如何看待首个第三轮集中供地城市（无锡）20宗地块无流拍?

城投拍的地建好了，能不能直接搞个公租房运营国企买下来，折旧期拉长。不知道租金是不是能覆盖地价和利息

首先说三个前提，
' b: |5 W$ {: y/ m  W5 H规定地方政府供地量不得少于三年平均规模
: ]2 q  S& g0 a银行两道红线
2 k( N' S* c/ n& g7 B5 f8 u房企三道红线
不顾三个前提偷换概念的推导：房企贷款收紧---土拍预冷成交少---房子供给变少----因为供给少而需求不变导致房价会涨？
! g! Y7 H8 E3 E! k5 t正常的推导：房企贷款收紧（银行红线）---土拍预冷，土地溢价降低（地王消失）---新规划土地周边二手房无法因为地价上涨而调高售价（打破上涨预期？）---政府放松土拍条件，下调出让价格避免流拍？----进一步减少土地溢价------有点思维能力的自己推吧（提示，房企有回笼资金要求）
想锻炼一下思维能力推着玩，因为政府政策过多，结合起来看花的时间量有点多，上班摸鱼时间不够随便写写，别喷我