腰斩？算个屁呀！
% s1 F7 k s( _0 Q' N我对房地产的态度：
( f5 G, R" i" d0 b6 @首先，我很不看好这两年的房地产，但是我又等不起，十几二十年的房地产周期太长，我赶的就是这么个操蛋的周期，没办法。我判断大概率这两年是顶，以后房子大概率是累赘，但是鬼知道不会小概率暴涨。明知道是坑我也得跳，我不赌。
! e$ h8 G& n3 { u; Y% X) D; l其次，我的月供不到我一个人工资收入的十分之一，没有其他任何个人借款、经营贷、信用卡分期之类的压力。但是解决掉了老人养老、在京公司注册、在京居住、孩子上学、户口等问题，就算100%的亏损，又能怎样？
, |# l2 r, q* Y- O& p7 T4 }7 W: o一、现状
9 r1 K7 F- e; o1 ^/ g% S. Q我的爱好就是看房子，上班闲的没事，广州、杭州、西安、成都、沈阳、太原、郑州等南北城市的房产我都看，看的我有时候流口水，可惜手里没钱买不起。不过关注的多了，死盯几个楼盘，大概能看出来一个趋势。到了2021年，北京远郊、天津郊县等看过的一些位置不好的房子，跌了30%左右，市区的房子还比较坚挺，链家天津二手房源从19年我开始看房的9万套涨到了最多18万套；2021年底，普遍二手房跌了20%、30%，南开什么市六区，入手半年赔本几十万就卖的也不少，郊区已经出现腰斩房，法拍房按照市价50%挂牌的一抓一大把。16、17年涨的比较凶的环京房，这可是实打实的腰斩起步。廊坊、燕郊、涿州、张家口，相比17年最高点跌了不止50%，结果也还是没有想象中的出现恐慌。
( R; p: h- o- i& f0 U# _二、暴跌下的普通人. L) z) V: J- G# ?8 k
总结原因，其实多数人都是普通老百姓，别看他有2套房、3套房，觉得好像炒房客，其实光看数量没用，还是需要结合着地段、总价、杠杆来看。这些人，也就想一下房价腰斩以后断供，真的这么干的还是少。真的炒房客，一个是消息灵通，风声不对的时候就在拼命甩房子，稳准狠！一个是比较珍惜手里的杠杆和购房资格，一些获利预期不高的房产人家也不碰。& \' s" ~# Z( q; O* O9 D
以我为例，传说中的好几套房，但没一套是奔着投资去的，月供占我一个人的工资收入都没有十分之一。什么经营贷、首付贷，碰都没碰过。16年全款买了北京一个公寓注册着公司且自用、山西老家一个住宅给父母养老；20年贷款买了一个天津的二手住宅，房租能够抵一半月供，剩余每个月月供不到个人收入的二十分之一。所有房子买的时候就没想能涨，跌一半我也可以接受，跌80%我都可以，你就是跌100%我都行。断供什么的，没想过，自己选的房子腰斩也要供完。事实也是如此，天津的房子到手不到半年，就跌了15%，后来涨了回去，这两年来来回回多数时间是不涨不跌。那又怎样，一个是杠杆、总价加的不高，一个是自己有用，再有就是租金回报非常高，自己用的几年怕是值回50%的房价了，哪会随便就断供。
/ v( d" ~0 |9 n7 g* l @( Y三、建议3 I, U! ?: l9 n$ V! @# X! D; s
我很不看好当前的房市，觉得高杠杆、经营贷等手段拿下的房产大概率以后会成为累赘，到了10后、20后这些小朋友成家立业的时候，一个人随便都是好几套房子。卖，没人买；不卖，每年物业费、取暖费、房产税又得交。不过对于普通人来说，知道大概率是坑也得跳，只是要注意控制好风险，别太拼命！ |
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