹妹拘捕归案。
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刘梅的如意算盘还是落了空,作为一个“法盲”,她没有想到,自己的行为已然构成了盗窃。- k Z1 E/ D1 S8 e+ b2 m, S
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由于刘梅几人在进行房产公证时,隐瞒了刘宏刚立遗嘱的事实,对司法机关隐瞒了重要参考线索。
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+ h: P9 s4 b, ^! m& A1 n# M+ T另一方面在用房子抵押贷款时,对房屋的事实居住人老李也进行了隐瞒。刘梅几人的行为,已经构成了事实盗窃。8 V$ [" ~- Q$ o& P
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最终,这所房子被再次查封。刘梅几人也被依法拘捕,等候审判。" f* y# R( d, ^# }1 D. C, J
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而老李这边,由于还记挂着和刘宏刚的情义,表示愿意为刘梅几人争取宽大处理。2 l: F0 b2 i. y
; x* p. | M$ q0 S后来,刘梅在山东购买的别墅被依法拍卖,用于偿还贷款,她也和哥哥、妹妹一起,被判处了3到10年不等的有期徒刑。
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那所承载了太多恩怨、纠葛的房子,最终回到了老李的手中。0 o2 I/ e+ }( h+ `& ~
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法网恢恢,疏而不漏。刘梅贪得无厌,谋取不义之财,最终也必然难逃责罚。6 [3 {/ ]$ b5 a; y/ V
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如今,老李和家人重新住进了那套纠纷不断的房子,而心术不正的刘梅三人,却只能在监狱的铁窗后度日。% F+ U; r' ]1 ?7 I* L! t
参考资料:
* W* \, }& C2 J2 g! E上海电视台综合新闻频道:《东方110》 20211229 我的房子被偷了
0 r5 E- E( U' g* L/ `. ohttps://www.kankanews.com/detail/RZ2n5d370wj9 C- F, ]6 d9 r {
光明网:房产证没被动过,价值千万的房子竟然被“偷”了
5 @# V- Z$ |: z d/ ?. b' Z" whttps://m.gmw.cn/baijia/2021-12/30/1302743545.html
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