有哪些事是买房之后才知道的？

显示全部楼层 · 2021-10-28 05:48:06

买完6套房才知道的10个小秘密。

1，买房之前最好单独买一个电话号码。

因为只要一开始看房，你就会收到一堆中介的电话。

买完房过后，装修的，家具家电的，家政卫生的，甚至是培训机构的，一轮接一轮的骚扰电话打给你。

如果你留的是自己用了十几年甚至更长时间的电话号码，比如工作的号码，生活的常用号码，那你可就糟糕了。

2，想要薅羊毛薅的彻底，在充分了解楼盘的渠道优惠之前，不要轻易去售楼处，更不要轻易的留下个人信息。

你要明白开发商的渠道有合作的分销公司，比如某壳，某家，也有自己的渠道团队。

即便是没有渠道团队，80%的楼盘，还有以下三种优惠之一。

个人转介，全民Y销，老带新。

少则几千块，多则一两万。

再不济呀，一两年的物业费还是薅得到的。

3，想要了解一个楼盘的缺点，这三个方式直接有效。

老业主，隔壁楼盘和S长信箱。

4，不是所有的阳台都算半面积。

规划时为了隔离噪音，或者保持外立面的统一，临主干道的封闭阳台是算全面积的。

5，买房不要迷信得房率数字大小，而是需要去实地看1:1的样板间。

最好随身带一把卷尺，把房间量一量，把沙发和床量一量。

心里就基本有数了。

6，可以敲的飘窗和设备用房，连接卧室的阳台和消防隔板，都是可以拓展的套内面积。

但是那种二楼附赠的露台，也就是1楼入户大堂或者门面的屋顶露台，其实用处并不大。

因为你不搭建就用不了，但是一搭建就属于违章建筑。

随便哪个邻居一投诉，城管就会找上门，你确定你的邻居不会眼红不投诉你吗？

所以如果折算到房价里，建议单价不超过房价的1/3。

7，凡是在样板间里做书房的，99%是因为这个房间面积太小了，摆不下床和柜子。

如果置业顾问还宣传说，这也是一间房，基本属于耍流M。

8，建筑面积低于160，建议不要买复式。

看似赠送面积多，实际一点也不好用，而且装修成本高，尤其家里有老人和小孩的，还有安全隐患。

9，新装修的房子主要看三大件。

中央空调，新风和地暖。

如果连这三大件都没有，置业顾问还忽悠你说是高档装修。

你就可以直接怼他了。

其次看厨房有没有净水器，消毒柜和洗碗柜。

如果这几样都没有，装修成本不会超过1500。

10，非产权车位，你和开发商签的是租赁协议。

而根据合同法，租赁协议有效期只有20年。

不管你是新手买房还是老手买房，你一定要认认真真的看这10条建议，如果记不住就多看几遍，他能助你买好房。

水果硬糖50 · 2021-10-28 16:06:29

买完6套房才知道的10个小秘密。

1，买房之前最好单独买一个电话号码。

因为只要一开始看房，你就会收到一堆中介的电话。

买完房过后，装修的，家具家电的，家政卫生的，甚至是培训机构的，一轮接一轮的骚扰电话打给你。

如果你留的是自己用了十几年甚至更长时间的电话号码，比如工作的号码，生活的常用号码，那你可就糟糕了。

2，想要薅羊毛薅的彻底，在充分了解楼盘的渠道优惠之前，不要轻易去售楼处，更不要轻易的留下个人信息。

你要明白开发商的渠道有合作的分销公司，比如某壳，某家，也有自己的渠道团队。

即便是没有渠道团队，80%的楼盘，还有以下三种优惠之一。

个人转介，全民Y销，老带新。

少则几千块，多则一两万。

再不济呀，一两年的物业费还是薅得到的。

3，想要了解一个楼盘的缺点，这三个方式直接有效。

老业主，隔壁楼盘和S长信箱。

4，不是所有的阳台都算半面积。

规划时为了隔离噪音，或者保持外立面的统一，临主干道的封闭阳台是算全面积的。

5，买房不要迷信得房率数字大小，而是需要去实地看1:1的样板间。

最好随身带一把卷尺，把房间量一量，把沙发和床量一量。

心里就基本有数了。

6，可以敲的飘窗和设备用房，连接卧室的阳台和消防隔板，都是可以拓展的套内面积。

但是那种二楼附赠的露台，也就是1楼入户大堂或者门面的屋顶露台，其实用处并不大。

因为你不搭建就用不了，但是一搭建就属于违章建筑。

随便哪个邻居一投诉，城管就会找上门，你确定你的邻居不会眼红不投诉你吗？

所以如果折算到房价里，建议单价不超过房价的1/3。

7，凡是在样板间里做书房的，99%是因为这个房间面积太小了，摆不下床和柜子。

如果置业顾问还宣传说，这也是一间房，基本属于耍流M。

8，建筑面积低于160，建议不要买复式。

看似赠送面积多，实际一点也不好用，而且装修成本高，尤其家里有老人和小孩的，还有安全隐患。

9，新装修的房子主要看三大件。

中央空调，新风和地暖。

如果连这三大件都没有，置业顾问还忽悠你说是高档装修。

你就可以直接怼他了。

其次看厨房有没有净水器，消毒柜和洗碗柜。

如果这几样都没有，装修成本不会超过1500。

10，非产权车位，你和开发商签的是租赁协议。

而根据合同法，租赁协议有效期只有20年。

不管你是新手买房还是老手买房，你一定要认认真真的看这10条建议，如果记不住就多看几遍，他能助你买好房。

来一斤翔翔x · 2021-10-29 02:07:52

就比如说像上海的话，就2000万左右这种，抢的是最多的。
就一会学区啊，一会靠医院啊什么的。
我认为你有那个能力和刚需，你可以考虑。
没那个能力和刚需，这跟你也没有关系。
三线外环以外的这些房子，就一个条件。
你到底有没有，刚需。
没有只想投机，我个人建议no。
为啥呢，江浙沪以我的，调研的方式来看。
城市之间的差异性，以及城市之间的。
户籍的差异性，会越来越薄。
如果这个户口，带来的所有所有福利。
和体系之间的这种差异性，越来越少。
年轻人是最不容易(被)束缚的。

1小说1 · 2021-10-29 11:39:05

先介绍一下背景。
本人2013年工作，2016年在上海买房。买房前后自己对房子这个事情的看法发生了很大的改变。
买房之前：
1、由于从小生活在农村，地大物博，从来不知土地的珍贵，觉得屁大点个房子要几百万，简直是疯了，不能理解和接受高房价的现实；
2、对比过上海和东京，论人口密度、人均收入等，上海均远不及东京，房价确相差不多，于是认为那时的房价不合理，会回落；
3、如果买房，只能付首付，每月要还贷款、做房奴，感觉人生失去自由和选择，尤其是那时还有再回学校读书的想法，所以不敢承担买房的压力；
4、不愿做啃老族，想要慢慢的自己赚钱买房。
基于以上原因，顶住压力，就是任性的不看房，更不买房。
那么为什么后来转变观念，在16年选择买房呢？
原因很简单，一次偶然的机会，了解到房价最近涨了很多，突然发现自己不能再等了，不能靠自己了，再涨下去必须离职、离开上海了。买房的过程很痛苦，但最终买了房。有了房子后，发现自己对很多事情的看法发生了微妙的改变。
1、那段时间房价一直在涨，看的房子多了，渐渐接受了房子的价格。内心感觉房子就是值这个价，以前觉得200万的房子贵的离谱，后来人家都涨到了400万，突然又觉得当时200万的价格简直是白菜价。明明知道这就是锚定心理，但还是不能克服思维偏差。那么问题来了，200万究竟是不是白菜价？
2、东京和上海的那个对比，我也不知道有没有道理，这个留给时间吧。
3、房奴这个事情，现在看来，是有点矫情了。其实即便不买房，我也基本不会脱离现在的生活轨迹，也不会讲“世界那么大，我想去看看”，还是会一直努力的工作和赚钱的，毕竟除了房子，还有很多生活压力，还要继续解决生存问题，买了房只是让我更加坚定一些了。
另外，贷款的时候，尽量的多贷，贷的时间尽量长一些，因为还贷的压力没有首付压力大，并且房贷的利率很低。
4、啃老族，这是不可避免的了。这年头在一线城市买房，不啃老的年轻人能有多少？不过不要太悲观，我们赚钱的能力是随着工作能力和经济发展而不断提升的，现在啃老，但再过几年我们才是抚养老人的中坚力量，当然前提是你要不断奋斗，不断提升自己。
对照讲完以上四个问题后，再讲点别的。
（1）看房能够让你迅速的感受市场行情，了解买房子的注意事项，所以即便不急着买房，也可以看起来；
（2）买房子的时候，停车位一定是重要的考虑因素，我当时不懂，现在却为了停车位发愁；
（3）如果是二手房，一定要和房东把事情都谈在合同里，口头讲的都不算数；
（4）离工作的地方近，真的很方便；
（5）如果在一线城市，不要太在乎房屋的装修，因为相比于房子本身，装修不值钱。

李大宝S · 2021-10-29 23:03:49

买房后会面临的问题有很多，但是如果业主权益受到损害，就一定会面临一个问题：维权。
维权可以有很多个对象，只要和房屋相关的，都有可能会成为你维权的目标。结合所里这么多年办理的案件，维权对象可以分为以下几类：
A、业主对开发商的维权；
B、业主对政府的维权；
C、业主对业主的维权；
D、业主对业主代表的维权；
E、业主对物业公司的维权；
F、业主对隔壁小区业主的维权；
比较常见的是业主对开发商、物业公司和业主之间的维权。业主对开发商的维权涉及方方面面，只要房子出问题，买房就相当于走上漫长维权路。房屋烂尾无法交房，产权瑕疵无法办理房产证，房屋质量出问题无法居住，种种难题都是业主买房后才会面临的困境，也是业主向开发商维权的事由。但是在现实生活中开发商往往具有优势地位，业主维权难上加难。所里曾经有个案件就是一个业主买到了烂尾楼，这个业主当时还在怀孕期间，苦苦维权两年不见效果，天天处于焦虑自责的情绪中，整个家庭愁云满布，好在后续案件有个完美的结局，也让业主成功诞下一个宝宝，这是幸运的。更多业主面临的是烂尾楼维权而导致家徒四壁、家庭支离破碎的惨状，让人不忍了解。
如果业主够幸运，成功避开对开发商的维权，接下来该面临的就是小区管理的维权难题。小区车位管理混乱，小区环境管理不到位，小区管理费用过高，这些都是业主向物业公司的维权内容，一般来说，单独业主起诉物业公司会比较困难，业主需要形成组织对抗物业，这就是常提到的小区业委会组织，但是业委会组织具有人多难管理，意见难统一，敌我难分辨的特点，往往维权会陷入不上不下的尴尬局面：业主们不单要面对强大的物业公司，还要面对业委会内部的勾心斗角，常常感到身心俱疲，还无法解决问题。所以面对物业公司，一个好的业委会尤其重要。
如果业主避开前面两大类维权，成功拥有了房屋且小区内还有规范的物业管理公司，接下来业主可能要面临的就是业主与业主之间的维权。高空抛物，占用阳台，深夜扰民，这些都是比较明显的业主对业主的维权问题，通常在现实中也比较好解决，举报、报警甚至诉讼赔偿，往往是解决这一类维权问题的有效手段，相对来讲也比较简单。
至于其他的维权问题，基本也会在这三大类维权问题中慢慢浮现与产生，具体问题仍需具体分析。但是无论业主面临任何维权问题，都需要业主保持清醒的头脑，学习运用法律工具合法维权。
当然，如果业主够幸运，不用出现维权的困局，这是喜闻乐见的。

zj如果我不在 · 2021-10-30 10:23:13

1、买了房之后心里就踏实了，老是琢磨着再买一套；
2、买了房之后才知道开发商、物业的各种套路，理解了为什么有人拖着不交物业费，大骂开放商无良；
3、装修真是个无底洞，提前做好预算之后，就按着预算价格逛对等价位的建材市场，千万不要越级，千万不要越级；
4、一线城市不清楚，三四线城市越早上车越好，我买的房子地理位置一般，15年开盘卖过3000，17年我买5500，现在6500，周边陆续有大地产上起楼盘，新商场已经封顶，虽说不看好经济或者房地产的人多，但还得就地论事，估计还得再涨一波；
就答这么多吧！

李松泰泰b · 2021-10-30 17:47:32

1.选好地段，什么都没有地段重要。

2.第一套房没有特别目的的话，一切以自住方便为前提。现在的政策下换房卖房都挺麻烦的，如果买的房子住着不方便，那后边痛苦的日子还长着呢。
3.买房的钱不能光算首付，还有契税啊物业啊各种费，二手房提前预留装修的钱，即便是精装房也需要整改封窗，家具家电巴拉巴拉，把这些钱提前算好。
4.不管你看了多少套房子，跑了多少家中介，最后可能也不会有百分百让你满意的房子，找准自己关注的几个点差不多就可以下手了，不可能有完美的房子。
5.但凡买顶楼的、带阁楼的或者大露台的房子，检查好防水，如果有问题的话让房东或者开发商修好，或者找第三方公司算算帐修好要多少钱，把这部分的钱让出来，不然就等着大出血吧。
6.房子不管大小房型尽可能方正，有些特殊户型买的时候感觉没什么，而且价格还便宜。但实际装修或者居住的时候发现怎么用都难受，不要看电视节目设计师如何拯救各种奇葩户型，即便设计师有这个能力，你也未必有这个财力。
7.如果你不想下班到家还得转悠半个小时找车位的话，把车位一起买了，有车没车都买。再一个电动车是趋势，若干年后电动车普及了，自己安个充电桩也方便。
8.房产的销售渠道很多，如果有你看上的房子，别着急买，多找几个路子问问，也可以喊几个朋友帮忙，以不同的身份去问，以不同的身份去问，以不同的身份去问。你品，你细品。
9.新房也好二手也好，精装都是弟弟，不管他三千标准还是五千标准全是垃圾。如果有的话，能买毛坯买毛坯，装修是挺麻烦的，但几百万买的房子住着各种不顺心更麻烦。
10.装修整改的时候找个好点的设计师能省好多事，从头到尾给你安排的明明白白。我有个客户是真聪明，买房之前就跟我草签了设计合同，看中的房子让我帮他从各方面把关，最后我还给介绍渠道省了一个点的费用。专业的事让专业的人干，真的没必要自己刚，有那个精力你干什么都能把这份钱轻轻松松挣出来。

破晓前的昏暗攘 · 2021-10-30 22:25:57

地漏一定要做好
没车也尽量买一个车位
装修和家具多上点心，条件允许墙面漆一定要用贵的
厕所和厨房墙面贴砖钱不要省
不要和物业过不去，电梯费，增压费该交就交
也不要和邻居过不去，毕竟他知道你房子在哪
出租一定要求租客走中介，哪怕承担一点中介费
尽量避免租客二次转租，最好写到租赁合同里
暂时想到这么多，有再补充

灬殇璃璃m · 2021-10-31 01:31:26

银行利息很高。

中国愚人榜纸 · 2021-10-31 11:42:34

买了自住房，后期家庭成员不断的增加，会升级大的房子或学区房等，陷入还房贷的无限循环中，压力会更大。 车库早些买，毕竟买下来属于资产，不至于每个月还要缴纳租金哦~
不买房子的话=现在更是买不起了=没老婆
新房软装硬装不要吝啬，5年内可以卖个好价格哦~很多人不想装修直接买新点的房子~
后话：碰到一个好邻居堪比中彩票，哈哈哈，有的邻居挑刺有的邻居送吃送喝，差别一个天一个地啊~
具体说说买新房的优势：
1.新房房龄新：之后满三年置换新房比较好出手（大家都比较喜欢新的东西）
2.房子品质比较高新房会根据市场越来越完善。（比如之前新房一般都是毛坯交付，但是现在根据年轻人的装修烦恼，大多数会选择精装交付，省装修的麻烦，毛坯交付一般都是小区业主根据入住时间自己选择装修，都是如果先入住的人，左右邻居装修会有一个嘈杂的影响。精装交付就是省心省力节省时间，毛坯交付就是可以根据自己的喜好装修，具体看个人喜好或者装修预算，同样也是毛坯房房价总价低）具体看个人
3.新房规划一般政府会有规划的商业配套和教育配套，包括交通配套。（虽然发展完善需要一段时间，但是如果发展成熟对于小区之后整体的房价会有影响）
4.如果是新小区有成片规划的新小区，以后出手，会根据先可以出售的新房业主心理预期价格决定房子价格。（如果品质很好的小区，价格会值得对比的地方）
5.新房的税比较少，只要承担一个契税还有一个维修基金（一般是120/㎡×面积）
6.买新房根据所选楼层的首付而定，根据南京市场行情，二手房下款可能会稍微比之前久一点。
7.产权权限比二手房的时间拥有久一点，一般商品房产权都是70年，但是二手房不一样。
8.新房可选性比较多，可以根据自己的工作地点而定。
9.新房流程简单（新房一般分期房和现房，同样也是优势和稍微值得思考的地方，因为期房需要等，现房款到腾房直接可以拿好）
10.还有新房公积金可以贷款30年 二手房公积金贷款只能贷款20年，月供会有增加。
同样也是：
买新房比较担心的问题
1.新房拿房时间: t/ M8 f! P# l
2.周围的商业配套和交通问题2 r" \0 @7 l- g. ]% q( w- v
3.是否能如期拿房（毕竟买了房会担心会不会烂尾，但是大部分不会的。）
买二手房的优势：
1.所见即所得（买房其实我们在乎的是：小区整体环境、小区的人文素质、楼间距、房子的装修、物业、周边的生活配套）所见即心安
2.学区房（以后小孩的上学问题，比如南京教育看鼓楼）
3.入住快，款到腾房。（没有装修的烦恼）
同样也是
买二手房担心的地方：
1.税（有一个契税和个税。具体看是否满五唯一，满五唯一少一个个税）
2.可能担心有一个中介费（新房没有中介费）
3.从交定金到手续结束，真正入住里面大概需要6个月左右（可能短也有可能长，具体看付款方式，因为南京有的银行已经停贷了。）