网传上海前滩房源要全部下架，目前情况如何？这或将释放哪些信号？

一手房销售是土地财政的基础，不能动。而一二手房价之间也没法彻底割裂。仅靠完全无房的刚需撑不起每年15万亿以上的新房销售，而投资客和置换客都需要二手房市场才能存在，投资客需要依靠二手房变现，而置换客需要依靠二手房来凑首付，完全封杀二手房纯属瞎扯淡。
这种情况下，又要控制房价。那只有一类房子会成为打击重点。那是和同区域新房差价过大的二手房。因为他倒挂幅度很大，所以即便大幅降价，也不会影响新房销售，也不会影响土地财政，同时又能完成控制房价的任务。降低城市平均房价，所以这类房子管理层会往死里打。
+ x" z: q1 e; r8 C$ `全国基本都会是这个思路，如果你手里的二手房如果严重超过当地新房，你就得当心了。
具体到上海，上海其实整体一二手倒挂并不算太严重，多数区域并不存在倒挂现象。所以也别太期待整体房价能有什么太大的降幅。但个别区域例外，前滩大概是最明显的一个，今年的新盘价是12万，而二手卖到20万，这种出头鸟不打你打谁。前滩的二手房哪怕跌掉个三分之一，政府都不用担心新房卖不出去，所以前滩你完全可以放开手打，限贷，限售，停止过户，各种措施都可以上。

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没啥大惊小怪的，中环卖到了18-20的单价，下架不是很正常。又不是只有前滩下架了，很多地方的学区房，高价格房源都下架了。
9 \& k8 P& f. h$ e+ g核验价治标不治本，坐等指导价出台！

前滩炒房子的，全被套住了。
当然，你可以让绿皮多带人看，做阴阳合同。
& \5 R1 k) y" g/ }但是接盘的人会怕，毕竟几千万的价格，账面利润也不像白粉那么高。冒这么大风险值得吗？
* }( O2 w2 Z7 s/ H) x: i0 \% L$ B最关键的是，以后不一定能卖掉。限价后，绿皮拨一层皮，银行拨一层皮，税拨一层皮。没法变现，一辈子就套住了。

邀请我回答干什么，我早就溜了
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1 p  W6 I" P! E3 Z+ `# Z杀猪前不得把猪捆上啊。。多简单的道理。。。。

这只能说明货币的不稳定性而已。
更加说明无论股市也好，楼市也好，都避免不了干预的。
这样强制性干预。我对货币也是很没有安全感。
, {7 {4 `% i, G$ M$ {我甚至也非常理解。李嘉诚，王石，行为了。

国家是想控制房价，无论自住也好，炒房也罢，最好房价不变，稳定，既能保住当前收益，又能防范将来的风险。奈何世界经济一团糟，全世界各国都在印钞，特别是美国在大放水。
在此情况下，流动资金，就算不投学区房，又能投哪里，投房子的亏损风险，会超过其他投资吗。
" N! I' ]9 m# Z$ R' R这个世界，有的时候比的是谁赚得多，有的时候比得是谁亏的少。
政府已经很努力了，但是不能一棍子结束，毕竟还有正当需求的。
美国这么没底线放水是前所未有的，有钱有权的人消息和前瞻性远远超过普通大众。世界主要经济市场，目前只有中国市场还是稳定和正常的，也会吸引大量国际资金进入中国，中国也将面临全新的前所未有的局面和挑战。
) l. d  I+ J7 H" l% X- t; z通过一定手段，给房产交易按一下暂停键，刹一刹车，遏制一下势头，总归是会起作用的。毕竟住房调控的相关决策是既定的，不会改变的。

前滩的二手房被团灭了，整个上海二手房也下架近5成，中介说，上海还算挺温柔的。
$ p& Q3 I0 J7 _1 Y上海二手房价格核验政策公布后，中介平台不得发布高价房源，链家房源只剩1.7万套， 要知道政策落地前还有3.1万，不少小区待售直接抹零。
去年的当红炸子鸡前滩，当然逃不过一劫，老牌网红新天地，倒是还有几根独苗。
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中介朋友圈大派定心丸，“大家不必惊慌，房子都还在，可以随时咨询。”下架房源确实还在后台，如果诚心，还是可以联系到房东。
6 v. O6 T' e, `( Y9 k. v二手房指导价，威力相当于原子弹，在深圳执行几个个月，效果是相当地好，中介已相约回家种田，炒房客肠子都悔青。
; Z* H' w! p& u! p9 i而且，最最重要的是，上海指导价并没有公布，只是让中介提报，符合标准才能通过，你以为是在打压房价，其实人家爱得深沉，
这样做的好处，后期指导价调整，就特么灵活，可紧可松，可上可下。你想想就知道啦，价格昭告天下，让主办方如何敢轻易上调？看到这里，估计深圳和成都的悲伤，已经逆流成河了。
. w* |5 y/ {* E2 _话虽这么说，一觉醒来，房源腰斩，价格暴跌，对购房者的心理冲击，不是一般得猛。就拿我来说吧，也经历过几轮涨跌，还做了整晚心理建设，看完实际的房源，鸡冻的心情，还是久久不能平复呀。
建议垂帘欲滴的购房者，等一等消息发酵，观望二手房成交量，能不能站在2万套，卖房者不捉急嘛，也等一等，不轻易降价，毕竟一丢丢就是几十万，打工人可不容易。
! r% u* s- y: D" j有新房资格的，就不要瞎逼逼，淦就万事了。

& q1 n5 m7 a6 g6 S/ N0 w核验价格没有公布，只是在后台审核，价格线可进可退，不像深圳，全部公布了限价，后续操作就比较尴尬。l

8月3日
5 B( o; r% c. H, _% }根据上海链家网显示前滩二手小区的挂牌已全部下架！



前滩核验后上架17套房源，目前全部下架

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为什么是前滩？
要说目前上海楼市的“顶流”板块，非前滩莫属。凡有新盘入市，各个能打，“千人摇”早已司空见惯。
$ A" \* K1 x) U: r& b) N4 m1 P+ e3 s前滩地处浦东中内环，南邻中环高架、西至黄浦江、北至川杨河、东至济阳路，区域内三轨交覆盖，占据优越地理位置。
2018年4月，中粮前滩海景壹号摇号开盘，共计3127组有效认筹客户进入公证处摇号环节。房源437套，中签率约8:1，前滩也因此“一战成名”。
以下为2018-2020年板块新房认筹情况。


板块二手房价格，也一直居于高位，下架前挂牌单价已达20w+大关（目前该房源已经下架）。
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说到板块属性，不可否认，前滩的位置极佳，起点很高，优点也非常明显。
2012年从一张白纸开始规划建造，十年间变化速度惊人。
8 |2 {8 R& d- d- ]/ _! R7 V* i版块住宅全部为一手项目，规划整齐，“0”老破小。商务少而精，高端上档次，功能配置合理没有短板。交通便利，教育顶级......
: q1 B1 _( M% U6 f尤其是教育，幼儿园，公立有冰厂田、私立有中福会，还有惠灵顿、嘉宝都是标准的K15教育一路到高中。
+ A, V9 p9 E! v2 _! z还有神级存在“华二”！近年来，“华二”几乎成了前滩的代名词，买前滩就是为了孩子上“华二”成为不少购房家长的心声。
! Q7 t9 H7 O! J/ O* X公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府云集在此，难怪家长挤破头也想买进这里。


; y2 b7 {2 I6 V% ?) N) Z华二招生有变，前滩到底还值不值得买
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9 Y+ m" g0 }6 X" ?' b6 Q今年3月25日，前滩华二一纸招生告示，让不少前滩业主忧心不已。
8 k* O4 c0 C9 {" m; d: O按照最新的招生细则，华二入学门槛再次提高，一年级入学人数已经超过计划招生的人数，后续新盘能否对口华二变数增大。
在后文委婉地提了一句，如果分批入学排名太靠后了，也要被统筹。
很多人开始心照不宣：华二前滩，怕是马上要超载了。

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相比以往，今年华二招生想进第一档，要给儿童在房产证上加名字。
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5 f  I& y) c6 d$ g) s" e  F2 l想在上海买房的老百姓何去何从？
) A8 A  t- E  P一、纯投资客，不急切的刚需客，暂缓入场。现在上海已经严格收紧调控，房价即将在小阳春触顶，而且在售房源差，数量少，没有挑选余地，经营贷消费贷等融资渠道也被堵上了，搞钱难度加大，投资和刚需上车的黄金时机已过！
/ {6 X+ C( D* h) A! w( T二、置换客谨慎入场。上海楼市最大的需求就是置换改善需求，但是我要严肃的告诉你们，现在这个行情对于卖一套买一套的置换客来说，是极其危险的！
目前上海的按揭申请和放款时间至少都是2个月以上，而且还可能更长，对于需要拿卖房款去买房子的朋友来说，你拿到卖房全款的时间至少4-6个月，而且万一你的下家按揭出问题，你的买房计划就会中断，再加上你买房也要贷款，整个周期会非常长，中途任何一方出现问题都会是灭顶之灾。我之前反复说到，上海今年小阳春一定会出现，只要房价再继续涨，调控立刻就会跟上，在你置换的整个过程中，如果再次升级调控，那么你很可能就失去了房票、贷票，到时候，房子卖掉了，却买不进，这个踏空的后果不堪设想。
  K0 X/ q, h' Q- C" v三、抛盘客抓紧出货。打算要彻底离开上海市场的人，或者投资其它项目的人，现在是抛盘的最后时机。这轮牛市你已经成功从头吃到尾了，别贪恋最后一个铜板，假如过段时间上海再出调控，房价就彻底逆转了，你再降价都没人接盘了。现在确实还有一些小白刚刚醒悟过来，要进场买房，我后台粉丝中就有很多。趁现在黄花菜还没凉，赶紧抛掉离场。
2 g9 k$ b' ~" b. k" b四、学区房买家尽早入场。上海2018年幼升小开始公民同招，2020年小升初开始公民同招，2020年上海学区房大涨，年后仍然在涨。每年3-5月和年底都是雷打不动的学区房涨价潮，只要招生政策不根本性调整，公办学区房就会继续上涨，即使像北京的西城和海淀多校划片之后，去年下半年这两个区的学区房还是继续上涨。学区房需要就买，纯投资也许未来会有风险，但是目前根本没人可以预料，也没人敢给你打包票。不过我是对学区房长期看好。
5 S6 D5 r8 F5 w+ ?0 ]5 o五、分数高的朋友就去打新限价盘。大虹桥板块我持续看好。别嘲笑是外环，这板块的地位和规划都是国际级别的。2月18日国家发改委刚刚批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，大虹桥的定位不是上海决定的，而且国家决定的，所以，房价也不是青浦闵行决定的，而是长三角和全国投资客决定的。
- J7 |, L4 W% z' X, {- F六、总之，目前上海最适合的操作就是卖房、学区房和限价新房，其它一律不建议操作。上海这轮牛市虽然已经接近尾声，但是这轮终点必然还会是下一轮的起点，看好上海，并不代表就要盲目入场。
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