非常戏剧性的一幕。7 Y2 E; B0 h ]
# E r- q' G9 y9 L0 ~
/ N6 j/ {/ H3 L% {不知是不是接到了隔壁省的救市邀请，今天，合肥城建意外现身南京首轮集中供地现场，还强势拿下两宗地成为当天的最大赢家！
1 u9 S8 r% u9 M. N7 |6 ^! Z! E4 E# z/ e+ F8 l$ E4 ^% }; p
$ A) x, q, v2 F! h# K" X
一天豪掷40亿！拿地金额比第二名的电建地产高出约15个小目标！此举令合肥业内惊诧不已——合肥城建这是咋了，怎么突然跑到南京去撒钱了？ ]" w! p6 E$ a, P
& U6 X- C- n0 j
+ l$ b H- i0 H9 e1 T- W# T5 K这波操作属实没看懂！& z+ L+ C! l- u- ] \" U, f! _/ O
$ J& ?2 ? F4 o4 F6 v5 a0 R/ E5 c
5 H, |% l7 s' K4 J. |
3 `/ W/ G0 `' e. p
6 h `& S' ^- A* K合肥城建，成了南京土拍的最大金主（图/乐居） . B; N5 N4 Y1 R1 S3 h/ W: M% l6 q
5 P8 n) {/ C" }* S$ F4 I& K9 x$ q5 I3 t4 x! W) v- ]
公开信息显示，南京首场土拍今日正式打响，当天共计推出20宗地，并在拿地门槛上做出了一系列让利举措——包括取消租赁配建要求、保证金比例下调、调高房地价差、取消竞得地块数量限制等等。8 T7 u3 a( G; d- |
/ Y7 H1 E; w& L8 g# m
5 k! s( d$ T6 b% R' V& f然而，就算提前做了这么多铺垫，南京土市遇冷依然如期而至。8宗地底价成交、6宗地流拍，仅3宗地触顶，整体成交溢价率仅4.5%。: m* }4 T7 o3 ^
% Q/ F% a/ a* h# n8 ^6 ^4 C% ]( f
0 l G7 w. U) n3 F# K8 e. l1 x
1 a/ P: }' D0 {% ? ^' n
7 T) `% S' l( s" i/ M1 J; z
& }, m* j4 w1 @8 C8 a5 b
( w" K3 A: T3 S7 l5 x
7 K5 z' D2 z7 l' k. c
本次土拍报名房企近30家，国企央企占比超过7成。从最终拿地结果来看，成交的14宗地块中，有12宗地由国企和央企拿下——合肥城建正是其中之一。
7 d3 K/ Z" G' f1 C$ B5 |9 }! G
" H- w+ b$ C: C4 m( N- }$ E ^1 z
6 E4 Q5 ^( S, s同时，合肥城建也是当天的最大赢家。) O% T. L. C% L6 v$ i4 m
6 L& H% j7 m+ ]# l0 n- z& c& {
( E. Y6 j( A0 E! k5 m一次拿下两宗地不说，竞价高达23轮的铁心桥G05地块也被收入囊中。在南京人看来，不论是资金实力还是摇号运气，合肥城建这家外来房企当天都显得格外“豪横”。. F% G4 j' t( o3 G" O
2 p6 I6 [. q7 r. e( u- K ^
/ a; s% L$ P3 P- H7 v0 w0 @( d1 w- i v# Y' Q8 l a' B3 Z' D
, j% M1 L, J0 R, H' N) h- y5 H
南京最热的铁心桥G05地块被合肥城建拿下（图/家在南京） 8 H/ g6 \$ v# O/ B
, J3 S( A2 r5 L) Z6 I$ ^9 e0 p
2 j) \/ P' E' a1 P/ Q# q6 @
不过消息传到合肥，业内就有些懵圈了。+ V% E2 s& S: d. |
+ Q* i' _! G& Z( w8 G; \. S5 q
5 J) o* w& K3 I1 Y2 ?7 v7 A跟合肥城轨、城改等地方国企一样，城建向来是合肥楼市压舱石一般的存在——楼市波谷期出手不多，只有在遭遇土市寒潮时，这些地方国企才会频频现身提振市场信心。5 y5 ^! k1 G3 ?1 H
3 u4 v8 u* m) |3 J& p3 m
7 Z- v1 B/ E, R0 E
比如今年一季度，肥西及蜀山4宗地被合肥城轨以底价拿下，很大概率便是出于此类考量。单从地方财政角度而言，不到特殊时期，像城轨、城建这些地方国企，并不会特别频繁去现身拿地。# |& J3 `3 i1 |! V( L7 E9 ^0 ^" P% z
3 f) ^" w0 k! ~6 T2 v
- V0 ^/ E! Y# D9 Q( W0 @7 _. l) e. h) `9 V5 a' a" s% I
+ `2 o; c. V1 J0 H) \今年一季度，合肥城轨底价拿下4宗地
8 R$ `& C: n& E6 Z$ ]9 s, z( _
2 o4 |1 {, e* Y! l7 W5 i& M合肥城建，今天打破了这种惯性认知。
( p* N1 O# [, \ x' \! o" _6 n2 V/ q) ?/ D* P, {' k" E; E
c2 w' O7 B# h1 B8 U, v: V4 Y并且还一次性向外掏出了40个亿，令合肥人有些“肉痛”和意外。意外的不止是合肥，南京诸多媒体也是错愕不已，“乖乖，合肥派人来救南京了，下次南京派谁去合肥拿地？”
E; j: f e P/ w1 ?& J% p9 P9 U4 Y0 B2 N) V! w4 |/ M. ^
2 Q9 j K' Y# q, m
" T( |9 X' J* K8 a" P
' h) i R T, U7 x2 M. ]来自南京媒体的调侃 ! L. ]0 ~! D+ B, z5 q/ H
$ X! p; C5 b( ?1 M5 u a6 h
( W% h. ]8 m# d! n, v# a对于合肥城建而言，接下来的挑战无疑是巨大的。两宗地，一宗城南铁心桥（雨花G05地块），未来加装修预计卖到4万+；另一宗南部新城，未来加装修包入市大概率5万+。
& n: R: y9 ]: c: w2 C& u9 V" `
( \7 J' N! I0 I8 f1 {. a G' V0 x3 f" s
相比合肥，南京城市能级无疑高出一筹，市场对于产品预期也会相应有所提升。而从笔者此前实探所见所闻来看，合肥城建的产品品质尚处于合肥中游水平，较之龙湖、置地等品牌房企还有着不小差距。
6 T1 P% t! v% k4 l7 F# H1 i, ] |' {# `# K" y
3 X Q) @; z P- X$ A" x8 a那么，品牌和实力皆不占优的合肥城建，到底拿什么去征服更高一级的南京市场？3 T' T" J; w2 ?' E1 u. v
5 d2 T* O6 w- ?
U, T8 V( H2 s, b2 B) q" h; S% R
, X9 A' d. @4 ?* M9 |# ^' B8 W/ |/ I4 T6 U0 j5 `8 C1 U5 A
南京媒体并不看好合肥城建（图/合房研究所）
, _" J0 ?6 R- K& j. q8 E
: {7 Q4 X9 O1 j% T& P3 S& [' P0 r2 J1 O
所以，多位业内人士预测，城建拿下的两宗地很可能会以合作开发为主。一方面与本地头部房企联手，可尽快熟悉南京本地市场；另一方面，释放一部分股权也能规避资金风险，毕竟是初来乍到尽量稳妥为上。
2 f5 f( I* U# X) I# H8 T* S1 u( _" p; p3 S, U7 [ |7 u5 H
4 Y, J- v# f* _* Y; C; ^6 g8 b1 p( _( h至于案名，贴心网友们早就想好了，考虑到南京的地理区位，不如咱们就叫ta——' y$ C5 `2 S# M) F" x
9 k1 [8 o# w( E9 ?6 n* K6 w8 X+ m7 T) ?6 o+ j* \
“琥珀·徽京里”（手动狗头）。 |
提升卡
置顶卡(30天)
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡