一个国家要成长发达国家最需要的是什么？我认为需要千千万万的实体企业，实体经济是一国经济的立身之本、财富之源，实体强则经济强，则国家强。 特别是像华为那样的高科技企业。2020年，华为营收8941亿元，净利润646亿元，纳税1010亿元，每天纳税2.76亿。如果中国有100个华为这样的企业，你就是想不成为发达国家都难。
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那么阻碍实体企业和高科技企业发展的因素是什么呢？我认为主要是高房价、高地价（工业用地），这个世界上没有任何一个国家是靠着炒房炒成的世界第一强国的。更没有任何一个国家是靠着发展房地产行业成为世界第一大经济体的。房价不断的泡沫式上涨，只能为国家的经济发展种下恶果！
" p7 H( Y }5 }$ T4 }1、小微企业生存难
. |5 K3 ^% e& ~" Y" h0 j7 {. R7 Q小微企业萎靡不振，固然有电商的冲击，但我认为罪魁祸还是房价（租金）太高所致。房租太高，加上人工成本、水电费，一个月不算物料成本都要过万了，更别说客流量在逐月减少，每天的流水剔除所有的成本，算下来还不如打工赚得多，还要承受每天起早贪黑，租金上涨、人员工资上涨的巨大压力。高昂的铺租和无法与之匹配的营业额是这些实体店倒闭的原因，但是追根溯源，最根本的原因，还是房价的一路高歌上涨！房价上涨，毫无疑问业主会把成本转嫁到租金上。很多生意人一合计，干脆关门大吉吧。如果小微企业都倒闭了，你连打工都没地儿去，毕竟金融、IT就业岗位少，需要前期积累。( H: Y% y0 \, G8 o' @4 i/ s
2、居民没钱消费
O' a U$ z% ?4 G$ }: P' Y/ P7 }钱都用来买房了，加之巨额债务压身，哪还有钱消费？" J0 b3 h. v/ u4 d! r6 ]$ H
房地产行业是一个永不停歇的“吸金”机器，能赚钱又有国家托底，所有人都挤破了头往里冲。报告显示，中国家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限。
% d. l. d7 s2 D' N- |% o& p t: e“还完房贷只剩吃饭钱”的例子不是少数，中国的3亿中产都是依托房子诞生的，资产上千万者无数，但同时这些中产又都是不堪一击的。专家有言在先，中国房价倘若下跌30%，将会有无数家庭血本无归。
2 U" R: d j0 U7 z4 O. B+ Y国家高喊“消费升级”，实际上呢，超过90%的家庭，把超过60%的资金都用来买房了，而且剩余的资金和每月收入的大半还要用来还银行月供，手中可用的流动资金少之又少。这种情况下，大家用什么消费，谁敢消费？
) O" s% _ H) O9 t, g. D0 F6 I3、实体企业无利可图1 ]8 q$ Y& X8 T- \ V4 @% ^, A
为什么那么多企业只要有点儿规模，都要转向地产、金融，就是因为实体经济不赚钱，哪还有钱搞研发，而且还有风险。强大如华为都因为地价太贵而移师东莞，其它实体企业就更难坚守实业了。4 e K' @5 _ [$ _+ c
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& ^6 E0 n' h% e. V4、降房价，增收入
% H/ W& h! D/ e咱们现在最应该做的就是想办法，降低房价，增加人均收入。! o, g: Q0 K5 G5 p$ ~6 Q6 {
当前最应该重视的就是人均收入问题，否则高房价迟早会崩溃。
( K D6 e; c- [* _5 _% D首先，国家经济发展不能永远只依靠房地产业，毕竟这个产业不是可持续产业，也不会给国家科技创新方面带来多大的作用，甚至还会导致经济的泡沫，所以房地产只能作为基础建设产业来定位，而制造业，高科技产业才是国家发展的根本。而这些产业才能提高人均收入水平，一个国家的居民收入增长的速度远远落后于房价增长速度，这是不正常的、是畸形的。只有降房价，涨收入，老百姓的生活幸福指数才会提高，才能降低年轻人迷茫浮躁的心态，对经济发展也会带来良好的推动作用。比如说一个年轻人只要努力的奋斗10年就可以买得起房，我相信大部分的人都会更加具有奋斗精神的。, P* Q1 ? m2 }0 U1 J
国家发展房地产，实施土地财政政策有其必然性，初期肯定是利大于弊，决策都是两利相权取其重，不可能什么好事都让你占了，有得必有失，但是房地产的弊端已经严重影响到实体经济的发展，带坏了社会风气，再不下重手，只怕会影响民族复兴大业，我们的征途是星辰大海！0 J( s/ t' z5 c$ b0 |4 G
5、德国经验
2 G7 N- N" w8 v" b1 ]- K2 U我觉得德国的经验值得咱们借鉴，德国的工业实力在全世界首屈一指，德国经济除了东德西德合并的时候出现了较大的经济波动之外，其他时间都是相对平稳的，这跟它没有房地产泡沫有很大的关系，最近30年来，德国房价仅仅只上涨了60%，而人均收入却增加了3倍以上。$ K1 {4 h) |! i* j6 p# O0 q" ]
大力发展公租房，完善租赁体系，借鉴德国的租售同权& R, \) t V& N c2 J/ u, s
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https://www.zhihu.com/video/1399130423805505536
5 S) m5 Y$ b( f) O# v. p为啥人家德国工业实力牛逼？因为人家干正事啊！人家不炒房子啊！人家不靠房地产发家致富啊！在德国，谁敢炒房谁就要坐牢啊！在德国，技术工人最吃香，技术工人的薪酬也是排名靠前的。
! m( S' J" Z& \1 P( M8 x综上所述，中国若想成为工业强国，就应该学习借鉴德国的相关制度，真正做到房子是用来住的，脚踏实地的发展实体经济。 |
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