提起房地产，大家有什么想说的？央行出手，政策明朗了

显示全部楼层 · 2022-5-3 16:45:22

国内的房地产市场总是让人津津乐道，房价上涨，老百姓狂欢，房价下跌老百姓观望。事实证明房地产是让众多老百姓处于疯狂，在过去的20多年，不少人通过房地产挣得盆满钵满，甚至有部分人群已经实现了财富自由。
经济学家马光远说了一句非常粗俗的话，很多人觉得真的是这样吗？现实真的贴合国内的市场发展现状。房地产是我国第1支柱产业，100年都不会变，臭是因为没吃过，吃过不知道它有多香。

经济学家马光远在过去20多年时间中一直都看好房地产稳赚不赔的，1998年全国平均房价还不足2000元每平米，2021年全国商品房价格已经突破万元每平米过去，20余年时间中房价共计上涨560%，不少人觉得很正常啊，毕竟身边的物价在过去的20多年时间中都有接近这个数字的涨幅。
事实证明当年2000元每平米的房价是处于高价，如今万元每平米的单价依旧是处于高价，深圳的房价涨得最凶狠，过去的20多年时间共计上涨43倍，当年2000元左右的房产，如今市值竟然高达8万元。
2021年末全国平均房价销售价格为10,218元每平米，贝壳研究院数据显示全国65个重点城市平均房价达到17388元每平米，4个一线城市平均房价更是高达6.5万元每平米；平均房价突破2万元的城市有20个；平均房价突破1.5万元的城市有34个；平均房价突破一万元的县城都已经达到了103个。
中指研究院公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，已经高于国际发展中国家标准线6~9倍，想要购买一套房子真的很难啊！根据数据显示国内绝大部分的一线城市，新一线城市，二线城市房价收入比在20~30之间徘徊，也就是不吃不喝也需要二三十年的时间才能买得起一套房。

房地产不可能永久性地涨下去的，在2021年上半年市场处于极度活跃，上海、北京、杭州、合肥、西安、重庆等多个热点城市，陈教练屡创新高，不少人认为房地产又要成为2016年的巅峰，特别是杭州新房销售价格为3.2万元每平米，周边的二手房价格出现倒挂，价格4万元每平米，假设抢到100平米的房产稳赚80万。
抢到房产的人还在沾沾自喜的时候，认为价格会上涨10%、20%甚至30%的时候，市场却突然迎来了变化，2021年下半年新房成交单价跌破万元每平米，成交量也出现了大幅度的回落！
过去房地产冷清下来，是为了蓄力下一波房价上涨，如今房地产迎来动荡，老百姓坚信地认为房地产不可能出现大幅度的上涨了。

2022年第一季度的数据出来了，成交量不容乐观，克而瑞数据显示，3月份全国30个重点城市共计成交面积1481平方米，同比下滑扩至47%，绝大部分人都不敢买房了，全国百强房地产企业销售额度也出现了30%-40%回落。相关机构显示，第一季度全国新房销售面积同比下滑13.8%，销售额度出现22.7%，所以国内的房地产市场也就这样了。
销售额度出现大幅度的回落，必然影响土地出让金，长三角重点城市，南京迎来了最新的土拍消息，20宗土地流拍了6宗，流拍率高达30%，成交14宗主要都是以国资房企为主。
珠三角一直都是国内经济密度最集中的城市群，首轮供地的东莞流拍率更高，推出八宗地块，6宗流拍率达到了75%，成交两宗土地都是被国资房企包揽。
2022年首轮集中供地城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示，2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量控制高达836宗，流拍撤牌率为23.5%。

第一季度全国政府性资金预算收入为13842亿元，同比下滑25.6%，中央政府资金预算收入为853亿，同比下降7.9%；地方政府性资金基本预算12989亿，同比下降26.5%，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降27.4%。第1季度土地出让金累计减少达到了0.45万亿，折算下来平均每个月减少1,500亿。
2021年楼市被打压得好像喘不过气来了，根据中原研究院数据显示，全年都是出台政策达到651次，不少人认为房地产将会持续的被压迫，应该不会有什么大的变动了，甚至房价会迎来新的拐点。
进入到2022年，数据好像出现了轻微的变化，最起码楼市政策有所放松，而且两个措施维护当前楼市的状况，高层也表示了。

稳字当头：
央行第1季度货币政策会议上指出，当前要稳字当头，稳中求进强化周期和周期性调节，加大稳健货币政策实施力度增强、增强性、精准性自主性，发挥货币工具，当前国内的经济还是处于相对低迷的状态，稳定发展提供宏观经济，大盘应该支持微中型企业的发展。
2022年开年以来出台了相当多的政策，就是为了促进市场回暖，才能稳定一系列市场，如果房地产都不能稳定接二连三的事情就会发生了，比如故事是这样说的：老公是从事房地产中介行业，老婆是从事教育培训行业，买了很大的房子，又意外的怀了三胎，虽然这个故事有点夸张，但反映出当前众多老百姓的生活都并不是特别的“宽裕”。
2022年出台的政策，如降准降息，将利率释放货币，这些都是让需要资金的人更容易贷到款，帮助企业个人渡过难关。

稳定市场，特殊处理
如今国内的房地产市场怎么样？相信大家都有目共睹吧！整体的成交量不怎么理想，长三角珠三角的核心区域城市，整体的房价依旧是处于坚挺的状态，非核心区域的房价出现了轻微的回落，特别是在三四线城市出现了有价无市的局面，而且二手房的挂牌数量在急剧攀升。
另外对特殊情况做出特殊处理，帮助有需求的人群渡过“困难”。截止到4月8日有18家银行提供了房贷纾困办法，六大银行也可以申请延期还款服务，其中邮政银行可以申请延期6个月。
2022年房地产的走势明朗起来了。
国家在多次会议中明确地提到“房住不炒”，另外多次提到不再利用房地产刺激经济增长，未来整体的房价走势也不会像之前一样迎来一波又一波的暴涨，毕竟市场再难活跃起来了。
你们认为2022年的房地产市场会迎来新的一轮上涨吗？还是2022年也就这样了？