房产中介或面临“大洗牌”，央媒发声，多地行动，房产走势已明朗

显示全部楼层 · 2022-6-19 11:43:36

随着国内房地产市场的持续繁荣，房产中介这个行业也迅速得到发展。资料显示，国内房产中介人数已经达到200多万。不过，国内要求取消房地产中介的呼声也越来越高。前不久，有个机构对此进行了一份调查问卷，回收的问卷结果显示，85%的人对中介服务不满，73%的人支持“取消中介”。

那么，国内消费者为什么会对房产中介如此诟病呢？主要原因有以下三个：首先，房产中介挂出的房源信息不是虚假的，就是过期的，主要是为了吸引大家的眼球，等客户上门询问情况时，房产中介就说这套房子已经租出去或卖出去了，并向客户推荐性价比不是很高的房源，这让客户有一种受骗上当的感觉。
再者，一些房产中介故意诱导买卖双方签订“阴阳合同”，以达到避税的目的。一份合同是交易双方的真实金额，另一份合同是远低于实际情况的虚假金额，表面上是为了给客户减轻税负，而实际上就是为了多拿佣金提成。后续一旦买卖双方发生了纠纷，阴阳合同不仅无法获得法律保护，签订阴阳合同的买卖双方还会受到处罚。

最后，房产中介哄抬价格，扰乱房地产市场价格。一些房产中介为了赚取更多的佣金，会故意打电话给业主，告诉他最近房价上涨了，赶快把房子的售价给提上去，否则就吃亏了。同时，房产中介还会给房东打电话，鼓动房东涨房租。而受到房产中介的影响，本来并不想涨价的房东现在都纷纷上调房价或房租。
实际上，不少消费者呼吁要取消房产中介并不现实，不过，未来房产中介将会受到更严厉的监管和规范这是肯定的。就在去年7月23日，住建部联合8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，该通知明确表示：要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

与此同时，央媒经济日报也表示，中介行业提供服务不规范的情况仍大量存在，消费者对于中介机构的投诉量总是居高不下。现在应该通过立法以及完善体制机制对行业发展形成更有利的约束。同时，各地对房地产市场的乱象也纷纷采取行动。比如，北京、广州、南京、成都、厦门、无锡、合肥等多个重要城市开始对于房产中介进行全面监管，并加大对房地产市场的整治力度。
对此，我们认为，未来房产的趋势已经明朗：一方面，随着各级政府部门对房地产中介加大了整治的力度，未来房产中介市场会变得更加规范，那些不规范的二手房中介会被淘汰。此外，很多民间资本也都涉足开办网上房产交易平台，使得买卖双方都能及时获得最新信息，这将大大降低对二手房中介的依赖。

另一方面，一些地方由政府出面设立二手房交易中心，来改善二手房市场在交易过程中买卖双方和中介机构之间的不对称性。比如，河南省永城市成立了“房产信息中心”，为广大市民搭建起买房、卖房、房屋租赁的免费信息发布平台。该房产信息平台得到了当地居民的支持。
很多消费者要求取消房产中介的呼声是越来越高，主要是该行业乱象丛生。从目前情况看，完全取消房产中介不太现实，未来我们国家会对房产中介进行严格的监管，使其变得更加规范。与此同时，一些民间资本和地方政府也都开设了网上房产交易平台，力争解决买卖双方和房产中介信息不对称性，降低房产交易成本。相信未来房产中介不会被取消，该行业将会面临“大洗牌”，而剩下的房产中介将会趋于规范。