随着各地刺激楼市的措施不断加码。开发商能够获得的便利条件越来越多。对于当前开发商普遍缺少资金的状况也有了不小的改善。
7 E. n, U6 p+ \! F3 J) k5 ?2 c
4 ^1 e6 C2 }4 W! Y1 R5 X0 n( C/ P4 g" w* o8 o# w3 _
近期，多地陆续加码楼市刺激。在降低购房者门槛的同时，也降低了开发商的门槛。这也释放出了各地希望房地产市场平稳运行的总体期望。% }: I; ^/ U9 }! H4 t; ?
/ A: u: k4 ]: }1 {' [# Q5 m
+ y2 s6 u3 F( q6 h E( f' {/ R目前，多地的土地出让措施有了调整。一方面降低了开发商竞拍的保证金比例；另一方面允许开发商分期缴纳土地出让款。开发商拿地的压力一下子就降低了。再加上各地支持开发商拿地即开工，提前办预售，竣工就办证等措施，也大大降低了开发商的整个开发周期和运营成本。这也意味着如果开发商可以协调好时间的话，甚至可以“空手套白狼”把整个项目做完。如此大幅度的支持力度也是前所未有过的。; Z$ Z& `) ?+ G
# q# ?- b6 ^; u8 C% ?( Z/ X' q) k" I7 \) D: U4 U, G, O
开发商拿地后立即开发，各项宣传和建设费用并不需要立即结算。在最短的时间内达到预售标准后，就可以卖房收钱了。只要项目销售正常，通过一段时间的预售收回土地成本，支付前期宣传建设费用是完全有可能的。因此，这整个阶段当中开发商确实可以实现“空手套白狼”，毕竟特殊时期，用一些特殊手段也是可以的，更何况出了土地出让金外其他资金的运转也都是常事。
9 ^; d2 X* V7 Y/ i) A3 c
" z$ e7 V3 c3 V( j( K- w5 } u7 h6 ?9 E5 Q( n/ G
从各地支持楼市的力度不难看出，房地产市场所遇到的下行压力其实非常明显。如果不持续加大扶持力度的话，很多房企可能会对楼市失去信心。另一方面土地市场遇冷也会让各个城市陷入尴尬的境地。) |: j) c9 Z% ?8 ^5 U
9 G! `) J9 F6 u5 V; s x
) _% Z" \! f. ?+ O4 U2 ^- _! _
其实各地都把话说到这份上了，大家其实也能看得清楚，楼市是绝对不能够崩的，也是不会崩的，复苏是早晚的事。 |
提升卡
置顶卡(30天)
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡