一篇文章聊清楚房产

显示全部楼层 · 2022-7-20 21:21:16

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处于不确定性的时代背景下，每个人都会产生各种复杂的情绪，一方面对于多变的环境充满不安定感，一方面怀疑自己能否持续走下去。
但是，这种“黑天鹅”与“灰犀牛”频出的环境在历史上并非孤例，我们仍走到了今天。谁都希望自己能够一帆风顺，但是我们都处于复杂系统中，一些不可抗力来袭时绝对不会提前预告。
如果能够危中寻机，于风雨中向下扎根向上生长，那么雨过天晴后一定会迎来更好的自己。
好了大环境，就是当下这个样子，我们没办法左右，只能顺势而为，在自己的赛道里，做到最大加速度就好。
今天还是聊聊房产。虽然动荡，就像上边所说的，很动荡，多了不可控的因素，其实本质逻辑还是没变的。
有的人买房实现了财富的进阶，几倍增长。有的人买房，始终没有涨幅，生活被通胀和银行利率戴维斯双杀，生活没有品质可言。
还有的人更可悲，双亲举力支持首付，自己全力供贷，可是房子烂尾了，家族之气势瞬间耗散，自此生活在阴暗面，对下一代造成影响一生的性格缺陷，真是蛮可悲。
这些都是极端的例子，大部分来说，都是我们普通人，买房好像靠着父母和自己努努力，在家乡城市勉强购置物业。这些人对于房子的底层逻辑是极度匮乏的，至于未来走势也全然没有算盘，其实也是可以的，小富即安，平平淡淡。这些人，真心祝福你们好运。
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但是就说你是真的想在买房这件事上，实现财富的升级，那你必须要花时间了解这玩意的游戏规则，真的很幸福，现在就有人跟你聊清楚这件事。
其实你对一个人的段位的了解，不只是术的层面，还有道的层次。
就像我们的大赌场，一个真正的高手绝对不是看k线图或者其他口诀，而是他对这支票的背后玩家，庄家，利益诉求，公司战略，甚至行业技术现状，以及政策导向。
即使当下操作略有瑕疵，但无伤大雅，依旧可以在洪流中被推着前进。
同样的一个人在买房上是否有天赋，得看他分析房产的底层逻辑。如果仅限于位置，物业设施，交通便利。那么大概率是冤大头，过往这类案件不在少数。
但是如果你看房子的态度转化一下，就像看票，这房子在你眼里不再是100平的居住面积，而是这套城市的股份。
那么你就要考虑了：
这座城市的未来发展怎么样？产业结构和行业分布怎么样？
未来这座城市的人口是流入还是流出？年龄分布怎么样？
如果你的房子要卖掉，接手的会是哪一类人群？
这座城市未来在国家发展战略上，会站在什么位置？
这么看你的视野是不是开阔很多，明朗了很多。
但是做到这些还不够，宏观层次到了，你想要进一步加深功力，那就从微观的角度看看这座城市的具体规划。
如果你的人脉资源里面有体制内部人员，特别是跟房产有关的职能部门，跟仓加注。即使接触不到大领导，些许朋友也能让你对你的城市区域发展规划有些许了解，方便低位筑仓。（那我的一个朋友举例，父亲体制内老干部，在我们市东区低价3000买的房子，可以说当时没有人看得上这些房产，5年后，万达起，后边的事就不说了，直接翻了4倍）
关于人脉这回事，有机会再聊，就提一嘴，医生，老师，律师，体制内的人。这就是能让你过得舒服，省去很多麻烦的良性资源，而且具备非常大的沉淀价值。
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基本逻辑都给你说了，如果你能理解，那么我国的一些物业你自然不难理解。在置办物业这一块，你的段位绝对超过百分之80的人。
但是，对于物业的把控，则是需要你去实实在在地踩过楼盘，真正可以做到对片区的估值，就跟票一样，低了还是高了。别认为不可能低，政策这东西，来了，挡都挡不住。
看过200套房子，分析过完整的三座城，才算你的思维和能力匹配起来。网上所谓的意见领袖，操作起来不见得比你强多少。就拿上海的发展来说，曾经有个教授，主流唱空房地产，到后来，就没有后来了。
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总的来说，买房这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。好的物业永远都值钱，这是不变的道理，龙头四少，强一二线极具潜力。对于具体城市的分析，以后再说吧。