广东省政府同意向恒大派出工作组,这意味着什么?恒大的危机能化解吗?

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jyd531 | 2021-12-10 20:57:28 | 显示全部楼层
许皮带一直的战略意图就是,恒大马上要完蛋了,我完蛋了,中国的房地产市场也要脱层皮:房价、恒大商票、银行、证券公司、供应商、施工队等等都要陪我一起下水。
: W  z# C& U  U9 W& \上到银行资本家,下到农民工,都要指望我许皮带的恒大不能完蛋,所以你政府不能不管。9 Q- Q, l; Y+ a/ N0 L& r
目前他的战略意图达成了阶段性的目的,至少派工作组进去了。8 p: O7 o5 f/ Y; N: @
许皮带前不久还装人民富豪: 卖股票、卖豪宅,筹的钱据说还的是海外美元债,但是这些债务不到恒大债务规模的1%。也就是告诉国家和政府:你看我都砸锅卖铁了,就只能凑出来这么点,其余是真没东西卖了,你看着办吧。
: s; ]! E" Z1 a静观其变,2008年美国次贷危机,从暴露出苗头到爆发,用了大半年。恒大这事也要继续观看。
相识微笑 | 2021-12-11 02:39:11 | 显示全部楼层
广东省政府同意向恒大派出工作组,这意味着什么?恒大的危机能化解吗?-1.jpg
明月清风684 | 2021-12-11 12:55:45 | 显示全部楼层
骆驼祥子虽然没车,但是在北平有房啊。
+ ^6 ~, s! ~1 s+ h; G5 e, U当初看书时是居然还很同情他遭遇时代不公。+ N0 h) q& O+ a# ~* E& G
小丑竟是我自己。
茏升九天茏t | 2021-12-11 17:48:24 | 显示全部楼层
大家陪着演了这么久,终于等到重量级角色登场了,各位群众演员也要动起来,毕竟戏好不好全在细节啊。. B' ^6 Z2 P+ j
只要导演没换主演,编剧没改剧本,这样板戏还能接着演。
未来面包师 | 2021-12-12 03:20:54 | 显示全部楼层
无限责任的个体与有限责任的房企,谁的债务承接能力更强?+ f" u9 n5 j) d" M% |

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+ H, K: m7 g4 G( K 广东省政府同意向恒大派出工作组,这意味着什么?恒大的危机能化解吗?-1.jpg
/ g  |: `+ T8 X# [: l) H剩余追索权,我们在之前的文章谈过,主要是除了房子本身,资不抵债部分是否还可以继续向购房者追索的一种权利。3 s% L/ p! Y& [2 U6 A0 V( n
大部分的亚洲国家银行拥有剩余追索权,甚至部分地区设置有子孙贷,也就是即使一代人30-50年无法偿还贷款,其银行也可以不收回房子,而其余贷款由其子孙承担,房产也由子孙继承,完美的解决了血本无归的问题,只要你想还贷款,那么房子就不会被收回。: Z9 u' e. g3 m) r4 [9 g! q
国内有这种贷款吗?
$ I/ ?% s: I% e: h  @  F/ S9 w& O目前尚不得知,有一种叫顺接力贷和倒接力贷的东西,主贷款人是父母或者孩子,担保人为孩子或父母,一旦主贷款方无法还款,则担保人需还款,算是一种变相的子孙贷。/ \8 m/ h! h. G/ z# y
日本房地产泡沫期间就出现过这种金融产品。0 C) e" c; ]) ?& x! ~6 B# L
六个钱包买房,六个钱包付首付,子孙接力贷,可谓是为了维持房价做出了巨大的创新。
4 q; _/ f1 ^) A; H3 ]1 m; _5 t我们计算过人一辈子的收入,参考《算笔账:一辈子的收入开支是600w,享受了的有多少?被拿走了多少?》,也就是负债额度在收入范围内,只要其活着,那么银行就不会产生坏账,一定能收回本金。* z' g0 s  V6 ?4 j  h
无限责任的个体出现债务问题,由于特殊的东方文化,六个钱包会倾尽所有供给一个家庭,最后完成债务清偿,因此无限责任的个体对于银行来说是优质客户。有限责任的房企一旦违约,基本上断无生路,六亲无靠,最终的坏账均有银行本身承担,因此房地产税征收前,把有限责任房企的债务转移给无限责任的个人,是最好的解决方法。6 i, G0 K9 T! M  S* k3 a; c5 g
具体策略就是,开工即预售,严格意义上刚拿地就可以预售,迅速回笼资金锁定利润不压货0 Q9 D- d# q) ~& C' Z3 t% ?. O0 F
<hr/>所有的债务并不会凭空消失,但是可以转移
张文伟342 | 2021-12-12 08:21:03 | 显示全部楼层
恒大到底有多少负债现在没人知道。+ I2 @% n, k* Q. g/ `
因为很多美元外债不在记录内。
秭圻520 | 2021-12-12 12:50:07 | 显示全部楼层
这意味着恒大很可能无法履行担保责任。
政府向债务危机企业派驻工作组,一般有三种方式,恒大属于中管控模式9 Y7 c; d! Z' D- {( K

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2 J$ i; |( \" d2 f; m) j! C12月3日晚间,中国恒大集团(http://3333.HK)发布公告称,集团收到一笔2.6亿美元的担保义务通知,若未能履行担保责任,可能导致债权人要求债务加速到期。鉴于目前的流动性情况,本集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。' v  i: W# [4 J! N
这意味着恒大很可能无法履行担保责任。! O/ |4 R0 a2 G$ H2 E: Q: s) i
当晚9时许,广东省政府官网发布消息称:广东省政府对恒大无法履责高度关注,立即约谈了恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。
/ J7 N4 j  A# A/ I# W' O央行、银保监会、证监会等监管机构当晚也在官方渠道发表答记者问,称恒大事件乃个案风险,不会影响中国资本市场稳定。. G# }6 q+ Q8 y
央行称,恒大集团的风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。个别房企出现风险,不会影响中长期市场正常融资功能。6 a+ T5 i9 ?- V
证监会称,当前房地产行业总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。: M3 `- i8 J, |. f

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政府工作组入驻意味着什么?
! K+ u/ D$ s+ W9 K; h8 X$ r一位曾参与过房企债务重组的业内人士透露,政府向债务危机企业派驻工作组,有三种不同的工作方式。- W% e+ H' E0 e. _0 W  \
一是强管控,事关公司资产、化债的决策都由政府工作组全面接管,代表公司如海航;二是中管控,让公司管理层正常发挥作用,工作组发挥协调和监督作用;三是,弱管控,即政府只派少量人手牵头,大部分工作由外部聘请的专业律师、会计人士完成。
& J  J/ i5 m0 T2 G/ y* W该人士认为,此次恒大工作组将执行中管控,“恒大面临这么重的债务、这么大的保交房任务,政府不可能让他的管理层作壁上观。”此外,要保交楼,政府也需要恒大管理层支持,毕竟盖房子交楼,恒大自己的高管更专业。( z( S! h, P6 j2 m9 d
一位前恒大运营人士透露,德勤今年下半年曾对恒大的资产负债情况进行过统计,结论是资产可以抵债。但广东省政府对统计结果存疑,已经指派中金再次梳理恒大的资产负债情况。% V+ ~. i6 C% Y
一位代理过多起地产行类似业务的律师认为,政府工作组会出面组织境内投资机构沟通,尽量避免境内债权人集中主张债务提前到期。
. r  r$ o. b' M工作组入驻后除了化解债务危机,另一个主要的工作就是保交楼。
: j. c. ~7 J0 f$ [财经十一人在采访中发现,恒大虽然对外宣称复工复产,但其在珠三角地区部分工地上,还是出现人手不足、工程进展缓慢的现象,另外也有业主对缓交楼的赔偿,以及地方政府会公开恒大监管帐户的进度表示不满。8 O& z0 W. j% ^) Z, p' e
银保监会答记者问中明确提到,广东省有关部门正“积极推动项目复工复产建成交楼”。
. d: G$ y/ [3 P3 @/ d5 g+ R( Z对于广东省政府的行动,央行也表示,将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好风险化解工作,维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
3 M3 k% B+ B  g, Y据悉,八九月份起,一些地方政府已指导城投公司,研究介入恒大项目的实质方案。工作组介入后,城投接盘可能会加速。
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0 h1 I* m1 _2 r; ?违约2.6亿美元担保义务,后果有多严重?
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自2021年6月后,恒大就被债务危机所累,其供应商款项、员工工资、银行开发贷等支付和偿还都出现困难。但恒大一直避免公开投资市场上的实质违约。7 f, n, a0 F" o2 ^! a
11月11日,恒大踩在30天宽限期的最后一天,支付了1.48亿美元债券利息。
: g* r- B+ t! k2 AWind数据显示,恒大现存海外债共15笔,总金额约155亿元,其中15亿元是可转债。并没有单笔金额为2.6亿美元的债项。
) H& Q# w3 P4 O. R* j2 Q0 y一位接近恒大人士透露,这是一笔境外发行的私募债,债权人主要是海外资金方,现已到期。6 u1 ]# b! ^* P( U" U7 F+ M: J1 k
沟通协商过程中,恒大认为债权人提出的要求不合理,目前状况下,必须出于公平性原则,通盘考虑大部分债权人的权利,因此无法答应其要求履行担保义务。0 e' ?1 x4 S; k9 _
按行业惯例,有担保的金融债务到期时,债权人一般会先要求担保人还款。如果不成,会退而求其次,要求在现有基础上再附加新的担保。/ L- u# H/ i6 i4 O7 I/ {$ G' q
北京柏治投资管理公司总经理李根是一位债券基金管理人,长期关注美元债市场。他介绍,按行业惯例,每一笔债券发行时,一般都会有加速到期条款,申明只要发行方有任何债务逾期未兑付,该债券可视为立即到期,由此保护发行时间靠后的债权人。
0 C+ T* k, J! Q他认为理论上恒大这笔2.6亿美元的到期未付,会立即触发其现存的所有海外债到期。且国内债券同样会与海外债联动,一同触发交叉违约。
: w6 }  A0 y3 D( D一位头部房企多年从事债券融资的人士告诉《财经》记者,企业一般会在募集说明书条款上想办法,避免境内外债券市场联动。
- V, W2 K# u, f% J- s对此,前述律师解释道,除了其它债券发生违约,加速到期的触发条件还包括信用评级被下调等。有时要各条件都满足,有时满足一项条件即可。: t7 P; q2 p! R1 w4 x2 v
但毋庸置疑,境内外债市联动,没有防火墙。现在境内投资机构也一定会争取先下手为强,2021年7月广发银行冻结恒大银行存款一事便是证明。
6 v: J4 q$ k" C* m5 |5 l李根说在实际操作中,往往是境内债权先清偿,才是境外,这和海外融资输入境内的方式有关。由于结汇、审批等限制,海外融资不容易直接打回国内,企业常采用“外保内贷”的方式。; ]' a  M2 h& n+ V$ Q5 I
即把融到的钱先存入某银行的海外分行,再以此为担保,在境内的分行得到等额贷款。因此如果国内债务不清偿,其在海外的存款也会被银行锁住,无法动用。
  N' Q; L# Q  H$ l/ x: ?因为恒大的不少债务发生在表外或关联公司身上,因此难以精确统计其债务规模。: ~1 y$ J, @# _" @! k1 X* m
据接近恒大人士透露,这笔2.6亿美元债,占公司债务总额不足0.5%。据此估算,恒大金融债务在3300亿人民币以上。但这可能只是恒大的海外债。. a- r/ Q/ M5 d0 v) u) s
恒大2021年中报披露,其负债总额为1.97万亿元。银保监会在昨晚发布的答记者问中提到,恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一,由此推算,恒大金融债务约为6600亿元。
1 d% e, v2 k" z& o7 v) X) _9 Y5 ^( l7 |8 A监管层在此时迅速出手,为恒大化解这些债务危机释放了积极信号。& J! k0 |! m( S( }( S

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