如何看待合肥二手房大面积停贷？

怪侠一吨煤吨kw · 2021-10-14 02:53:31

房价还要涨得！！！二手房停贷是把没实力的散户踢出去，不让他们能上这艘通往金山的大船。只能有钱的大户拿到这么珍贵的资源。手上有钱的还不快去合肥全款买房！！！错过这个村就没这个店了。房价不可能跌的！！！马上就要大涨了！！！

如何看待合肥二手房大面积停贷？-1.jpg

很开心。滑稽

读书破W卷 · 2021-10-14 07:38:43

这就显得合肥有关部门太low了，合肥一点都不机智
我们看下杭州的骚操作:
故意让二手房涨上天，
然后对新房实行限价，
新房二手房价格倒挂，
每平米几千块到上万块的差价，
新房到手转头卖出去就获利几十万上百万，
利润空间就来了，
新房的竞争力大大提高，
所以无论是刚需还是投资客，
都会乖乖地去摇号买新房，
没有人考虑二手房了，
毕竟他们感觉买到就是赚到，(其实倒挂后二手房竞争力不高，比较难卖，买来自住的也不会卖)
杭州已经出了十几个万人摇的楼盘
新房销售这么快，也不会再次形成14年天量库存，
开发商又可以开心拿地政府又可以开心卖地了
总结就是合肥有关部门的操作不够，要大力向杭州学习

————————更新—————————
评论区很多人好奇推高二手房房价是如何操作的
很简单，无非是控制供需关系，让供小于求，则涨价
购房需求方面，杭州近几年各种拆迁和棚改，被拆掉的都需要买房，人为创建了很多购房的需求
杭州近些年再来人口净流入每年都是几十万，其中很大一部分是互联网从业人员，购房和潜在购房人群都有不少
再加上本地本省一些购房人群，整体购房群体还是比较庞大的;
新房供应方面，故意控制新房预售证审批速度，也就是控制新房供应量，人为减少新房供应量，维持市面供小于求的行情
但是这样供小于求，会有一部分购房群体开始考虑购买二手房，政府当然是希望购房群体买新房，这样子开发商才能去库存，才能有钱再去找政府拿地，政府土地财政才能维持，所以，新房审批预售证时对新房限价，让新房价格低于二手房一大截，这新房的竞争力蹭蹭的就上来了，对价格敏感的购房群体宁愿等新房入市也不会去考虑二手房了。新房二手房价格倒挂也意味着二手房价格高企竞争力下降，说白了也就是炒房客的房子不好出手了，虽然挂牌价高，但是不好出手没什么成交，相当于砸手里了，无法套现离场。
杭州为什么这样操作？
我的理解是这样的:
杭州甚至江浙地区本身是一个民企发达的地区，国企少，杭州又是一个旅游城市，政府财政收入低，每年城市形象建设投入不少，其实没有多少钱，2022年马上亚运会了，在亚运会之前，政府需要建设十多条地铁，建设亚运场馆，完善城市基础设施建设，这都需要天量的资金来运作，杭州没有多少钱，亚运国家又不拨款，所以只能靠土地财政收入去攒钱做这些事，近几年杭州土地转让金全国排名都是第一第二，也就是为了来攒钱。另外，10年到15年杭州楼市天量库存一地鸡毛，直到16年这波全国涨价去库存的操作后才解决掉这些积压的的库存，所以杭州再也不想累积出第二次天量库存了，所以采取控制供需关系，通过预售证加限价逐一让新房排队入市，快速消化库存。
不过，这几年为了给亚运攒钱卖的地实在太多，后续能不能消化完这天量的库存，真的很难说，亚运，对于杭州基建，确实是利好，亚运后杭州人民的出行和生活会更方便，但是对于楼市，我认为是利空，还是不要炒房吧

说留的不会走 · 2021-10-14 09:52:04

做的好啊，请推广到全国谢谢。
房住不炒啊，你买来住就行了，卖什么了，对不对。我地方政府和地产商合伙抬轿子把房价翻了几番，你一屁民啥也不做满2年交一点点税就躺着挣几百万，你配钥匙吗？配几把啊？
现在大环境不好，生产的东西卖不出去，美国又要搞我们，汽车买的人也少了很多。你继续房地产放水，那我等下一次利率打折继续买房吼不吼啊。

混迹红尘攀 · 2021-10-14 21:30:30

比较完整的阐述了什么叫做纸上财富。
好巧不巧，合肥市2016年涨价去库存的领跑者，房子按天涨，居民负债率至今也是在110%左右，最高的时候可以达到120%，这还不包括民间贷款和亲朋借款，典型的涨价去库存中的城市标杆，难免会成为试验田。
这个问题分两个关键词，停贷和二手房。
为什么是二手房？你如果在合肥多坐几次私家车，你就会发现，其实合肥人的房子是非常多的，有房子的一般不止一套，尤其是在16年左右购买多套的人很多，具体的房价高不高，应该参考与当地平均薪资的比值，在涨价去库存的时候，很多人其实并非是刚需，房子也并非是买来住的，而是一种投资品，是投资品总会再次流向市场，改变市场的供需关系乃至于价格，尤其是在长时间横盘的时候，上涨预期这个惯性思维逐渐被蚕食，选择出手的房源会越来越多，本人一直强调，供需关系是最终决定价格无形的手，房源越多，市场价格越向下这是必然的趋势，房子金融属性较高时，就会像股市崩盘一样，出现抛售恐慌，合肥已经不止一次约谈过部分开发商的“打折”降价出售行为，因为开发商更容易控制，但二手房最大的特点是持有人非常分散，你很难“约谈”到每个人，这就导致了合肥的二手房在长时间横盘下会是导致房价下跌，甚至出现抛售恐慌的最高概率黑天鹅。限制了二手房交易，一方面降低了黑天鹅诱发资产价格崩盘的概率，另一方面给新房留足需求空间，而新房在开放商手里、价格在地方的“约谈”和业主的“维权”下是不允许下跌的。
为什么用停贷？我们要看接盘的一般是什么人，正如我前面所说，合肥有房子的往往不止一套，那么谁在接盘，当然是真实的刚需，刚需由于结婚、子女生存环境、教育等问题，必须要买房子和其所垄断的公共资源，单靠房子这堆破砖拉瓦怎么可能值这么多钱，值钱的是公共资源。正如前面所说，二手房的买卖都是个人行为，而普通的调控很难到每一个人，这里就要提刚需的另一个特点：全款接盘能力的缺失，如果是刚需，在存够全款买房之前，估计很早就上车了，所以刚需买房往往需要银行贷款。那就简单了，银行体系是在可控制范围，停掉贷款几乎杜绝了刚需接盘二手房的可能。这里埋一个坑，记得有一篇文章提到过，刚需的钱国家还有别的打算，而刚需的钱就是现阶段大横盘背景下用来维持新房价格不下跌的支柱，因为现阶段仍要坚持上车的只有刚需了，是市场维持价格不下跌供需关系的最后需求端。
大众现在已经千锤百炼变得非常聪明，任何吹风的舆论导向和政策导向都不会对现阶段的房地产市场产生影响，只有涉及到钱的政策才能真正有效，比如上涨的时候降低利息以鼓励借贷，而房地产泡沫支撑不住时，上涨利息降低贷款流向楼市或者干脆直接停止贷款，将将维持市场上非常少的流通量，再通过非买不可得刚需维持这种需求，这就是本人去年多个文章预测的“冰封楼市”，而合肥这个试验田很可能只是开端，为了保护房价不在经济结构转型的期间爆掉，估计会有更多区域会加入到调控行列。
最后，合肥虽然房价较高，但其人才政策的可操作性和补贴强度值得很多城市学习，毕竟能支撑房子中长期稳定的不是政策，而是地方经济和青年人的收入，高房价逼走了青年人其实是在断送一个城市的未来，中国家庭的421结构随着老龄化加剧对经济已经显露出了强大的破坏力，而这种破坏力还将持续，更难以想象的是将来谁来接盘上辈人们手上的房子。
有兴趣可扩展阅读专栏：
逻辑与现实经济或微信搜索关注公众号：逻辑与现实经济。

3美g · 2021-10-15 03:42:49

合肥这个政策明显是奔着硬掐炒房客的目的去的。这楼里有的人真是蠢到家了，被炒房客一煽动就不辨是非了。
谁在卖二手房不清楚吗？二手房价格比新房低很多吗？还是你们觉得炒房客会把房价降下来？炒房客赚谁的钱呢？不就是赚刚需的钱吗？只要有二手房盈利空间，炒房客就会疯狂购入新房，刚需买不到新房只能被炒房客劫持让炒房的高位套现。合肥这样一操作，刚需买二手房难度变大，自然就选择新房了，选择新房则炒房客的房源烂在手里盈利空间收缩，自然会斟酌要不要再继续炒房，明明是刚需大大的利好。你以为政府需要用锁死二手房交易的方式哄抬地价吗？开玩笑。政府只要减少土地供给，地价自然就上去了，很多城市都是这么干的，百试不爽。
没有中间商赚差价的买卖还有人骂，这一届人民也太好骗了吧。最后根炒房的说两句，该，攥着房源和贷款等死吧哈哈哈哈

哭位候旧 · 2021-10-15 08:28:01

合肥的事不是重点了，前两天出的促进流通20条才是重点。结合去年以来各种改变，什么对应企业活下去，什么对应减少失业，什么对应挽救消费，什么对应出口，什么对应出不了口的商品，大家还不懂吗？
有债的没钱花，攒钱的不敢花，试问又有多少有钱又不用攒的人支撑得起社会消费的统计数字呢？所以不要把因果搞反了，不是扎房地产的口袋去救萎靡的消费，而是从萎靡的消费得知钱已榨干，所以扎房地产的口袋。
我以前讲过，房地产事业的本质就是拿他手里多的是的房来换取其他社会财富。那么当你们手中的其他财富都交出去只剩下房以后，这个“房很值钱”的游戏就继续不下去也没必要再继续下去。
你：老爷，你继续涨房价吧，我2万买的，你明儿个涨他到3万怎么样？
赵：2万穷鬼都买不了了我涨3万有毛用？
你：可是你不继续涨价，我贷款买房不是亏了吗？你涨房价我才赚钱啊，咱们一起去赚穷鬼的钱。
赵：看到老爷我腰上这串钥匙了吗？你也配？

原回答：
我半年前、一年前、两年前说的步骤一直就是限缩甚至关闭二手房市场。(有人觉得我痴人说梦，真不知谁在梦中。)这次哪怕过段时间再开一道口也只是进三步退一步而已。怎么算炒房？买进卖出赚差价就是炒房，和新房抢刚需的就是挖XX墙角。
既不会为无房者压轿门，也不会为有房者抬轿，记住这两句话就行了，剩下的赚了是运气，不赚就当买个奢侈消费品。
没别的可说了吧。
有知友不信我真说过限缩二手房市场，翻了个链接出来：
二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗？

gmwum65272 · 2021-10-15 09:33:57

11.17更新。翻看自己一年前写的回答，期待落空了。合肥房地产市场又开始疯涨了，由于我需要给父母在附近买套房子好方便接送孩子和彼此照应，近期刚刚上车了，价格不便宜，比起上半年一平要贵两三千，之前手头紧觉得贵没下决心买，现在手头依然不宽裕但价格更贵了，也不敢等，怕以后更买不起。坐标滨湖，新房基本买不到，能买到的新房位置不好还要付全款。改看二手，房源不多，顶楼底楼居多，优质的房源里诚心的房东没有几个，都膨胀的不得了，只要全款的，跳价的，比比皆是，最后终于定了一套，价格不低，但总算是买到了。反正是自住也不打算卖，会不会高位接盘对我来说也不是个问题。感觉两级分化越来越严重了，有钱人愈加有钱，穷人就越来越穷，在合肥当前的收入水平下外来的年轻人要越来越绝望了。。。。
10月25日更新，合肥二手房贷款有点混乱，一会说停贷一会又说有好多银行又放开了，普通民众无所适从，纷纷寻求官方求证，之前说没停贷，大家都叫唤明明停了，银行都说没额度。这次官方也受不了了，说隐晦的你们不懂干脆明说了，如图（图片来源于某公众号截图），你们自己看吧

如何看待合肥二手房大面积停贷？-1.jpg

++++++我是分割线++++++
9月16日更新，好多人说官方已经辟谣了，人行都官方回复没有停贷了，穷刚需们的希望破灭了，赶紧回去哭吧！正好今天看到公众号推送的辟谣消息，发给大家看看，这是人行官方回复

如何看待合肥二手房大面积停贷？-2.jpg

然后这是网友们的评论，清一色是这样的，这，就有点尴尬了。。

如何看待合肥二手房大面积停贷？-3.jpg

9月9日更新:看中介发的朋友圈，貌似有人忍不住开始降价抛售了，政策效果是不是已经开始显现了？

如何看待合肥二手房大面积停贷？-5.jpg

这个盘我闺蜜之前想买，所以三月份关注过，当时的价格应该在两百五六十万的样子，把她吓跑了，这个价格属实的话确实是降了不少。不过话说回来这时候能接盘的只能是刚需了，可是刚需要是有两百多万早就买了，还用等到现在？
我是初始回答的分割线
………………………………………………
本人现居合肥，金融行业，按说行业收入还可以的，单位同事中工作早人到中年的都大平层洋房住着滋润无比，有个好几套的也不在少数。可怜的就是刚工作没几年的年青一代，攒吧攒吧总算够首付了，突然就是2016年那一轮暴涨，好不容易凑够六个钱包上车，每个月还贷压力也是够喝一壶的。金融行业收入相对较高尚且如此，其他低收入行业怎么活，看看各类招聘app普遍开出的薪资就知道了，一般大专本科生月薪也就开个四五千吧，加上年终奖金啥的十来万吧，税前一年能有个20万就已经算非常不错了。
++++++++++++++++++++
我是关于合肥收入的分界线，抱歉可能上面表述的不是特别清楚，令有些朋友产生了误解，我工作已有七八年，所以我写的收入都是以相似工作经验的为样本，实际上刚毕业的本科绝对没有这么高的，实习期两三千，转正四五千最多了。工作四五年普遍收入是一年不到十万，凤毛麟角的是税前能达到二十万，注意是税前，实际到手十几万，这个是极个别，不代表没有，比如一些外企，还有IT业。再看看大专生，起点更低了，以我弟弟弟妹为例，一个在某大型食品快销行业做行政文员，约三年经验，月收入约四千，年终奖几乎没有，另一个在建筑私企做项目经理，月收入大概七八千，年终奖大概一个月工资，每月单休，福利极薄，几乎没有，我想他俩的状态应该能代表合肥大多数普通人的收入水平吧。
++++++++++++++
安徽不比江浙一带富庶地区，省里各市总体发展基础还是比较差的，我曾经比较过安徽和江浙的地市实力，差距很大，很直观的感受是苏皖交界的公路，在江苏界内道路又宽又平，崭新的围栏等附属设施，走着走着突然颠簸不平破破烂烂，这就是到安徽界内了。可是现在到安徽各地级市甚至县区去看看，房价上万的也不在少数，高精尖产业几乎看不到，一堆落后产能、污染企业或者是劳动密集型的家庭作坊，要啥没啥，凭什么房价上万哪？地方政府大概是都尝到的卖地经济的甜头，各类基建项目干的是如火如荼，靠啥支撑，韭菜呗！
说实话现在动辄两三百万一套房，实在是让年青人看不到希望。我所看到的是，房地产扭曲了人性和价值观，多少人为了房子坑蒙拐骗无所不用其极，身边也上演了一些为买房假离婚离成真离婚的戏码。实业误国，炒房兴邦，上市公司经营亏损？没事，卖一套房就找补回来了，多么可笑可叹？想当初科大讯飞算是安徽高科技行业引以为傲的标杆，可也不能免俗的走上打着高科技名义圈地盖房的老路。人们聚到一起，不管是企业高管还是扫地大妈，三句话离不开房子，真是一大怪现象。科什么研，制什么造，只有炒房来钱快，有钱的人更有钱，穷diao丝活该穷死，这年头有房的是大爷，天之骄子不如菜园地小学文化拆迁户。管你985还是211，手拿千把块工资，一辈子望房兴叹，在这样浮躁又让人绝望的环境中，我们这一代还有什么未来？我们的国家又要如何强大？
关于合肥二手房停贷，希望是政府下定决心挤压泡沫的第一枪，卖地经济相当于饮鸩止渴，看起来是经济繁荣要啥有啥了，可那都是虚的呀。一个国家的强大依靠什么，科技实力，归根结底依靠人才，人心都绝望了，有点本事的都移民了，拿什么去跟老美拼？安居才能乐业，房子不能再绑架岌岌可危的经济了！！！
多数时间潜水，很少回答知乎的问题，实在是看不下去了，想到哪说到哪。其实我在15年之前上的车，房子翻了一倍还不止，另外家里还有回迁房若干套，按说房价涨了我的资产也水涨船高，但我也不希望房价就这样非理性的暴涨下去。那都是虚胖，不健康的，要让下一代看到希望，人最不能没有的就是希望。

另外，一个业内消息，银保监已经进场合肥地区的银行开展房地产业务专项检查了。。拭目以待，虽然从这十年的经验看，房价是越调越涨，但这一次我依旧满怀期待。。。

我生于斯长于斯，我爱这座城，愿她越来越好！

我是帅酷倭 · 2021-10-15 10:34:15

发表下自己的看法，不喜勿喷。
首先，停贷就是购买二手房的最低标准（假设二手房首付百分之五十）提高了一倍以上。按照购买力标准一下子去掉了一大部分二手房购买和置换群体。同时导致前期进去的货币（贷款购买的）需要在未来几年（政策未改变之前）持续输入，可以消耗一部分超发的货币。
其次，毛衣战前景不明，最近汇率变化，八月对美元跌了近百分之四。要知道上半年多少房企借美元外债，利率都在百分之十左右。单是汇率变化无形之中就多出来百分之五的成本，原本形式不好的房企压力再次增大。富力，融创下半年基本不会拿地，这些公开的信息都在预示着房企的不明前景。前段时间的水果价格暴涨，网上互相吐槽，吃不起苹果了。才过了一个月，猪肉也开始疯长，生活成本开始加大。
实体经济哀鸿遍野，苦苦支撑，央妈看到眼里也是只能干着急。学15年降低利率只会再次让大水漫灌房地产，在毛衣战当头只会死的更惨。房企必须卖新房生存，真刚需又必须买房，推出了自2019年10月8日起，将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。让刚需都买新房，让房企卖的了新房，形成货币在刚需无房族，地产商，政府三者之间的流动。合肥试点效果一旦成熟，下一步就是全国推广。
15年开始的连续降低基准利率导致房价疯长，去库存的同时也解决了部分地方债务，但没想到大部分资金流入房地产，实体凉凉，记得好像有一年（16还是17年）八月份百分之九十的贷款都是买房，救活了濒临破产的一些房企并没有让他们长记性。17年开始限购限贷，同时保定出现了十年限售的消息。都是一步一步的在稳定房价，消耗锁死部分超发货币，地方政府为了土地财政与中央对抗的过程中想出来抢人大战，落户买房各种优惠政策。一二手房价格倒挂，让人买一手房，同时限售两到五年，看着买新房放两年就能赚几十万，一窝蜂的去买新房，当快能够套现离场时，二手房停贷了，出不去了，每一步都在为下一步做着打算。让六个钱包言论飞扬媒体就是买房压力的极限了。严控失业，这个真的是19年的大事。
二手房停贷，不仅导致二手房难以出售，同时也稳定了一部分房价，在后续政策持续跟进，很可能就是房产税的出台。

她哭时好美时r · 2021-10-15 13:20:15

我一直认为中国房地产市场要崩盘，但是从没想到是以这样的方式开始。
vō……
评论说不可能崩盘哈。凭什么崩盘？
存量住宅实在太多。我说现在已建成的和正在建的城市住宅够十四亿人住的，你信不信？一年盖房三千万套，生孩子一千五百万，每人两套。你觉得能持续多久？房价太高，大部分人承受不了。这个不多说了，说的人已经太多了。需求不足。大量售罄楼盘入住不到三成，哪里来的真实居住需求？成天刚需，刚你个头。既不居住也不出租，空置着就等着下一个傻子以更高价格接盘，这就是个典型的博傻游戏么。博傻游戏总有一个最高点出现。只不过掺杂了一些障眼法，加上政府操纵，很多人就看不清了。

肉激钱料 · 2021-10-15 23:29:36

简单说说，分成两点回答。
第一点是房地产行业的历史进程。
先来看看大势。
无论是唱空还是唱多，基本的原理不会变：供求关系。
所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了，即便诸葛再世，也休想借来东风。
在我国，房子的供求关系决定性因素是两个：生育率和城镇化。
生育率代表着新生儿数量，这个数量长期以来是高于死亡人口数量的（虽然我国早就实行了计划生育，但是人口这个东西本就有着巨大惯性）。
婴儿潮已过，最后一波新生儿高峰是92-97。现在年轻人一般是25-28买房，不难得出拐点是2025。所以房地产已经进入最后的转型调整期，这个期限最迟不超过2025年。所以国家才会提出房住不炒，实际也根本炒不起来了。25年后，也就是00后登场的时代，每年1600w左右的出生人口比92-97年的平台期下降了400w左右，也就是20%。房子的投资价值也随之降低，接近居住价值。
不难预见，房地产将进入漫长的低迷期，房地产也就完成了自己的历史使命，真正回归到居住属性。
城镇化就比较好理解了，无非是农一代务工经商，农二代读书工作后的进城。我国城镇化率提升到现在已经差不多了，不再赘述。
大势如此，来看看合肥的微气候。

如何看待合肥二手房大面积停贷？-1.jpg

合肥的城镇化空间差不多了，生育率也就普通水平，人口完全靠本省其他地市外来人口。（况且马鞍山、宣城等好多地市还是不跟合肥混的，人家可以去蓝鲸，杭州）。
诚然，超一线城市和个别新一线城市房价也会出现上涨的情况，这些城市的房价应该不会出现下跌，至少是不会出现大幅度下跌。但是合肥作为一个没有足够产业支撑的三四线城市，真的只能自求多福。（不过霸都的优点是包袱轻，现在做半导体和电器制造业好轻装上阵）。
合肥人还记得2016年初么？房价涨幅全球第一，被点名批评。然后吃相就好一点了。
历史进程决定了，风口要换了。
以上是第一点，第二点是房地产行业的历史地位。
请大家一定记住：房价在中国是起着税收的作用，自从分税制改革后，地方获得的出售土地的权利即土地的招拍挂。购房者购买的除却房子外，外加一堆隐形福利，如医疗、教育、工作机会。当然还有房价上涨带来的预期的收益。需求大于供给、经济的快速增长、地方政府的大规模投资，共同造就了新世纪以来中国的房地产盛宴。但是盛宴将散，需求的逐步减少、经济进入低速增长、地方政府投资收益的下降，房地产自然也就慢慢熄火。
随着土地出让金的减少，地方政府（比如合肥就很典型）必须寻找新的税源。实际上16年之前购房的人群，也就是出生于81-91年的80后们，通过购房，炒房以及工作积累了大量的财富，这些人无疑是政府最好的税源，房地产税的推出势在必行。其实不用抱怨政府，每个阶段都有承担国家税收重任的一群人。
改开之前是农民们，通过农产品的统购、剪刀差，为国家提供工业化的资金，改开之后，就是城市产业工人，通过房地产、外贸向国家输送建设资金，再之后就是中国的高净值人群，通过房地产税和遗产税，为国家对外开拓添砖加瓦。
就像接力棒一样，一个接着一个，只要身在中国，谁也跑不掉。问题是，这一届韭菜长太慢了。
以上是第二点。
你问我怎么评价合肥的此次政策？
——二手房停贷直接目的绝不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。但是，给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。
合肥然，全国亦然。
最后，复制我发在朋友圈过得一段话：
绝大部分人都不太可能凭着几套房一点存款躺着等人抬轿子，你本身就是轿夫，你不干活纳税谁干？这跟三十年前的万元户错觉一样，你掌握不少资产房产以为通胀奈何不了你？别急，总有一把镰刀精准收割你。一般人就别奢望长久的财务自由了（比如手里攒几套房子收租），因为你想想有权有势的人为了保持阶级都要斗得死去活来，普通人想财务自由，配么？
这是一个奋斗者的时代，意思是你不奋斗上面就逼着你奋斗。我们唯一能做的，就是多维奋斗，增强抗风险能力。