国务院被授权允许在部分地区开展房地产税改革试点工作，可能会有哪些具体措施？将给房地产市场带来哪些影响?

写过了啊
: \! v# `8 x7 K" t. h% P上海和重庆房产税已经试点了几年时间，试点结果证明了什么？

疫情还看不到头，现在这个经济形势，也只能做选择题
A、资产价格涨（房子、大宗、股票）
B、物价涨（吃穿住行）
C、汇率涨
  z3 o# B- ~; k: U9 ^* d6 [D、税收涨
0 }5 j; R$ O4 q) U/ X- c请选择：（）

写几点想法，不一定成熟。
- f" C0 G8 E8 L9 Q" q1、房地产税的主要目的是激活闲置房产。道理很简单，没有房地产税，闲置房产虽然不产生利润，但除了折旧也也不产生亏损，可以长期闲置。有了房地产税，闲置成本提高，促使房产持有者要么像上海93套房房东那样变现，要么想办法租赁出去。市面上房产供给增加，就会带动房价和房租的下跌。
2、征税的方式很重要。经济学规律告诉我们，税收永远是由弹性较差的一方承担，而租房者和房东之间，租房者往往就是那个弹性较差的一方。房地产税政策出台的初衷是为了让更多人“居者有其屋”，如何设计政策，防止房东向租房者转移税负是一个必须考虑的课题，初步看来收闲置税应当是一个比较好的选择，可以激励房东尽可能将房子租出去，降低租房价格。
- `. q+ H% G" l$ M( y5 `& Q3、收房产税可能有附带收益。收税的前提是搞清楚房地产持有情况，而这一直是推行房地产税的重大阻力之一。从博弈的角度看，这是因为地方政府缺乏清查房地产所有权的激励。但如果房地产税能够变成地方政府税源之一，那么地方政府就有动机清查房产持有情况，对于了解社情民情、正风反腐意义重大。

觉得房价跌了，政府收房产税基数变小，国家就收不上足够房产税，所以房价不会跌的那些人，总有些错觉，觉得国家是按房产实际价格收税的。
其实国家是按收税指导价收税的。
房价市场成交价800万，收税指导价定到600万，我可以按600收税。
3 M! F, @: t$ S& [) d3 a房价如果跌到400万，我仍然可以把指导价定在600万，仍然按600万收税。
觉得这不合理不合法的人，呵呵，你是不是不懂中国？
4 v) D/ h$ k6 q( T9 X* p7 ?1 |前几年底特律破产的新闻记得不？房价挂牌100美元也卖不掉，但美国底特律政府是按10万美元收税的。

我是不是被某些人盯上了，即便写出来的文章，初始点赞量非常高，很快也会被瞬间降流量！
房产税的有一个需要讨论的问题，哪些地区应该被征收，那些人应该被征收。
4 d5 U+ Q  c" ?我认为享受了房产福利的人应该被征收。谁享有房产福利呢？
拆迁户和持有多套房子的人，而且是房价比较高的地方。
所以这两个群体肯定是征收的重点对象。
什么算持有多套房子的人？比如一个家庭，2套房子是合理的。老人跟小家庭，但是一个家庭有3套以上是不是不合理？
2 Y* [/ `) o( B/ `# [& s/ i超出了自己居住的，可以拿来出租的，空置的，都可以算持有多套房子的。都是在享受了房产福利的。
8 {0 S7 O$ T! }) Z6 I未完待续

现在关于这个房地产税的消息特别多，然后有很多消息大家都分辨不出来到底是不是官方的，彭叔跟大家说一个小窍门，如何分辨这个消息是真是假。如果是官方发出来的消息，那么这些城市的排序，肯定是按照城市行政级别的顺序，往下排的，不会是乱拍的，单位里面发文，对这些顺序有忌讳的。
. G* e) N9 t- ?! |) }/ Q8 r" Z比如说之前的教育改革试点城市，大家可以看到公布出来的城市名字，就是按照城市等级来划分顺序的，上海等级最高，排名第一，深圳第二，成都第三，最末位的那个诸城，其实是一个县级市，级别是最低的。
8 l$ N$ z+ t5 d* D8 u& ?如果你看到什么官方的公告，城市里面的顺序是乱排的，要么就是这个发布的人是新手，不懂规矩，要么就是假消息
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一更吧

7 k2 L* ?" @# Q; m- A彭叔感觉一些“有钱人”也蛮有意思的，没有说要搞FDCS的时候，很多人都跟彭叔说现在大城市里面到处都是有钱人，买房都要靠抢，几百万、几千万的房子都要排队抢，还是那种70、80岁的社保巨子，然后现在说是要搞房地产税了，一个一个都说人均收入才几万块，怎么交得起税，还有70、80岁都老了，没有收入来源了。
; |& j$ ]1 b: W4 }4 }然后彭叔就在想，人均几万块的能买得起房几百万、上千万的房子吗？那些高龄的社保巨子，他们没有收入来源，是怎么去和年轻人抢房子的？开发商白给吗？
: e  v7 T5 s4 J  n5 ~这些“有钱人”买房抢资源的时候，一个个都是千万现金都不是钱，交点税就成这样了。
/ [4 f& ]. v8 J4 z; R  E4 ?房地产税的另外一种猜想，当前楼市最大受益者是无房的刚需

房地产？什么房地产，没有房地产了。房地产业的工作是买来土地，建成房子，再卖给买房人。所以先得买地才有房地产。
看看二轮土拍是什么情况，小城市就不看了。上海卖25宗流拍7宗，北京更猛，42宗流拍26！北京说这26宗要顺延到三轮继续拍。要我看还是不要延了，何必呢，第三轮拿出来也是来丢人现眼的。
反正二轮土拍都这样了，三轮土拍会是什么情况，大家都想象的到。我承认这次决心很大，但土拍市场不会如你希望那样慢慢冷却，而是会一夜入冬。北上的土拍都这样，其他城市就算不纳入试点，我看也不要想卖什么地了，所以你最好希望房产税征收顺利，最好老百姓口袋里真的还能拿出每年几万亿给你花，否则这事就会变的有点尴尬了。

该来的总会来，虽迟但到。
  j  z# R/ E1 c6 n, y我猜：
普征，然后有未成年子女的可以申请抵扣，变相鼓励生育，可还行？
税率刚开始0.5%，之后随着房价情况（会影响税基），卖地情况，再增加到1%，也不排除某些极端情况下某些地方增加到2%。

早在2011年，上海和重庆就已经开始了房地产税的试点。房地产税，几乎是每年都会来上几遍的“狼来了“，十年之后的2021年，国家再提房地产试点，四次之后，落地成真。
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我们来看看过去十年，上海和重庆的房地产税税率、征收方式、征收范围、对象如何。
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首先，不论是过去的上海重庆，还是将来即将推广的房地产税，住宅，写字楼，工业厂房等多种明确产权形态的不动产，都是纳税的主要对象，其中商品房住宅的比重其实非常小，农村宅基地不在纳税范围。


! {. }+ u: j; ^& C' j# _再来看看征收范围，上海主要是针对家庭二套，重庆主要是针对高档住宅征收。

至于征收税率，主流税率在0.4%-0.6%。
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" x8 [9 ?! f' w然后，我们再来看看重头戏，上海、重庆这十年，对于商品住宅，一共收取了多少房地产税，和土地出让金相比有多少。
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重庆2015~2017年三年，对商品住宅房产税总共征收了约175万元左右，年均不足60万元。
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2 j$ e) m( e9 D上海2015年~2017年三年，对商品住宅房产税收入年均170万元左右。
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下图为上海、重庆历年房产税（包括全部不动产类型，不仅仅是商品住宅）收入，注意看下房产税跟总税收收入的差距，下图里最低的几乎看不到的那两个柱子才是。

这次国家如此快速地落地房地产税，原因，估计也是财政收入来源捉襟见肘，尤其是土地出让金大幅缩水，疫情等多重因素导致的经济承压。
国家征收房地产税的最主要的目标:为了优化税种，增加赋税来源，引导住房合理消费和土地资源集约利用。
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2 A% H" s% a3 n土地出让金本质也是一种税。
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一套商品房，大约有六到七成，都会以土地出让金和各种税费的形式，纳入财政收入。
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* g# s8 D+ k( i5 _/ K既然开征已经下定决定，没有悬念，也通过“先行试点，再行立法”扫除了立法障碍，那么好了，如果你是政府，会怎么开始？
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只要是税，对于国家来说，公式的几个重要变量，一个是税基数量，也就是需要交税的主体数量，一个是核税金额，就是每套房是按照什么价格来指定纳税的基础，最后一个是税率。
, E, d, T0 Z: e# F! c- q4 K8 S选择哪里试点？
各种不动产存量市场，一定要大大的。
房地产相对比较成熟，住宅，写字楼，工业厂房等多种不动产形态商品数量要多，税基要多。
绝对不是哪里房价高就收哪里，收房地产税的目的更加不是为了降房价。
' s" F2 E. M  E0 k按照这个标准，共同富裕试点的浙江省，毫无疑问是最佳入选。
( ^4 R8 o( I' c/ y其次，是外来人口购入房产较多的海南省。
( T" C% {; L) c, S3 {7 N; m最后，才是社会主义先行示范区深圳，这个只有180万套商品房的一线城市。
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然后是开征的时间:开始实行后五年，五年之后根据试点情况再行立法，最后再普遍铺开。
" i. x) Y0 I2 m. ], X- l10月23日确定开始房地产税试点，估计很快，也就在2021年本年内，会确定试点的地区名单、范围和税率。
. V: F" ^4 v; W7 @, j$ w7 R. l7 t- k五年之后，也就是2026年年底或者2027年年初，通过五年试点，房地产立法的程序会走完，房地产税的全面、正式开征，会开始！
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9 U  J5 ]+ S' T; S5 S6 B至于税率，估计还是会在0.4%-1个点之间，根据地区、不动产类型、套数和面积开征。
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最后，房地产税试点落地，可能发生的、对房地产市场的影响有哪些？

一、不动产的分化会进一步拉大:
6 S5 |) `  D. K  t) W- x住宅和非住宅，大城市和小城市，优质板块和远郊板块，优质住宅和非优质住宅，分化会加大到天差地别。
就普通商品住宅而言，多套房产持有人，会倾向于把多套房产，集中置换成一到两套优质房产，造成非优质房产的抛压。
. a" d6 b  K0 C2 a3 A  h4 Q增值的差异，流动性的差异，租金回报的差异。
$ J4 h% d* h" w有的产品，增值明显。
) h- K1 }% w, V" X有的产品，只能收租。
有的产品，既没有增值和没有租金，一买永套。

二、租金会上涨
以前我国租金回报率偏低，一个原因是房价过高，另外一个是租金偏低。
随着房地产税的落地，房价和租金都会得到纠偏，会越来越趋近合理。

" y) }/ _/ U/ u9 H" B三、改变人的观念和预期，不动产持有是有成本的
& p: ^4 V% o+ ~: H7 I  z5 G买入时候要交契税、个税、增值税等等直接税费，土地出让金算是一次性缴纳的间接税费，因为比较隐形，并没有造成很大的痛感。持有的时候如果有按揭贷款，需要支付月供，将来，还需要缴纳房地产税。
& W+ }, n( S- q5 z前面已经说过，开发商建好的一套不动产，被买家买入，大概有六到七成的费用，都是土地出让金和各种税费，这才是大头。
' p' H: o1 d1 @  p3 M1 m2 t& T# v这个情况在将来，依然如此，只会更加加重而已。
: t1 d- b: C& c% V- p短期内，这样的预期改变，会让房价回调，但是长期来看，并没有改变太多，经过房地产税这次小小点刹，房价该怎么走，还是怎么走。
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中国有6亿人的月收入在1000元左右，有9亿多人的月收入在2000元以下。对于大部分人来说，首要的目标是让自己收入能够够得上个人所得税最低的收税门槛，而不是想着只要我的收入足够低，个人所得税就追不上我。
! ?0 n7 n# o  _9 k同样的，对于绝大多数有点追求的人来说，首要任务是想着如何买一套自住房，而不是因为房产要征税，所以千万不要买。
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立一个flag，不会有免征面积。
, v" U0 c& T2 _2 u# G因为我相信负责顶层设计的人不是弱智。
可以先按房征税，再按人退税，也可以先按人免税额，再按房征税，但绝不能按面积免征。否则就是一个畸形的政策，必然造成市场大乱。
拿上海举例，如果有所谓的人均或户均免征面积，那就会出现住浦东陆家嘴一套3000万豪宅的富人不交税，而在金山有三套老公房，总价值600万的工薪阶层反而要缴税的怪状，合理吗？公平吗？符合最朴素的常识吗？
: C- f5 Q/ L3 E, D  j我选择相信顶层的智商是正常的。

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8 c& y1 l# H6 c- V, w6 U一套就是自住不该被税，三套就是炒房，收税活该，这逻辑真是醉了。老王一家三口开货拉拉和跑运输，有三辆货车，隔壁老李家只有一辆劳斯莱斯。凭最简单的直觉回答一下，如果要收车产税应该哪家收得多？
6 f- j- I' B1 x当然，每家人家都有特殊情况，每家房子的用途都不同。正因为复杂，所以才应该采用一种通用的标准，那就是市场公允价值。有三套房的工薪家庭不是说不收税，该收多少还得收多少，但总税额必然要少于3000万的那套豪宅，退税或者减免的额度另外讨论，一码归一码。
本来想斗胆建议一下正确的收税方式，但已经看到有人写得很明白了：
0 Y! ~  N9 E$ B; Z/ zhttps://www.zhihu.com/answer/2187368035