老房子要迎来“二春”，想象是美好的，现实却是残酷的

1998年之前，我国的房地产市场，都是采取分配制度，根本没有买房，抢房这样的局面存在，根据工龄、职位、家庭等情况分配房产。
) k1 T, B& E! w伴随着进入到城市的人口持续地增加，98年之后我国的房地产就迎来了第1次“房改”，商品房推出市场后，据相关的数据显示，2003年之前绝大部分的商品房都是楼梯房，除了部分中高端小区。

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1 z; D9 n2 a9 \: t  J2003年的房地产受到疫情的影响下出现了轻微的波动，另外也有政策推动，房屋的建筑楼层也不在过去一样停留在7层 更多新建的楼盘都往11层18层的方向发展，部分大城市更是冲着30层的高层住宅去。
+ ^5 c% W; S$ Z4 n& U5 G# n9 m; D房屋的建筑高度变得越来越高，出行主要都是依赖电梯，从之前的一代电梯到现在的三代电梯速度一直在提升，在有电梯的帮助下，老百姓的出行也变得越来越方便，住10楼和15楼好像已经没有区别了。
) [' R, ^2 Q) V" J/ S! A电梯房很普遍，老百姓也接受了，但是在找些人购买房产的人却不是这样认为的，他们还要承受着每天爬楼梯的痛苦。如果是年轻人没有什么所谓，多锻炼身体了，但是居住老旧小区的家庭绝大部分都是以老年人为主。

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如何解决老百姓出行方便的问题！两种方案是比较大众化的，一种是拆迁也就是棚改安置化货币政策，把旧的房子拆迁之后赔偿新的房子或者是相对应的金额，让自己出去买房。
6 ~' y# h! w* a; H4 D" p另外一种方法就是加装电梯解决老百姓的出行问题，两种方案似乎都并没有想象中这么顺利。
9 x3 Q& D. d6 ]2 w% u棚改安置或货币政策行不通了，2019年住建部部长王艳，在旧城改造中提到，要避免“大拆大建”和“一拆了之”的发展模式也就是未来棚改拆迁的几率是大幅度的减少的，除非是逼不得已的情况下才采取这种方式。
在过去这些年，不少人通过拆迁挣得盆满钵满，手中拿着大量的资金都在三四线城市抢房，导致全国房价出现了普涨，2016年全国平均房价对比2021年的全国平均房价涨幅接近50%，如果继续采取这种方式，肯定会进一步的推高房价。
旧改已经正在慢慢地取代棚改，2016~2019全国棚改数量为606万套、609万套、626万套，进入到2022年后，棚改数量大幅度的下滑，2020年棚改数量仅有2018年的1/3就成为主导力量。
旧改包含改善水、电、气、信等众多基础设施发展，养老、托运、助餐。推动建立小区后续长效管理机制，切实改变居民条件和生活环境增加电梯、新修复停车场、引进物业，增加便民市场、增加娱乐设施等。
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安装电梯是便民福利，但是在安装电梯的过程中受到的阻碍非常的大：
' M2 ~2 e- a2 P; {低楼层业主不愿意
低楼层的业主心里想加装电梯，自己又用不到另外严重影响采光，甚至还有噪音的产生，这将会影响自己原本舒适的生活，特别是噪音这方面老旧小区的隔音本来就差，现在电梯运行的声音肯定是有影响的。
- `; B3 j' i2 u老旧房子承重力可能达不到要求，房子在早期设置的时候，根本都没有考虑过安装电梯的问题，现在突然地增加电梯给楼宇增加了重量，中间可能存在巨大的安全隐患。万一出现了问题，自己在1楼肯定是会受到影响的。
安装电梯后1楼的弊端也会瞬间被放大，另外市场价值也会出现变动，高层住户的价格上涨了，而低层住户的价格一直保持在不涨的状态，心理有一种落差。
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没有政策的推动下，想要安装电梯是非常困难的。不过在国家委发布的《近期扩内需促进消费的工作方案》文件中明确地提到鼓励各城镇，老区小区有条件的楼宇加装电梯，同时文件也要求各地加快落实，支持老旧城镇居民提取公积金用于安装电梯。
# S: p# p  F4 @9 t: T在公积金的推迟下，彻底打破之前遇到的资金困难问题，假设安装一台电梯的费用为50万，当地政府补贴15万，剩余的35万业主们自行筹资，根据不同的楼层出资比例不一样。
' W* ]' o. b9 r1楼2楼业主不需要出资，3~6楼的业主出资比例分别为0.14、0.22、 0.30、0.34，折算下来6楼每户需要支付5.92万的资金。
理想状态是这样解决问题的，但是1楼的业主还是不太愿意同意，所以根据不同的楼层也要折算出不同的补偿给1楼。
正所谓有钱好办事，低楼层的住户， 如愿地得到有效的补偿。高层住户的想法很简单，一个是出行方便解决了，另外一个就是自己的房子可以得到有效的升值。
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结果安装电梯之后低层的业主笑哈哈，高层的业主却愁眉苦脸的。
1、没有达到预期的升值空间
安装电梯后总以为与电梯房没有区别，认为房价会上涨20%、30%，结果却比想象中的还要少。
没有安装电梯之前，房产价值100万的，安装电梯后房产价值仅来到了，105万房屋升值的空间仅有5万元左右，还不够支付电梯费用更不用说加上补偿的费用了。
$ z4 U- B' _$ `; S3 d" Y8 n/ L为什么安装电梯后的房产都卖不上好的价格？在中介那里得到了答案，超过20年以上的老旧房子，银行在评估的时候一般都会默认低于市场价100万，这样说就做不到成交价格的30%首付款，只能自掏腰包多支付首付，假设购买一套这么老的房子需要支付4成的首付，甚至是更高的情况下，购房者更愿意选择其他的房产销售，根本不需要购买这些由原本楼梯房改为电梯房的房产。

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; R+ \' {2 m3 u! r" r! S2、对1楼的影响并没有那么大
3 e& J; E' p6 k1 {" p- W( _安装电梯后对1楼的影响并没有这么大，因为电梯安装在2栋楼宇的中间，采光和通风是受到了一点影响，但是还是可以接受的范围，反而6楼的业主并不是那么的好受了。
卷扬机的声音比想象中还要大，特别是在半夜的时候使用电击产生的噪音，可能在睡梦中都会被惊醒。
" a0 Y/ ?1 l$ d) P  c3、每个月出资的费用超出自己的想象
" w) e5 |, U7 X/ X/ `  F  l- |电梯并不是安装好就这么简单了，还包含了很多费用在内如管理费、电费、维修费、保养费等众多费用折算下来，平均每个月一台电梯会产生2000元。
根据安全时所出资的费用六楼出资一千二百元即便两户人家承担每个月出资的费用减根据安装时所出资的费用，6楼出资1200元，即便两户人家承担每个月出资的费用也高达600元，这对于6楼的业主来说，真的是有苦说不出啊！
安装电梯是一件利民的事情，为什么会出现这样的局面？最重要的原因是前期没有沟通好，选择了一个相对并不是特别可观的运行方案。
现在安装电梯的方案有很多种，如公积金、以租代购、刷卡电梯等众多方案都比自己全部掏钱出来的好，而且在后期维护这方面也能得到一定的保障，关键是电梯不运行电梯工资就没有钱收入，他们会看好每一台设备。

是的，有利也有弊

不要在老房子费资金了，遇至板的楼房都拆了吧，质量，隔音都不行