国务院被授权允许在部分地区开展房地产税改革试点工作，可能会有哪些具体措施？将给房地产市场带来哪些影响?

朦胧中迷茫的美 · 2021-11-4 03:41:54

从各种回答来看，知乎的用户大多都是还没买房的，幻想着靠房产税来降低房价在一线城市买房是不切实际的。
8月31日，广州市住房和城乡建设局公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。基本上指导价相当于实际价格的70%左右。

即使降价30%，以现在一线城市的房价，大部分年轻人也都还是买不起的。超过这个比例，就可能会发生金融风险。二手住房交易参考价应该是国家们容忍的底线了。
长期来说，一线城市的房价还是会持续上涨的。只不过速度稳定下来，更加健康。
房产税不是为了降房价的，对房价高涨的势头也许会有抑制的效果。对年轻人来说，至少有了一点希望，不用担心收入和积蓄赶不上首付的涨幅。但靠自己在一线城市买房，还是得花上十几年的努力。
房产税最主要的争议点是：由于交易环节的契税、土地增值税等较重，开征存量环节的房地产税，能否降低交易环节税负，否则居民整体税负提升较大；如何解决解释民用住宅土地使用权年限70年和房地产税的关系及合理性，70年以后怎么办，能否给居民稳定预期；
在广州，城市的中产有相当一部分是新广州人，就是各地通过读大学，毕业后有一份稳定收入不错的工作，早期趁着房价不高，买了1-3套房的人。这部分人压力是最大的，响应国家政策，大多生了二胎。有房贷、子女和父母的多重负担。
这些人75后80后的中年人，读小学的时候没有免费义务教育，高考的时候赶上了大学收费，也没有分配工作机会。国家的二十多年经济高速发展贡献了二十年的青春。要是收割这些人，恐怕有失MX。
影响最大的是那些城中村的拆迁户。以猎德村为例，到了2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，成为广州市首个整体改造的城中村。
猎德村村民大部分都有10套房以上，最好的有20多套，除了留一套自住，基本一年可以光收租金就差不多几十万元了。而对于那些有二三十套的大户来说，一年租金收入甚至可近百万元，是名副其实的真“富豪”。
猎德新村位于广州CBD珠江新城，这每户十几二十套房，房产税收起来，估计没几个人顶得住。不过这正是共同富裕要解决的问题所在。

另外有一个鲜明对比的是，离珠江新城只有一条马路，位于两条交通要道之间的石牌村，一直都没有拆迁成功。房产税实施以后，估计永远也不会拆迁了。