珠海上半年十大悲情房产项目以及垮掉的片区

显示全部楼层 · 2022-7-17 06:21:29

2022年已过半，珠海房产行业经历了跌宕起伏，有的开发商在苦苦挣扎，有的选择断臂求生，甚至也有一些被迫躺平。如今细品这半年以来发生的种种变故，就犹如一出出的悲剧轮番上演，又或者对于购房者而言是一出出的喜剧。粗略捋一捋这些故事，梳理出这篇珠海上半年十大悲剧的文章，而这背后则是成百上千购房人心惊肉跳的经历。

10.唐家半岛以及格力海岸6期
格力海岸6期生于盛世，是典型的出道即巅峰，可惜起个大早，赶个晚集。在最好的时候开盘，售价一度高达4.5万元/平，但遗憾的是推货进度没能赶上行情发展，第一波头啖汤之后，市场形式陡转直下，一去不回头。当主力货源加推时，整个市场的颓势已无法挽回，如今特价单位只要2.6万元/平，值得庆幸的有3点：其1，大量库存还在，还可以持续销售，等待市场转机；其2，降价之余还有客户的认可及认购，销售业绩还不错；其3，早期业主的忍耐力挺强。
与之命运类似的还有同一片区的华发绿洋湾，这个楼盘可谓生于乱世，甚至用生不逢时形容也不为过。2016年那波房价高峰的时候，她没来得及开盘，2017年珠海推出全国最严限购期间，正好赶上开盘。2018年市场平淡期间艰难出货，2019年等到了房产上涨行情总算扬眉吐气，但刚刚上调了价格，2020年的行情就急转直下，苦挨过2021年，如今也沦落到特价2.6万元/平起的境地。当然几栋楼王单位价格跌幅较小，但也今非昔比。

9.横琴片区的商办项目
从2018年开始，横琴岛上开始高楼林立，俨然一副新城崛起的架势，彼时多个商办项目扎堆上市，你方唱罢我登场，全国投资者特别是港澳客户络绎不绝，在那个还不知口罩是何物的年代，整个横琴房地产供需两旺，正一路高歌猛进，那些商办项目的售价一度超过3万元/平。虽然没有户口、没有学区、水费、电费、物业费也略贵，但在琴澳深度合作示范区的预期之下，依然不乏投资客前来扫货。
而能在横琴开发商办项目的甲方，也基本都是全国头部房企，实力与口碑并存，当时给人的感觉就是横琴崛起指日可待。然而无奈的是，经过近1年的市场震荡下行，这些偏投资属性的商办项目需求锐减，销售价格也随之大幅下调，据漫谈珠海获得的数据，目前横琴商办价格普遍在1.8--1.9万元/平方米之间。当然，降价只是浅层次的伤害，更令人细思极恐的是，早先卖得不错的某商办项目，在交楼前夕悄然停工了。

8.斗门白蕉片区
在珠海这一波楼市下行过程中，跌得最惨的片区当属斗门区的白蕉镇。这里作为珠海房价除高栏港之外的地板价，原以为已没有多少下行空间，但市场的残酷再度刷新了我们的认知。坊间传闻，格力将会淡出地产界，而印证该说法的项目就是格力双子星，价格悬殊大得吓人，此前好楼层的价格一度逼近1.6万元/平，而今年的天地楼的特价已下探到0.8万元/平，你我楼上楼下的邻居，房价悬殊一半。业内人士透露，格力现在是给钱就卖，急于从地产界抽身。最苦的不光是早期业主，还有周边几个项目，这种架势卖也卖不动，降价也不敢跟。

7.珠海北围片区及两位地王
一直以来，珠海房产界争议最大的当属唐家的北围片区，目前为止珠海楼面价最贵的地方依然是这里，格力海云居楼面价2.95万元/平，雅居乐国际花园楼面价2.9万元/平，海云居就在神盘雅居乐国际花园隔壁，彼此相邻，惺惺相惜。一直以来我们都觉得雅居乐国际花园已经惨到家了，但其实海云居有过之而无不及。整个项目早在去年就达到可交付的现房状态，甚至连园林都已全部竣工，今年五一期间还启动了认筹，动员了不少格力老业主参观样板间，但最后黯然收场，不了了之。据业内人士透露：认筹量不理想导致放弃开盘，直接躺平继续捂盘。毕竟隔壁雅居乐只卖2万元/平，而自己的成本就超过了3万元/平，怎么算都没法定价。

6.滨海商务区及两大主力项目
曾经我也认为滨海商务区是除航空城之外最值得期待的金湾片区，一方面是金海大桥带来的预期，另一方面则是因为规划中的航空大世界主题游乐园。但谁曾想到，这规划可以改变，就在上个月规划中的主题游乐园直接变成了住宅用地。原本的加分项直接变成了扣分项，期待中的商务区直接变成了住宅区。当然，随之而来的也有价格的下调，而且幅度不小，不知道万科海上城市和隔壁的碧桂园华发海湾壹号的业主们，心里阴影的面积又多大，也不知道未来这一片区的故事该如何讲下去。

4.新香洲翠微村奥园项目
奥园暴雷已经是众所周知的事了，但是在奥园手中有一个非常可惜的项目，那就是位于新香洲片区的翠微村改造。这里无论从地理位置还是历史人文方面，都是能够碾压周边新区的存在，如果一切顺利，或许有望成为仅次于香山湖片区的炙手可热的地段。新香洲片区如今已然成为老城区单价最高的地方。就在大家一片羡慕的眼光中，就眼睁睁地看着奥园一步步陷入泥潭中，让这一片区的未来也变得扑朔迷离。业内人士透露，这一片旧改项目正面临被收购的境地，但究竟下家是谁尚无定论。

3.唐家北站和航空新城B片区
本来都是前途无量的地方，却生不逢时地遇到了市场的危机，本来都是稳扎稳打的屌丝等待着逆袭，但非要学着纨绔子弟一掷千金。用现如今的话说就是开发商有些飘了，最具代表的就是宝龙城。其实，去年高新宝龙城实实在在地吃下了时代的红利，项目从开盘到收官，一直都是供不应求，最后甚至出现了800批客户认筹400套房的盛况。但正是在这样的人生高光时刻，宝龙却迷失了自己，挪用了监管账户里的资金，直接导致被收回了预售证，不仅害惨了后续的北站宝龙城项目，而且连累了合作的美的宝龙城项目，甚至于让金湾区的项目也出现了资金链困难。如今，宝龙已自身难保，北站项目处于停工状态，从巅峰到低谷，只不过一年时间。

2.斗门尖峰南片区
在我的印象中，这一片区似乎从来没有上过热门，一直以来都是作为养老圣地或是刚需备胎，即便是龙头开发商华发想在此再续造城传奇，但经过这些年的开发，似乎依然没有看到崛起的苗头。而就是在这样一个极富挑战的片区，出现了一位首次进入珠海市场的开发商选手：新力。目前来看，这是新力在珠海的第一个项目，或许也是最后一个项目，只能用出师未捷身先死，这样悲情的句子来形容。
该项目早在半年前就已处于停工状态，未来也只能被大佬接盘。而不远处，华发又一城项目在去年价格短暂摸到1.5万元/平的历史天花板之后，如今又已经跌回到1万元/平上下，自住的刚需尚且可以安慰自己，但投资客只能哭晕在厕所。不过也有好消息，就是在价格降下之后，又一城的销售业绩现了很大的提升，直接杀入销售TOP10榜单的头部，据说已完成了上半年的销售KPI考核，下半年价格有望企稳。

1.恒大：三个项目的悲喜并不相通
近半年以来，心里最苦的自然是恒大业主，恒大在珠海有四个项目，其中一个是商业项目，另外三个住宅项目分别在唐家、香洲和斗门，而这三个项目目前进度不尽相同，可谓悲喜交加。其中最欣慰的是恒大云锦项目的业主，目前云锦处于最后的内部装修的工序，且一直没停工，在保交楼的政策保障之下，云锦的业主最为安心。其次就是恒大林溪郡项目，早前经历过停工状态，但目前已有大佬接盘，现已更名为洪湾湖畔，并重新启动了建设和销售工作，只不过市场的记忆还在，该项目的销售处于困难模式。最后，还有位于斗门的恒大滨江左岸项目，早前也处于停工状态，但现场依然有业主在办理网签等手续，目前是否有大佬接盘尚未明确。另外还有一个恒大的商业项目，位于香洲区的核心区片区，外立面早已竣工，但内部装修进度不详，同样也是前途未卜。