夫妻婚后购买的房产，离婚时男方为何只分得1%？民法典来解答

房子是妻子买的，房贷是妻子还的

) |6 h7 `( V9 r7 P* l1 w9 v9 W* A夫妻二人不仅约定好
$ J- o6 I4 D3 s( ^: T% b
$ u, e( e! Y3 U$ L8 C* A房产为妻子一人所有

7 Q: E) _/ F, o) Y, F* x& x还签订了《财产约定具结书》

* q9 z' K1 e( U5 l8 @2 v离婚时，房产该怎么分？
3 X3 [; g/ V$ c
$ T4 Z7 a( w2 y  A6 D1 p民法典这样规定↓
% ]" T' ~; q' n% N
3 S! m" L+ {' U/ Y4 ?3 U/ d夫妻离婚 争夺房产
7 W1 f  ^: M, X% u: @) M/ _- C
浙江杭州的赵先生和李女士于2016年经人介绍相识，相处半年后决定结婚。此时的李女士年收入百万，名下有自己的房产，赵先生收入一般。刚结婚时，两人感情甜蜜，李女士便将自己婚前购买的房屋出售，用售房款支付首付买下豪宅，供二人婚后居住。据目前市场价估计，该房约值1200万。
; s9 k5 W0 }4 `* y; ^; N- d
( }2 E7 K' R3 l9 ^9 ~7 Z  R/ A! m

“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，赵先生为表明自己对李女士的感情，说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。
  Y' `) W0 {1 e6 a; ?
经两人协商，房屋登记为李女士、赵先生按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。

& I4 {  O8 r6 x, U1 ]' Y: ]2021年7月，李女士再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产归自己所有。而赵先生却认为，房产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产，当时办理不动产登记，都是为了维护夫妻感情，不能作为财产分割的依据。
4 b# I' u( S9 j
, M! }* M& c9 i0 `; X0 A- ~法院：房产归李女士所有

浙江省杭州市滨江区人民法院经审理后认为，赵先生和李女士在法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，感情未得到改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方感情确实已经破裂，应当准予离婚。

此外，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现在房产的不动产登记情况表示着双方的真实意思，应是合法有效，因此应按照登记的份额分割上述房产。
+ M6 E; {8 A$ Q# B" N9 Y0 ^1 _

) n0 G5 e9 U% y, b# M0 L* n* ^1 ?最终，法院判决准予离婚，并确认房产归李女士所有，李女士需按照房屋现值向赵先生支付1%的房屋折价款。

法官：书面约定并非儿戏
( r+ J: t' r$ Q3 m* R
: e4 b3 x# L( p; X本案中，李女士和赵先生签订了书面形式的具结书，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。

  r/ ~, _3 L/ L% N4 V此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。
* r4 c2 n! w4 {' p* @3 g' |
& @1 k. `# N8 P: o! @+ Z' i

本案中，李女士和赵先生两人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法律事实已达成一致的意见，并得到了行政机关的确认。

( h. K( b. D! G/ r- l" w若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权证书中载明的房产份额予以分割。如果李女士和赵先生在办理不动产登记时没有注明各自份额，那么房子就属于夫妻共同共有，两个共有人的权利是相等的。

《中华人民共和国民法典》

01
6 d; e1 [- D( |3 b* y  q1 v
) {" h! O% k) r: c第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
) |4 h# s' u- K9 D( A- r3 I
02

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
+ L8 Y* S9 x2 v4 Y! L* q- K
$ y8 X. P6 g- F& N5 Y6 U综合：“CCTV今日说法”、“滨江区人民法院”微信公众号

来源： 央视一套