重庆是全国第一房地产泡沫吗？

显示全部楼层 · 2021-12-20 14:47:49

截止2021年12月，有关数据统计，重庆现在房子空置率高达30％以上，排名全国第一；二手房出售挂牌30多万套，排名全国第一。对应的，重庆的房地产泡沫是全国第一吗？
2021年上半年，我从区县辞职，独自到重庆主城区当自由写作人。由于要租房子的缘故，我这人租房条件又比较多，结果为租房一事，独自跑了几个月。跑遍重庆主城80％以上的区域，在租房买房app上看过几百个小区，几千套房子，实地看过重庆主城和区县几百个小区。
发现新开发的区域中，重庆主城区的蔡家、渝北区中央公园、南岸区茶园等地方都有很多空置率非常大的小区。有的小区只有寥寥几人。
江北区北滨路的万科江上明月别墅区，房子建成后，烂尾了，没人住；
南岸区南滨路的十里长江大型小区没几个人住、铂悦澜庭小区一期洋房和大平层于2018年交房，到现在2021年12月，入住率不到20％、二期高层于2019年交房，到现在入住率不到18％；
南岸区的南山上也有不少空置房，也有烂尾房；
南岸区CBD那里，阿里巴巴西南总部就在市商务局旁边。在它两旁边有两栋商铺房烂尾了；
两江新区、渝北区照母山下爱琴海购物公园附近的万科悦府别墅区，2012年交房，小区内别墅总计大概40、50套，到现在2021年12月，二手房平台上挂网出售该小区的别墅还有40多套；
巴南区的山腰上也有不少空置房。
重庆区县新开发的区域比如梁平区的双桂新区、万州区的江南新区、垫江的牡丹新区等，房屋早已建成，却也有大片大片的空置房。
重庆为什么会成为全国炒房的（最大）热点？
1、“网红”不稳定的原理。2016年、2017年那时，重庆因为抖音等短视频平台加持，成为了全国第一网红城市。常人理智一想，有些“网红”明星是不稳定的，有可能会迅速退红的。但全国各地的炒房客、以及重庆区县的炒房客却不以为然。
2、过度宣传。一些房地产商和官方的过度营销。
3、「百度百科」的谬误，以及带给炒房客、买房人的迷惑、误解。百科上写一些新开发的小区周边配套大型医院、大型小区、大型超市、大型商圈、优质学校，结果你去实地一看，发现有的隔得并不近，甚至十万八千里的感觉，并不实用。
4、过快（或过度）开发。
重庆的地盘有多大。如今，新开发的茶园、蔡家、悦来、中央公园等地域还没有充实起来。山城依然没有停止向北、向西等方向的发展，水土、璧山、江津等。
5、「新一线」三个字的玄机。一些没有仔细推敲细理、没有到重庆主城各地区实地走访的人，便以为重庆已经发展得非常蓬勃了、或者是潜力巨大。而实际上重庆依然是流出大市，甚至是净流出。
互联网时代下，重庆依然不是第三产业为主要GDP，还是第二产业工业占主导地位。
6、北上广深买房与重庆买房。一些外地炒房客认为北上广深、天津、杭州等买一套房，相当于重庆买几套房。
以上原因，综合导致重庆成为买房（炒房）大热点。
为什么重庆房子炒不起来？
（重庆为什么无法发展得像沿海城市那么繁荣？）
一、「要想富先修路」——这是全世界范围内通用的、亘古不变的真理。
1、沿海与否。往细里分，「要想富先修路」的第一序列「富路」是海。全世界最发达的国家些，沿海面积都排名世界前列的多；各国最繁荣的城市也都是沿海城市。
武汉月薪8000以上的岗位比重庆多。从地图上看，武汉到海的距离比重庆到海的距离更近。
2、平坦与否、平坦程度。重庆依然受山城的天然条件格局所限。世界各国现代化发展繁荣的城市都是平坦面积大的地方。
南岸区的南山一隔，茶园就有了郊区的感觉；沙坪坝的双碑山一隔，西永、微电园、大学城就有了郊区的感觉；礼嘉山坡一隔，蔡家就有了郊区的感觉；渝中区的鹅岭山一隔，山上就有了郊区的感觉。
二、互联网的冲击，时代的变局。
互联网时代下，导致一些实体商铺经商没有以前那么好赚钱了。重庆新开发的写字楼、商铺房也空置率大。
三、重庆现在的产业结构及发展情况。
互联网时代下，重庆依然不是第三产业为主要GDP，还是第二产业工业占主导地位。
四、重庆的大雾（雾都）、高温（夏季）都排名全国第一。这些不利的天气因素都不利于城市繁荣发展。
为什么炒房不能成为一项事业、不是长久之计、不是一件正能量主导格局的事？
1、炒房与投机。
2017年统计，全国住房已经够36亿人住了，而现在全国人口14亿，有时候还出现负增长。
这些炒房客都不看数据的吗？看了数据还要炒，可真投机。
2、炒房与内卷。
炒房客的赚钱落地点是赚谁的钱？买不起一套住家房的刚需人。房价本来就这么高了，炒房客还要赚这些人的钱，不是内卷是啥。
3、炒房客是如何自己害自己的。
全款买房来炒房，是一重投机；贷款买房来炒房，是双重投机。双重投机将承担双重风险。贷款买房本来就有点房奴的感觉，结果房奴还要去炒房。
房地产泡沫一破、或有关正测一变，炒房客怎么应对？前面已经说了，2017年数据统计，全国房子已经够36亿人住家了，而现在全国人口14亿，时不时还负增长。
住家居住房的选择教训与经验、策略。
如果你是真心打算买来自己住家，而不是炒房，那么外、内环境、因素都要考虑。
1、周边环境、配套（外部）。
实地走访小区周边的交通配套、商业配套，特别是轻轨、公交站、面馆、盖饭等小吃店、买菜的地方、超市等。
2、房地产品牌。
其他大品牌房地产商开发的房子有的并不比T字内房地产品牌的小区差。你懂的。不建议旭辉、东原、铂悦的房子。
3、物业、物管（内部）。
其他大品牌物业有的并不比T字内物管企业的物业差。你懂的。但不建议旭辉永升物业，他们把铂悦小区房子全部交房后，小区内部道路管理混乱，小区周围双向3车道（合计6车道）还设置有公交站的道路（公交车还未运行），物业说这种路是小区内部道路，开发商或物业迟迟不把这种路交给市政管理。开发商和物业自己管这种路，一开始保安还手持半米长的黑色橡胶棒管理道路，随时把黑棒子对着车主面前比划（经业主反应其不文明执勤后，保安才没拿黑色棒子了）。但依然一会儿说内部道路是物业在管、一会儿说是开发商施工方在管，结果开发商施工方或物业来把住在小区里面业主或租客的车子贴一些禁停单子（不写贴条子的机构！），而且撕不去！管家还在微信里扬言要把业主或租客的车子锁了，但并不打一次电话叫业主或租客挪车。
4、特殊条件：文明舒心、养宠物等。有条件的话，就买洋房或小高层。而不是选择大平层、高层。
写在后面：
1、可能还会更新，特别是如果这篇文章火了。
2、读者有什么问题可以问我。