95后能等到房地产泡沫破灭么?

95后能在未来5-10年等到房地产泡沫破灭么

格局得打开
首先，开宗明义：房地产是婆罗门掠夺达利特的一种手段。
掠夺是目的，房产只是手段而已。
过去印度不玩房地产，玩盐铁专营，目的都是一样的。
假设现在不玩房地产了，也会玩大米，玩猪肉，玩氧气...因为婆罗门们要吃肉啊
但是用后者达特利抵抗性更强。
2 {; N& O' ^$ C# i3 l& ?1 I* N以前就出现过强征达特利种地费，结果几个村的达特利联合起来围攻印度寺庙，杀了几个刹帝利的事件。
3 w( v0 Q. v% ^. p0 s掠夺难度的上升，意味着需要投入更多的执法成本。
所以在婆罗门们胃口不变的前提下，掠夺的量肯定是要增加的，那时996就真是福报了。
/ j; @! K, F, x3 }$ E% Q拿房产作为手段，不会死人，至少暂时不会。
没房子可以桥洞底下盖小被，没大米可马上就死人。
死了人婆罗门脑袋就不保了。
所以你说，房地产泡沫会消失吗？
# y( j4 m* n1 R  z2 _+ \. P2 y那就等于问：婆罗门可以不再掠夺达利特了吗？
+ G! `  C( F$ @
/ ?) k  i8 B; M9 X, _4 B回到开头，既然打开了格局，你就知道，根源是婆罗门在掠夺达利特，那解决问题的手段就很简单了

我是做周易方面工作的。我在工作中遇到非常多和房产房价有关的事情。有明显规律。
7 H4 v5 b) J- _* n7 d95后能在未来5-10年等到房地产泡沫破灭么？
7 _5 i" m( X7 O能，要不了10年。5年必然。
! [$ G) W  k+ [% Q甚至要不了五年，今年明年就可能明显的开始。
房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？
; N  E% t3 A8 Q& p) }这个回答我说了：
) p4 U4 e' C: t  ]3 Y( H9 l1 n

会直接的，很快的破灭。
时间就是2022年和2023年。不一定全在这两年，但是这两年会明确。

如何看待南京二手房取消限购，随后中介却又表示「过户仍需提供购房证明」？
( M% C# }6 G# r% k' O3 u这个回答我说了：

迟早还得放松。这不只是南京，而是全国的大趋势。
这么多放松的政策，说明房子真的卖不动了。数据太难看了。所以才着急忙慌的放松放松再放松。
我猜：
7 O5 C) w+ K* \% ^$ Y( [& I) O+ x1 V迟早，全国除北京外，都会使出“买房没有任何条件”而且“买房可以落户”的大招。尽最大力度抢人，尽最大力度稳住房价。大家互相抢。

房价真的已经到顶了吗？
: H  Q& [3 F5 {1 }3 t$ E) i河西先生：提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一
这个回答和文章。看标题就知道我啥意思了。里面总结了我之前的相关的文章，一共17篇。一个方向。
里面说了：
  {8 C& K1 m2 T0 l

综合我看到的，整体判断。
" Q" }: g7 ]3 W4 v8 C2 H# v, }! M. F) k我认为：
! A7 c  L+ R$ d. S( |+ A& @& `1现在买房风险巨大。全国大部分大城市，房价可能会明显下跌，可能会下跌四分之一或者三分之一。现在买房，可能会亏掉首付。说实话，具体程度不好判断，但是性质非常明确。
$ @9 d; w2 X* i. E* Q3 v+ w+ \, V' u至于中小城市，目前信息不够多，我无法下结论。后续如果有足够多的样本，那就可以做出结论了。
, _' \, q- ~9 \, H9 ?& W. a" J6 E" W2以前房价是全国趋同。以后各个城市、区域等独立性更强了。存在小城市和大城市不一样的节奏（比较明显了）。
5 ^% a# h0 f. i2 m0 U( O8 C6 D3时间，很明显今年2022年、明年2023年风险巨大，严重不看好，容易大幅下跌。2024年不确定，可能开始分化了。再观察吧。更久远的暂时先不考虑。

房价可能会下跌三分之一，现在买房首付可能都会亏掉。有些地方说不定会更多。

这之后，又补充了一些新的文章。
5 L* R2 p6 `. z, q再看：
4 ^+ p  }* Y1 T6 S7 s; S2022年准备在北京买房，请给些建议？
* }" R- _$ |; Z7 X河西先生：北京选房故事：三环房价可能大跌
2022年还适合在南京买房吗?
$ e! n. A  }) n  S! d, v0 b0 b河西先生：故事：南京、长沙买房劝退各一例
- ?" Z1 c1 u$ a3 t2022 年这波疫情过后，上海的房价会大涨吗？
: i3 @  K0 v* i) d河西先生：故事：上海买房，已付20万定金，被我劝退了！
  X3 i' |0 e$ m8 L/ T+ ?  y; Y3 R' w
+ b* |& ?; G" l: K但是每个地方，不一样。好像重庆的要涨。
重庆当前的房价属于什么水平，未来几年大概会有怎样的走势？？
: _" B: a8 J! f4 p- K2 {河西先生：目前发现的唯一一个房价看涨的大城市：重庆！
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6 m% f" k1 Y8 V, w* k! g: c5 C当然，有些人不信。那就等待时间的检验。大家都在时间里选择自己的命运。
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公众号：河西易学
内容更全。真正的周易实用。文章四百多，多数是实例，少数是理论。欢迎了解。

别犯傻了，孩子。
& \  R) B/ {" r9 H+ u$ M: t在越南，
# P. W  D7 S/ u$ \# f如果你所指的是人口净流出、产业落后的三四线城市，还有被炒作的一二线城市垃圾地皮，那么他们的泡沫随着棚改叫停已经开始破灭了。它们大概率会横盘很久然后随着通胀回归正常价值。
如果你所指的是中心城市捆绑重要教育医疗资源的房子，那除非？？，基本不可能。相反没实力的土著还要担心自己被旧改踢出这个圈子。
当然前者有它的价值，你买我推荐，我买我不……我中国人买不了越南的房子。但是你盯着的是后者，那我只能说，或许有一天人口降到资源没那么匮乏的时候，会有租售同权的机会。
任何时候都不要指望既得利益者把肉割下来分给你。不过梦想还是要有的？
' W$ Y; n, O5 c" \7 W越南人，你要自信！
越南房价快速飙升 还适合投资设厂吗？_房地产_胡志明市_新兴市场

等是有点难等到了，但是你不买，我不买，价格终究变白菜。你也卖，我也卖，不卖裤衩都不在[呲牙]
3 q2 g6 R/ D7 y, Y; |1 ]+ g我一个同事比较信赖房地产，我们在一起吃饭说一些这样的话题，他都觉得我太悲观了。然后我让他自己查了一个数据，他饭都没吃完，回家就把自己出租的一套房子挂上了某壳。
我让他查的数据就是，2021年河南省出生人口，和2021年河南省有多少所幼儿园。
9 \) V/ x4 D! C' S4 S  y2 A8 F虽然我之前没有查过，但我查过之后也明白了他为什么突然转变思路开始认同了我的想法。
2021年河南人口出生80万不到，却有将近3万所幼儿园，也就是说，2023 2024年的时候，每所幼儿园平均能收到20个小朋友。
我有幼师的朋友，她说她们园现在的学生是137人，园长现在天天发愁，因为这比着上几个学期，学生少了将近30个人。一个人一学期是13800元，一年就是27000元，30个人就是80万左右。就按纯利润是30%，那也是少了20多万的收入。少了三四个老师的工资。现在都已经感觉很难了，想想明年后年。会是什么样子。
这个问题不是你做做广告，提高提高服务就能解决的，这个问题，是真的没任何解决办法的。
1 H* Y4 {: z. h# p然后你做玩具的，我可以捡大孩子玩过的，衣服可以找大孩子穿过的，奶粉可以喝母乳， 婴儿床， 被子让家里老人套，婴儿纸巾可以用普通纸代替，小推车也可以捡别人家大孩子不坐的。但是这幼儿园，你总不能上别人家上过的吧。你自己肯定是要交学费的吧。幼儿园都这么难，那我上面说的那些产业链的未来，会是什么样呢？
1 W. I! \& Z! k- ]& j: S* w大批量的人失业后面临的就是房价带来通胀的高物价，生活都可能成问题，房子还会有人在乎吗？
三年后别说三分之一，以后生娃白送都有可能。除非我们能在短短五年内科技达到人工智能解决80%人工生产。
而且现在不说以后房价跌不跌，现在95后已经开始摆烂，房子不买就不买，反正掏空几个荷包也买不起，婚不结就不结，反正一个人潇洒自在，好过两个人一起过穷日子，至于单身需求这些现在各种社交多的是可以解决的，甚至于助助这种生活服务的平台，也能找到，里面一大堆可以线下一起看电影唱歌各种娱乐的，对眼了干啥事还不简单吗，再不济还有各种玩具呢，总之一人吃饱全家不饿。
- b* Q4 [- I" S+ A- }3 e5 B( t也别说95后，身边的85后也有好多未婚未孕的，生为90后，再说说身边不管有房还是没房的90后，大多都不想生二胎。
疫情底下以为谁都能拿出几百万去买房吗？所以不要说涨了，没人接盘又怎么样呢？

好问题，或许95后不用等那么久了，最多一两年就可以见分晓了。
7 ~$ o  h% ]' C4 o6 P今年的经济压力相信很多人都已经感受到了，大部分人会把原因归咎于YQ封锁，但经济下行的本质是我国已经走到了债务周期的后半段时，不得不面对的困境。
本文字数：3100字，阅读时长10min
这场债务周期起始于房价的快速上涨，楼市泡沫被快速吹大，无数人跟风买入，最终也将在泡沫的破裂中走完债务周期余下的篇章。我先来预测一下中国未来楼市吧，纯属在个人认知内，参考历史和现有数据的娱乐，大家姑且一看，聊以一乐。
首先是今年的楼市会比较平稳，一线城市稍微上涨，二线微跌，三线及以下城市下跌多一些。
) l1 P6 t' q$ w% p7 p2 k1 O从明年开始，所有地方房价开始快速下跌，一线城市政府会救，下跌慢一些，但止不住下跌势头，政府救市无果后快速下跌；其它所有城市也都将快速下跌。这种下跌趋势会维持5年左右，之后一线城市在下跌了7成后止住跌势，随着供需关系的影响缓慢上涨，二线城市会在跌去5~7成后处于停滞状态，3线城市会在下跌5成后一直缓慢下跌下去，4线及以下的城市会慢慢鹤岗化，直到10几年后政府开始赠送房子吸引人们过来落户。
房产税会在2023年征收，征收比率随着房子的快速下跌而每隔几年向上调整一次。除了一二线城市的房产税够弥补地方的财政收入以外，剩下的城市都会面临财政危机，中央政府会进行一定的转移支付，但远远不够偿清债务，地方政府不得不变卖辖区内的国有资产用以还债，并且削减地方公务员的数量和待遇，地方的城市建设和维护的投入也会被压缩，更多的人会成为临时工，地方公务员也将越来越难考。
" U. }; b/ f* a) m- B% F; K政府会通过适当降低银行贷款利息来降低企业和买房者的负担，通过印钞和增加国有企业的上缴利润的比例来加大基建投入给市场放水和提供就业岗位（这个正在搞，以后会持续）。政府的杠杆会不断增加，企业端和居民端由于大量的破产和债务重组被动降低了杠杆。很多人会在企业倒闭潮中失业，同时房子被银行收走而无家可归，很多家庭会因财产问题而离婚，丈夫背负家庭的债务净身出户，把房子和财产留给妻儿。大量的在建项目会烂尾，尤其是在建房地产项目，几千万购买期房的民众最终背负了30年的房贷同时房子也没住上。几千万高价接盘房子的人因失业或收入下降无力承担房贷面临困境，房子最终被银行收走拍卖。几千万炒房客终将血本无归，房子既卖不出去，还要被政府征重税，最后无奈低价抛售。
+ J6 h+ O5 @6 F8 z会有无数企业和个人在这场危机中认识到泡沫崩溃的残酷性，但这也是中国经济走向稳健发展、中国民众经受经济危机洗礼的必由之径。古往今来，没有任何泡沫的产生、壮大、最终破裂是没有代价的，这只不过是少数人狂欢，大部分人从众跟风，最终少数人受益、绝大部分人绝望的游戏而已，一切都在泡沫发生时命中注定。凡有狂热、贪婪，必有代价相随。
我并不忍心看到这样的画面，不过经济学的理性告诉我，结局只能是这样。而这已经是最好的结果，若无限制印钞来救市，市场无法完成出清，那中国将永困中等收入陷阱，国家的未来也将一直困于泡沫之中，最后如烟花般绽放。为了未来可以更好的发展，挤出泡沫，改善民生，发展实业，进行产业升级才是应该做的事。
我做出上面的预测一共有三点原因。即：
' d% A/ f. C$ m! W1 K) W8 `1、根据债务周期理论，到了周期下半场，收入的下降和负债率的上升导致债务泡沫必然破裂。
具体的论证过程请看另一篇文章：
) O2 x& `% a7 F) j中国房地产未来结局究竟如何？2、绝对刚需不存在，房地产未来增长预期的逆转，会打破刚需幻觉。房地产和其它产品一样，遵循供需定律。刚需幻觉只是房价过去一直上涨营造出来的噱头和焦虑反应。
6 `5 h# C0 w8 H; [5 y! K房子在什么时候是刚需呢？只有在房子快速上涨的时候才是。因为大家看到了买房的套利机会。那甭管自己需不需要房子，若没有需要，就假离婚、拿上父母的户口本创造需求。那些原本是未来若干年后的需求者，孩子还在上小学呢，看到房价上涨了，也就变成了刚需，为了孩子未来有个婚房，挤破脑袋去买房。那些刚毕业的大学生，穷得叮当响，结婚还是若干年以后的事呢，看到房价在快速上涨，就掏空家里父母、祖父母的钱包，自己也背上一身债，成为了所谓的刚需。大量刚需就是这么被创造出来的，这既透支了未来的买房需求，也透支了当下的消费能力。
一旦房价开始停滞，那么其实什么时候买房都可以，而且晚一点买更好。因为随着工作技能和经验的提升，工资也能上涨，手头还会有一些积蓄，这时候买房，贷款比例不高，未来还款压力小一些。金融体系也好，社会消费也好，都是良性的。
9 a/ Z: M6 p1 x# Q4 ]) @4 g: Q而房价开始下降的话，就不存在刚需了，而且有多余房产的人还会积极卖出。这时，由于市场上房子供给大量增加，越晚买价格越低，自然人们会选择再等等，大家都会选择观望。哪怕是要准备结婚的夫妻，晚买一年，省下几十万，当超过了自己一年的工资收入，自然是先租房，等价格稳定了再买咯。
; `; [! I) ]+ F$ R* h1 w8 U4 a综上，是不是刚需是依据外在环境而言的。过去，之所以有刚需这个词出现，是因为房价一直在快速上涨，专家也发明出来这个词出来忽悠民众一窝蜂买房。
日后，刚需这个词可能越来越少被提及了，就像现在的日本这样，大部分夫妻都是先选择租房住，结婚许多年后，感觉合适了，再买第一套房子。
+ m. F8 v; w2 N, n; |# R3 k3、房地产不是蓄水池，而是地方政府财富转移的工具，你投入在房子上的资金在合同签订的那一刻，已经被转移走用于城市建设、公务员工资和房企利润了。你投资房子渴望的增值只是在剥削后来的买房者，而韭菜已经不够了。
! X9 W" D, J. Y- o; m这个其实很好理解。房地产这类资产和银行存款类资产的不同之处在于，银行的存款存在刚性兑付，对于大额存单，银行还要每年付你3%以上的利息（这已经超过大部分城市的租售比了）。而房地产只有卖给后来的接盘者才能变为现金。所以，你投入在房子上的钱完全不同于银行存款，你的钱不是沉淀在那里，被银行拿出去放贷生息，而是在你买房合同签订的那一刹那，你的钱就变成别人的了，变为开放商的利润，变成税收，变成农民工的工资，变成中介的提成，等等中间环节了。明白了吗？房地产没有沉淀一分钱，你买房的钱立马就进了别人口袋了。
0 m. l, V' o- i, S" l$ B2 g因此房地产完全不是什么蓄水池，所有买房的钱兜兜转转又流回市场了。
那么有人会问，为什么那么多钱流出来，没有爆发大的通货膨胀呢？这就要解释通货膨胀的产生原理了，由于过于复杂，日后我会专门写一篇文章详聊。这里简单说一下，我国从2008年至2018年这10年间并不是没有通货膨胀，只是通胀低于房价，你感觉得不是很清晰而已。
然后，普通消费品是否产生大的通胀，一看需求，二看供给。这10几年间，虽然货币增速很快，但我国作为世界上最大的工业产能国，商品供给充足，有效对冲了通胀。
再者，货币只有在市场上充分流通才会产生大的通胀，如果货币流速减慢了，通胀也很难发生。这十几年间，我们居民虽然通过天量信贷让M2快速提升，但是，由于居民收入又通过房贷流回了银行，以及流到了富人的手里，所以市场上流动的货币没有那么泛滥，通胀也就不会那么高。不过这十几年，财富快速向少数人集中，创造了大量世界级富豪倒是真的。
接着，我们对比一下房子与股市的不同。最大的不同点在于流动性。股票哪怕再烂，只要没退市，就还可以交易，换成钱。再者，股票的本质其实是公司的一部分权益，只要公司经营良好，能够持续产生收益，那么股票是可以持续产生现金流的。好的成熟的公司每年的分红就是股票的收益。但房子一是流动性低，而且一纸文件就可能锁死其流动性；二是也没法创造收益，目前房子的那点租售比连每年2%折旧都弥补不了，更不要说银行大额存单和股票的长期平均收益率比了。
所以，认为房子是货币蓄水池只是一种幻想。房子本质上作为一种商品压根没有沉淀一分钱。你买房的钱早就已经存进别人的银行账户了。想收割后进者的韭菜，也要看一下当下这批年轻人能产生多少后代出来。而目前年轻人已经觉醒，不愿再让下一代被这样反复收割了。
希望上述三个观点能给你带来一些启发。
8 k6 n( n* {+ l6 T' t1 r  c8 Q若想观看更多干货分享。可以点击关注，作者会持续分享干货知识。
<hr/>我最近又写了几篇文章作为这篇文章的补充。
0 ]* t0 s% y' I. i; h" l( a1、进一步讨论刚需问题：
真的存在绝对的刚需买房者吗？其实不存在的2、讨论现代货币如何应对债务的问题
现在货币理论有一种说法，就是内债不是债3、讨论买房是否能抗通胀的问题
现在买房真的还能抗通胀吗？4、讨论正常房价应该是什么样的？已经放水就房价是否能够做到的问题
) t% d5 [) D9 B7 a+ M正常的房价应该是什么样的？放水救房价有用吗以后有新的想法成文后会继续补充