最新数据！合肥“房产保值力”全国第一！哪里买房才最保值？

房产作为硬通货，选择永远大于努力。
2 A; z* V; U  M. s: `) T近日，一份“房产保值力”榜单再次证明了这个事实。
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1 Q$ p6 v0 I+ X( n0 N% J: d合肥“房产保值力”全国第一！

1 ]& P+ w( K7 M7月24日，某财经大V发了一份全国主要二线城市“房产保值力”排名，在这份榜单中，合肥荣登二线城市“房产保值力”排名榜NO.1，赶超杭州，成都，宁波和南京。

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图源：财经十一人

测算方法，还是很有见地的：
房产保值力指数=100*（成交总金额-降价地块成交金额*降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/供地起始价总金额。
换言之：各大城市的土地，可以看做一座城市的筹码。土拍越火热，说明城市前景越好。

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图源：财经十一人

那么，有些城市为何得分低？
2 A9 Z$ K: q6 i1 B% H$ e" u原因是要么是流拍、停拍严重，要么“兜底成交”数量众多，要么“降价成交”问题突出。
比如，天津第一次士拍准备出让30宗土地，但最终仅6宗成交，其中有2宗土地竞得者是天津市的城投公司，可以看出天津土地拍卖情况非常不理想。
又如，武汉第二次土拍中有相当多的地块是“兜底成交”。
/ W' i% C  h7 G" W再如，重庆第二次土拍中，几乎所有成交土地的价格都远远低于此前的拍卖，“降价成交”非常明显。
( t! K+ X$ Z* r0 `0 R! S5 i' ^而合肥，却是二线城市中最具有“保值力”的。其实，这也是有迹可循的。

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图源：安徽生活网

8 F6 g  K) q5 v7 J一方面，当前合肥土拍市场热度遥遥领先其他二线城市，民营房企拿地占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比几乎都不超过10%。
# [, R/ L# ~' W8 U; Z) i6 }另一方面，合肥产业结构领先，引入了大量的高精尖产业，创新能力进步速度快，经济发展速度快，城市基本面情况好。
不难发现，合肥排名第一也在情理之中。
# F3 z6 F) I7 Z/ Q城市房价格局大洗牌！
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: ]# i" V; P) D. p哪里买房才最保值？

事实上，“房产保值力”不仅关系财产安全，还能反映城市发展潜力。未来房价保值能力，与人口能否实现净流入有着密切的关系。优质城市会保持当前水平平稳发展，部分三四线小城市在未来会有所下跌。
在这种情况下，合肥作为长三角城市群成员之一，常住人口增长幅度明显，对人口吸引力较大，房价保值潜力显然要更大一些。
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图源：安徽生活网

  l0 D1 J  S1 I+ k1 m当然，同一个城市的不同区域房产的保值力也会有很大的差异。在合肥，也不例外。
那么，究竟那种房产才能保值增值呢？
1、看规划
# R1 Q1 O7 L7 K2 y: c有重大规划落地的区域，房价在短时间就会出现迅速增长。从天鹅湖板块到四里河板块再到省府板块，随着一项项政府规划利好的加持，其辐射区的房价上涨迅猛。
& I  o7 c: B' y& x; ^! e  F2、看交通
买房看地段，是永不过时的购房逻辑。地铁房的涨幅一向不错，而多线交汇的地段房价更是居高不下，高居房价前列。
. x, q6 p& ^* u2 ~: n! @/ I3、看教育
) g8 p8 P7 m* i! b1 i教育资源作为房产的周边配套给房产带来了惊人的涨幅，再破再小的小区，一旦与优质教育资源绑定，不愁无人接盘。
4、看品质
对于大部分人而言，房子，可以说是这辈子最大的消费品。当下，在“房住不炒”的总体政策引导下，房子从投资属性回归到居住属性，高品质成为真正决定居住感受的硬性标准，甚至决定房产未来的保值增值空间。
一些居住性堪忧、流动性较差的房源，就像是身体不佳的老人，将逐渐被城市所边缘化。

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图源：安徽生活网

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