如何看待哈尔滨出台购房新政，大中专以上在哈购首套房可享补贴最高 10 万元？有吸引力吗？

知名经济学家马光远：救市第一枪打响，这是房地产重大转折

最近，房价似乎突然就不香了，根据上市房地产公司公布了9月份房地产销售额数据显示，大部分开发商的销售额都同比环比下跌，平均跌幅在30%，堪称断崖式下跌。
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( K4 o( m" q0 L% S) X在这样的背景下，有些城市终于坐不住了。比如黑龙江哈尔滨，就宣布了救市。哈尔滨一共出台了16条房地产市场的利好政策，涉及预售许可证、人才购房、土地增值税、公积金贷款等方面。
3 p+ e5 c/ }* C9 ]1 V3 J8 A; G对此，知名的经济学家马光远认为，这是房地产市场救市的第一枪，也是房地产市场的重大转折。


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( z0 h+ n' B* t; F" y' N过去4年，我们对房地产市场都采取了高压的调控政策，主要目的就是防止房价过快上涨。不过马光远认为，冬天泼水，会造成巨大的风险。现在房地产市场的过快下跌，已经成为了一个风险。房地产调控的目的，不是把房地产搞趴下！
而马光远也预测，未来越来越多的城市，会加入这个过程中来，对房地产的调控会慢慢放松，因此，这将是房地产市场的一个重大转折。

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$ {- R( W# d5 M* j$ d/ Q8 l; G4 C笔者认为，目前来看，房地产的成交虽然下滑，但是房价还没有降啊，总体来看，根据统计数据显示，房价还在上涨，现在还远远不是放松调控的时候，现在恰恰是房地产释放风险的时候。
2 j( D) ^* a8 D+ i2 F- x( `$ v按照过去的经验，每次我们的放松调控，往往迎来的都是房价报复性反弹并且创新高。所以，如果没有人吸取教训，那么历史就还会继续重演，最终会让房地产的风险越来越大。

房地产市场要逆转？哈尔滨打响救市的第一枪，老百姓还敢买房吗

我在哈尔滨，现在是10月20日，已经开始供暖5天了，可家里的暖气依然冰凉。
6 P. X3 g# m' d/ k7 x  ~室外零下3度，家里15度，打了所有的投诉热线，均没有任何回复。
行吧，毁灭吧。
妈的房子不要了去南方睡大街也比这里暖和。

建议东北的朋友们好好看看江苏这边是怎么吸引人才的。以盐城为例，515计划好好了解一下。
下面是盐城市大丰区人才引进计划的待遇。对比一下，鬼才去黑龙江。
8 H  u' R! }- v- {四、待遇保障
(一)工资待遇
* x2 e! Y: m. l! K1、选择到区属国有企业工作的优秀毕业生税前年薪，博士研究生不低于30万元/年、硕士研究生不低于20万元/年、大学本科生不低于15万元/年，并建立正常的薪酬待遇增长机制。
1 X+ }% x: V: M( `' h. Q9 p' Y, P2、选择到事业单位工作的优秀毕业生，其工资待遇按照事业单位相应工资标准执行。
(二)补贴标准
1、引进的优秀毕业生办理入职手续后，分别按照博士研究生20000元、硕士研究生15000元、大学本科生10000元的标准发放一次性补贴。
# d6 i& y. J1 Z  z2、引进的优秀毕业生3年内分别按照博士研究生5000元/月、硕士研究生4000元/月、大学本科生3000元/月的标准发放生活补贴。
2 E% @! b' Y! F& ]5 C3、引进的优秀毕业生5年内在大丰范围内购买首套商品住房且用于自住的，分别按照博士研究生40万元、硕士研究生30万元、大学本科生20万元的标准发放购房资助，按出资份额办理共有产权登记。申请购房资助的，需签署协议承诺在大丰最低服务期限为5年，依约服务满5年后，资助份额无偿转让给引进的优秀毕业生。
4、引进的优秀毕业生在大丰缴存住房公积金满6个月后，博士研究生、硕士研究生、大学本科生个人住房公积金贷款分别可放宽至区个人住房公积金贷款最高额度的4倍、3倍、2倍。申请放宽额度的，需签署协议承诺在大丰最低服务期限为5年。
8 ~( b7 D- z4 ~8 _6 A+ W# j" ?9 t5、引进的优秀毕业生在大丰未购房的，5年内提供免费住宿，或按照每人每月2000元的标准发放租房补贴。
6、引进的优秀毕业生5年内每年享受3000元的探亲等交通补贴。
2 ~# e. H8 R/ X( v+ t(三)其他待遇
1、引进的优秀毕业生正式任职后，其配偶在异地工作的，可以协调安排到大丰相应的单位工作。
2、引进的优秀毕业生由用人单位缴纳公务员(企业)补充医疗保险。
3、引进的优秀毕业生为博士研究生，其本人子女(在大丰无房产)需在大丰义务教育阶段公办学校入学的，可在大丰义务教育阶段公办学校中择校入学。
4、引进的优秀毕业生为硕士研究生，其本人子女(在大丰无房产)需在大丰义务教育阶段公办学校入学的，在学额允许的前提下，结合本人意愿进行统筹安排。
0 e3 R2 [" M6 u) {5 j5、引进的优秀毕业生为大学本科生，其本人子女(在大丰无房产)需在大丰义务教育阶段公办学校入学的，可安排相对优质的公办学校。

只能说吸引力不大，人们都是看跌买涨，这是种正常人心理。
这种救市，老百姓基本出手的不多，因为市场不景气，价格一直往下探，谁也怕买后还会往下探，自己成为冤大头。
7 L  s1 m: Z# B反过来，如果上涨，就不一样了，人们都不想错过，晚几天可能就会多掏钱，赶紧购买。
5 E  L; w  \+ R$ k, ]- y如果是刚需，需要用房子结婚上学等，那么该买买吧，涨跌都会影响自己一辈子。
唯一能打消自己顾虑的是看长线，不看眼前一年半载，买了之后还短期下探一点，无所谓了。
; ^: d2 k9 h; u- f8 z/ s你记住，你不可能完全最底部，最低价买到，这个谁也看不准。
" |) t  T( H) s所以，刚需该买买。不刚需等等，跌也大跌不了哪去，有需要，合适就出售。

对于楼市，任泽平曾经有一个著名论断：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
从目前哈尔滨的人口增长情况来看，该市楼市的基本面情况已经不容乐观，所以再不抢人，可能要扛不住了！
而最要命的是，如今在整个东北人口负增长和老龄化的大背景下，沈阳、大连和长春都有相应的抢人政策，所以本就处于下风的哈尔滨，如果抢人政策不够给力，那么根本没办法跟对手竞争。
举例来说，目前沈阳对于在该市就业创业的外来人口首次购房补贴为博士毕业生补贴7万元，硕士毕业生补贴4万元，本科毕业生和技师补贴2万元；大连对于在该市就业创业的外来人口首次购房补贴为城市发展紧缺人才12万元、博士10万元、硕士6万元、本科生4万元，不过要分三年发放；长春对于在该市购买首套新建商品住宅的应届高校毕业生发放2万元一次性购房补贴。

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总的来说，哈尔滨最新政策的抢人力度，比起沈阳和大连也只是略占上风而已。而考虑到哈尔滨的经济发展情况不如沈阳和大连，所以估计该政策也只能起到托底作用，而难以扭转人口负增长的局面。

沒有吧，哈尔滨太冷了，昼短夜长，补贴力度小得可以忽略不计，标准也高，甚至都不如新疆兵团的招聘条件（给地给房给工作）。
: ^% S  D1 \- S4 ^: S! G3 ]我觉得哈尔滨可以在周围建一些卫星城，房子免费送（参考鹤岗成本大概和补贴差不多），应该会有一些效果，全国还是有不少自由职业者被吸引的。

发现地方政府对人的尊重程度与房地产景气指数成反比

两个字，没有，重点问题不在补贴，重点在就业问题，新兴产业在哈尔滨基本没有，抛出去体制内的，工资什么样在哈尔滨工作一段时间的都清楚，当然有一点还是好的，就是异地公积金可以使用，但是只能解决表面问题，一个治标不治本的政策罢了

我挺好奇，这个政策对在南方工作了几年回到哈尔滨的哈尔滨人来说有没有这种福利。