最近很多买了房的朋友，担心开发商出问题，自己买的房出问题该咋办？' A: E. | S$ M" |
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2 S% |3 @# v( t y" w F7 j# f老张这头给总结几种情况，如果遇到问题，大家对号入座。4 Y' d% w; A* [, D4 @0 C, V
第一种情况，就是开发商拼尽一口气把房给你盖好了，最后呢，房本也拿到了，这种就是不幸中的万幸，吉人自有天相。但是这种情况，开发商之前承诺你的什么配套啦，服务啦，你就别指望了。. `. {" O' l- L
第二种情况， 房子盖好了，但是房本你迟迟拿不到。
* i2 P" e* m* l9 N这里边也分两种情况，第一呢，开发商已经做了初始登记，也就是拿到了大证，这个时候你就得自己跑一趟，带好购房合同，购房发票，户口本，身份证，结婚证啥的，资料都带齐了，自己到方管局申请办理。第二种，开发商还没有办大证，这种情况，房你能住的，但是就是没有产权证，因为没有本，所以没有办法交易，怎么办呢？一般来讲，需要有新的房企或者是新的物业接盘之后你再去办理房屋产权证，这个需要多长时间，就说不好了，老张你说这个大证哪里查，打开网页，在当地房管局官网合同备案系统去查这个东西。
. A! k' D. S$ @/ j# j& n; g第三种情况，就是很多人关心的问题了，房子盖到一半还没有盖完，结果开发商就over了，怎么办？. e% R- M- L# S! K
首先一定要尽量想办法把这个损失降到最低，摆在你面前有4个选择。# C, ], s4 B5 U6 H N2 S
选择1、退房，但是不太建议这么干，为啥？开发商房企为啥破产？一般就是资不抵债，简单讲就是没钱了，你要退房，大概率只能从开发商那边拿到一张欠条；: H+ F: F3 {. _; |8 K& r6 {# c
选择2、起诉，争取拿到赔偿款，赔偿款从哪里来呀？比如，开发商破产以后，需要拍卖房来赔钱，这个赔钱的顺序是什么？先给买了房子的人赔，再给盖房子的赔，最后才给普通债权，普通债券是啥，就是前边提到的退房拿欠条的人，所以啊，起诉反而有可能先拿到赔偿，而你如果拿着欠条的话，可能就需要等到最后了；/ p/ ~& p8 D; u/ v' B; b1 I
选择3,、傻傻的等待着，最后结果，要么开发商有钱接着干，要么就是其他开发商来接盘；
; L3 i/ M$ V, Q8 ]3 r选择4、筹钱自救，昆明之前有个小区，08年年的时候就不动工了，业主们联合起来，折腾了十年，前前后后投了6次，总计凑了几千万，终于在18年的时候住上了自己的房子，自己造的房，棒棒哒，给他们点个赞！3 F8 m# k7 k' n2 L2 K; b
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- W/ r4 C6 r7 u5 X* U对了，有的朋友会问，这种情况，房子都可能盖不起来了，房贷可不可以不还呀？朋友们哪，必须还呀，为啥呢？咱下一期说。
% k8 S% P \& D% a! S没有关注老张的，关注一下。另外有啥房子方面的问题，可以私信老张，或者是在评论区讨论起来。 |
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