滨江共有产权房规划出炉，超500套，最低或5折购房

本周，杭州共有产权保障住房工作好消息频出。周一，浙江省首个开工的共有产权保障住房项目，即临平区临平新城共有产权保障住房项目，举行了开工仪式。

' c  ~- `5 l) Z0 F0 v" b+ q2 C8 b
1 C- t: [- j. J6 ?9 _% ^周五，滨江区共有产权房项目也有了进展。滨江区共有产权房项目中首个项目规划出炉。小区位于襄七房单元，规划7幢高层住宅，层高达3米。
8 ]- X; Y! T. D3 w1 o( [, Q. `+ p

+ i% m# t9 H1 _' O6 s! S9 d6 B目前，该项目规划正在杭州市规划和自然资源局官网公示。

. e2 G2 E* ~8 |% p" b' Y5 b* y( `3 S

. {+ H8 }. R5 L

) M# J# Z! W' k
7幢高层均底层架空
预计房源超500套
( Z( Q/ l% |; K2 ^2 q2 U

整体看，该襄七房单元共有产权房项目地块体量偏小，地上建筑面积为50212.8㎡，容积率为2.2，绿地率为35%。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》对共有产权房项目建设标准的相关规定，共有产权房面积以90㎡为主，预计可建约558套房源。
' t- S  H9 S, n/ g4 b

# o. r* L/ Z, G/ I# J: t: j' o

& Q) L4 D9 {/ ?! p# r6 p襄七房单元共有产权房项目共规划7幢高层住宅，楼层在18～19层之间，住宅层高为3米，和大部分普通商品房项目一样。其底层均为架空层，架空层层高4.2米。
4 `8 k, L, z" e: H9 E) Q2 `1 J) G/ z2 k
9 I2 \. r: b1 N1 R7 H

9 E/ @3 u9 V1 V, }! i( `
2 v# X% t% y1 c# L' W项目规划详细标注了外立面各部位的颜色以及材料，做到有据可依。主要包括深灰色涂料、浅灰色铝板、深灰色防雨百叶，另外楼顶设置香槟金色铝格栅，而底层外立面为深灰色大理石。


6 o6 X8 g5 y% {2 `2 o& |

$ w8 E0 z7 D$ {9 J' ~" y9 `, N; {8 D小区内中心位置规划为中央花园，4号楼北侧规划一处100㎡的室外文化活动场所，南面有一处40㎡的婴幼儿活动场地。
7 W# ]6 h2 k5 ?7 l9 k" ^) X
2 B: E2 p) Y, j$ l) Z' Q7 b

1 i. A+ _) I3 n4 P# M% j( @

. s! y$ V1 ~1 ?3 ?' j! m- S9 w

. p$ n  M- ]( F3 _- o- W' [3 y
$ E5 {* `  T6 i1 S- T* U! A

. o& n" g8 B4 Z  |% d2 h
. P+ t* }  v& h7 V) i4 C$ x6 h
" E9 K, ^  X* ]4 u* D2 U; p2 y$ }
6 C# n* Y0 F% s# E% @

周边配套齐全
5 c5 _1 c0 G2 s% I2 l高新产业云集


6 l% X7 ^+ ?& W3 x滨江区首个出规划的共有产权房项目（滨江区襄七房单元FG09-R21-C37地块）位于襄七房单元，北侧是聚园路，东至江淑路，南侧紧邻康悦香庄。
$ L4 W8 a# R9 r4 {1 [: l
, A, x& t2 M' B% L  d
1 ]# z1 W# Y  R/ c" Q" @3 d, d  E而西面仅一路之隔是襄七房历史文化街区，预计不久之后，这里将诞生一条古色古香的休闲商业街区。

* M+ X# {3 H  O) L* X9 K  j
% `1 ^$ W/ U$ h  n# \( J项目北侧为襄七房单元小学在建工程，据了解，竣工时间为2023年12月28日。
, r9 ]% T4 E2 z$ v: A- v- t( ^2 [

- o3 e* I& M. V  e" }; {7 P而该项目距离地铁5号线江晖路地铁站直线距离约700米，交通便利。项目东北方向约2.5公里是龙湖滨康天街（在建），未来项目有大型商业加持。

9 ^: w0 M+ e+ H- _
" g" }8 [& j& h2 y5 R
3 D6 A6 M# |/ @; {

7 \& m, a1 j: C. U6 }8 ~
项目周边大厂林立，例如华为、海康威视等高新产业公司，不缺产业和人才。板块内的改善房源一直是“抢手货”。

6 }- q+ X$ X' t5 s. n8 [
1 i- r2 O0 L3 r襄七房单元内最近一次开盘的新房项目，就是地铁5号线聚才路站上盖的保利·天汇，去年10月1048套房源一口气开盘，精装均价51500元/㎡，户型面积95㎡～139㎡，近4000组登记，直接一次清盘。
8 @! F; a, E. N* N, `2 ?
" o! y6 h$ Z6 X
而周边待售的新房项目有绿城华润晓月映翠（还未首开），位于保利天汇南面，与此次出规划的共有产权房项目直线距离仅700米，户型面积在107㎡～173㎡，该项目新房精装限价51500元/㎡。

( S. N$ [) m( W# r# ^9 M
! m' f% Q( W& @0 I6 a
# Z% F7 n/ Z; ~0 H; N4 x

* n; z- L6 N% o2 M: W- v
) x7 Y( c. j& D3 x7 r9 U7 P- Z6 g
1 Q0 @6 L4 O! @: _! Y4 U% \

$ M- _! ~: D8 O, O8 M

. g# `0 t- |' |9 V未来5折购房
) A! M& |0 f7 G; U7 C/ l入住滨江区最低门槛

: P# n: Y/ V# X4 |, ]% H, i
0 y1 a. d" `0 \+ v  ~谁可以申请该共有产权房项目呢？按照《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，杭州的共有产权房不仅面向符合条件的杭州市区（不包括桐庐、建德和淳安）户籍，还面向稳定就业的非市区户籍家庭——也就是说，没有杭州户口的新杭州人也可以享受到这一政策眷顾。
8 j- Z$ ^! p: a3 r8 I) q6 D; k
& a; e% [5 H4 T& d; @+ h
那这个滨江区共有产权房需要多少钱呢？不同类型的共有产权房，个人的产权份额有所差别。而滨江区襄七房单元共有产权房项目属于划拨用地新建的共有产权房。购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。
+ R2 M: _3 {) |+ G/ D
: C3 b) D% P1 ~2 H
钱江晚报·小时新闻记者算了一笔账，考虑到共有产权房最后销售定价或“略低于商品房”，假设均价5万元/㎡（该板块精装限价5.15万元/㎡），户型面积90㎡，划拨共有产权房项目最低可以自主选择50%产权比例，这意味着总价只需225万元左右，如果是首套房首付只需三成，那么仅需68万元，这可能是最低门槛入住滨江区的机会。而且日后满一定年限购房者还可增购政府50%的产权份额并上市交易。