为什么国家要规定房地产精装交房？

舞紫轩舞i · 2021-10-13 11:40:10

咱也不知道，咱也不懂，我就说说某桂圆我买的刚需:
1，一个三级资质的本地开发商拿了一块比他资质大的地，然后修建了4栋烂尾楼，反正这家小公司连个参保的人都没有！
2.后续也不知道怎么的，某桂圆本着奉献的精神接手了，入股本地小公司占股80%，在原有一期住宅的基础上新建了3栋公寓外加商业街，号称是要打造小太古里！
3.接下来就是预售了，因为限价原11000的清水房，变成了14000 15000的精装房，开发商良心大大的好，原设计分体式的空调机位放上了超大的中央空调外机，各种装修都赶上了，单价3300的装修价，一套，100平的房子，价格330000装修费用！但是业主们不但不感恩戴德，收房了后发现净水器出来的水比水龙头还脏，新风系统也不知道是哪儿的比屁还是大了点，马桶还没我屁股大，甚至我以为到了小人国，更不要说什么墙纸发霉了……很多商品问售后，售后都不愿意搭理，什么08年的老款……又据谣言说这装修也就是装修公司600一平的水平！咱也不知道，反正硬装软装加起来4 50万的房子，业主们都留下了感动的泪水！
4.后续发现住宅的进度比商业最先开始，但是商业加班加点交付，卖公寓卖店铺，卖车位……咱也不知道，据谣言说，住宅的钱都去修商业了，反正咱也不知道，咱就知道小区绿化比参天大葱好不了多少，入户大堂就是几根柱子，小区名字被扒了(虽然经过业主不知好歹的维权解决了大部分)，小区内部道路都可以跳坝坝舞，反正是公寓的什么消防扑救面，咱也不懂啊，公寓不能同燃气的，伟大的开发商不知道通过什么手段竟然通气了，真的是良心啊！
5，某桂圆在交房前一夜连夜把小区名字扒了，还怕门口色彩单调，贴心的泼上了红油漆，咱也不懂啊，是不是要跑路啊。有些人拍着胸脯说某桂圆不会跑，业主们想象力太丰富了，结果6月30日，某桂圆退股，我们小区彻底跟那边无关了，某桂圆的人还在朋友圈里庆贺了……然后原先那个除了名字就什么都没有的三无的本土小公司又接手了！某桂圆又开始造福新的地方了！
咱也不懂咱也不敢问，反正一切都是合规的，里面的道道咱也不懂啊，反正也没人敢正大光明的坐到一起解决问题！
ps，不说这帮不知感恩的业主的事情了，最近在看某部讲述民国时期的电影:
汤师爷：糟了！来晚了！百姓成穷鬼了，没油水可榨了
张麻子：不晚！老子从来没有想过刮穷鬼的钱
汤师爷：不刮穷鬼的钱，你收谁的钱？
张麻子：谁有有钱挣谁的
汤师爷：当过县长没？
张麻子：没
汤师爷：我跟你说，县长上任，要巧立名目，拉拢豪绅，缴税捐款，他们交了，才能让百姓跟着交钱，得钱之后，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成
张麻子：咋个才七成呢？
汤师爷：七成是人家的，能拿三成还要看黄四郎的脸色
张麻子：谁的脸色？
汤师爷：他

最后欢迎对号入座

来宾武宣难民 · 2021-10-13 19:08:07

你觉得一万买房，五千的装修贵了。
开发商觉得一万五的房还送工装便宜你了

2021-10-14 07:06:43

四大定论

第一、精装修是用来突破预售备案价格限制的。
限购、限贷、限价、限售、限签，“五限”之下，开发商不得不另辟蹊径去突破备案价。从19年下半年开始，备案价有所松动，卖毛坯逐渐多了，作用有所减弱。

第二、精装修是开发商的利润来源之一。
精装修纠纷多，业主感到不值，真正原因就是，精装是开发商利润的一部分，当然不可能实打实去装修的了。

第三、精装修是为了规避装配式的要求。
装配式的要求越来越高（30%50%），2025年要达到（50%50%），成本的绝对增加，让开发商生无可恋。而这些成本，最终都要转嫁都消费者身上。故，可以窥见房价没有自动降下来的觉悟！

第四、精装修是政府红头文推动的住宅产业化的一部分。
现在情形下，进退维谷。

如何破局

第一、录音。置业顾问说辞。
第二、拍照、录像。详细录下样板间一点一滴，严格区分交付标准和非交付标准，品牌型号规格，品牌型号规格，品牌型号规格，打破砂锅问到底。
第三、关注规划局规划变更。
第四、建立业主群，互通证据有无。
第五、聘请第三方检验检测。

廖绍凯 · 2021-10-14 17:15:43

国家并没有规定什么必须要精装交付，精装房有其历史原因。在房价暴涨的前几年，上头要求地方政府交作业，控制房价上涨速度，地方政府于是拿出限房价的套路，但是土地价格却不怎么限。于是就发生地价大涨房价不能涨的怪相。开发商总得要挣钱，于是地方政府允许他们加收几千每平米的精装修价。这精装修成本最多几百块钱，其实是给开发商加价的后门。

给我一抹红唇四 · 2021-10-14 19:11:20

精装修是大势所趋。
毛坯房只是半成品，交房之后，装修一年半载，再晾个一年半载，一两年就过去了。
假设原来租房子住，一个月算两千五的房租，一年房租就要三万块。
假设新房一百平米，少住一年，损失的租金算五万。
而入住得早，就得忍受几年内其他住户陆陆续续的装修噪音。
精装修房的顾虑无非以下几点。
一个是个性化，统一装修风格可能不喜欢。
一个是装修质量没有保证，或者太贵。
精装修这一块，也不是不能个性化，开发商完全可以提供好几套方案供客户选择。
且不说绝大多数购房者一辈子就那么一两次装修房子的机会，能懂多少，哪来那么多精力天天盯着装修师傅，就算盯着看，你又能看懂多少门道？
而且，毛坯房自己找人装修的，后期出现各种毛病的绝对不在少数。
装修利润空间绝对不小，进入房住不炒的时代，开发商商业模式也要转变，做好装修和物业的服务也是必经之路。
更新几句
我说精装修是大势所趋，结果一堆人评论说现在的精装修很烂，很坑。
这两者有半毛钱关系吗？
有些评论提到一点，取消预售制度，我觉得是个好办法。
预售制度无非是给了房地产商加杠杆，空手套白狼的空间。

心惠动惠t · 2021-10-14 22:18:39

还是为了涨价装修可能下来就是小20完到40万的成本，也是一笔不菲的数目，在没有大规模拆迁的情况下，和棚改有异曲同工。

沽醇 · 2021-10-15 07:10:19

感觉有些精装房就是搞笑的
下面是同事的精装房...
插排和电视背景墙不在同一侧,是为了提倡大家用投影仪?

钥匙孔在把手上面的门锁你见过吗?

这造型复古的抽油烟机,十年前的吧?