21 个城发布房价限跌令，多地工抵房也出现井喷之势，为何会出现这种现象？目前房地产市场真实情况如何？

做啥子嘛 · 2021-11-19 21:51:00

这就等同于直接告诉你
1，房子真卖不动了，开发商只好降价自救。
2，价格真的降了，不降的话限哪门子跌。
3，很明确，没有任何投资性了。
4，买新房就是明摆着吃亏，本来可以9块钱买，现在强行提到12块钱，然而，二手房不限跌啊。买到就是亏到。
5，观望情绪会更加加强。除非非买不可的铁刚需，不过不多，但买了就是亏。
另外，这几天刚出的数据也验证了以上的情况，一二三线城市全面价格下降了，甚至很多城市成交量比2008年还差，2008年啊，全球金融危机啊，比那会还差。
这时候，如果你身边还有人喊“买房保值，买房赚钱”，你可以直接抽他

百年孤独308 · 2021-11-20 03:24:26

限涨最后还是涨。那么限跌最后也难免跌。限价这种行政手段，始终挡不了大趋势，反而能反映趋势。限涨的时候可以拆分合同，限跌就不能变通了么。
现在是滞胀。一般先解决涨，再考虑滞。所以基建没有发力，地产压力这么大，还是推出房地产税。推动房价最重要的是货币还有人们的预期。如今不管地产商、金融机构还是购房者，过半的都认为房价会跌，小部分认为持平。认为上涨的很少了。

蚁族后 · 2021-11-20 05:54:57

现在融资和销售回款两头堵，开发商手里收不到钱。
融资不行是中央政策，惹不起，只能降价处理手里的房子。
房价下跌会导致地价下跌，相当于变相压低当地政府的资产价格，尤其一些三四线小城市，一个大盘降价就会搅动当地市场的整体价格水平，所以地方政府不收拾你是不可能的。
好了现在年关将至，工程款实在拖不住了，房企手里房子一堆现金没有，不搞工抵房能怎么办呢？施工单位干了一年没收到钱，他们会欢天喜地过新年吗？还是会组织大波农民工上门有力协商呢？
工抵房的价格必然低于市场价格，一是房源本身楼层朝向就有问题（没问题的早卖了），二是施工方拿一堆房子也没用、也要往市场上卖换取现金，你不折价人家哪有利润空间？没有利润空间我凭什么拿一堆破房子？继续有力协商。
所以说了一圈就明白了，还是钱荒闹的。

温柔背叛温m · 2021-11-20 17:13:22

金融产品就是这样，暴涨暴跌，不太可能有稳定的行情，稳定行情的前提是温和上涨。

枫叶295 · 2021-11-21 00:48:36

体现国家为维护来百姓利益的决心,建议再买几套,特别是不限购的城市多买几套,为国为民为自己!
那些个工程队也不好,造楼应该拿房不拿钱,以后肯定还会涨,房价20年来虽然偶有回落,但最终还是涨上去的,大家要相信房价会涨的!

心上人啊 · 2021-11-21 02:37:14

房子作为商品，市场需求下降价格下跌应该是很正常的事情，为什么要限跌呢，是担心老百姓买房子太便宜了？

薄荷糖B3 · 2021-11-21 05:08:37

对中央ZF来说，肯定是希望避免硬着陆、避免系统性风险。为此要做好切割避免传导效应——而不是说大而不能倒。目前来看，这个思路在总体上还是符合实际的。
但地方ZF又有自己的现实困难和难言之隐。短期内房价深跌，以及传导而至的多地土拍流拍，对地方财政压力是巨大的。所以需要缓释这种冲击。
而开发商（尤其是民企）的感受又不一样。降价是不被提倡与鼓励的，但放弃生存又离不开建设周期与正常周转，那就通过“工抵房”变相达到目的吧，起码名正言顺。
最后，对于购房者而言，工抵房有这有那的毛病甚至后续配套/维护的风险，但荷包里的银两不会说谎，当前房价又被hold住了，实在是等不及啊。只能咬着牙先上车。
这就是现状和症结所在。它是矛盾的，但它的存在又有可解释性。
谁对谁错，暂时没那么重要，重要的是：
避免以剧烈甚至惨烈的方式结束这场游戏。中国经济经不起折腾，人民群众也不应承受硬着陆的风险。
希望房地产去泡沫化是一个缓释过程，如此，是国之大幸，民之大幸。
求求你，放过那些石家庄人mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484541&idx=1&sn=4e684610057888a4567084027b190a9d&chksm=ce461541f9319c570c1e16f71b6a9ce9267ab96d600e116b1da1dd8427a336d66f1c31aa2a98&token=1369365427&lang=zh_CN#rd也劝诫那些通过花式操作，妄图蒙混过关甚至幻想回到过去荣光的房企老板们，所谓的黄金时代已经过去了。
论房企转行：你全家都在国足mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484568&idx=1&sn=6e2994063c1d95eb0eca3c6325dd1829&chksm=ce4615a4f9319cb2a5d0beed962af45daa866ccd97ea7e214bedf55f976eda59b0bc9ffa9e97&token=1369365427&lang=zh_CN#rd更多内容请访问公众号将军箭（jiangjunjian31）。左走天堂，右走金盆，弓开弦断,一往无前。本号关注财经与民生，虽是自娱自乐，仍求立足干货！欢迎关注，欢迎转发！

向北的猫咪草汾 · 2021-11-21 06:09:01

呵呵，涨价就叫善意涨价，降价就叫恶意倾销，赢麻了