公摊面积会随着房地产的崩盘而消亡吗?

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彭大美 | 2022-1-21 00:05:11 | 显示全部楼层
公摊公摊,不过是朝三暮四的游戏。
7 y4 @; V1 @) G4 D# l天天在那扣公摊。公摊不过是计算方式,公摊影响开发商成本吗?只要不影响成本,那么开发商计算收益的时候就是固定的,除非它能超额完成利润或者完不成利润,要换一个宣传口径了。( q6 W+ g( {  ]1 g5 U' A: }
公摊是什么?房价开始涨的时候,最开始大家都是100平,实得100平,后来我不涨价,但我跌量,出了个公摊。我还是宣传100平,但我只有80平了。对买家来说,听着还是100平,我对外还是可以说我买了100平的房子,骗自己,骗大家,满足下买了100平大房子的舒适心理,开发商完成了利润,买家买了100平。
$ `( s7 k3 \% P1 U那跌的时候呢?开发商要卖出去就得想方设法让客户觉得实惠,赚了,那自然会慢慢说实得面积大。等大家都在说实得面积的时候,公摊的说法自然就淡化了。3 o/ N. |4 Y& J4 ]% J. ^" U
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求求大家了。你们是猴子吗?纠结这种朝三暮四的说辞。纠结那么多,涨价了,你别管什么说辞,都得价钱买,跌了,管它公摊20还是80,你只管好你住着100平套内就对了。要是100平套内还有80公摊,笑死了。
蘅薰Vivian | 2022-1-21 08:55:38 | 显示全部楼层
李嘉诚老人做梦(小说)! ^6 x# E4 V% H, I- r* k3 u1 `
      这天夜里,李嘉诚夜里睡到三更三点十分,看见两个穿戴奇特的人来到床前。只见这两个人,一个浑身上下一色的白衣服,戴着高高的白帽子,另一个浑身上下一色的黑衣服,带着黑帽子。俩人都戴着医用口罩,不过,口罩下面漏出长长的红红的舌头,口罩也没遮住,手里拿着一条黑黑的铁链子,一人拿一头,“哗哗”抖动着。老李吓得一边大声喊叫保镖——“来人呐,有刺客!”一边想挣扎坐起来。可是,他使出洪荒之力,也发不出声音,坐也坐不起来。他无奈地叹口气,睁大眼睛,眼看着自己只能任人宰割了。
' Q- G0 O* d4 V2 a        这两个怪人,抖动铁链,“哗啦”一下套在老李的脖子上,一左一右往外拉着他,要带他出去。此时老李只有哀求的份了——“两位大哥,不,两位大爷,你这是要带我到哪去?有事好商量,你要多少钱我都给你,你是要现金还是金条?给你支付宝转账也行!大爷们,说句话啊!”这俩人嗡声嗡气地说,“我们不要你这样的钱,我们使的是冥国银行的冥币,你这个钱我们哥俩花不了。再说我们是奉命拿人,有钱你到阎王爷那里花呗,有话你到阎王爷那里说吧!”“我到底犯了什么错啊,二位大爷给透个底呗!”“无可奉告,到了阎王那里你就知道了!”不由分说拉着铁链就走。
; A3 h8 f- z  f) W% \       老李被二人一左一右加持起来往外走。老李看看家里人都在睡觉,两个保镖也坐在椅子上睡着了。这时老李明白了,自己不是被绑架,而是被黑白无常拿去地府了。此时,他想喊喊不出声,想不走也由不得他,他双脚不着地地被黑白无常拖着,一溜烟地走出家门。
4 s, f: A, S, V9 B9 i) i5 {        老李被黑白无常牵着,四周一片漆黑,不一会功夫来到一座高高的庙宇大门前。他抬头一看——“城隍庙”,三个金色的大字悬挂在大门上方。老李心里明白,这是到了阴曹地府了。可是,我还没活够呢,怎么会死啊?昨天还打了一针疫苗,还输了一瓶返老还童药——英国专门为他研制的保健品,前天还打了一针抗癌针,一千二百多万……这些怎么都不管用了呢?这些医生都是他妈骗老子的,真可恶!+ {2 e8 M! C# x# D/ r7 D; `( s0 D
        “跪下!”一声断喝,老李吓得一个哆嗦,不由自主地跪在地上。“大胆的李嘉诚,你可知罪?”老李哆哆嗦嗦地抬起头,看到前面大老板桌子后面坐着一个人,这个人黑脸,阔嘴,大鼻子,满口大胡子,头上戴着冲天冠,流苏遮住眼睛,看上去庄严威武,不怒自威!老李此时明白了,这是阎王爷在审问自己了。
5 U6 H7 e& S1 K# R( {        老李不由自主地往前跪挪了一下,又低下头,小心翼翼地回答“不知道阎王爷问的是什么事?我没做过什么坏事啊,疫情爆发时,我也捐款了,我也常给别人捐钱的,虽然捐的不多,我孬好也给点了,该纳税也多少给钱了,想不起来有什么错啊阎王爷。”“你还狡辩!你抬头看看这个城隍庙吧,这是谁建的?”老李抬头打量了一番,看看还真是他找人设计,还是他亲自指挥建造的。他当时想,这是给鬼神建的房子,应该认真点,也好多赚点钱,反正没人敢查他的账。
% d9 Y' S' j1 i+ c* O+ T       “你说,你建这个大殿是多大面积?你报来的数据是330平方米,我看怎么这么小啊?”“是那么多啊,那是建筑面积加公摊啊,我们在香港建造小区,建商场,建公共设施都是这样报价的,大陆建筑也是按我说的算的,没有人找这个事啊?”“照你这么说,这个按建筑面积卖给用户的方法是从你开始的?”“大概是吧,这样能多卖点钱,那些房地产商都偷偷学过去了吧。”“这么说你就是坑害百姓的罪魁祸首了!”“不敢!不敢!我只是起个头吧,全国各地那么多开发商怎么做,我真的不知道,阎王爷,这事不能都赖我啊!我冤枉啊!”“你说,你给我建造的这个城隍庙,你坑多少钱?这里面地方怎么这么小?老实招来!”“不小了啊,阎王爷,你这是按建筑面积算钱的,当然使用面积没有330平了。”“那有多少平方?”“大概250平吧。当时我想,反正你们办公的人不多,就把墙基外的面积也算上去了,比如大殿和其他配套设施之间的面积等,都算进去了。”“混账!这怎么可以这样!难道不怕阳间主管部门查你账?”“回阎王,这是不怕的,我给它起好名字了,这叫公摊面积,能算出来的,只是使用面积小了点。”“那这多出来的所谓公摊面积,怎么能让业主出钱?你简直就是个恶魔,比我阎王还厉害!”“阎王爷,这是我私自算的,不知怎么被你发现了呢?”“你还有脸说!大陆百姓集体上访,业主都委派火葬场里魂灵,来我这里告状了,所以,今天把你拿来归案,如果你不认罪悔过,那就交给判官从严审理,彻底追究你的罪行!你的恶行给全国带来多恶劣的后果,真是后患无穷啊!”“我没错,我都这么大年纪了,钱也挣够了,儿孙一百辈子也花不完,你判吧!”老李一幅死猪不怕开水烫的样子。他这种态度一下子惹怒了阎王爷,他本来打算让判官审理的,现在老李把他气得等不及了,“啪——”他一拍老板桌大喊一声——“牛头马面,听令!”“有!”牛头马面走向案前,叉手听令。“把这个死不改悔的黑心商人,打入十八层地狱,永不得超生!”“是!”牛头马面拉着老李往外就走,出了大殿,前面一片漆黑,牛头马面,对着老李屁股“刷——”一齐踢出。“啊——”老李吓得一声大喊,惊出一身臭汗。他吓醒了!
% b8 N5 C# P1 {6 v+ \     原来是南柯一梦。
123464989 | 2022-1-21 13:22:31 | 显示全部楼层
对一栋楼而言,公共区域面积是客观存在的,成本也是客观存在的。至于公摊面积是否计算到你套内面积里面,那完全是计算方式的不同而已,就跟成语故事朝三暮四和朝四暮三一样,你以为还能让你多吃一颗栗子不成?- C4 c7 d) B$ Q/ e- J  k
当然公摊面积计费改革一下,或许能让房屋价格确定更加精准透明一些,能减少开发商的一些猫腻,仅此而已,对房地产和购房者而言意义不大。或许以往能买个100平的三居室,听起来还不小,现在就变成买个75平米的三居室,听起来好像很小一样。
临风一鹤 | 2022-1-21 16:44:14 | 显示全部楼层
什么奇葩想法,公摊客观存在,没有公摊就意味着没有电梯、没有楼梯间、没有消防通道、没有机房、设备间……这还叫房子吗?& W+ M1 g: f* P, V- m+ O2 i$ U/ y
谁崩盘它也会存在。公摊面积如何计入房价,这是个算法问题,反正羊毛出在羊身上,无论是以套内面积销售,还是以建筑面积销售,成本都是一样的,只是提法不同而已。
! s8 L9 I" k- g7 j: y天真的以为取消公摊面积,房价就会降下来的,都是异想天开,房价高跟公摊没毛关系。
123464874 | 2022-1-22 03:02:54 | 显示全部楼层
公摊面积的房产税需要缴吗
123465449 | 2022-1-22 13:01:00 | 显示全部楼层
公摊如果消亡了,影响最大的还得是做房产测量,直接一波起飞
诺言844 | 2022-1-22 19:06:46 | 显示全部楼层
能存在这么久,不就是被默认的嘛?
小志先生先h | 2022-1-22 20:46:48 | 显示全部楼层
全世界只有中国有公摊!
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全世界只有中国有公摊!6 }* g+ ~% J! j% t

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古今中外的 | 2022-1-22 21:58:31 | 显示全部楼层
首先,这是个伪命题,国家固然要让房地产降温,但不会让其影起大的反映,只是让房子回归它本来的作用而不是炒房,其次房地产行业牵涉到的产业链背后是成千上万的家庭,真要崩盘 社会回发生动荡,影响国家民族复兴大业,政府绝不会允许,最后,说说公摊,这个引进国内房地产市场的罪魁祸首就是李嘉诚,当时国家刚从计划经济开始改革开放,各行各业可以说都是摸着石头过河,政府也缺乏对资本市场的了解和防范,各地政府以招商引资为第一优先,所以被专了空子,自此,公摊在中国房地产这个行业大行其道,地产商赚的眉开眼笑,苦的确是咱中国的老百姓为此不知要为这“公摊”这两字多付出不知多少血汗钱,吃到嘴里的肉现在要让地产商在吐出来,根本没有可能,而且消亡,就算现在地产商取消了,以前买了的老百姓咋办,光这一点 ,就很难解决。
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公摊面积会随着房地产的崩盘而消亡吗?-1.jpg
123465247 | 2022-1-23 06:40:08 | 显示全部楼层
这个世界只要有人就不会
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